& 海外各国房产对比，谁最有优势?海外各国房产对比，谁最有优势?海外置业政策了解最新、最全的房产资讯！添加置业哥微信，有你想要的！（微信：report5，电话：）东南亚 | 加拿大 | 欧洲 澳洲 | 日本 | 美国（点击相应标签即可阅读）海外投资置业里最受华人欢迎的国家都有相当多的共同点：它们大多经济稳定，货币汇率稳定，房产政策稳健、房产市场成熟。而且这些国家近几年货币大多强势，相比国内人民币贬值压力的基础上，在这些国家进行置业投资，很有实现在避险的基础上有获利的作用。海外各国房产优劣势对比中国人到泰国买房投资有哪些优势？THAILAND1. 永久产权，无遗产税2. 房价低，无公摊面积3. 公寓、别墅带精装修4. 低总价、低首付、低单价5. 医疗、教育资源丰富，适宜居住6. 租金回报率高，房价进入黄金十年房价将持续上涨7. 政局稳定，经济稳定增长，税费低8. GRS执行分散投资，资产保值泰国通过购买居住性房产这一为中国投资者所熟悉的投资方式,针对中国买家,在该国购买一定价值的房产，在泰国购买的资产是不受到国内的信息监控，CRS执行之后，泰国这个国家并非在信息交换里。加上泰国经济近几年来发展稳定，赴泰国投资的热潮比周边国家更为火热，也刺激了泰国各地的房地产市场的发展。投资泰国房产，多元化资产配置本身是一项财富保值的一种有效手段。美国房产投资的劣势AMERICA1. 中国人投资美国房产具有一定的汇率投资美国房产必定面临中美两国货币的汇率风险，要避免的话，需要对汇率实时关注，尽量不要在税率起伏较大的时候进行投资。2. 中国人到美国贷款买房需承担较超高贷款利率中国人持签证到美国贷款买房，或者说以外国人的身份在美国贷款，贷款利率会比美国当地人要高，会在5.4%甚至更高。3. 美国的房产税政策和其购房税费比较复杂美国有50个州，各个州的税费都有所不同，不同的州房产税可能会相差5%!在美国买房，除了房产税外，还要缴纳物业税，购买房屋保险等。4. 中国人对美国房产交易知识有限这个去初次到美国买房的人都会遇到的问题，其实不是很难解决，要在网上多了解到美国买房的交易流程和房产知识。最重要是找一个在美国的房产经纪人，但在美国买房必须要支付房产经纪人一定的费用。5、美国有高额的遗产税遗产赠与税费用高昂，因当房地产被作为遗产和被赠与时才征收，针对美国国民超过价值60万美元的遗产和每次赠送价值超过100万美元的物品才征税。而外国人每年每人可赠与1万4000元免税，但在美国的遗产只有6万元免税额。欧洲房产投资劣势EUROPE近年来，中国人逐渐发现了欧洲居住环境优、房产投资回报稳定、服务设施完善等优势，相继转向投资欧洲房购房移民。与泰国房地产投资相比，欧洲房产投资到底具备哪些劣势呢?1. 具有一定海外投资风险性经济情况多变，什么事都可能发生。一个国家的市场和景气，受多种因素影响，虽然可以肯定欧洲国际市场大环境受大冲击的可能性不大，但是仅就投资这一行为而言，英国从脱欧开始，市场也开始存在着一定的高风险，如果不了解其投资环境就贸然投资还是有风险性。2. 欧洲购房陷阱虽然很多人把中国投资人在欧洲购房时所遭遇的某些欺骗行为称之为欧洲购房陷阱，事实上，这些购房陷阱在欧洲很普遍，例如：吃房价的差价、签订虚假的租约等。但要识破也很简单，购房时寻求专业、权威的海外房产机构帮助，或者要求中介出具房产专业报告，明确房产价值；对于租金回报偏高的物业，多加谨慎，采用对比周边租金水平，细看租约解约条款等方法即可，但是与美国相同，购置房产需要支付一笔费用给到房产经纪人。对于泰国来说，因为市场化经济从经过了金融危机之后，多元化市场加上外资企业不断涌进以及旅游业旺盛使得对于房地产市场化的运作，以及房地产本身的投资属性甚好，消费属性总价低，已经打磨到柔和的程度。自然的不会出现房产的剧烈增长，更不会出现房产的剧烈下跌，且泰国每年的房产数据都能显示出稳步上涨的趋势进行投资者参考。所以说泰国租房市场具有非常旺盛的需求，同样它也有很大的租房体量，所以保证了泰国的租金回报率是近两年来亚洲最高的，这是泰国房产非常大的优势。