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现在有住房一套,商贷,公积金逐月还贷,现可以把剩余的公积金取出来买房子吗?还可以公积金贷款买房吗?
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二手房经纪人
这个是不可以的，公积金已经在使用中，无法第二次贷款
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
不可以取出来了，还有公积金取出来也不划算的。
不好意思！您已经在用公积金了，现在不可以拿出来了
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&房看过来 商业贷款转公积金贷款能省多少钱
房看过来 商业贷款转公积金贷款能省多少钱
来源：房天下 &&发布时间：
目前住房公积金贷款缴存掩盖面越来越广，但照旧有很多人不了解公积金该如何办理，办理时需求提供哪些材料，公积金贷款买房到底能省几钱？今天小编就为大家解说一二。
很多人不满足公积金贷款条件的时候，就会先选择商业贷款来买房。 公积金贷款必需是有缴存住房公积金的职工才干享用的贷款，国度规则，但凡缴存公积金的职工都能够依照公积金贷款的相关规则申请个人住房公积金贷款。 而商业贷款关于贷款人能否缴存住房公积金没有限制，只需首付到达银行请求的比例，具有良好的信誉额度就能够申请贷款，程序也相对简便。但是商业贷款的利率高。 目前５年以上的商业贷款利率是４．９％；５年以上的公积金贷款利率是３．２５％。假如满足条件，将商业贷款转为公积金贷款，能够俭省不少利息呢！ 商业贷款转公积金贷款能省多少钱？ 目前公积金贷款５年以上基准年利率为３．２５％，相比银行商贷的５年以上基准年利率４．９０％计算低了１．６５％。 １、个人买房 假如个人买房，商业贷款３０万元，还款年限２０年，基准年利率下按等额本息的计算方式，则月供为１９６３．３３元，还款本息总额４７．１２万元；假如转换成公积金贷款，按公积金３．２５％的利率，同样选择等额本息还款方式，则月供１７０１．５９元，还款本息总额合计４０．８４万相比拟，运用公积金贷款的话，购房总本钱俭省６．２８万元，月供减少２６２元。 ２、夫妻购房 假如是夫妻购房，贷款５０万元，按揭２０年计算，则商业贷款在４．９０％的基准年利率，等额本息的计算方式下，月供需求３２７２．２２元，还款总额７８．５３万元；同样的贷款额度、年限，在公积金３．２５％的基准年利率下，依照等额本息的计算方式，月供为２８３５．９８元，还款总额为６８．０６万元。 商转公后，购房本钱俭省约１０．４７万元，月供少了４３６元。 公积金贷款利率优势明显。相比商业贷款，公积金贷款的优势就是利率低。以贷款１００万，２０年为例公积金贷款利率３．５％，月供５７９９．６６，利息共计３９．２万，而商业贷款利率５．４％，月供６８２２．５２，利息共计６３．７万 以上就是小编整理的关于公积金贷款能省几钱的问题了，大家也有一定的理解了吧，下一步就思索买房吧！
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买房子商业贷款，以后可以转公积金吗
提示借贷有风险，选择需谨慎
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商业贷款可以转成公积金贷款。必须满足一下条件:商业贷款还款满一年。商业贷款的银行同意转为公积金贷款。公积金连续缴纳满一年或者以上,商业贷款转公积金贷款额度不能超过公积金贷款的最高额度。3.商业贷款转公积金贷款方式：客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。客户可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。
商转公：商业贷款转住房公积金贷款操作步奏：1、符合住房公积金贷款条件的个人，有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择：2、客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。3、客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。4、客户可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。公积金贷款条件1、首先你工作的单位给你上了公积金，那么你就有了个公积金帐号； 2、公积金需缴存12个月以上，时间和缴存额必须满12个月 3.未有尚未还清的公积金贷款 4.不是未成年人贷款 需要的相关手续，你只需要准备： 1、你的公积金帐号； 2、单位的公积金帐号； 3、月缴存额； 4、缴存比例； 5、公积金缴存地点。注意事项购房者申请的新的贷款期限，必须在公积金贷款规定的期限以内，最长不超过原“商贷”剩余的贷款期限。如果是部分转贷的话，剩余部分商业贷款期限应当与公积金贷款期限一致。另外若公积金缴存地与贷款房屋所在地不在同一县、市、区行政区域的，申请人要向贷款房屋所在地管理中心提出异地商业贷款转公积金贷款申请。
