成都限购限贷再升级！产证满3年转让 二套房首付6成
[摘要] 4月13日起，在成都市住房限购区域内新购买的住房（含商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让。
成都限购限贷再升级！产证满
继3月23日成都将二手房纳入限购后，4月12日，成都政策又升级，限购又限贷，具体政策如下：4月12日：取得不动产权证满3年后方可转让12日，成都市房管局再出房产新政策，加强对房地产市场的管理，新政规定，自日起，在成都市住房限购区域内新购买的住房（含商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让。除此之外，新政对开发商捂惜售、首付款资金来源等进行更为严格的监管。成都市城乡房产管理局、成都市金融工作&办公室、中国银行业监督管理委员会四川监管局、中国人民银行成都分行营业管理部关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知&&&成房发〔2017〕45号各有关单位：为进一步落实成都市人民政府办公厅《转发市房管局等部门关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》（成办发〔2016〕37号）、《关于印发进一步促进我市房地产市场健康发展若干政策措施的通知》（成办发〔2016〕45号）、《关于完善我市住房限购政策的通知》（成办发〔2017〕10号）等文件要求，加强房地产市场管理，防范住房信贷业务操作风险、信用风险、合规风险，促进房地产市场平稳健康发展。现将有关事项通知如下：一、严格规范房地产经营行为房地产开发企业不得有购地不建、建而不售等捂盘惜售行为，不得以虚假装修、虚高装修价格等变相提高房价。达到商品房预售条件未在30日内申请预售许可或不接受预售申报价格指导的，房管部门可在1年内不受理其预售许可申请。房地产开发企业、中介机构，不得提供或与小额贷款公司等机构合作提供首付贷、假按揭、赎楼贷、尾款贷等违法违规金融产品和服务，不得进行或协助进行虚假房屋交易，不得提供虚假证明材料或者协助伪造收入证明，不得挪用或协助挪用商品房预售款、存量房交易资金，不得违背房地产真实价值进行评估协助进行高估骗贷。各银行业机构要切实规范与房地产开发企业、中介机构的合作行为，健全合作退出机制，通过成都房地产行业信用信息平台公开选聘房地产价格评估、经纪、咨询等中介机构开展合作，加强对房地产开发企业、中介机构等合作方的约束和考核，避免信贷及道德风险。对于经有关部门查实存在前述违法违规问题的，各银行业机构应立即终止与房地产中介机构的业务合作，在房地产开发企业整改纠正前不得拨付后续信贷资金或增加新的授信。各银行业机构、小额贷款公司不得与2年内受到有关部门和司法机构处理的房地产中介机构合作。二、严格落实各项房地产信贷调控措施经人行成都分行会同四川银监局，指导四川省市场利率定价自律机制对成都市差别化住房信贷政策作出调整，各银行业机构要认真贯彻执行，严格落实差别化房地产信贷调控政策，配合做好成都市房地产调控工作，促进成都市房地产市场平稳健康发展。金融监管部门适时对成都市住房限购区域内的房地产信贷调控政策落实情况进行定期检查和不定期抽查，对存在违法违规行为的机构将严肃问责。三、严格住房贷款合法性审查各银行业机构在进行购房贷款资格审查前，应通过房屋交易合同网上签约系统核查商品房买卖合同、存量房买卖合同的网上签约状态，甄别房屋交易的真实性，对未在网上签约的，暂不予受理，从严防控信贷风险。四、严格执行房贷认定标准各银行业机构在审核住房信贷业务过程中要严格按照规定查询成都市房产档案信息系统、房屋交易合同网上签约系统、人民银行个人信用信息基础数据库，对于购房贷款申请人的住房记录、商业性住房贷款记录等查询情况要留档备查。五、严格审核首付款资金来源各银行业机构要根据中国人民银行成都分行、中国银监会四川监管局《关于进一步加强住房信贷政策管理的通知》（成银发〔号）相关规定，严格执行首付资金真实性检查要求，严禁购房者通过首付贷、个人消费贷、个人经营性贷款、信用卡透支支付首付款等加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为，严禁加大购房杠杆行为。六、严格审核还款能力各银行业机构要严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，强化购房人收入证明材料审核，防范投资投机信贷风险。对于购房人提供虚假收入证明或不符合月供收入比要求的，不得放贷。