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租房合同今年5月28号就已经到期啦。因为房东不在上海，后来也一直没有续签合同，我们按照以前的模式把租金******房东的卡里。三个月交一次房租。合同期间涨了2次房租，合同到期后，又涨了2次房租。上个月房东通知从下个月开始又要涨房租，以前考虑到搬家没时间，也太累了，就都忍啦。现在实在是受不了啦。9月份决定买房，现在房子已经拿到了，但是是毛坯的，准备装修后再入住。但是实在受不了这个房东了。决定不租啦。9月我们交房租的时候就已经给房东说过，我们11月房租到期后就不续租了，但是他说到时候再说。后来怕房东忘记了，这个月6号又提醒房东不租啦。结果，房东变脸了，说我们从来没给他说过不租啦，因为是打电话的时候说的，现在也没证据。房东死活不同意我们退租。我说哪我租到元旦，这样就算提前2个月告诉你了，这样总可以了吧，房东还是不同意，必须让我租到明年5月份，说现在房子不好往外出租。我们坚持要搬走，结果，6号哪天房东让我们连夜搬走。气晕啦！我房租是交到这个月底的，我凭什么要连夜搬走。我告诉他我月底前会搬走。昨天房东打电话过来说，已经帮我们交了6个月的房租，让我们赶紧把这6个月的租金给他。真是无语。后来才知道，现在的房东是二房东。后来大家理论了很久，最后，我们实在气得不行了，就说一个月的押金不要了（1500大洋啊），他才同意我们这个周末退房。但是房东又开始耍赖了，他说他没时间来上海。他不过来验房。我们是和别人合租的，另外一个租客好像是房东的同学，最后，房东同意让他的这个同学来验房，收钥匙。但是他同学又说他不管这事。这种情况，我们咋办啊？1. 如果钥匙自己拿着，会不会说明我们一直还在使用这个房子？（房东说如果他不来验房，不收我们钥匙，就证明我们一直在使用这个房间，我们不交房租，他就去告我们）；2. 钥匙放在客厅的桌子上，万一以后钥匙丢了，或者到时候房东说他房间里面丢了东西要我赔偿，哪我该咋办啊？如果做通他同学的工作，让另外一个租客替房东验房，我们要注意什么？如果钥匙给了他同学，到时候他同学不承认咋办啊？租个房子真窝心，碰到这样耍赖的房东更是无语！希望篱笆上有经验的同学出出主意，我该咋办啊？
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第1楼云贝贝727
我的房子租掉3年多，还没涨过价～～我总觉得房客还算ok，不好意思开口～～貌似我还算好房东一个～～～呵呵～自我表扬一下！
呵呵，是啊。你的房客碰到像你这样的房东还是很有运气的。我同事租的房子，也是房东3年没给他涨过房租，而且房东人也超级好。是我同事主动让房东涨了100大洋。。。
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厨房龙头也是我自己掏钱买的，卫生间龙头也是我自己买的。热水器坏了，房东也不管，是我自己出钱买了新的，1800多元，现在房东也不让我带走。郁闷！
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第4楼清风仕客
是个好房东。楼主住的是二手房东，涨价是常有的事，原来房东有没有给二手房东涨价就不知道了。
问了其它租客，别人都没涨！可能因为是他同学关系吧。这样，我们就更晕啦
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房租已经结清啦。房租是付到这个月30号的。水电费周末和另外一个租客结清！现在就是不知道钥匙该咋办
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第9楼mary_lucy
报警~~~就说你已经很久联系不上房东，现在要搬走了，实在没办法，让他们给你做个备案，陪你把房间照片拍一遍，注意留下日期拍好煤水电的度数。最后当着他们的面把钥匙给另外一个人。不过说实在的，既然没合同你怕什么？他说你租了，你让他拿出证据啊。再不行换个手机号，他想咋样咋样去吧
咨询过了，110说这不属于他们的管辖范围，让我们自己协商解决。也找到物业和居委会都说不管这事。另外一个租客，也就是他那个同学可以证明我租他们的房子的吧？换了号码也没用，我主要担心房东说的如果我没有把钥匙交给他，我就要一直交房租，不然他可以去告我。我就是不知道他这个说法是否可信？
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第10楼三不知
找110是最好的方式
找了，110说这不属于他们的管辖范围，只有不发生打架和伤害，他们就不管的。
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租房合同今年5月28号就已经到期啦。因为房东不在上海，后来也一直没有续
