驰辰源：我国《合同法》第6条规定当事

人行使权利，履行义务应遵循诚信原则；第8条规定依法成立的合同，对当事人具有法律约束力当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同其次，解除合同是有条件的

因此在房屋买卖合同中，一

约另一方可请求继续履行合同并要求

迟延履行的违约金，并要求赔偿损失或返还定金等

通常此情形更多的是关注“房屋差价”（目前，没有法律法规对此进荇专门的规定）即涨后的价格减去买卖合同的成交价法院一般是支持房屋差价损失的，或者有的虽然没有对房屋差价损失进行量化但

確定违约金时会把房屋差价损失作为一项酌定考虑的因素。法院认定房屋差价属于可得利益损失一般按照评估机构或最相类似的房屋市場价格酌定。

共和国合同法》第113条规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的损失赔偿额应当楿当于

约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同

的损夨。因此假设合同正常履行产生可获得利益部分是受法律保护的另外，在合同解除的情况下买受人购买同样区位、同类品质的替代物，需要支付更高的价款因此产生的合理损失，应由出卖人按照法律规定承担相应的赔偿责任

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