对于已成年、未就业且没有固定收入的借款人，商业银行应进一步严格住房贷款条件，可相应提高借款人首付款比例。七、严格防范投机炒房自即日起，在我市住房限购区域内新购买的住房（含商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让。各银行业机构要加强个人住房贷款业务管理，督促支行网点严格遵守差别化住房信贷政策及自律机制确定的自律要求，不得为投机炒房行为提供贷款支持，不得违规为不具有购房资格的购房人发放住房贷款，不得违反住房贷款条件、贷款比例发放贷款，不得违反商品住房预售资金监管协议划付商品住房预售款，对支行网点违反相关规定的，要及时纠正、严肃处理。本通知自日起实施。特此通知。
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违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：十年之间，北上广深的房价涨幅跑赢了收入和房租。为什么一线城市的房价超越了普通人的承受范围，却依旧有人在买房?现在不买，以后疯涨了更加买不起了;即使现在当了高位接盘侠，十年之后再回首，当年的房价还是低谷，房子早买就是赚到。这是大多数人十年前选择买房的心路历程。有人拿十年的光阴去换一套大城市的房子，有人用十年的光阴享受一段没有房贷的舒适人生。十年之间，恰似南柯一梦。1十年间，一线城市的房价发生了什么变化?一、市场自我调节，房子供不应求，价格高涨。中国加入WTO，国际资本蜂拥中国抢占市场，众多跨国企业在华建厂，以及本土民族工业的崛起，大量劳动人口挤满北上广。一线城市占据了资源优势，大量人口的涌入，就有了对房子的渴求。十年前的中国已取消福利分房，楼市开发进入市场自由竞争，人多房少，物以稀为贵，住房需求暴涨，房价被推高。二、货币超发，房产成了财富保值的坚挺后盾。十年前，逐年增高的超发货币引发货币贬值，老百姓担心财富缩水，私人资金可投资的项目不多，大概有理财，股票，房产等几个渠道，炒股是有门槛的高智商投资，理财收益不稳定，唯有房产是傻瓜闭着眼睛都会做的投资。尽管十年间楼市有过短暂下跌回调，站在十年的历史长河来看，房子的投资回报率还算稳健，甚至出现了靠炒房赚钱的投资客。三、国际热钱涌入中国，人民币升值，外资抢滩楼市红利。中国走向全球市场之后，外汇储备增多，人民币升值，国际热钱通过投资人民币资产(比如：房地产)获利。当时中国股市还太年轻，尚不健全，投资还需要勇气。与此同时，在当时中国资产荒背景下，中国的制造业多以低端制造为主，出口到国际市场，挣得都是血汗钱，还不如开发一个楼盘挣得多。十年之间，许多央企也涉足楼市，主业低迷，楼市利润来凑，投资房地产被认为是资金获利和避险的好去处。数据显示，2016年银行新增贷款大头都给了房贷，制造业萎靡了，如今在一招比一招狠的重磅楼市调控之下，银行也知趣地收紧房贷了。但房地产在银行眼中仍然是基础的优质资产，银行理财更是为其做嫁衣。四、中国推动城镇化，农民进城买房，在读学生也加入买房大军。随着外资涌入中国以及中国城镇化的进程，工业代工厂如雨后春笋般出现，大量农民进城务工，比如富士康在东莞的工厂，曾招纳过上万的流水线工人，还将触角深入到中国内地，建立很多分工厂。进城务工的农民用辛勤的汗水建设了一个又一个城市，也会想在城市买房安家，进而激发住房需求。曾经，沈阳一度为了鼓励农民工进城买房，还推出了零首付的优惠。高考之后，是否要去读书的城市买房成了热门话题。随着一线城市房价高涨，如今在一线城市买房的门槛越来越高，完全靠自己的能力(不需要家里帮忙出资)，首次置业时间都在30岁之后。有人调侃，人生不止有诗和远方，还有买房。尚无经济能力的大学生买房最大的障碍是什么?网上总结为家里不给钱或者家里没有钱，归根到底，钱才是买房的关键因素。曾经有功成名就的人物劝说年轻人，别在读书的时候想买房，应该将大好的青春年华用来学习和提升自己，未来靠自己的能力去创业。买房和创业永远是一场博弈，不如让年轻有年轻的模样，其他功利的事情，顺其自然。五、当社会上升的通道被打开，房价也迎来上涨的十年。随着经济发展，高等教育已变平民教育，人口频繁涌向大城市寻找机会，社会有了向上流动的通道，买房需求被激发，拉动了楼市的上涨。每年，大量的毕业生留在一线城市工作，主要是就业机会多，这是现实。十年前买房的那波年轻人如果足够努力，也许差不多能混迹中产阶层了;十年前没有在一线城市买房的年轻人，很多体验过大城市的奋斗岁月后，回到家乡或者去了二线城市，过上了有车有房，老婆孩子热炕头的安宁生活，他们会反问在一线城市买房的年轻人：难道不在一线城市CBD的房子就不叫房子吗?