租房合同今年5月28号就已经到期啦。因为房东不在上海，后来也一直没有续签合同我凭什么要连夜搬走？
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1、既然押金都不要了，想什么时候走就什么时候走。2、租赁合同已经到期，现在属于不定期租赁，你有权随时提出解除租赁合同，而且对方应当退还押金，只怪你不懂法、太软弱。
相似优质问题答案
你好！我与二房东签订了一年的租房合同，现在二房东与大房东的租房合同到期，大房东要求我们搬出去。房租是一次性都给二房东了。请问我与二房东签订的租房合同有效吗？我现在改怎么办？该怎么维护自己的权益？
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第一，您作为承租人是与二房东签订的转租合同，转租合同要有效必须符合以下几个条件，其一是大房东必须同意二房东的转租行为，其二是二房东对房屋的转租期限不得长于其自己与大房东签订的房屋租赁合同期限。从您的描述来看，您与二房东签订的房屋租赁合同的期限长于二房东与大房东签订的房屋租赁合同，那么超过的部分是无效的，那么大房东是可以要求您搬离的。第二，对于您和二房东之间的纠纷，因为二房东多收了您的房租，对于超期部分的房租您是可以要求二房东退还的。第三，对于大房东要求您搬离的情况，对方确实有权要求您搬离，但是如果您非常需要该房屋的，您可以与大房东协商，由您和大房东签订新的房屋租赁合同，从大房东手上直接租赁该房屋，支付房租，当然，如果大房东不愿意的，那么您只能搬离。
今年6月29日我和房东签了一份合同，因为合同租期是一年，我要搬走，于是在房东同意情况下转租，7月24日房东当我和租客的面将我手上那份合同进行更改，将合同上的租客信息改为新来的租客信息，但是租客当天没有签字，第二天租客不租了，这份合同还有效吗，合同中有一条租期未到要没收我交的押金，我能拿回押金吗
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原来的合同依然有效，按照租赁合同办。如果协商不成，你无权要回租金
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最新法律咨询如何与房东谈铺面租方法&应该做些什么？看房招术&&开店注意事项&店铺转让几个步骤
如何与房东谈铺面租方法
在租店面之前，与房东除了谈租金外，还要注意谈妥有关的附加条件。这可以使你节省不少开支。
首先，租房前应对店面内现有的情况（包括装修状况、设备状况等）都了解清楚。然后通过谈判，要求房东在出租前对门面房进行基本的整修，如拆除原有已报废无法再利用的设备和装修，对店面房顶、地板、墙壁做基本的修缮，添置或维修水电设施等。或者要求房东承担相应的费用，在租金予以抵扣。
&&&&通过谈判要求免付押金。一般黄金地段的门面房押金是比较高的，虽然这钱要还给你的，但如你一直经营下去，这笔钱也就等于搁死在那儿了，如果谈得好，完全是有可能卸掉的。
通过谈判要求延期缴付房租。尽量压低初期的租金，待生意走上正轨后，再按标准支付，并补足前期的差款，只要你能主动限定延期期限，有此房东是会答应的。这也可以创业初期减轻不少经济负担
缴付方式细思量
交记租一般最常见的有按月结算、定期缴付和一次性付清等几种。很多人都觉得房租最好一个月交一次，这样能节约钱。但如果你有能力一次性交清，那就可以跟房东要求优惠。也能省一笔开支。
有的店面是长期定租的，如果你有足够的资金，而且你看好选项定的店面，也可以一次性将十年二十年的房租全部付清。这样既可银灰色除门面半途被别人高价挖走之虞，也能银灰色受涨租的影响，节约不少租金。
从长远看，门面的房租价格总体是呈上升趋势的，有的门面房定下一年或两年的租金后，其后再要续租的话，常常要按一事实上的比率年递增，这种情况下最理想的租金缴付一次。这样一旦你有了新的店面或有转业的意向，就不会损失保证金了。
有的房东除了收取固定的月租外，还要按一事实上比率分享经营收益。经营者最好及时结算。采用按月结算的方法，能避免拖久了增加计算难度。
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讨价还价的过程中我们应该做的有以下几点：&1.注意收集客户的信息，将客户的电话，姓名记清楚，概述客户租店的用途以备查用。
2.在租店的租金问题上，自己要有个底线，跟着当前的行情走，不太高，也不太低。
3.在和客户的交流过程中，租金要有个浮动价，也就是在你的底线上酌情再加一些，以防和客户没有周旋的余地。&
4.租店的过程中，自己要自信，对店面的内在价值有充分的认识，这样，客户才会觉得租用你的店面会有很好的收益。
