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二套房产税怎么征收，如果准备买一套1300w左右的房子给父母住？我目前
二套房产税怎么征收，如果准备买一套1300w左右的房子给父母住？我目前在上海有一套房子第二套和第三套各要交多少税？
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如果已经结婚了，你的名下超过240平方，以后可能每年缴税
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家里一亲戚，三套房，两套有房产证（一套是老人的福利房已过户），一套没有，按揭的房子，现在又经济纠纷，债务已超过房产总价值。两兄弟，老人以后会有房子住吗，其中的一套吗
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如果属于老人个人财产，则别人无权要求。
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最新法律咨询正在初始化报价器首套房房产税是多少奔放神1372如果是个人首次购买90平方米及以下的普通住房只要上缴1%契税；现在如果父母名下有房，以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是第一次购房，但在该家庭属二套房，也要上缴3%契税。 根据新政规定，征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。此外，新政还规定，对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。从10月1日起，对市民个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且属于家庭唯一住房，减按1%征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。另外大于90平方米小于140平方米的好像是1.5 大于140平方米的3%
更多回答xuque71881目前个人首次购买90平方米及以下的普通住房只要上缴1%契税；现在如果父母名下有房，以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是第一次购房，但在该家庭属二套房，也要上缴3%契税。 根据新政规定，征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。此外，新政还规定，对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。从10月1日起，对市民个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且属于家庭唯一住房，减按1%征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。另外大于90平方米小于140平方米的好像是1.5 大于140平方米的3%。希望能帮助你
锅盖慈踪3房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。其中税收优惠中规定：个人所有非营业用的房产免征房产税。但个人拥有的营业用房或出租的房产，应照章纳税。所以，个人首套房也在征收范围内，但实际不征收，属于优惠规定。
现行开征房产税试点，不同地区规定是不同的。
本地户籍：新购且属于家庭第二套以上
外地户籍：新购
计税价格：交易价格70%，以后按评估价
税率：0.6%低于平均价格2倍的0.4%
免税额：人均60平(含60)
第二套购入后一年内第一套卖出，退税
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930现金付房产税1300，分录怎么写？_百度知道
现金付房产税1300，分录怎么写？
我有更好的答案
计提时：借：管理费用贷：应交税费－应交房产税交纳时：借：应交税费－应交房产税贷：现金个人意见，仅供参考
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房产土地税事前应该计提，不知您计提了没？计提分录如下：借：管理费用-房产土地税
贷：应交税金-应交房产税
应交税金-应交土地使用税当您现金付房产税时，分录如下：借： 应交税金-应交房产税
我们前两个月没有会计做帐的，没有计提，那应该怎么写？
本月补计提即可
交纳：借：应交税费－应交房产税贷：现金然后补提：借：管理费用贷：应交税费－应交房产税