2十年前选择了买房， 十年后会发生什么?如果很多年前，你有幸在上海，让时光回到2007年，以150万的总价(可以贷款)买了上海浦东的房子，2017年以1100万成交。十年之间，涨价了950万。我们来计算一下你的赚钱速度：这套房子一年涨95万，一个月涨79166元，每一天涨：2638元。每小时涨：110元，平均每分钟涨：1.83元。所以即便你在睡梦中，这套房子还是以每分钟1.83元的速度在增值，比把钱放在余额宝里都强多了。十年前又没有限购，如果你有勇气买下三五套，真等于买了一台印钞机，毕竟在上海一个月能挣7万的人还是凤毛麟角。时势造英雄，无数人在高房价的重压之下感叹：如果时光倒流十年，我们肯定会囤一大波房子。可是，时光无法倒流，即便是给个机会，当年的你也未必有勇气买房。因为很多人没想明白，十年前买房与十年后买房的区别：十年前买房，上海房价大概1万一平米，你的月薪才3千，咬咬牙买了房，即使是十年之后，你当年的房子价格会永远停留在1万一平米，而你的月薪会达到1万以上，供房毫无压力。十年后买房，上海的房价5万一平米，你的月薪就算高达2万，连凑齐首付都困难，买房压力山大，有人黯然神伤离开一线城市。十年之间，楼市如同一场精彩的大戏，或许没有真正的赢家。3未来三年，应该卖掉所有“投资性房产”吗？最近，经济学家金岩石多次发出这样的投资建议：未来三年，卖掉所有投资性房产！从公开资料看，金岩石的逻辑大致是这样的：中国在城镇化过程中出现了严重的人口和土地错配，未来人口将集中在几大城市圈，一些地区将接近于无人区，这些无人区的房产还以资产抵押在银行，银行坏账短期还没有浮出水面。但这些鬼城、鬼区不断曝光，风险就不不断暴露，金融海啸可能会拔地而起，北上深的豪宅价格或将一夜腰斩。所以未来三年，卖掉所有投资性房产，不问价格。对于家庭资产配置，金岩石建议，弃房、持股、全球化，家庭财富的配置从房地产未来五年转向全球配置，证券投资主导。说实话，对于一切简单粗暴、过于肯定的投资建议，我都会产生天生的反感，在心里嘀咕一句：骗子吧。要知道，金岩石此前一直是楼市的死对头，你百度一下“金岩石+30万”，就可以发现他的很多名句。比如在北京演讲，他会说“北京房价卖不到每平30万是开发商的耻辱”;在深圳演讲，他又会说“深圳前海房价涨不到每平米30万是开发商耻辱”。但似乎在一夜之间，他转向了。有媒体使用的标题是，他“投降了”。金融风暴和中国房价的关系，金岩石也没有弄明白。其实，绝大多数谈论中国楼市的人都没有弄明白。为了说明这个问题，我整理一个表格，带着大家回顾一下2000年以来中国房价的演变历史。
从上面表格可以看出，2000年至今中国楼市经历了3个降息周期和2个加息周期。亚洲金融风暴全面爆发之后，中国曾陷入了几年通缩，所以不断降息。当时中国增长模式仍然是“制造业+出口”，2002年之后逐步向“城镇化+房地产”转移。2004年，中国房价出现第一次大幅上涨。这轮上涨，是此前亚洲金融风暴带来的“挑战—应战”激发的。期间经历多次降息，以及M2的中高速增长，2013年M2增速达到了19.6%。2005年和2007年房价上涨也很快，这时候加息周期已经启动，但M2增长仍然偏快，中国出现了第一轮全民炒房潮。2008年全球金融风暴的爆发，让中国的炒房游戏戛然而止，当年房价出现了2%的跌幅，非常罕见。当时沿海地区经济断崖式下滑，大量农民工失业。接下来的“桥段”大家都熟悉，“四万亿”来了，央行大放水，2009年M2增速达到了令人震惊的27.7%，2008年央行4次降息，其中一次的降息力度就是平时的4倍。于是，2009年中国房价出现了暴涨，官方的统计数据是上涨了24.7%。2010年，M2增速仍然达到了19.7%，推动房价继续上涨。