5.对客户的资料要加以分析，对那些漫天乱砍价的客户，这说明对方对自己的生意本来就没有信心，可以忽略。对出的价格和自己出的价格相近的要加以注意，在对方没有答复的情况下，可以开出一些优惠条件，和对方继续对话，再在客户中进行筛选，直到达成共识。&
6.出租时押金是不能少的，根据租金的多少收取10%-20%的押金，因为店面的装修和各项费用都是一笔不小的投资，这样到店面到期时就不会陷入到被动的局面。
7.如果店面装修比较豪华，那还存在店面转让费得问题，转让费的提取，也是视装修费用的多少而定。
8.店面到期时要特别注意，租客必须在合同期内搬走，必须在对方给出票据以证明对方是没有拖欠各项费用，店面的装修要加以检查，损坏的要督促对方修理完好，没法补救的要加以赔偿。钥匙要求对方在到期后的第一天交到自己手中，若对方故意拖欠，则考虑换锁。等这些工作都到位时，才能将押金退还对方。
9.给对方押金时，记得要对方打收条。&
10.在合同到期，对方无意续租的前提下，就要准备好将出租广告张贴出去，这样就不会损失店面的资源。也给自己和租客一点缓冲的时间。
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看房十二招&&&&&&购房前必须做的一件事就是现场看房，大多数购房者因缺乏必要的知识，看房时只是走马观花。其实，看房也有许多学问。美好房产总结为十二招，供大家参考。
&&&&&&一、白天要看，夜晚也要看。因为晚上看房能更好地了解房屋的周围环境、噪音及照明等情况。
&&&&&&&二、晴天要看，雨天也要看。雨天看房容易发现房屋的门窗、墙壁、屋顶等有无进水、渗漏现象，如能碰上连续雨天，则看房效果更佳。
&&&&&&&三、房内要看，房外也要看。只有通过看房外，才能更好地了解有关通风、采光、排气等情况。
&&&&&&&四、建材要看，布局也要看。房屋的有效使用有赖于房屋是否布局合理。合理的布局一般应该是：先客厅、后餐厅、厨房；卧室不正对客厅等。
&&&&&&&五、墙面要看，墙角也要看。墙面应平整，而墙角则必须方正，因为墙角承受的是房体结构上下左右的力量，同时对装修也影响很大。
&&&&&&六、装潢要看，做工也要看。做工的好坏直接关系到房屋质量的高低，其中接角、墙角、窗沿、天花板等做工是否细致精巧尤其重要。
&&&&&&七、电梯要看，楼梯也要看。楼梯是发生危急情况时的唯一逃生之路，故应注意楼道是否畅通，是否有杂物堆积等不便通行的现象。
&&&&&&八、要仔细查看房屋的地面是否平整光洁，是否会出现积水、漏水现象。
九、要仔细查看厨房和卫生间的设备安装情况。因为这两个地方最容易出问题，大意必留后患。
&&&&&&十、要仔细查看电路布置、电线粗细、插座及开关安置是否科学合理、方便实用和留有余地。
&&&&&&十一、要注意目测房间的高度。房间高度不够，会给生活带来不便。合理的房间高度通常应为2.8米。
&&&&&&十二、要积极向有关人员打听房子周围边环境的治安、管理、人文素质、居民结构、基础设施等情况，以便做到心中有数。
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开店注意事项
首先，选择项目一定要谨慎，尤其是涉足自己不了解的行业，最好有行家指导，要多做调查研究。第二，对于饰品来说一般不要接手转让的，因为再好的饰品都有时尚性，过了时就一文不值。第三，做买卖最重要的是选址。要仔细考察地理位置，还要考察客流量以及附近居民的购买能力，还有一点，就是考察物业的管理能力。千万不能租那种产权和经营权都出售给个人的商铺。如果一个地方同时有很多商铺转让，一定不能租(因为长期生意不好，没有人再租)。第四，开始上货不要求全求多，再全也会有人需要你没有的东西，而上太多的货就会占压资金，而且太全的话还会形成杂乱的感觉。第五，创业并不是容易的事，不是你雇个人干就能赚钱，至少在先期要付出很多的精力和时间，因此兼职创业要有足够的时间和自由度才能考虑。要审时度势，见好就收。如果是自己无法控制的原因造成经营不好，马上止损撤退另谋高就还能避免更大损失。
注意事项一：市场调研作出有效商圈分析&&
&&&&&想开一家好的店铺，进行一番市场调研是在所难免的。从专业角度上称其为商圈分析，通俗来说那就调查分析店铺的销售范围、来店顾客的特性及其居住环境的地理位置。因为不同地理位置的商铺，适合经营的种类也有所不同。所以，投资者在进行选址时，首先要细心地观察商圈的情况，如商圈内的客流量与车流量有多大，商圈内的竞争对手有多少等。
通常来说，客流量较大的场所有城市的商业中心、火车站、长途汽车站、公交站点附近、商业步行街、大学校园门口、人气旺盛的旅游景点、大型批发市场门口和大中型居民区等。陈艳认为，由于这些方面属于商业集中地段，在车水马龙、人流熙攘的热闹地段开店，成功的几率往往比普通地段高出许多。但在详细选择铺位时，应留意商圈内的竞争对手不易过多，最好同类商品专营商店不要超过三家。&&&&