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还是得看当地政策
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此帖于荣登社区头条
更新于& 15:07
历时半年，商贷转公积金已办完，放款等待37天，后面已更新！注意：最近办理银行卡和面签的地方变了，请大家务必问清楚，并以公积金中心的通知为准！听说1月后政策会变，大家快点吧。LZ跑了整整五个月，终于到了等放款的时候，整个商贷转公积金的过程其实并不复杂，但跑来跑去还是有些麻烦，就总结一个我的流程给大家参考，毕竟跑来跑去，各种排队，要是有什么疏漏就是要等要重来，还是会让人很郁闷的！希望能给大家有个帮助。&&辛苦写的被嫌弃了，还是慢慢都编辑到主楼吧，不用图片了&第一次做的分割线楼主语文是 体育老师教的，表达不太清楚，集中解释几个问题，大家将就看：1、贷款的房子的房产证复印件（原件抵押在银行）、契税证明、发票、合同等东西要齐备2、需要自筹资金还清之前商贷的问题：这个在预约的时候会让你在预约单上写明&我已知晓置换贷款需要自筹资金&（大概就是这个意思），所以肯定需要自己先准备钱来还清商贷的；还的时间是在公积金贷款银行审批通过之后，也就是说不存在你还了贷款公积金这边却不贷款给你，还贷之后的解押和抵押手续办完交过去，银行就会审核放款了3、LZ的贷款数据问题：商贷是20年，60万，每月4800，已经还款4年，贷款余额55万，如果不转，就是还需要还16年，按现在利率水平16年后总额是还92万；转成公积金是贷款了55万，30年，每月2500，按现在利率水平30年后总额是90万。就是月还款：,总额：16年的92万VS30年的90万，还是很有吸引力的。&由于借款年限又重新计算，30年，且利率降低，LZ的房贷将由每个月4800降为2500，还是相当有成就感。LZ办理置换贷款从开始到现在已经5个月，中途由于LZ自己耽误了2个半月，因此时间经历时间2个半月，等放款下来，LZ预估整个过程4-5个月，还是觉得比较欣慰，挺快的。主要的时间还是在预约等待时间上了。各位想办的亲，就早点预约吧。&非常重要！！！首先，要确定你是有公积金贷款资格的！！！要满足以下要求： （红色部分是重点！！！）（一）按时足额缴存住房公积金6个月（含）以上，具有完全民事行为能力的个人；（二）在本市城镇购买住房，已办理公积金贷款、组合贷款或商业性贷款且已获得《房地产权证》（或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》）；（就是说你是贷款买房，而且买的房子开发商已经办好房产证了，然后你要拿到房产证复印件，有了这个才能预约贷款）（三）有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好； （需要收入证明）（四）有合法有效的《重庆市商品房买卖合同》和《房地产权证》（或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》）；（五）同意用所购住房作抵押；（六）公积金中心规定的其他条件。其次，公积金置换需要自筹资金偿还之前的商贷，当然可以找中介，这个不太清楚费用和是否会有时间上的拖延，需要自行咨询中介。&能贷多少钱？？Tips：最好是公积金贷款的额度大于等于需要置换的商贷的金额，如果是小于等于的状态，可能是部分商贷置换，这个最好咨询公积金中心。贷款额度：（以下每项金额取最小值就是你能贷款的额度）&O不超过原贷款余额（就是你还没还完的部分）；&O个人最高限额不超过40万元，夫妻两人最高限额不超过60万元；&O公积金个贷总额可贷额度＝借款人家庭月收入之和*50%*贷款期数（月）&O公积金个贷中住房公积金资金可贷额度＝借款人及配偶住房公积金账户余额之和*25&贷款期限：公积金个贷最长贷款期限不超过30年，还款到期期限最长至借款人法定退休年龄后10年。&附上总的流程图，后面陆续做各个步骤，会做好电梯的。&&&&&&
28人已打赏
发表于 14:46
大贴的节奏
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发表于 14:53
lz，要是公积金全部额度还不够，可不可以置换组合贷款啊？
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评分共：3 条
发表于 14:54