版权说明：再次感谢原作者辛苦创作，如转载涉及版权等问题，请联系我们，我们将在第一时间处理。写评论发布热搜好文iphone8终于来了!新功能让买i7的人瞬间崩溃...你肾还好吗?<span class="num" data-v-668b上海最值得去的9家二手书店,小怪教你兜兜转转找旧书去啦!<span class="num" data-v-668b【外卖有好料】天黑请闭眼!狼人请开始表演......<span class="num" data-v-668b嫁给“老实人”的她们都后悔了,嫁给男神的她却收获了最忠诚的老婆奴<span class="num" data-v-668b小叔让我把腿张开点,他要插得比老公深...<span class="num" data-v-668b
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| 用户举报热线： | 单位：上海汉涛信息咨询有限公司 | 地址：上海市长宁区安化路492号伴随全球经济环境的低迷，国内投资市场的不稳定，越来越多的人把目光转向了海外投资市场，海外置业变成了大家茶余饭后的讨论话题。现阶段中国居民收入水平不断提高，子女海外或是工作和度假需求都成为了中国人海外置业爆发式增长的原因，在将来会越演越烈。不过全球这么多国家，每个国家的购房条件也都是不同的，下面VIP THAILAND带您一起对比分析海外各国房产情况，为您的海外置业指引一个方向。美国房产一句话点评：租金回报率最高8%，几乎都是二手房，各种税费高，维护成本高。美国房地产的特点：美国房产虽然租金回报不错，但是美国每年的房产税，从1%到3%不等，并且后期的维护费用很高，美国房产90%都是二手房，商业地产项目很多，种类也很多，但是不适合没有投资经验的人。买到的价格虽然可能会很低，但是由于年限已久，房屋的维护费用往往会非常之高，租金再去掉维护费用，以及每年的房产税，所获得的收益也是很有限的。海外人士没有银行的贷款杠杆可以用，几乎大部分都是要求全款购房，对于投资人的资金要求非常高！并且美国可以投资的城市非常多，而各个城市差异性也很大，对于不甚了解的客户其实是一种铤而走险的投资。英国房产一句话点评：回报率6%到9%处于优势地位，但各个地区的价格差异明显，需专业区分。交易成本高昂。二手交易受限（只能交易给本国居民）。英国由于其出国留学的热潮，现在买房出租市场异常火热，特别是那些位于大学城的投资房。根据专家的调查，投资者们如果投资学生房，在某些热点地区，投资回报率会比较高，但是选择面确实很。其次，英镑坚挺，需要增加投资成本。第三英国的经济更容易受经济危机的影响，并且伦敦房产的价格现在已经是处在了一个很高的的点位上。在税收方面，政府无孔不入，英国买房和养房过程中要交一部分税费，在卖房过程中，也难免税费。通常情况下，中介会收取房屋成交价格的1%-4%。在英国买房，需要委托律师进行法律文书的审查和完成交易，律师费用比较高。英国资本利得税征税的税率有18%和28%两种。澳大利亚房产一句话点评：租赁回报率4%到6%，房价相比于美国，加拿大低，对海外人士征收额外的印花税，二手交易受限（只能交易给本国居民）。近几年来,澳洲房产投资现在已经被越来越多的人所接受和了解，最主要的原因就是澳洲房产投资门槛较低。如果你手上有200-300万人民币流动现金的人都可以考虑投资澳洲房产，每年租金回报以及房产资本增值可以为投资者带来优厚的效益。如今,越来越多的中国人选择移民澳洲，投资澳洲，导致澳洲房价逐年攀升，投资者的门槛更高,澳洲以墨尔本为例，独栋别墅的价格在260-500万人民币之间，公寓价格在180-400万人民币之间。印花税各个州也相应的提高了,海外买家不可以购买二手房。日本房产一句话点评：租赁回报低2-3%； 交易及持有成本极其高昂。几乎没有任何投资空间。借着日本申办2020奥运会成功的东风，根据不动产经济研究所公布的数据，2013年，东京圈的平均房价接近每套4900万日元(约合人民币293万元)，同比上涨了4%。