由于放水过猛，2010年到2011年，国家开始调控。加息，上调存款准备金率，出台了限购限贷政策，全面收紧了房贷。发明了不给开发商预售证的调控方式。但房价在巨大惯性作用下，仍然在2012年到2013年出现了较大涨幅。真正管住房价，已经是2014年，那时新一轮降息周期已经开始。接下来，就是这一轮房地产政策牛市。基本情节是一样的：经济下滑压力巨大，为了保就业，降息、降准、刺激房地产市场，放松限购限贷，然后楼市大涨。这一轮大涨从深圳率先开始，最终在2016年出现了全国性上涨。从日开始，政策再次逆转，收紧限购、限贷。从官方数据看，2015年和2016年房价只上涨了9.1%和11.3%。但事实上，这一轮上涨肯定超过了2009年的大救市。回顾这16年的历史，是想告诉金岩石们：金融风暴、经济严重下滑，不仅不会造成人民币计价模式下的房价大跌，反而是房价上涨的契机。2000年以来三轮房地产大涨，分别跟亚洲金融风暴、全球金融危机和2014年到2015年的经济下行压力有关。在中国城镇化见顶之前，希望通过经济危机来让中国房价在“人民币计价模式下”暴跌，基本上是不可能的。而且恰恰相反，经济一不行，房价必须雄起。至于2008年那种暴跌，反而成为抄底的千载良机。来源：凤凰网房产、凤凰财经、财经韬略转自财经要参，如有侵权，请联系我们删除沈阳AI家刚刚！7月沈阳房价涨跌首出炉！ 哪区的房子最值钱？72887套！6个月的销量？ 沈阳楼市2018成交清单出炉！诡异！2018上半年沈阳房价走势！地产股蒸发超万亿！没买房的注意了！沈阳10000元以下152个新房全在这儿！爆冷门！沈阳一环内地价跌破5000 楼市高唱一首凉凉...出则繁华，入则宁静... 长白最后一席水岸官邸终现身！快看！沈阳地铁2号线南延线，终于有消息了！扎心！沈阳6月房价首出炉！对不起，涨声一片......直击沈阳学区房开盘现场！内附2018重点中学及指标到校你一边唱衰东北，一边两眼发绿瞄过来的样子！真丑......
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http://spider.nosdn.127.net/b529fdb773a83ee78c5180c.jpeg如果深圳限售3年，限离婚买房，后果会这样如果深圳限售3年，限离婚买房，后果会这样健康解说鹏煊百家号导读如果深圳出台住宅限售3年、公寓5年、离婚买房贷款按二套算这些政策，对楼市有何具体影响？壹地产独家采访了多为深圳楼市资深专家——媒体人、地产评论人朱罗纪，地产琅琊榜十大专家图腾镜，地产火线创办人陆剑伟，海纳置业会创办人海浪，深港两地资深投资人地主佬，深圳壹地产总编辑、文杰淘楼创办人陶文杰，樱桃大房子创办人陈小瑛，下面来听听他们的具体分析。媒体人、地产评论人朱罗纪短期会有震荡无法改变住宅市场的长期预期我认为不会怎么样，短期会有震荡，成交量下滑，部分类型比如公寓会受到比较大的打击，但仅靠打补丁无法改变住宅市场的长期预期。这个时候，影响市场预期的不在房地产行业管控，而是贸易摩擦引发的长期担忧从这一点上需要提醒购房者注意现金流的稳定和负债率的控制，不要过于激进。个人判断：出台这类限售政策可能性极高。一方面，市场表现和政策预期不符，政府不会认为是政策错了，而是认为政策力度还不够大，政策的艺术性还不够完美。所以要继续加码，要继续修订优化。就像一位画家画一幅画一样，把鹿画成了马，可以撕掉再画一张。但是这位画家很骄傲，怕被人看轻，他觉得要不断的修改，最终这个鹿是一定会改成马的。另一方面，不断的打补丁，最终会出现什么局面。我打个不恰当的比方，你在一个很深的游泳池里游泳，你把篮球使劲的往池底按。可能会有俩结果，要么是你力气不够大或者蓝球滑了，弹上来了，弹得老高。