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跟老婆共用一个号。
发表于 15:09
跟随英雄的脚步
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发表于 15:11
你这种看起好累哟，楼主确实懒，还要登陆才能看
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睡觉为主 耍为次 工作为辅
发表于 15:21
楼主辛苦了，谢谢分享给大家哦
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发表于 15:56
预约、申请
第一步：预约公积金贷款&地点：市公积金中心（大溪沟）11号窗口&材料：房产证复印件、购房合同、贷款合同、身份证&备注：不用取号，去排队预约就是了，案例预约是约到了一个月后的时间，但也看到别人约到4个月以后的时间，总之，想办了要早去&案例：2015.4（具体哪天不记得了），去公积金中心填一张单子，然后会给你一个回执，上面确定了办理贷款申请的时间，某一天的上午或者下午，上面没有写几点，记得和工作人员确定几点，LZ办的时候工作人员没有说，去的那天3点多去的，工作人员说定的是2点，被批评了。工作人员态度还挺好的，还是给LZ办了。所以一定要主动多问几句，办这个的人太多，工作人员很忙。&&第二步：公积金贷款申请&地点：市公积金中心（大溪沟）11号窗口&材料：见后面附件图片，按照上面的要求带齐，就只会多不会少，身份证、户口本、婚姻证明、房子的相关资料等，在这段时间都装在一起，办理的时候随身带，就不会因为缺资料而白跑！！&备注：夫妻双方必须都到场！！不用取号，去排队办理就是了，在与工作人员确定好的时间点去，早一点，要填的资料很多。办完后会给一个档案袋，里面的资料是后面面签用的，保管好！！&案例：，当天下午去，填完各种资料就好，写错字不能涂改，必须重写，要写的资料很多！一定预留充分的时间早去！&Tips：因为银行的误导，把还款明细打印成了银行流水，LZ的银行还款明细不是在柜台办，是专门办贷款的地方，一定要问清楚！一定要问清楚！一定要问清楚！收入证明超过6000的要去银行打印银行流水，这个是之后银行面签时候要用的。&&
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发表于 15:56
办卡、面签
第三步：银行卡办理&地点：交通银行七星岗支行（就在七星岗轻轨出来往解放碑方向走一点就是了）&材料：夫妻双方身份证&备注：告诉工作人员是办理公积金还款卡，会给你做登记，然后引导你去&案例：，在公积金中心办完贷款申请就可以直接去办卡了，可以节约时间&第四步：贷款面签&地点：公积金中心江北办事处（嘉州路上，加州花园的外围商业）&材料：夫妻双方身份证，房子的所有相关资料，贷款申请时公积金中心给的档案袋！&备注：每周四办理，一定要早去！！8点半领号，8点前一定要到！人很多，号是有限额的，上午的发完了就只有等下午了。或者下周。&案例：，LZ没有收到公积金中心发的短信，后来去查，才知道在申请后一周内就已经给发短信了，因此耽误了一个月的宝贵时间。。。一定要注意短信，2周没有收到一定要去公积金中心11号窗口问！公积金中心给的单子上会写接到通知后一个月内去面签，逾期要重新申请，这个并不是死的限制，不耽误太多时间不用重新申请的，周四去面签就可以
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发表于 15:56
审批、还贷、解押
第五步：银行审批通过，偿还商贷&地点：贷款银行指定地点（这个打自己贷款银行的客服电话询问）&材料：借款人身份证，与银行签的借款和抵押合同（还是那句话，相关资料都带着，有备无患。具体的各家银行可能会有所不同，一定要打客服电话询问）&备注：这个应该很快，在准备好还款资金后，去银行申请，确定还款及取证时间&案例：申请，扣款。LZ的银行是提前5个工作日去申请提前还款，填了表就好了，然后在银行规定的时间内存入足够的金额，银行会自行扣除。（LZ是收到公积金中心短信通知，已通过银行审批可以还款。期限是3个月。由于筹集资金的问题，过了一个半月才去还款，如果资金能及早到位，可以缩短这一段时间）&第六步：商贷偿还完，取证&地点：贷款银行指定地点（这个打自己贷款银行的客服电话询问）&材料：借款人身份证（还是那句话，相关资料都带着，有备无患。具体的各家银行可能会有所不同，一定要打客服电话询问）&备注：银行会出具贷款结清证明，再给你房产证及其他办理解押的资料&案例：，LZ的银行是每周五可以取证，去银行取出房产证和办理解押的相关资料。&第七步：办理房产解押&地点：房产所在区房管所&材料：身份证明、房子的相关资料、银行出具的解押相关资料&备注：没有特别的注意，就是多问工作人员，不要找代办的。自己完全可以办下来，并不复杂&案例：，LZ在银行拿到资料后就前往江北房管所了（324医院附近），人特别多，要先去咨询处排队取号，工作人员会告诉你填写那些资料的内容，千万不要写错，错了要回银行去盖章！拿不准的问工作人员！！填写完之后会给你取号，然后就等着叫号办理就可以了。没必要找代办，解押是半天取证，就是上午办，下午拿。