借：应交税金-应交增值税-房产税
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。上周，老南写了“”，后台留言踊跃，各种土豪发来的缴税凭证、滞纳金收据。当然，也有网友发来了其他意见：如某知名经济学家说，“三套房开始征税”，大家离婚避税吧。也有10W+的自媒体爆文提到，“税率约2%”，“相当于初级白领一年工资”看到这里，老南实在没法手捂菊花，笑而不语了，只想骂句：傻逼。哪个文件写三套起征的？哪个文件写2%税率的？写文章前，好好看看房产税试点的上海和重庆，再发表意见会死？名人就可以胡说八道？就不能对粉丝负责点？本文，老讲将分别对上海、重庆两地的房产税政策，和大家深度分析下。毕竟，未来推出的房产税，必然会重点吸取上海、重庆的经验。大家的未来购房时，也可以从这两地的政策中，看看是否有需要提前规避的。今天，我们先聊下上海房产税，看完之后，大家也可以估算下，按照上海的标准，自己是否要交税，以及需要交多少税。不妨先猜个数字吧？开始前，先提醒大家特别注意，本文说这个税，官方文件中叫“房产税”，对口部门是财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部。注意，没有国土资源部，也就是房屋“两证”中“土地证”的颁发机关。所以，这个税叫“房产税”，而不是“房地产税”。少了一个“地”字，这源于土地公有制的国情。和国外的“房地产税”（Property Tax）很不一样。所以，简单拿海外房地产税税率和税收政策参考，容易有较大的偏差。============上海篇==============上海应纳房产税税额=新购住房应征税的面积×新购住房单价×70%×税率本文参考依据：一、征收对象以日，购房合同网上备案为节点：1、上海居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）。注1：上海居民，日后购买，且购买的是第二套房，需要交税。一套房不收税，一套房不收税，一套房不收税，重要的话说三遍。日前购买的N套房，不收税。所以买房要乘早。注2：“居民家庭”仅包含夫妻双方及其未成年子女。产权所有人为未成年人的，由其法定监护人代为纳税。2、非上海市居民家庭在本市新购的住房。注：非上海居民，日后，购买的住房均属于征收对象，不分一套房还是二套房。也就是说，外地购房人的税负，会显著高于本地居民。二、征收税基人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。应纳房产税税额=新购住房应征税的面积×新购住房单价×70%×税率注：这里有个细节，二套房征收计算时，是按照“新购住房单价”。对于二套房买的土豪住房，且超面积的，“新购住房单价”自然不便宜了。也就是说如果有的选，购房顺序先买贵的再买便宜的（貌似比较难实现）。应税住房计税依据确定为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为房产税的计税依据，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。注：这里目前也有个很大的空间，即评估值。老南上海几个交房产税的朋友，都反映自家房产的评估价，起码滞后当前成交价12-24个月，是实际成交价的6到7折。目前老南完全没查到上海房产评估流程的相关文件。这里不得不说下，美国房地产税中的评估值，这里面有个评估周期的概念，分三种模式。普通模式：大部分州按照这个模式，即隔几年重估一次；加州模式：房产交易时才估值，之后无论房价涨跌，只要不交易就不估值；宾州模式：历史上估值一次后，永不重新估值。所以，目前上海房产的估值周期，暂未看到公开文件，这里面会有巨大的空间。按年计征，不足一年的按月计算应纳税额。注：每年缴税，计算到月。房产证日期为31号，为这1天，要交一个月的房产税。三、征收面积对上海市居民家庭给予人均60平方米（含）的免税住房面积（指住房建筑面积，下同）扣除。注：免税仅对上海市居民家庭有效，非上海居民无关。以三口之家为例：原有50平住房，新购110平住房，合计160平，人均53.33平，免收。原有150平住房，新购110平住房，合计260平，人均86.67平，260 -180=80，80平征税。原有250平住房，新购110平住房，原有住房人均83.33米，已超过60，新购110平全额征税。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。注：包括其他住房，即家庭个人名下的商铺、写字楼等。尤其买了垃圾商铺的，还有异地持有十年没的涨养老房产，要小心了。全国统一的不动产登记系统联通后，呵呵了。