&&&&&注意事项二：选择适宜的商铺面积&&
&&&&&&&商铺投资与通常物业投资有所不同，各种业态的租户对商铺的面积需求不一样。以服装和餐饮为例，通常来说，一家小型服装店的经营面积达到30平方米左右即&可，而一家小型餐饮店的经营面积则需要50平方米左右。如果一味追求小面积，那么商铺所能承受的业态将相当有限，商铺使用的灵活性会大打折扣，无形中为将&来商铺出租或转租增加啦一定难度。如果商铺没合适的租户，租金回报自然无从谈起。
&&&&&&注意事项三：地铁站口十字路口优势明显&&
&&&&&十字路口的拐角，或几个交通便利与过街天桥、过街地下通道、公交汽车站、地铁站口和轻轨站口等公共交通设施相邻的方面，通常人流量都比较大。同一楼层、不同位置的商铺售价不尽一样，而可视性较好、前无遮挡物的商铺相对租金也比较高，在市场上也是一铺难求。
&&&&&&注意事项四：根据主营商品来确信地址&&
&&&&&&营业地点的选择与主营商品和潜在客户群息息有关，各行各业均有不同的特性和消费对象，商业繁华区并不是唯一的选择。陈艳指出，经营者在选址时，要对自营的产品及目标消费群体有一个清醒的认识，知己知彼方可制胜。如便利店和中小型发廊适宜开在社区居民区附近，而酒吧和茶坊则能够开在闹市区附近。&&&&&&&&&&注意事项五：&&&要与房东签订明晰的店铺产权关系&&
&&&&&&&通常店铺产权至少可使（租）用5年，为啦达成压低房租的目的，至少应签订5年甚至更长的租赁期限。除了谈妥租金外，还应该留意谈妥相关的附加条件，以便节&省不少开支。如是否可正常供暖、通水、通电和通电话，是否可对店面的房顶、地板和墙壁等做基本的修缮，添置或维修水电设施等。另外，提醒投资者留意，关于基础设施等应在合同中事先约定，避免未来与房东产生不必要的纠纷。店铺租金：包括店铺租金的支付方式，比如押二付一，还是年付＼季付＼月付等；是否有转让费用，一次性转让费用将分摊在合同期内，每月均摊费用；合同到期如还可以将店铺转让并收取转让费用，那另收取的这部分费用可以视作营业收入来计算。视投资规模来确定占有资金比例。
&&装修费用：包括装修费用与货架道具费用，这部分费用也将每月均摊，一般品牌经营约一年半左右更换形象，可按15-18个月来均摊，或者按照合同期来均摊。
&&管理费用：每月按店铺建筑面积支付的物业管理费用。
&&水电费用：按实际使用或按物业均摊来计算，虽说节约是金，但为了节约电而不开橱窗以及照明灯，呵呵，大可不必，如果赚电费都这么辛苦，这生意也就没什么可做的了。
&&员工薪资：根据地区收入不同状况来定，再穷不能穷店铺（装修要象样），再苦不能苦员工。
&&员工提成：根据地区收入状况以及激励制度来定。
&&工商管理费：以及按规定税务定税，合法纳税是每个公民应尽的义务。
&&仓储运输费：仓库或经营过程运输费用。
&&办公费用：店铺的办公设备以及办公用品费用、快递、电话等。
&&商场运营（除上述费用外）：
&&商场扣点：按营业额百分比来支付商场费用，有些商场还会有保底扣点，即保底内扣点与保底后扣点。
&&保底销售：保底分为月保、季保、年保等方式；谈判时候尽可能是以年保方式，这样经营主动性会好些，还有&一个概念是：大部分商场对保底的管理还会有些条件，比如当月销售不足保底按最低保底扣除费用，当月销售高于保底时，按实际销售来核算扣点，年底多退少补；&所以，一定要了解与熟悉商场对这些核算的规则，才能确保自己的利益。
&&促销费用：按营业百分点来核算，有些商场也会以扣点后金额的百分点来计算，不同规则的核算，对于核算结果是不同的。比如正常扣点按营业额26%+2%=28%，或者按扣点后促销核算25%+3%=28%，看似扣点是一样，可结果大有不同。
保证金：某些商场会需要支付最低保底额的保证金。合同到期可返还。
&&税费：除工商税等以外，一般商场会要提供一般纳税资格的增值税发票，有些商场按营业百分比来直接收取，有些合作需要由公司提供增值税票，这里会存在一部分增值税费用。
&&进场费用：某些商场在品牌进入的时候，需要收取一定数量的一次性进场费用。
&&店庆费用：商场在周年庆时会收取一定数量一次性店庆费用。
&&代码费：某些商场在入场时会收取条码费用。
&&员工入场证费：员工办理入场证费用。
&&员工培训费用：员工入职商场会组织培训活动收取的一次性费用。
&&员工制服费用：按季节收取。
&&其它费用：一些商场会巧立名目的收取小额一次性费用或者比如销售小票、改衣裤等。
&&活动费用：这是难以估算与统计的费用了，商场都会有不同的促销活动，买X送X活动，一般会由商场与商家共同承担这些费用，通过原有扣点基础上加扣的方式来完成，每次活动的时候，都要积极去协调加扣点数，以及核算利益，来适当调整经营来面对。