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
发表于 15:56
领资料、办抵押
第八步：送解押资料，取借款资料&地点：市公积金中心（大溪沟）11号窗口&材料：身份证明、房子的相关资料、解押后的房产证&备注：还是在11号窗口排队交资料，然后工作人员会给你之前银行面签时候的各种合同和资料，这些是办理抵押的资料&案例：，LZ下午4点半拿到解押后的房产证就马上赶去公积金中心了，5点到的，工作人员快下班了，可能工作流程的问题，让LZ下次送资料不要这么晚，然后还是态度很好的给LZ办好了收件取件的手续。&第九步：办理房产抵押&地点：房产所在区房管所&材料：身份证明、房子的相关资料、公积金中心给的借款合同、抵押合同等办理抵押的资料&备注：与解押办理相同，排队取号，填资料，等叫号办理，江北房管所抵押办理是3天取证，包括申请当天和取证当天，其实就是申请后等一天就可以取证了，还是一定早去，少排队！&案例：，LZ周一，一大早就去排队办理，减少了排队时间，9点半就办妥了，等着16号取证&
TA共获得：
评分共：<em id="J_rateLogNum_ 条
发表于 15:56
抵押完成、交资料等放款
第十步：取证&地点：房产所在区房管所&材料：身份证明、房管所出具的取证单子&备注：去相关窗口取证，不用取号，会给一个抵押登记费用缴纳的单子，去另外的窗口缴费后，拿着回执回到之前的窗口领取房产证和房产抵押证&案例：，LZ一大早取了证，然后楼下复印，准备去公积金中心&第十一步：送抵押资料，等待放款&地点：市公积金中心（大溪沟）11号窗口&材料：身份证明、房子的相关资料（具体见附件图片）&备注：还是在11号窗口排队交资料，工作人员收齐资料后，你签完字就可以走了，等着放款通知，记得提前复印好各个材料&案例：，LZ在房管所取完证，各种复印资料提前准备好了，一定要按单子上要求去复印，因为有的东西是你要留着的。然后就去公积金中心交资料了。排队很快办完，就等着放款了，工作人员说大概一个月左右有通知。Ps.这时候看到有同学预约公积金贷款申请，办理时间已经是,要等4个月，所以要办早办吧。&&
TA共获得：
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发表于 15:57
第十二步：放款手续办理&地点：市公积金中心（大溪沟）11号窗口&材料：夫妻身份证明、还款银行卡&备注：夫妻两人都要到场&案例：10.23收到放款短信了，交行发的，下周可以去公积金中心办好手续，我的商转公彻底结束，每月目前利率是2.7，月供2370。撒花，历时半年的过程，还是值得啊&
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发表于 16:12
楼主办下来的话每个月能省好多钱哦？
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发表于 16:18
引用:1楼主办下来的话每个月能省好多钱哦？4800变成2500
与本帖相关的人： 展开
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发表于 16:19
引用:1lz，要是公积金全部额度还不够，可不可以置换组合贷款啊？这个要问下 公积金中心吧&
与本帖相关的人： 展开
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商贷房款已经还款一年，可以转公积金贷款吗？可以用公积金的余额还一部分商贷的房款吗？
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您好，如您在本人或配偶户籍所在地以商贷购买自住住房符合提取条件可以申请提取，需要的材料有：经房地产管理部门备案登记的《商品房买卖合同》（二手房提供加盖“已抵押”字样的产权证）、借款合同、最近两个月正常还款证明、身份证（已婚提供夫妻双方身份证、结婚证）、公积金卡、加盖单位公章的《提取申请表》、人民银行出具的主借款人的个人征信报告、户籍所在地的户口本（身份证地址、户籍地址与购房地址均保持一致）。长春市目前没有商贷转公积金贷款的业务。
您好，由于您提供的信息不够详细，建议您拨打热线进行详细咨询。
您好，目前无法办理商业贷款冲还贷的业务。
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