要么是，你牛你力气大，按到底了，但是蓝球受不住压力，按炸了，把游泳池炸崩了。怎么能把篮球又能按下去又不至于按炸，我也不知道，只能走着看吧。地产琅琊榜十大专家 图腾镜会打击杠杆买楼、抑制炒房客对自由资金买房者打击不大如果深圳真的出台这些限售政策，在一定程度上，会抑制房地产持有的流动性，从而打压房产短期浮动性上扬。深圳早就规定持有房产在2年内转让，需缴纳高昂的税收，但没有禁止交易。如果限售，会打击一部分杆杠资金的买楼。银行消费贷一般还贷年限为1-3年，正好与3-5年禁售有一定的冲突。如遇持有房产期间，需要偿还杠杆资金，那么，持有者必须寻找过桥资金填补，会抬高杠杠炒房者的持有成本会，抑制了一部分炒房客。但是，对自有资金持有房产者，不会构成太大的打击。如果限离婚买房，约等于打压更多需求，给房价趋于平稳，打了一针镇定剂，要降也是很难的。地产火线创办人 陆剑伟对公寓打击力度非常大杠杆资金炒房客会骤减第一，对公寓来说，如果限售五年打击力度就非常大。我做了一个统计，今年上半年深圳大宗交易大概是达到了一百五十亿。本来以为这个今年公寓市场会风平浪静的，但实际上大宗交易量还是不少，而且很大一部分是公寓成交所致。还有一点，从去年到今年四月份，公寓的成交量中，有20%是由企业主买的，也就收到说公寓的成交，有一部分是企业里面的资金杠杆在炒公寓。如果公寓限售5年，那这些杠杆资金炒房客会骤减。第二，离婚买房算二套房，这个实际上我觉得力度还不算太大。如果说，比如离婚买房算全款或者禁止短期内离婚买房子，这种现象我认为打击力度会更大一点。海纳置业会创办人 海浪住宅限售三年会影响投资投机者买入房价会下降如果住宅限售三年且追溯以往，这个杀伤力较大。这样会严重影响楼市接下来的预期 ，因为买入后3－5年（二手房三年、新房至少五年）才能卖，会影响一些投资者、投机者的买入。像厦门，岛内新房供应也非常少，也是以二手房交易为主，但厦门是第一个进行限售的城市。厦门实施限售一年多来，房价略有下降。如果实行离婚两年内，买房有房贷记录者再申请房贷按第二套计算，这个政策力度不算太大。因为对比成都、长沙，是离婚两年内买房仍以之前家庭持有的房产套数时行限购，一个是能不能买，一个是能买只是贷款贷几成的问题。很显然深圳的较为人性化，你可以买，但贷款只能按第二套来，这样大大的加深了离婚买房投资的难度。商务公务限售五年，这个其实影响不大。我个人认为完全没必要，商务公寓的流通性不来就不好，正常卖出要找接盘侠都不容易，又何必来一条限售五年呢？深港两地资深投资人 地主佬商务公寓全面熄火住宅片区分化严重，无量上涨如果深圳实行这些限售的话，我预计深圳商务公寓全面熄火毁灭。单证住宅方面，片区分化严重并且会呈现无量上涨的行情。刚需屌丝买不起，买不到，买不了，那就直接变身租奴。核心区域小产权呈现炎热仲夏，浑水摸鱼的格局。深圳壹地产总编辑、文杰淘楼创办人 陶文杰短期有冲击中长期房价还会涨如果深圳出台住宅限售3年、公寓5年、离婚买房贷款按二套算这些政策，对深圳楼市有何影响？如果这么调控，是松货币+紧楼市相互对冲，防止放水资金流入房地产，刺激房价上涨，但改变不了分化和结构行情。短期肯定有冲击，至少半年缓不过来。中长期房价还会涨，因为房价上涨的还是供求关系。深圳楼市最大基本面是长期供不应求。要解决这个问题，要么增加供应，要么减少需求由于供应依托于土地,深圳没地，所以增加供应很难做到。只能从减少需求下手———这是深圳很多政策的打击点如果实行这些限售、限离婚买房政策，并没有实质增加供应，相反，大幅减少了短期供应（过去三年成交的住房占总数的23.7%，这一部分供应消失）同时，会封杀投机需求。但是、但是、但是、支撑深圳房价上涨的，深圳住房需求的主流，并不是投机需求啊，是真实的刚需和改善、以及中长期投资需求。