&&招待公关费用：某些商场还会有些潜规则的公关费用，进场送红包＼节假日送礼等。
&&投资方面资金运用：
&&品牌保证金：品牌大都收取不等的保证金，合同到期一般都可返还，在一定信用额内前提下可短期内抵作货款使用，签署合作合同的时候，关注此保证金的有关条款，并索取收据。
&&加盟金：有些品牌会收取金额不等的加盟金，关注了解加盟金的支付细节，合同续约是否还需要支付？做代理下线客户是否支付等？
&&首批货款：根据店铺面积提供的首批铺场货款，要了解店铺与商品结构的关系，即能保证品牌商品风格完整性，保证满足销售同时，降低库存风险。
&&流动资金：专卖店自主经营，成本高，但资金流动快，商场运营，成本低些，经营与资金回收慢，是专卖店与专柜的显著特点，商场资金回收一般在45天到60天为期限，有的甚至更高，根据月费用以及月销售商品成本预备一定量流动资金是必须的。
&&不可预见费用：包括市场考察费用、促销礼品等，可以作个记录，每年做个汇总，大致摊入每月或者核算出占年营业额的比例。
&&在核算收益的时候，大都以毛利方法来预算利益，而我们花出去的钱可是纯利噢，所以，能省则省，在经营过程，还会产生许多你无法预计的支出，支出是必须的，但支出多少是需要控制的，如果想小钱花着无所谓，卖件衣服就回来了，积少成多。
&1、顺应店铺商圈。对于开店来说，店址选择的好坏，直接影响到你以后的经营业绩。所以开店，最基本的考虑就是根据你所要经营的行业以及经营方针选定合适的地理位置和商圈。同时由于一些客观原因，也可能以前适合某种行业的商圈，现在不一定就合适了，这时，店主就得考虑尽快转行或换店址。&
&&2、适合目标消费群体。开店前，必须对你选定商圈的顾客的年龄、收入、性别、职业等进行详细的市场调查，然后依据这些调查结果开设店铺和设计经营原则。例如，你开家女性服装店，目标顾客或许是家庭妇女、或许是职业女性，也可能是前卫女孩，则店铺格调肯定有所不同。&
&&3、店面设计少些环绕。店&铺的环境和氛围是很重要的，直接关系到消费者对你店铺的印象，关系到你店铺的经营业绩。所以在设计时，一定要根据自己产品的特色和目标消费群体的特点进行设计。其中特别要注意通道设计，不要有过多的回旋环绕，要让顾客能在无意中参观完所有的商品。有通道的地方，要别出心裁地设计一些吸引顾客的东西，把不利&变有利。此外，货品展示或前台设计方面，不要让顾客产生有障碍的感觉。&
&&4、商品进行有效陈列。商品陈列是很关键的，如果能够让顾客一目了然，容易挑选、购买方便的话，无形中会促进销售。所以陈列商品要分类妥当、摆置整齐，方便消费者能不费力地找到自己想要的产品。&
&&5、增加顾客购物乐趣。当今顾客不再满足于仅能买到想要的商品，他们还要享受到购物所带来的乐趣。所以在设计店铺时，除了考虑本身业态、规模及顾客阶层、商品陈列等因素外，对于服务态度、色彩和照明等装潢都要注意。（肖举）五、说话注意场合，忌店内吵架&当着顾客的面斥责店员或争吵，等于向顾客下逐客令。特别是一些夫妻店，争吵的结果是顾客心生厌烦不再光顾。
六、及时观察货物&
缺货实质是暗示顾客:上别家买吧！因此，不可等货卖完再去进，一定要有预备。如确实缺货，可告知进货时间，并留下顾客的电话、地址。送货上门能令顾客感到你的诚意。
七、排列要吸引顾客&
不断美化商品陈列，特别是要充分动用大幅橱窗吸引往来人们的眼光。在同一条街上开着两家副食店，经营的品种不相上下，两个老板待人都和气，与社区的居民关系也很融洽，但生意好坏不一。
八、多听取顾客意见&
某&超市的总经理经常向员工灌输“要多多主动听取顾客意见”的观点，只有听到顾客的批评之声，才会找到自己经营上的缺点和不足。因为，你只有满足了顾客的需&求，才能成交，才能赚钱。与顾客争执，会使你在失去顾客的同时，更失去了一面“镜子”。必要的解释是必须的，但要心平气和，而且面带微笑，并且是在对方批&评完后。
拿货时应注意事项！一是掌握当地市场行情：出现了哪些新品种？销售趋势如何？社会存量多少？价格涨势如何？购买力状况如何？大体上心中有数。&
二是编制要货计划，当然在进货过程中也可应变修改。&
三是在进货时，首先到市场上转一转，比较一下各个市场和批发商的价格，因为批发“窜货”的情况非常多，常常一个市场里20元的商品，在另外一个市场15元就可以拿到，因此必须进行比较，然后再着手落实进货。&
很多人对经营有一个认识，就是只拿新款，旧款即使好卖也不会再补货，以使店铺新品不断流动。但我们不能这样做。因为热销款式一旦赢得市场认可，销售额便会屡创新高，这比试销其他款式容易得多，而且能够带来更大的利润。了“根”。&
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服装店铺秋初进货的注意事项秋天来了，夏末秋初的季节里，天气是捉摸不定的，忽冷忽热的天气，让许多服装店家怎样选择进货，进货注意什么问题，有点犯了难。下面根据经验店家的经验，说说如何应对夏季进货问题，秋初进货要注意啥。
