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“婚姻诚可贵,房子价更高,若为买房故,爱人皆可抛 …… ”这是网友对当下一二线热门城市楼市火爆异常、楼价高烧飙涨的一种调侃。
当前国内楼市有多“火”: 北京一名李女士告诉记者,自己一开始没有做很高预算,觉得260万到280万之间还能接受,后来真是越看价越高,后来觉得300万也行,看到现在觉得400万也能接受了;武汉楼市销售持续火爆,半年成交超15万套,再创销量历史新高……
显然,一二线城市的房价到了炙手可热的地步,作为四线城市的景德镇,房价怎么样?记者了解到,在其他热门城市紧缩调控、楼市降温的情势下,“金九银十”热浪不断,房价不温不火保持在4000多元/㎡的均价,说明当下是景德镇置业、投资买房的不错时期!尤其是这个月底举行的房交会,有众多的优惠政策供购房者享受,千万不要错过!
一线城市楼市供需两侧不平衡
据中国房地产指数系统对百城价格指数的统计显示,2016年9月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为12617元/㎡,环比上涨2.83%,同比上涨16.64%,其中北京、上海等十大热门城市(新建)住宅均价为24372元/㎡,环比上涨3.14%,涨幅较上月扩大0.69个百分点;同比上涨21.49%,涨幅较上月扩大3.43个百分点。深圳以55001元/㎡位列第一,上海44957元/㎡位列第二,北京40438元/㎡位列第三,这与4138元/㎡的四线城市景德镇相比高出十倍有余。这意味着在景德镇买一套100平米43万的房子,仅够买下北京一个小小的洗手间!
深圳、上海、北京等热门城市房价疯涨、楼市过热,深究其因,无非源于楼市供需两侧的不平衡杠杆落差。在8、9月房价涨幅明显加快后,热门城市纷纷加快了房市政策收紧的力度,给楼市下了“紧箍咒”,以求抑制投资投机需求,遏制房价过快上涨,保证楼市的稳向发展。我省南昌也出台了限购令:暂停向在市区已拥有1套及以上住房的本市户籍居民出售新建商品住房;暂停向在市区已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房和存量住房;首次购房申请商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%。
限购的目的是未来达到维持楼市供需平衡的效果、实现稳定楼市的目的。以北京十一黄金周的数据来看,北京新建住宅签约216套,二手房住宅签约209套,合计签约425套。比2011年的1039套、2012年的587套、2013年的863套、套、2015年的543套都大幅度下降,这说明,北京相应的限购政策已经起到了显著效果,也必然会让过热的楼市得以缓冲的时机,当然这仅仅是一线热城楼市调控效果的一个缩影,至于能持续多久,还是一个未知数。
景德镇房价三年保持稳定
据统计,去年全省楼市整体不错,但各设区市并不均衡。南昌的销售平稳,商品房销售面积增幅小,而销售额增速高,表明南昌房价仍在看涨。以去年的销售额与销售面比,全省商住房均价为5107元/平方米;近年来基本维持在5000元左右的水平,显示出我省房价总体平稳。
各设区市中,南昌以6955元/平方米的均价居首位,这个价格为涵盖了进贤、安义等县区的平均数。也就是说,安义、进贤、新建、湾里等区域的房价,压低了南昌平均房价水平。
从各设区市去年商住宅均价看,除了南昌,其他10个设区市均比全省的平均水平低。由此可以看出,南昌的房价拉升了全省房价平均水平。经计算,居民去年城镇人均可支配收入31942,按6955元的均价,只能买4.6平方米的商住宅,是各设区市中唯一低于5平方米的。
新余收入水平仅次于南昌,但商住房均价为4005元/平方米;一年的城镇人均可支配收入,能买到7.4平方米,压力相对最小。另外,景德镇的购房压力与新余基本持平。
记者从市房管局了解到,景德镇从2014年开始,房价就几乎没再涨,均价保持在/㎡左右。
在最新出炉的江西各地平均房价中,景德镇的房价排名明显靠后:南昌为9823元/㎡,赣州6481元/㎡,鹰潭5111元/㎡,抚州4985元/㎡,上饶4900元/㎡,九江4805元/㎡,宜春4644/㎡,吉安4469元/㎡,萍乡4302元/㎡,景德镇4138元/㎡,新余3730元/㎡。
市房管局开发办工作人员向记者表示,从这些数据来看,就全省来说,在压力相对最小。
当下是在好时期
那么在热门城市紧缩政策的形势下,投资、置业买房的出路又在哪呢?