但值得注意的是，日本买房的税收很高，70平方米的房屋第一年总计要缴纳200万日元(人民币11.9万元)，相当于房价的5%。如果生意不好的时候，可能就要负担高昂的税费管理费了。贷款条件也有限制,投资属性时贷款年限仅为15年。加拿大房产一句话点评：持有成本高，房价高，增值税高。加拿大房地产市场的资金流动很大，但在目前的资本成本水平下，非常缺乏高质量的投资产品。顶级的物业通常都由机构投资者、房地产投资信托基金掌握。机构投资者是指退休基金、共同基金、保险公司、银行等以自己或他人的资金投资的大型组织。加拿大目前针对海外人士有高额的印花税，高达百分之十五。另外加拿大还有房产转让税商品及服务税，地税，出租加拿大境内的房地产时要交的税，买卖房屋的资产增值税。欧洲房产一句话点评： 移民小国，经济低迷，溢价过高，接手困难。欧洲的这几个国家主要是移民属性，但是想要获得国籍难度非常之大，而且欧洲国家排华现象特别严重。其次就是欧洲国家基本都是需要全款购房，不可以贷款，无法再利用银行杠杆贷款买房，增加了投资成本！现如今欧洲遭受恐怖袭击的严重困扰，社会安全隐患较大。另外，欧洲由于历史因素等，房屋几乎清一色的都是旧房，租金回报一般，增值潜力更是不太乐观。泰国房产一句话点评：中国人最爱投资的国家，租金回报率高达5%-8%，没有房产税。泰国房产永久产权，无房产遗产税，价格低，永久产权，精装修海景房公寓均价人民币2万左右。医疗教育资源丰富，租金回报也高，房价的涨势可观，购买手续简单方便，买卖自由，税费低，并且有着很好的涨势。泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8%左右。在旅游胜地普吉岛，一套60万的房子每月租金大概在4000左右。按照租金计算，不到10年的租金就可拿回投资成本(同时租金会涨)。而且现在泰国房产泡沫相对非常小。泰国并没有“房产税”，所以购买泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费(过户费、特种商业税、印花税、个人所得税)即可。综上所述，无论是从购置泰国房产的优势来讲，还是从泰国集旅游、教育、医疗为一体的特色体系来讲，泰国房产都具有极高的投资价值。泰国还是“一带一路”沿线的重点国家，而“一带一路”战略将是中国未来很长时间的重点，习近平主席在今年的达沃斯论坛对其进行了强调，正在进行的两会，也多次提到“一带一路”。在“一带一路”的推动下，泰国的经济必将获得更快的发展。其中，泛亚铁路中的中泰铁路将于2017年开工，这条铁路进驻曼谷，贯通亚洲，主要经过国家包括中国、马来西亚，以及新加坡，曼谷是重要的交通枢纽和中转站，这一铁路将于近几年建成。这一国际联动交通系统将释放巨大红利，为泰国旅游、地产，农产品出口等产业发展提供强劲动力。因此，2017年，泰国房地产市场将会继续稳健快速的发展，泰国房产的投资价值只增不减！
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2013年海外投资置业 马来西亚火热当头
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二手房经纪人
使用防冻液还是很有必要的，没必要省这点钱。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
影楼似乎不是很好的哦。你可以问问你身边的朋友的啊
时下，下南洋，赴马来西亚置业“火热当头”，马来西亚房产投资少，升值快，回报高，机会稍纵即逝，到马来西亚买房，国际买家争相竞购。无论是“马来西亚第二家园”还是旅游，外国人对大马抱有兴趣，尤其置业投资。　　2013年马来西亚吉隆坡房价涨幅在望。未来两年是购房好时机，房贷利息低。据悉，2012年吉隆坡交易额较同期上升，主要是房屋都有价值。根据市场的调查显示，国内外业者，新设立公司，置业者，如果在能力许可...