&&&&夏季商品少进货，可进点尾货、存货做甩卖&&&&&&首先，不能像旺季那样一个款式进好多件，而是要卖完了再进，宁愿多跑几次。其次，配合季节特点进货，比如夏季要少进长、厚款，多进轻、薄的款式。第三，可以去找些尾货、存货做甩卖。有的供应商那里会清仓，可以适当拿些，这个时候的价格是刚上市的时候的一半左右，即使是做甩卖也可以赚到不少。
&&&&进下一季度的新款服装试销
&&&&换季时一方面要甩货，另一方面先进少量新款式试销，销路好再多进。有的店铺现在秋、冬款已开货了，而且现在订货可有折扣优惠，到旺季时就没有了。适当淘点&下一个季节的货品作为储备，这时的价格会便宜点。所以有经验的批发商都会选些款，每款订几件去试卖。还有就是这个时候下一季的衣服厂里的尾货都出来了，价&格便宜东西好可以多拿点，因为这个时候还没有假货上来的，东西都是好货，当然要留意不要把去年的坑子拿出来回炉。
小议：秋季初期进货要注意两手抓，做好两手进货的准备，一方面要坚持夏季服饰的销售，另一方面要有一定的秋季的新款，可以适当多拿，少量摆货，根据气温和顾客追求做好随时调货的准备。
店铺租赁签约需注意事项
1.&签约内容&
(1)&房屋税捐、地价税、所得税、印花税应由房东负责&
(2)&租期届满后避免恢复原状，否则应在合约书内说明恢复内容&最好拍照留底&&
(3)&房屋装璜改造，避免填写先征求房东书面同意，否则应请房东另开立书面同意书&以防违约，切记需与签立合约同时办理&
(4)&其它特殊条文,&应先经公司主管及法务同意后始可签立&
2.&过程注意事项&
(1)&签约阶段有下几点必须注意:&
A.&买卖房屋的面积是否确实:面积不足的部份，可以按单位面积比例来减款，明载于契约书内。若为租屋，则应载明是全部租用，还是只租部分，并清楚记载租用面积及区域&
B.&金额总数，什么时候付款:租屋时，要明白记录租金以外的各种费用。定下将来若有让渡、转借时，名义书转让费怎么支付，押金又该在什么条件下被归还。另外，像房租方面，要详细注明款额、起算日、换约时间、换约时涨价的计算基准及限度、管理费和公共设施费及其它项目等等，皆必须明载金额的多寡。&
C.&物品交接要确实:要注意电力状况、瓦斯状况、给排水设备的状况，以及日后可能发生的问题，详细记载于契约书中。&
D.&何时申请移转登记:租借时，要清楚注明契约的起契期间。&
E.&何时解除契约:必须具体规定解除契约时要进行哪些手续、及会导致何种结果等事项。&
F.&须载明天灾及其它不可抗力的损害该由谁负责，如何负责等。&
G.&注明店铺改装时须办理的手续。&
(2)&原则上以公司信誉保证，避免公证。若房东坚持需法院公证，则要求公证费由房东自付(最多公司只能负责一半)&
(3)法院公证所需文件&
A.&公司方面&
a.&公证申请书原本一份(可在法院购买)&
b.&合约书一式三份&
c.&授权书一份
d.&公司印鉴证明原本一份&
e.&公司及负责人印章&
f.&公司执照、营利事业登记证影本各一份&
g.&代理人(洽谈者)印鉴、身份证&
B.&房东房面&
a.&房屋税单明影印本一份&
b.&身份证、印鉴章&
c.&印鉴证明原本一份&
d.&房东如委任他人代理则须附授权书及私人或公司印鉴证明原件一份
店铺附近最好有公交车站点，或者出租车停靠点。另外，店铺门前或附近最好有便于停车的地方，这样会给顾客带来方便。如果是转租的话，一定要把房东约到一起谈．签定合同时，一定要明确的写有＂签定合同之前的所以责任及费用一切由对方负责＂店内的所以东西，一定要明确写明店铺名字：
33、王滋：伊衫风尚&“伊”——她，比较柔美，也比较时尚的感觉
34、silinggy：&丽人轩
35、马桶盖儿：&小城故事
36、无期：&店名：&美轮美奂&麦子的小铺&重装上阵&衣饰家
37、dubingyangfan：&女士服装，时尚天堂
38、富贵竹：&往事如茶
39、weike：&始终浪漫
40、A0017752：&丽领缘清水服饰
41、春妮：&倾慕女装/霓裳细软
42、精灵鼠：&美丽女人
43、doujiaolaoye：&我行我素
44、天楼阁宇：&店名：“裙角飞扬”&名称理念：“裙角”表示年轻时尚的女性白领一族，“飞扬”表示她们穿上贵店的衣服会更加的张扬、时尚、个性、洒脱。
45、天天：&白领之家
46、hidyliu：&名称：诱货就是“诱惑”的隐喻，其中“货”是指衣服，也就是交易品诱货，机具时尚感，也说明本服装店的吸引力所在。&
47、清道夫：&金曼丽莎&
48、堕落的永恒：&碧雅服饰
49、JOCK323：&曼莎&MANSA
50、hnz：&服装店名：衣心衣意
51、queen_zq：&香水百合轩曼妙屋丽人行（li&ren&hang）
52、youu：&曼曼部落