在热门城市的紧缩调控政策下,社会资金必然会转移至其他城市。现在已是楼市传统的“金九银十”旺季时期,进入十一黄金调控以来,一二线热门城市的房产成交量呈直线下滑,但三四线城市的楼市仍然保持着稳中向好的发展姿态。
据交易网数据分析,从9月份开始,我市楼盘成交量都在呈倍数递增。记者看到,恒大御景8月份的期房成交量仅为46套,而到了9月份,期房成交量一下达到了170套,10月份期房成交量也达到了162套, “金九银十”才刚刚拉开序幕,成交量便开始突飞猛进飙涨。在其他热门城市紧缩调控、楼市降温的情势下,景德镇楼市“金九银十”热浪不断,房价不温不火保持在4138元/㎡的均价,说明当下便是景德镇置业、投资买房的好时期。
市房管局房地产开发办相关负责人介绍,景德镇的房价一直以来都比较平稳,因为景德镇是属于发展中的四线城市,人口集聚比较缓慢,为什么大城市房价高,就是由于外来人口多,人口大量聚集,房价才居高不下。
记者了解到,今年以来,随着中央及地方一系列以促消费、去库存、稳定房地产市场为总基调的调控政策推出,市场逐步复苏,商品房去化压力也明显缓解。随着房地产调控政策利好逐渐显现,老百姓购房意愿也被激发。
近年来,景德镇市大力推进城镇化建设,特别是在狠抓旧城改造方面,旧居拆迁面积较往年大幅增加,如御窑遗址扩建等。此外,城市建设日新月异,导致各类人群刚性住房需求剧增,在一定程度上盘活了我市商品房市场,刺激了商品房的销售。
今年上半年,全市新入库房地产开发项目6个,累计完成的商品房销售面积达11.44万平方米,占全部房屋销售面积的23.9%。
棚户区改造项目分布图
景德镇楼市投资置业潜力大
也正是看到仍有潜力可挖掘,继恒大集团在景德镇开建高档楼盘恒大名都之后,绿地集团2014年6月份在景德镇启动绿地国际陶瓷文化旅游城(以下简称绿地城)项目。绿地集团执行副总裁孙志文认为,对景德镇来说,当地房价本身就很客观,一般在2500元—4500元/平方米的水平,不像很多城市房价存在泡沫。
销售人员告诉记者,正在建设的绿地城属于高档楼盘,位于昌南大道,均价在5000元左右,除此之外,景德镇市还有恒大御景、玖域壹品、宝旺伴山洋房等高档楼盘,不少为连排别墅。
业内人员表示,当下是市民买房的最佳时机。2016年9月景德镇新建商品住房均价为4138元/㎡,无大跌无大落,十分稳定,且均价仅为北上广楼房“疯价”的十分之一,这样稳定的低成本资源在全国都是绝无仅有的;景德镇房价虽低,可是楼市需求旺盛,今年以来,一批棚户区改造的市民都要买房;首付低至两成等宽松的政策支持,以及对符合条件的大学生、农民进城购房提供针对性的补贴措施,降低了买房的准入门槛的同时,更减轻了消费者的买房压力,让“买房”不再是一个梦;在“打造一座与世界对话的城市”发展定位引领下,景德镇经济突飞猛进,社会基础设施配套逐步完善,发展前景十分可观,未来的房产保值、增值必然会为投资、置业带来可观收益!
采写:瓷都晚报记者 洪晶晶 编辑:俞跃
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