时下，下南洋，赴马来西亚置业“火热当头”，马来西亚房产投资少，升值快，回报高，机会稍纵即逝，到马来西亚买房，国际买家争相竞购。无论是“马来西亚第二家园”还是旅游，外国人对大马抱有兴趣，尤其置业投资。　　2013年马来西亚吉隆坡房价涨幅在望。未来两年是购房好时机，房贷利息低。据悉，2012年吉隆坡交易额较同期上升，主要是房屋都有价值。根据市场的调查显示，国内外业者，新设立公司，置业者，如果在能力许可的范围下，他们都希望尽量靠近吉隆坡城中城。这里的商业，零售业空间租金高昂，回酬可观，此地区的住宅产业，一般不愁没有需求。　　据新家园网CEO周永祥介绍，奔赴吉隆坡、槟城和马六甲实地看房团，成交显著。因此，新家园网推荐吉隆坡城中城The Troika楼盘　　The Troika引入捻线建设的概念，使每一户家庭都能不分昼夜地观赏到吉隆坡市中心无与伦比的风景。地理位置及其优越，坐落在吉隆坡富裕地带城中城，与各国领事馆为邻，贴近吉隆坡双子塔、城中城中央公园，被誉为马来西亚全国最昂贵的十大豪华公寓，拥有无限的升值潜力。均价： 35000 元/㎡ 楼盘类型： 公寓 产
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来源:房掌柜 整理
伴随全球经济环境的低迷，国内投资市场的不稳定，越来越多的人把目光转向了海外投资市场，海外置业变成了大家茶余饭后的讨论话题。现阶段中国居民收入水平不断提高，子女海外或是工作和度假需求都成为了中国人海外置业爆发式增长的原因，在将来会越演越烈。不过全球这么多国家，每个国家的购房条件也都是不同的，下面VIP THAILAND带您一起对比分析海外各国房产情况，为您的海外置业指引一个方向。　　美国房产一句话点评：租金回报率最高8%，几乎都是二手房，各种税费高，维护成本高。美国房地产的特点：美国房产虽然租金回报不错，但是美国每年的房产税，从1%到3%不等，并且后期的维护费用很高，美国房产90%都是二手房，商业地产项目很多，种类也很多，但是不适合没有投资经验的人。买到的价格虽然可能会很低，但是由于年限已久，房屋的维护费用往往会非常之高，租金再去掉维护费用，以及每年的房产税，所获得的收益也是很有限的。海外人士没有银行的贷款杠杆可以用，几乎大部分都是要求全款购房，对于投资人的资金要求非常高!并且美国可以投资的城市非常多，而各个城市差异性也很大，对于不甚了解的客户其实是一种铤而走险的投资。　　　　英国房产一句话点评：回报率6%到9%处于优势地位，但各个地区的价格差异明显，需专业区分。交易成本高昂。二手交易受限(只能交易给本国居民)。英国由于其出国留学的热潮，现在买房出租市场异常火热，特别是那些位于大学城的投资房。根据专家的调查，投资者们如果投资学生房，在某些热点地区，投资回报率会比较高，但是选择面确实很。其次，英镑坚挺，需要增加投资成本。第三英国的经济更容易受经济危机的影响，并且伦敦房产的价格现在已经是处在了一个很高的的点位上。在税收方面，政府无孔不入，英国买房和养房过程中要交一部分税费，在卖房过程中，也难免税费。通常情况下，中介会收取房屋成交价格的1%-4%。在英国买房，需要委托律师进行法律文书的审查和完成交易，律师费用比较高。英国资本利得税征税的税率有18%和28%两种。　　　澳大利亚房产一句话点评：租赁回报率4%到6%，房价相比于美国，加拿大低，对海外人士征收额外的印花税，二手交易受限(只能交易给本国居民)。近几年来,澳洲房产投资现在已经被越来越多的人所接受和了解，最主要的原因就是澳洲房产投资门槛较低。