租房族必看:租房合同你签对了吗?
│ │ │ │ │ │ │ │
租房合同你了解多少？
租房合同你了解多少
小编来揭晓
租房合同即房屋租赁合同，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。作为租客一族中的你，也许曾经听说或经历过一些租房纠纷，让你烦恼不堪。其实，各种各样的租房烦恼都可以通过有效的租房合同来解决，签订租房合同有哪些注意事项、合同中应明确哪些内容、出现租房纠纷应如何应对？
房天下房天下小编将一一为您揭晓。
租房合同——租房流程
对于一个租房者来说，租赁房屋一般要分为五个步骤：一、确定预租区域 【济南】；二、寻找房源【济南】 【济南】；三、看房、选房 【济南】 【济南】；四、签订合同；在签订用房合同时，要注意合同中权利和义务的明确性，以保证自己的合法权益不受侵害。五、交付钥匙。在合同规定的房屋交付日，您需要到房屋现场进行房屋交验，对房屋满意后就可以领取钥匙入住了。
租房合同——合同中应明确的内容
1.各项费用要明确
即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也写在合同里，以避免以后麻烦。另外还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
2.规定房屋修缮义务
在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。
3.关于租金的约定
明确租金的支付方式及期限，这也是双方应重点考虑的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾。 此外，合同中若明确规定，在租约期间房东不能随意调整价格，此时房东若不经租客同意随意涨价就属违约行为，房客可诉诸法律保护自己的合法权益。
4.合同的变更和终止
如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。
租房纠纷——常见纠纷及解决方案
1.房东卖房，租房被赶怎么办？
李先生在拱北租了一套房，签订了1年的合同。可没到两个月，有人来让他们搬走，说房东把房子卖给他了，限他三天搬离。李先生以签订合同为准，拒绝搬离。
我国的《合同法》第二百二十九条明确规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，所以新的业主不能让李先生搬走。更为关键的是，李先生作为承租人对房屋有优先购买权，如果他想购买该房，可主张他们之间的房屋买卖无效，再按同等条件购买。
2.合约到期，租客不搬怎处理？
王女士有一套沿街门面房，两年前租给一浙江人做生意，上个月，门面房的合同已经到期，但租客不肯搬走，让王女士很苦恼。
我国《合同法》第二百三十五条规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。在租赁合同到期的时候，双方合同已经履行完毕，承租人如果此时不搬离的话，是侵犯了业主的权利，业主可以要求承租人限期搬离或者起诉到法院要求其迁出。
3.解除租约，装修费用怎么算？
夏女士去年年底将一套小公寓租出去，今年4月，双方租赁关系终止。但租户表示，夏女士应该对其租房期间所做的装修给予一定补偿。
对此法律法规并无明文规定，只能在签合同时自己约定。目前只有少数法院内部对此有审判指导意见，大致内容是，凡是出租方同意承租方装修的，无论什么原因提前解除合同，出租方都要向房客补偿经评估后的装修费的残值部分，以此体现公平原则；但如果合同对此有约定的，按约定处理。但这一规定未必能体现公平原则，因为如果是因承租方拖欠租金造成合同提前解除的，而出租方又并不需要对房屋所做的那些装修，那么要房东补偿装修残值就有所不公。
4.转租房屋，会有法律风险吗？
王先生大学毕业后在香洲吉大租了套房子，去年他把租的这套房子的一间大卧室转租了，他想知道其中有没有法律风险。
根据《合同法》第二百二十四条之规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。所以要经过房东同意才能转租，或者在初签订租赁合同的时候就对此预先约定好。
房天下济南租房网：
Copyright &
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd
济南房天下科技发展有限公司 版权所有
客服电话： 违法信息举报邮箱：大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
我是房东,和租客签了三年的租房合同,房租是一年一交,现在一年马上到期,
我是房东,和租客签了三年的租房合同,房租是一年一交,现在一年马上到期,但是不想再租给他了。刚开始不知道他是开酒吧的,里面还有ktv包间,每天营业至凌晨三四点,我们这是5层居民楼,实在太吵,晚上都没法休息,严重影响到了我们和其他房客的正常生活,所以不想再租给他了。合同上没有提到违约金,只是写了违约要承担法律责任,我该怎么办
浏览次数：0
没有写具体的违约责任?