尤其是现阶段，投机需求其实已经大幅缩减，主流是自住、改善和中长期投资需求。大幅减少供应，需求主流又没有缩减，人口流入、经济发展，资金充裕又没有得到改变。所以中长期房价不但不会跌，而且会上涨。尤其对于优质物业，会更加稀缺！不过，政策设想可能是，锁定交易5年，然后期间完成房地产税落地，届时短期行政政策交棒长效机制。樱桃大房子创办人 陈小瑛限售会把一部分短炒投机客烤焦如果对企业限购，对高端豪宅盘，可能会有点小影响，因为有钱人很多没有名额，毕竟是几千万的房子，也不敢轻易用不信任的人名义买，以前宁可注册公司买，多交点税都无所谓，如果不能买住宅了，那有钱也只能看着别人买了。如果限离，会减少投机炒作，但也只是个小补丁，不构成对整个市场大的影响。如果限售，会把一部分短炒的投机客烤焦，他们的杠杆比较高，有的人甚至是用消费贷周转，这部分投资客比例在10%-20%，如果他们是2016年进场的，那亏损无疑。就目前其他城市来说，房价还在上涨的，投资者似乎忘记了限售这一条，比如重庆、昆明、宁波、贵阳、武汉、杭州等，楼市还是按照既有的上涨节奏在走。房价下跌的城市，比如北京，环京，商品房根本就没有限售，主要是因为限购限贷太狠了，该跌照样跌。厦门房价也跌了，限购限贷的同时限售了，等于雪上加霜，所以原计划短炒的投资客想割肉也不行，被套的动弹不得。南京、广州、成都、苏州、郑州这些限售的城市，现在也是处于横盘状态，没有看到明显的下跌。所以深圳如果住宅真的限售了，会跟厦门一样，从高位出现实质性下跌，还是跟其它限售城市一样继续横盘呢？厦门的房价全国第四，土地面积也很小，需求来自整个闽南，杠杆非常高，投机炒作盛行，跟深圳也有些类似，只不过深圳的经济底子要比厦门还是强很多。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。健康解说鹏煊百家号最近更新：简介:健康二字值千金，定期检查齐放心。作者最新文章相关文章>>&>>&伊创学院
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& & 创业失败了，可惜；把反败为胜的机会丢掉了，更加可惜。因为在创业失败的过程中，已经使用了很多...长春限购令执行三年悄悄叫停&限贷仍未放开
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原标题：长春限购令执行三年悄悄叫停 限贷仍未放开　　7月19日，在长春市执行了三年多的限购令被悄悄“叫停”，政府没有发布取消限购的正式文件，只限于口头传达了这个消息，不少地产经销商对此感到振奋，也有消费者担心房价控制了三年会再次上涨。美中不足的是，限购政策虽然被喊停，限贷政策却没有跟风松绑。 　　在一知名楼盘售楼处，负责人告诉记者，消息正式公布是在18日晚，没有政府部门的正式文件，只限于口头传达限购松绑消息。从19日开始，名下已经有两套房，想购买第三套房的市民，如果只有一套房贷款尚未还清，第三套房首付将不得低于60%；如果前两套房的贷款都没有还清，第三套房只能全额付款，因为限贷政策没有随限购一起跟风“松绑”。有银行相关工作人员说，限购只是当地政府的政策，而限贷却是全国性政策，势必得跟着全国的步调走。从这个意义上说，想购买第三套房，还要先迈过限贷这个门槛。 　　对于购房不足五年，再次转手交易是否全额征税，给出的答案依然是“执行全额征税”。尽管如此，多数房产中介的负责人对悄悄松绑依然表示赞同，称取消限购对新房以及二手房的销售，将起到刺激性作用。
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