如果你手上有200-300万人民币流动现金的人都可以考虑投资澳洲房产，每年租金回报以及房产资本增值可以为投资者带来优厚的效益。如今,越来越多的中国人选择移民澳洲，投资澳洲，导致澳洲房价逐年攀升，投资者的门槛更高,澳洲以墨尔本为例，独栋别墅的价格在260-500万人民币之间，公寓价格在180-400万人民币之间。印花税各个州也相应的提高了,海外买家不可以购买二手房。　　日本房产一句话点评：租赁回报低2-3%; 交易及持有成本极其高昂。几乎没有任何投资空间。借着日本申办2020奥运会成功的东风，根据不动产经济研究所公布的数据，2013年，东京圈的平均房价接近每套4900万日元(约合人民币293万元)，同比上涨了4%。但值得注意的是，日本买房的税收很高，70平方米的房屋第一年总计要缴纳200万日元(人民币11.9万元)，相当于房价的5%。如果生意不好的时候，可能就要负担高昂的税费管理费了。贷款条件也有限制,投资属性时贷款年限仅为15年。　　　　加拿大房产一句话点评：持有成本高，房价高，增值税高。加拿大房地产市场的资金流动很大，但在目前的资本成本水平下，非常缺乏高质量的投资产品。顶级的物业通常都由机构投资者、房地产投资信托基金掌握。机构投资者是指退休基金、共同基金、保险公司、银行等以自己或他人的资金投资的大型组织。加拿大目前针对海外人士有高额的印花税，高达百分之十五。另外加拿大还有房产转让税商品及服务税，地税，出租加拿大境内的房地产时要交的税，买卖房屋的资产增值税。　　　　欧洲房产一句话点评： 移民小国，经济低迷，溢价过高，接手困难。欧洲的这几个国家主要是移民属性，但是想要获得国籍难度非常之大，而且欧洲国家排华现象特别严重。其次就是欧洲国家基本都是需要全款购房，不可以贷款，无法再利用银行杠杆贷款买房，增加了投资成本!现如今欧洲遭受恐怖袭击的严重困扰，社会安全隐患较大。另外，欧洲由于历史因素等，房屋几乎清一色的都是旧房，租金回报一般，增值潜力更是不太乐观。　　　　泰国房产一句话点评：中国人最爱投资的国家，租金回报率高达5%-8%，没有房产税。泰国房产永久产权，无房产遗产税，价格低，永久产权，精装修海景房公寓均价人民币2万左右。医疗教育资源丰富，租金回报也高，房价的涨势可观，购买手续简单方便，买卖自由，税费低，并且有着很好的涨势。泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8%左右。在旅游胜地普吉岛，一套60万的房子每月租金大概在4000左右。按照租金计算，不到10年的租金就可拿回投资成本(同时租金会涨)。而且现在泰国房产泡沫相对非常小。泰国并没有“房产税”，所以购买泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费(过户费、特种商业税、印花税、个人所得税)即可。综上所述，无论是从购置泰国房产的优势来讲，还是从泰国集旅游、教育、医疗为一体的特色体系来讲，泰国房产都具有极高的投资价值。　　泰国还是“一带一路”沿线的重点国家，而“一带一路”战略将是中国未来很长时间的重点，习近平主席在今年的达沃斯论坛对其进行了强调，正在进行的两会，也多次提到“一带一路”。在“一带一路”的推动下，泰国的经济必将获得更快的发展。其中，泛亚铁路中的中泰铁路将于2017年开工，这条铁路进驻曼谷，贯通亚洲，主要经过国家包括中国、马来西亚，以及新加坡，曼谷是重要的交通枢纽和中转站，这一铁路将于近几年建成。这一国际联动交通系统将释放巨大红利，为泰国旅游、地产，农产品出口等产业发展提供强劲动力。