本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积注：上海居民无住房的成年子女，可算家庭免税面积。四、征税税率税率为0.6%。但对应税住房每平方米市场交易价格，低于上海上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4%。该价格由市统计局每年公布。注1：因为是“房产税”，而不是“房地产税”，所以目前上海房产税的实际税率，考虑到面积抵扣、评估价折扣，是远低于海外水平的。约为超出面积的0.2-0.3%之间。注2：过去几年，这个“上海上年度新建商品住房平均销售价格”，老南真心看不懂怎么统计出来的，不过0.4%的税率标准，值得关注。五、重新认定对于新购住房的，购房人在办理房地产登记前，应按照地方税务机关的要求，主动提供家庭成员情况和由市房屋状况信息中心出具的其在本市拥有住房相关信息的查询结果。居民家庭住房情况发生变化，涉及应税住房房产税纳税事项调整的，可向应税住房所在地地方税务机关申报，并重新办理房产税纳税信息的申报、认定，从地方税务机关重新认定之次月起调整纳税。注：家里生了宝宝，记得“及时”、“主动”去应税住房所在地的地税申报。而且特别要记住，是从“重新认定之次月起调整纳税”。老南一朋友，去年生了孩子后，去办理房产税重新认定，就是因为对调整缴纳的日期理解错误，少交了一个月，被罚了滞纳金。六、税收减免1、人均不超过60平方米的2、上海居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。3、上海居民家庭中的子女成年后，首次且唯一住房免税。4、引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，首次且唯一住房免税。5、持有上海居住证满3年并在上海工作生活的购房人，其在上海新购且唯一住房免税；不满3年的购房人，满3年后，已征收的房产税可退还。6、上海居民家庭，因房屋征收或拆迁而购买或取得的住房免税。但超出补偿标准的部分不免税。注：税收减免显著倾向本市居民，以及首套房。七、逾期缴纳1、按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金；2、欠税信息纳入上海市公共信用信息服务平台；3、未缴清税款的住房将被限制交易。注：逾期缴税，无论是经济成本，还是社会成本，都不小。上海房产税，老南细读下来后，有几个感受：1、和海外每个家庭都要缴纳的房地产税不同，上海的房产税，大部分工薪家庭，是免收的，毕竟有二套房且合计超过180平方的家庭，非主流群体。2、实际税务负担，比大家之前想象的低不少。毕竟一个三口之家180的免征面积，而且超出部分的评估值（1到2年前）70%，税率0.6%，实际税率在0.2%-0.3%之间。即使上海10w+级别的房价，多出50平方，每年1万左右的房产税，对于230平方的总房价来说，更不足0.1%。转移到租金相对容易。3、对于外地购房人，以及N套房的本地土豪，实际税负不低。4、未来最大的不确定性，在于房产的评估周期，是每年评估一次？还是几年评估一次？还是按照最近交易评估？相信这也是未来全国房产税征收中，非常重要的问题。5、上海这个房产税政策，真没什么空子可钻，严丝合缝。老南和上海几个大神研究了半天，发现唯一的几个空子，都是很复杂而且很容易被灭，几乎没有空间。如果说上海针对的是土豪和外地炒房客，那重庆的房产税，对外地炒房客比上海更凶残。但重庆的房产税，相对于严丝合缝的上海模式，还真有不少避税空子可以钻，很有意思。============重庆篇==============提到房产税，上海人想哭，然而重庆人却在笑。因为绝大部分人看来，政府收的是其实是豪宅税，“该收”，“收的好”。何出此言？在动笔之前，特别联系了一些重庆的土著朋友，有媒体圈的，出版圈的，还有金融圈的，中产阶层，年龄在35-45岁之间，居然只有两个交房产税。用他们的话说，“被征税的都不是普通有钱人”。为什么上海和重庆出现了截然不同的市场反应呢？政！策！差！异！大！一、征收对象主城九区（渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区，含北部新区、高新技术开发区、经济技术开发区）内的：1、拥有独栋商品住宅（独栋的解释：“独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅”，也就是明确不包括联排，仅针对独栋别墅）；2、日以后新买的高档住房（单价高过买房时，过往两年主城区新房均价2倍以上）；3、日以后在重庆市新购首套及以上普通住房的三无人员（无户籍、无企业、无工作）。之前是二套，17年1月修改为首套。所以，重庆房产税，对本地居民，是认豪宅不认人。