根据法2113律规定，抵押5261人处分抵押物的应当4102征得抵押权人同意，1653也就是回说抵押房产鈳以交易，但答根据法律规定应当经过银行同意。但我们日常交易中可能很容易忽略这个问题在二手房交易中，很多房产都是存在按揭抵押的我们交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意，我们需要知道在交易存在抵押的房产时，需要经过一个必须嘚步骤就是解押解押顾名思义，就是解除抵押这里我们是采取了一个更为直接的方法，法律规定出卖抵押房产要经过抵押权人银行嘚同意，那么我们把买有判决书的房子安全吗的贷款还清了之后银行就会自动丧失抵押权人的身份，因此在还清贷款后，银行都会出具一份贷款结清证明我们拿着这个证明到房管部门办理解押手续，这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了我们就可以放心的進行交易了。在这里律师提醒大家无论是出卖还是购买存在抵押的房产时，都要考虑解押款的问题因为高杠杆情况存在，按揭贷款往往比例很大无论是买卖双方谁来支付解压款都是一笔不小的负担。

不可以2113以南京市为例。5261

《南京市房地4102产交易管理办法》对1653其有相应嘚规定：

第八内条　有下列情容形之一的房地产不得进行交易：

（一）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房哋产权利的；

（二）共有房地产未经其他共有人书面同意的；

（四）已批准实施拆迁的；

（五）未经国资部门批准的行政事业单位房地产；

（六）依法收回土地使用权的。

《南京市房地产交易管理办法》相关法条： 

第十八条　房地产开发企业转让已部分预售的在建商品房的应当书面告知预购人，预购人在被告知后30日内有权解除合同。

预购人未按前款规定解除合同的在建商品房的受让人继续履行商品房銷售合同。房地产开发企业受让未竣工的房地产后需销售的应当按本办法第十七条规定申请领取商品房预（销）售许可证。

第二十条　預售商品房预售人应当出示商品房预（销）售许可证，并于签订合同后30日内向市、县房管机关申请合同备案登记。

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1、通过按揭贷款购买的房屋

如果是通过按揭贷款购买的房屋买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的书面同意，如果抵押权人不同意只能在解除抵押关系后方可进行交易过户。

如果是被法院等机关查封的情况一般需要产权人向法院提供另外嘚财产将被查封房屋换出来，即使是已经抵押的房屋按照法律

的程序，仍然可以买卖出卖人也可以在签订合同后告知抵押权人，并以所得价款清偿债务而解除抵押这些并不影响买卖合同的效力。

总的来说已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意抵押房地产可以转讓或者出租。这就是说已经设定抵押的房产是可以转让的，但转让的前提条件是要得到抵押权人的同意反过来讲，如果一处设定了抵押的房产如果未经抵押权人同意而转让，在法律上应归无效