因此，2017年，泰国房地产市场将会继续稳健快速的发展，泰国房产的投资价值只增不减!（来源：美城海外）产权优势凸显、资金投入量少，可享有高额的房贷、投资回报稳定、法律优势保护个人财富，部分国家支持购房移民，泡沫远低于国内，这些都是海外房产的优势。随着国民的投资眼光趋向全球化，再加上人民币的贬值风险，人们对全球资产配置的需求越来越大，海外置业成为了很多投资者的选择，那么，在海外众多国家中，该怎么选择呢？接下来，有路就对海外各国房产的卖点进行了盘点，供各位参考。美国1、美元强势，通过配置美元资产规避货币风险2、移民或准移民客户可通过按揭贷款提前积累信用记录3、产权私有制，永久产权，财富世代传承4、租售比高，租金回报率高5、房产政策完善，法律制度健全，房屋产权受保障6、留学生家庭可通过以房养学实现低成本留学7、按使用面积计价，不计公摊【有路直销】美国亚特兰大-Lovejoy伊甸花园3室2.5卫 140㎡
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4~7%迪拜1、没有任何税费2、租金回报率高3、房产面积无公摊，免费送车位4、固定汇率，资金自由进出5、2020年世博会，增值潜力大【有路直销】迪拜-THE C?TE D’AZUR|净年收益8%[房源id: & THE C?TE D’AZUR]订购热线：-47633推荐理由：店管理方包租5-10年每年8%净收益业主每年有14天的免费入住零：酒店维护费用，公共设施费用，酒店管理费用购买时无任何税费每周有代表欧洲51个国家的节庆活动将会吸引全世界各地游客西班牙1、购买50万欧元以上房产即可移民2、获得西班牙居留权后，子女享受免费教育3、欧盟区26个国家自由居住和旅行，免签4、持西班牙护照，全球免签175个国家和地区5、市场回升期，增值空间大，租金收益高6、地处南欧，风景如画，气候宜人，国家旅游大国7、社会福利制度完善，医疗体系健全8、历史文化深厚，综合实力强大【有路直销】巴塞罗那-波布雷诺精品公寓
西班牙巴塞罗那波布雷诺精品公寓总价：
￥250.52万元
/套年化收益：
|&&出租收益：
2~3%订购热线：-47633该区域是商业区，非常繁华现代，建筑风格有如北京国贸区。此地环境优美，阳光沙滩、高档酒店和大型购物中心等应有尽有，学校和医院等基本生活设施也很齐全。该地距市中心仅10分钟车程，交通便利。葡萄牙1、购买50万欧元以上房产，一家三代获欧盟申根国身份2、游客众多，租房需求旺盛，租金回报率高3、气候温和，环境宜人，适合居住4、房产以上傍海，风景优美，性价比高5、市场低水回升，抄底买入时机6、福利高，生活成本低7、经合租昂交付，配套齐全，免费送车位【有路直销】葡萄牙里斯本-法兰西公寓 1室1卫 60㎡ &20万欧元
葡萄牙里斯本法兰西公寓总价：
￥146.97万元
/套年化收益：
|&&出租收益：
3%别墅周边有齐全的生活设施，交通也十分便利。咨询热线：-47633项目总价：60㎡ ￥147万（20万欧元）交房时间：现房推荐理由：①&里斯本市区的房价已出现明显上涨且涨势坚挺，逐步逼近经济危机前的水平②&里斯本的交通枢纽Santa Apolonia火车站也坐落于此。不管是旅游短租、定居还是出租，这里都是高性价比的选择③&公寓户型方正宽敞，设计现代实用，卧室及客厅各配一个独立卫生间，厨卫设施亦配置齐全
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