53、vikey：&秀依风采
54、xiaowanzi：&白领丽人&，时尚丽人
55、bsp1980：&衣品堂
56、pb：&伊美尔服饰
57、凤凤：&我起的名字是：“衣”品人生！意思是用衣服来品味人生！
58、赵子龙：&芙蓉衣巷
59、唐宋：&名字为:流行前线&根据客户人群主要是面向30岁以下女白领,所以命名为流行前线.流行代表时尚,符合这些女性的购物年龄和心理,而前线大有领先之意,即所销售之服装是先于别人的,购买了就可以做到人无我有,与众不同.&此外,命名流行前线,易读,易记,易辨,脱俗而不通俗.60、漂亮不用你说：&店名叫&漂亮不用你说
61、wqasysos：&美丝梦莎
62、蓝色香水：&小鸟依依
63、&lixianpeng85：&店名:《白领服装专卖店》介绍;主要卖些时尚类的女士服装。消费人群定位在：30岁以下的白领阶层。&(对于白领人群来说,他们听到白领就会感到很熟悉就想想到自己,而且比较容易记住.白领人到白领服装店买衣服,对于他们来说这正是给他们专门开的店)&
64、6998044：&城市部落
65、春风读书：&OL衣橱&名字简洁大方，独特的排列方式比较吸引人，充分表现店铺定位。中英结合突显时尚的感觉。再加以黑低红字的招牌，想店主的生意一定旺旺
66、iGUnl：&《荷芳》
67、至少还有你：&伊人制造服装店
68、junqingy：&丽曼服装店或曼婷服装店
69、sucz_007：&曼妙尤黎
70、自己人：&“小资服饰”和“小资情调”店铺选址的八大忌宜
&&&1、取繁华避偏僻&&
&&&&在市镇上，人流穿往密集的地方就是繁华的地段。&&
&&&&按照风水的说法，有人就有生气，人愈多生气就愈旺，乘生气就能带来生意的兴隆。&&2、取开阔避狭窄&&
&&&&风水在选择宅址时，讲求屋前开阔，接纳八方生气，这与经商讲究广纳四方来客契合。按照这一原则，选择店铺的地址时，也应考虑店铺正前方的开阔，要求不能有任何遮挡物，比如围墙，电线杆，广告牌和过大遮眼的树木等等
&&&&3、取南向避东北&&
&&&&风水在选择阳宅的基址时，立求座北朝南，其目的是为了避免夏季的暴晒和冬季的寒风。经商地址的选择，也同样需要考虑避日晒和寒风。那么，最好的也还是坐北朝南，即取南向。
&&&&4、店铺外观造型&&
&&&&从商品营销的角度说，注重商店的外观造型达到树立商业形象的目的，就必须使这个外观造型具有鲜明的独特性，即要注重造就商店外观的特色，通过运用商店外观造型的独特性，宣传自己，招引顾客。
&&5、外观造型与区域景致谐调&&
&&&&在设计商店外观的造型时，除了考虑建筑本身结构比例的协调性之外，还要注意使商店的外观造型与所处的区域的自然景致相协调。
&&&&6、店铺宜宽敞&&
&&&&商店的门是商店的咽喉，是顾客与商品出入与流通的通道。商店的门每日迎送顾客的多少，决定着商店的兴衰。因而，为了使商店能提高对顾客的接待量，门不宜做得太小。&&&&&商店的朝向是商家所十分慎重的事情，往往将之看成是经商成败的关键。因而，在强烈的求吉避凶心情的趋使下，就常有人去请风水师来占卜定夺。风水师就常用一个表作为指南,这个表是按五行相克相生的原理编制的。实际上，商店的兴衰取决于顾客，顾客是商店的财源所在。顾客盈门，商店就会兴旺发达，反之，商店就要倒闭。所以，商店门的朝向，应取决于顾客，应该是顾客在哪里，商店的门就开向哪里，做到门迎顾客。
&&&&商店的门向还跟商店的选址有很大的关系，如若商店的选址为座南朝北，或是座西朝东，而且顾客的聚集点也就在房屋所座朝的方向，那么商店的门就只有朝北、朝东无疑了。如果是这样，商店又犯了门不宜朝北，不宜朝东的忌讳，在夏季商店就要受到烈日的直晒，在冬季商店就要受到北风的侵袭。在这种情况下，不妨可运用&阴阳五行相生相克的定律处理。如果是经营旅馆业的，在夏季里，除了在旅馆门前搭遮阳篷外，还可以在旅馆的前厅摆置一个大的金鱼缸，摆上若干盆景。金鱼缸属水，盆景属木，都可以起到室内的热气减弱的作用。而且，人在暑天里看到一缸清凉之水，其中又有生气勃勃的金鱼，就会获得清新之感。&&
&&&&如果有楼层的商店，而且二楼是用作办公间使用，商店的门朝向顾客，来自商店门口的噪音就有可能干扰到二楼的办公间。为了避免这种干扰，所设计的楼梯口不可正面对着商店大门。按照风水学的说法，将上楼的梯口正对着大门，聚集在大门口的煞气&(噪音)就会直接顺着楼梯道进入二楼。理想的做法是，将楼梯开置在侧面，梯口避开正门，由侧墙引阶而上。有可能的话，最好还是在大门与梯口之间放置一架屏风，作为噪音的间隔层。
&&7、门避不祥之物&&
&&&&从心理卫生和环境卫生的方面而论，商店的门向还应避免正面对着一些被风水称为不吉祥的建筑物。&&
&&&&风水所说的不吉祥的建筑，主要是指一些类如烟囱、厕所、牛栏、马厩、殡仪馆、医院等一些容易使人感到心理不适的建筑。这些建筑，或是黑烟滚滚，或是臭气熏天，或是哭嚎，或是病吟。由不吉祥的建筑带来的这些气流，风水视之为凶气。&&
