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在金海湾投资，收益怎么样？
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收益想对来说算是比较不错的了，而且金海湾提供的投资项目比较稳定，风险想对比较低。
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西安市委书记王永康
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西安金海湾二期开发商违规交房及收费问题的投诉
&&&& 10:44
尊敬的领导：您好！“金海湾二期”房建项目是西安市政府审批的重点经济适用房项目，开发商为西安市灞桥区政府旗下的灞桥区城镇建设开发有限公司，在房建验收手续不齐全、房屋质量无保证、安全配套设施未验收的情况下强行要求业主收房。在利益驱使下毫不顾及业主的感受、生命安全和合法权益。现将具体问题反馈如下：1.开发商违规交房。开发商无法提供《房地产开发建设竣工验收合格证》、《实测面积登记表》、《消防验收记录表》等国家规定验收合格报告却强行要求收房，单方面还制定了不合乎法律规定的霸王条款“必须先交付所有费用并签字盖章后，方可看房验房”。这与经济适用房收房的要求不符，房屋工程质量和小区公共安全存在很大隐患。2.开发商违规收费。1）补差额。未提供《实测面积登记表》，却要求业主缴纳合同面积差价款，且经适房底下为商铺已收房大多业主反映房屋结构变化、实测面积严重缩水，横梁满天飞争议很大。2）装修监管服务费。按照《陕西省物业服务收费管理办法》及相关规定，西安市物价局市物发[号文件规定该项费用属于违规收费，经与市、区物价局核实为乱收费项目且告知开发商后，开发商仍坚持收取此项费用，而且不交不办理手续。3）物业费。按二级服务资质的费用1.2元&∕米标准收取，但小区现无任何配套设施，如无绿化率、停车（含电动车）位等何谈二级服务，物业费的价格定位缺乏合理定价机制的实际配套标准依据。3.开发商歪曲事实，地方政府部门纵容。许多业主投诉于市级政府相关部门却被移交至地方政府部门，地方政府与开发商勾结怂恿交房，且态度尤为强势。经适房项目作为政府对中低收入者改善居住条件的惠民工程，灞桥区政府让广大普通群众对政府失去了信心，也让政府失去了公信力。4.西安灞河新区建设局，已于7月19日向开发商发送未通过竣工验收通知单并责令停止收房及时整改。但开发商至今仍不予理睬，坚持收房，坚持欺压业主的态势。望上级领导能本着公平、公正、客观、务实地态度来对待业主的诉求，以实事为准绳、以法律为依据进行审查、问询，同时也希望各位领导能够亲临金海湾小区现场去感受、考察，给老百姓一个真正的公道，并给出一个客观、公正的处理意见！祝愿各位领导身体健康、工作顺利！此致敬礼!申诉人：金海湾全体业主日&&期：
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回复单位：灞桥区委&&&&
&&&&&&&&网民您好！园丁新村三期（金海湾）项目位于纺北路以南、纺渭路以西、纺新街以东，由10幢高层住宅楼及裙楼商业组成，1#-4#楼已于2013年开始逐期交付完毕，现进入交房程序的为该项目8#-10#楼。&&&&1、开发商违规交房&&&&《商品房销售管理办法》中关于预售商品房的交房条件是第五章第三十条之规定:“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人”。金海湾业主与开发公司签订的《商品房买卖合同》中第五页第八条明确约定的交房条件为“单栋建筑检验合格”，并非综合竣工验收及综合竣工验收备案表。开发公司于6月30日开始了交房工作,向进入交房程序的业主现场发放了《西安市商品住宅使用说明书和西安市商品住宅质量保证书》。房屋所有结构与质量均严格按照设计和施工图纸来完成。施工质量合格，通过了五方（建设单位、监理单位、勘察单位、设计单位、施工单位）验收。业主超越有关法规和合同约定的观点和要求，建议通过司法途径解决。&&&&2、开发商违规收费&&&&（1）因为“金海湾”是预售经济适用房项目，各位业主在办理购房资格审批时均有一个对应的审批购买面积，缴纳面积差价款是完成经济适用房预售交易的必备环节，不缴纳此项费用，不能进入下一步的交房和收房环节。超审核面积差价款须向市财政专户补交，现按合同面积缴纳，7#楼因拆迁问题暂时不能建设，因此目前无法提供实测面积报告，等实测报告出来后多退少补。&&&&（2）装修监管服务费收费依据是《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部第110号令）第三章第十六条：“装修人，或者装修人和装饰装修企业，应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。住宅室内装饰装修管理服务协议应当包括下列内容：（一）装饰装修工程实施内容：…；（七）管理服务费用;（八）违约责任；（九）其他需要约定的事项。”6月30日金海湾8-10号楼开始交房后，西安市灞桥区金海湾物业管理服务有限公司按照上述规定与业主签订的《住宅室内装饰装修管理服务协议》中第七条约定：装修监管服务费为每平方米3元。关于此项收费部分业主有意见。因为建设和物价行政管理部门的答复不一致，计划等集中交房工作结束后，开发公司和业主代表通过协商彻底解决此问题。&&&&（3）物业公司物业费的收费标准，严格按照国家政策及相关规定，并经物价部门审批备案取得收费许可证，相关质资证照已于交房工作开始前就在物业服务大厅内上墙公示。因小区总体建设尚未竣工，导致消防验收无法开展，但小区消防设施均已安装到位，并且已具备使用功能。金海湾小区系经适房项目，没有配套停车位。小区花坛早已做好，因时值盛夏，绿化工作无法进行，季节适宜即可绿化。&&&&3、开发商歪曲事实，地方政府部门纵容针对业主的投诉、上访，开发公司给予了积极接待，先后接待金海湾部分业主上访共3次。对网络留言及时给予回复。7月11日，在区委宣传部工作人员的协调下，开发公司主要领导、金海湾项目部等相关部门负责人接待了陕西广播电视台记者李某，就金海湾业主向该记者反映的有关问题给予了答复。经过耐心的解释、缓解了矛盾，取得了绝大多数业主的理解和支持。&&&&4、西安灞河新区建设局发送整改通知单&&&&灞河新区建设局于7月19日向开发公司下发了停止收房通知书。由于该通知书未直接送达开发公司，而是送到了与开发公司合作的振宇公司员工手中，由于该员工的疏忽，开发公司于7月底才收到通知，随后开发公司立即暂停了交房工作。但部分业主多次请求要求交房，为此开发公司正在与相关部门加紧协调。&&&&下一步，我区要求开发公司继续强化服务意识，努力改进工作方法，加强与与业主的沟通协调，争取更多的业主理解和支持，全力以赴，力争把保障性住房这一安居工程切实做好、做扎实，让群众满意。
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