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你好，请问下日出的二手房过户新政策中，有提到没有土地证如何办理过户吗？
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二手房经纪人
没有土地证是不可以过户的
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
1.土地性质为划拨的，补交土地出让金后方可过户；2.没有土地证的，要查询是否有办土地证的资格，若没有，则不能过户，若有，土地局会开局查询单，拿到查询单后方可过户；3.土地证为大证的，要开发商配合，房东带房产证换取不动产产权证后方可交易；4.上一手交易未更名土地证的，需房东带老土地证、上一手交易买卖公证书、契税发票、新房产证、身份证换取不动产产权证后方可交易。
二手房经纪人
现在没有土地证过不了户。如果开发商没有交办的，可以直接找开发商，
二手房经纪人
1.土地性质为划拨的，补交土地出让金后方可过户；2.没有土地证的，要查询有办土地证的资格没有，若有，土地局会开局查询单，要宗地号；3.土地证为大证的，要开发商配合，4.上一手交易未更名土地证的，需房东带老土地证、上一手交易买卖公证书、契税发票、新房产证、身份证换取不动产产权证后方可交易。
二手房经纪人
总之土地证为划拨性质更换为出让形式，可交易！没有土地证的房子，需办理土地证且性质为出让形式才能过户交易
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[咨询]只有房产证没有土地证的房子该怎么办
1、只有没有土地证的房子现在到底属于什么性质。
2、开发商有土地大证他们不向房管部门提交申请分割，让我们平头老百姓白白的承担后果吗，请问政府部门的监管作用在哪里。
3、上这么多咨询土地证的相关问题，你们一直回复说正在制定相关政策，请问有没有一个时间限制。
4、不动产证政策是非常好的，不但简化了办事程序而且也方便了老百姓。但是制定政策的副作用谁来解决，老百姓穷极一生买套二手房当时只有是可以过户的，现在家里有状况急需用钱想卖房子卖不掉，想去抵押也抵押不了，请问你们站在老百姓的角度和立场上你们该怎么办呢？
现在我最迫切需要知道的是只有没有土地证的房子什么时候可以过户或者抵押贷款。
回复部门：不动产登记中心
网友你好，目前，&&我市不动产登记遵循的是“不变不换”的原则，原登记机构依法颁发的土地、房屋等权利证书和制作的登记簿册继续有效，权利不变动，薄证不更换。
&&&&&根据不动产登记政策，对于已取得的房屋所有权证，未取得土地分割证，需要原售房单位到土地管理部门办理土地分割，经济适用房、房改房还需要补交土地出让金，土地分割后才能办理交易。
&&&不动产政策由政府相关机构研究制定，我中心无法获知具体时间，请耐心等待。
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[网友交流]
洛地生根 17:01:45
同问，没有土地证的房子什么时候可以过户~~~
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房产证过户了,土地证没过户,房子属于我吗?
我老公的爸爸前二天刚把房子过户给了我和我老公,(本来房产证上是他的名字,现在改成我和老公二个人的名字)但土地证还是我公公的名字.行政中心的人说土地证不需要.我想问拥有房产证就代表这个房子是属于我的吗?土地证重要吗?需不需要改成我们二个人的名字
我有更好的答案
以房产证为主，房产证过户了，那么房产产权就发送了变化。房产证过户办理流程：一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；三、到“公证”窗口办理公证手续；1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；3.被继承房产的产权证明；4.被继承人的死亡证明；5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；四、到“私房交易”窗口办理交易手续；五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。　　房产证过户办理所需材料：　　（1）登记申请书；　　（2）申请人身份证明；　　（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　（4）证明房屋所有权发生转移的材料；　　可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
冲浪网站优化网总经理
房产证才是对房产拥有完全权利的证明，个人的土地证是需要依据房产证才可以办理的。这样也就明确了，房产证是谁的名字房产就归谁所有。土地使用证是可以依据房屋所有权证到当地土地局补充办理的。房产证上是你和你老公的名字，房子就是你和你老公的。希望对您有帮助！ 补充：我不知道你在哪里，我在上海，上海这边已经两证合一了，即取消了商品房的土地证，房屋所有权证就是房屋产权的唯一凭证。你要咨询一下你所在地的房地中心，如果仍是两证分离，还是需要把土地证过户一下。因为在房屋交易、动拆迁问题时还有需要。 如果土地证不是你的名字可能在房产交易时还需要土地使用权人的授权、同意书之类。如果你那里还是两证分离，去房地管理中心可以办理，具体流程要看你们当地的规定了，你的情况应该不复杂。
本回答被提问者和网友采纳
现在的物权法是产权证上是你的名字就是你的房子了。土地证当然最好也要办理。以免以后麻烦。去房管理局办理。中国房产超市网提供
买别人的房子，房产证过成我名字了，土地证没过户，这样的房子属于我的吗？
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你好！ 我现在想卖我的老房子。因为20年前买的房子都没办土地证，只有房产证。确被告知不能进行过户手续
你好！ 我现在想卖我的老房子。因为20年前买的房子都没办，只有房产证。确被告知不能进行过户手续，等于说我这房子不能卖。请问我该怎么办？我这房子就这样放着不能卖吗？谢谢告知！
提问者：wl6154***时间： 07:12:36地点：2个回答
你好，不太明白你的 意思的，建议面谈咨询
对方应出具 不能卖政策依据。
答：可以通过继承过户。若需帮助可电话联系，我详细了解情况后，可为您进一步分析并制定处...
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