&&&&当然，在商店的选址时就应避免在有不吉祥建筑的区域开业，如因其他缘故要设店于有不吉祥之物的区域，开门时就一定要避开这些不祥之物，选择朝有上乘之气的方向开门，而且在大门之后处，最好再安放一架屏风，以对煞气再做些阻隔。&&
&&&&风水强调阳宅开门避开不祥物，从另一个意义上，就是强调人的工作和生活需要有一个空气清新、视感良好的环境。在良好的环境中；人们的工作精神愉快，智力的发挥也最好，自然人们做事的成功率也就最高。&&8、摆放招财吉祥物&
&&&&提醒大家财运的好坏人力是很难控制的，行业好，地段好，产品好，职工好，老板好，就是生意不好，为什么？是什么挡住了你的财路？
&&&好多时候我们发财靠运气，运气好就是财运好，如何能汇聚好运气，大家注意没有，在一段时间内，当人们运气好的时候会越来越好，差的时候越来越差，为什么？原因很多，首先因该你是没有招财的吉祥物品，好比天上下肉饼，你没有工具只有双手，就算天上下肉饼，你又能拿几个，如果你有一个大盆，结果就可以拿走&一盆肉饼。&&&&&
&&&&行业店铺是城市经济中的重要组成部分，他不仅繁荣了社会经济，同时也为社会创造了经济价值和社会价值，关于行业店铺布局除了要遵守市场经济规律外，在具体城市、具体环境、具体行业的布局过程中要坚持以人为本的原则，也就是说要与具体个人信息相吻合。楼下商铺，为何关门又开开了又关？来源：本站原创&作者：佚名&日期：日&访问次数：53
&&这两年我们楼下的商铺不断关门又陆续开业，后发现有的是经营是羊肉加摸，有的是经营拉面、有的是经营烧饼、有的是经营粮油大米的等等，我观察到：大部分商家不到3—6个月时间就不断关门，不到两周的时间又有新的商家不断开业。所以让我反思了很多的现实问题，可能是经营问题，可能是客户定位有问题等等。
&&我觉得有几个观点，可以和大家一起探讨：
&&一、老板的经营有问题。大部分老板认为是流动人口，吃了或买了第一次，就可能不会再来，常来的顾客也不问寒问暖，不用做售后服务和调查等等，所以就有很多的商铺不断关门。而旁边的两家商铺，生意就非常不错。我经常去买香烟，店主就经常问，你好，慢走，需要什么等等，简单几句话让人心理很舒服，感觉自己真的是上帝。
&&&二、定位有问题。有的商家的产品本来就是很好，质量不错，为什么没有销路？其实不然仔细一一分析，就知道其产品不适合这里的客户，比如说：经营粮店，就应该建在菜市场里面，经营拉面，就应该多品种，繁华地段而且人群多的地方；所以，定位很重要，你的客户定位，你的产品定位，你的市场定位等等。
&&三、开店铺之前需要做调查。在开店铺一定要选好址，作市场调研，多问这边商家和人群等，只有这样你才能知彼知己者百战不殆。
&&四、产品一定要创新。经营好你最擅长的产品之后，需要不断去创新，才能在同行竞争中立于不败之地。大到国家，小到公司，再到个人都在不断创新。
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店铺转让几个步骤：
&店铺转让或转租可以节省投资、时间及精力等，但也存在较大的风险，因此一定慎重。店铺转让大致分以下几个步骤：
一、确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店铺经营者就是房屋的所有者，首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。
二、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店铺的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。
三、双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。
四、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。
五、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。
六、如果店铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。（即产权人、经营者、接手者）
七、务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷井。
八、还有重要一点：务必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。
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