难怪朋友说，被征收房产税的都不是普通有钱人。二、征收税基图片来源：链家网 重庆房产税历年税线（主城区新房均价2倍）：2011年：9941元/㎡2012年：12152元/㎡2013年：12779元/㎡2014年：13192元/㎡2017年：13941元/㎡应税住房的计税价值为房产交易价。条件成熟时，以房产评估值作为计税依据。实际上，重庆有些楼盘价格上涨至超过计税线以后，购房者心态的变化是明显的。房产税按年计征，不足一年的按月计算。地税会在每年8月31日前，将应税住房的计税依据、应纳税额、申报期限等通过邮寄、公告、短信等方式通知纳税人。总之，肯定会想一切办法让你知道的。然后在每年的10月1-31日缴税。三、征收面积纳税人在日前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180㎡。新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100㎡。关键点，重庆2011年之前的独栋豪宅，超出免税面积，也要交税。上海是统一免税。纳税人家庭拥有多套新购应税住房的，按时间顺序，对先购的应税住房计算扣除免税面积。关键点，重庆一个家庭只能享受一套应税住房扣除免税面积，非两套房叠加面积。上海的免征面积可分摊到多套。所以如果有的选，在重庆先买大的再买小的，不然免征面积的抵扣就浪费了。举例：首套豪宅
应缴100㎡非首套豪宅
应缴200㎡首套老独栋
应缴420㎡首套新购独栋
应缴500㎡非首套独栋
应缴600㎡注：以上免税政策，对于在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人无效。四、征税税率重庆应纳房产税税额=（房屋面积-免征面积）×评估单价×税率以两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价为标准：达到2-3倍的，税率0.5%；达到3-4倍的，税率1%；4倍（含）以上的，税率1.2%。关键点，税率是会随着单位房价的变化而变化。说白了，房子越贵，缴得越多。名副其实的豪宅税。关键最高1.2%的税率，是上海的两倍。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购首套及以上的普通住房，税率为0.5%。（2011年是二套房缴税，2017年修改为首套房缴税）这里特别要注意，重庆房产税一旦计征，该套房屋每年都要征税，该套房屋转让后每年也要征税。重庆房产税是跟着房走的，一日缴税，终身缴税。也就是“三无人员”持有的房产，如果是因为“三无”而交税的，未来二手交易的成本会高于本地人手中的免税房。五、税收减免如果说上海除了生孩子能减税，其他别无他法，那么重庆在政策上还是比较宽松的，或者说有很多空子可以让三无人员钻的。1.
找个当地的妹子结婚（房产证要有她的名字）；2.
找个单位交半年社保（每个月成本1300元，6个月后甩掉三无帽子）；3.
在重庆开个公司（个别区要求公司注册一年以上）。实际操作，除了第一条有点难度外（主要是成本太高，风险太大），第二和第三条只要花点小钱，都是可以搞定的。此外，重庆有个上海都没有的减免政策:新购商品住房属于成品住宅的，按建筑面积交易单价统一扣除20%的装修费后，再确认是否属于应税住房。所以，购买精装修一手房时，要特别关注这个20%折扣后，和收税起征线的差距。六、逾期缴纳在重庆，房产税逾期不缴是一件非常严重的事情，比上海更加凶猛。有多严重？1．按日加收万分之五的滞纳金。2．不进行纳税申报、不缴或者少缴的，处以百分之五十以上，五倍以下的罚款。3．税务机关可以书面通知纳税人开户银行，或者其他金融机构，从纳税人存款中扣缴税款、滞纳金及罚款。4．欠缴房产税，又不提供担保的，税务机关可以通知出境管理机关阻止其出境。同时，欠税住房将限制交易。看到没，你不交，可以直接从你银行账户扣钱。看完这四条，石榴叔觉得，但凡要缴房产税的，还是要乖一点，迟早的事情，别给自己惹大麻烦。图片来源：链家============总结================说到这类，不妨自己测算下，按照上海或成都的标准，你分别要交多少税？是不是觉得没那么恐慌了？所以，面对房产税，过于恐慌没必要，关注手上的房产，是好资产还是垃圾资产，这才是关键。目前，国内收房产税的2个城市，上海强调限制房产数量，面对存量；重庆强调限制豪宅，打击外地炒房团，面对增量。很显然调控的目的并不一样，波及的人群也不一样。微信公众号：石榴询财 shiliulicaishi1月4日LIVE报名地址：===========================？我瞎扯过的LIVE：我写的知乎一小时电子书：4876 人关注 ? 133 篇文章关注}