房天下知识为您分享了一条干货
你好老乡,你可以对方违约为由解除了合同,如需帮助我愿意助你一臂之力。如采纳意见请给予评价谢谢你好
对方有营业执照吗,在居民楼开酒吧是不是需要所有居民同意才行,你到工商局问问
你好,你可以协商,如果你协商不成,你可以取一下证据,作为起诉对方的依据,如果有问题,你可联系我
房子出租的时候对房屋租赁用途有约定吗?
下载房天下APP
提问获取更多回答
你好,根据你的情况反映,可以解除合同。
你好,建议协商处理,协商不成可以起诉解决。
你好,根据你们房屋租赁合同的约定,如果对方没有按照约定使用租赁物你可以解除合同
具体可以根据租赁合同的内容,起诉解除租赁合同
可以想办法解除合同,为了更好的维护当事人的合法权益,建议直接委托律.师处理,本人有十二年办案经验,需要法律服务时请联系本人
第1-10条,共13条 &
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:3,asku:0,askr:207,askz:33,askd:38,RedisW:0askR:2,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:3
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：租房合同,我与甲方（房东）签订了3年租房合同(河南开封)83_中国法网咨询中心www.cnLaw.net
  >> >>帖子
租房合同,我与甲方（房东）签订了3年租房合同
公众会员 来自：-
积分:-609800
经验:-76681
我与甲方（房东）签订了3年租房合同，中途我干不下去了。转租了出去，可合同没写不让我转租，甲方现在要起诉我，请问我可以转租么到底？问题补充：中途我和甲方的儿子签订了一份补充协议，甲方的儿子带他父亲同意我可以转租但是回本后房屋提前还给甲方，可没写具体回本数额。请问这样的情况下我还是不可以转租吗？谢谢！ [ ?]
?找律师？上中国法网！www.cnLaw.net
9:38:37 
高级大护法
积分:630141
经验:397961
发帖:28128
确实不得转租
?陈奇斌，北京东元(厦门)律师事务所党支部书记、知名律师。擅长重大刑事案件的辩护人；...
9:48:21 
初级大护法
积分:459582
经验:260712
发帖:13027
?孙国忠律师，男，日出生。南京大学法律专业本科学历，2000年取得律师资格，...
10:14:13 
高级大法师
积分:110584
经验:72898
需要看具体证据，可以带证据当面咨询律师。
?李玉更律师，中共党员，曾任天津津一律师事务所高级事务执行人，现任天津景松律师事务...
11:31:52 
积分:780286
经验:666231
发帖:58146
不能转租。
?杨淑清律师，山东坤泽律师事务所主任、设立人。毕业于山东大学法学院，专职从事法律服...
11:43:06 
超级大护法
积分:1017919
经验:353094
发帖:34424
这种情况，不能转租。
?柏志海主任律师,办事处位于亭湖区人民法院(河东)北侧：盐城市看守所西侧。
12:18:04 
中级大护法
积分:567171
经验:321756
发帖:19836
没有授权不能转租。
?天津轩昂律师事务所资深律师，具有丰富的法律服务经验，在为当事人维权的过程中受到无...
12:23:39 
中级大法师
积分:43023
经验:34614
不能转租的。
?刘世亮律师毕业于中国人民解放军外国语学院，现从事专职律师工作，愿意为各界人士提供...
12:50:55 
积分:2312068
经验:1769058
发帖:166596
不能转租。
?张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业...
6:04:27 
超级大法师
积分:42493
经验:63531
不得转租；你们在合同中没有明确你有权转租，因此转租需经出租人同意；房东对他儿子与你签订的可以转租的补充协议需要有房东的授权或者认可。
?瞿龙律师，陕西仁和万国律师事务所执业律师，拥有扎实的法律理论知识，注重理论与实践...
15:47:30 
积分:1828800
经验:1268993
发帖:134666
不能转租。
?主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市律协刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲...
19:22:49 
中级小法师
按照合同约定处理。
?闫茂阁律师免费咨询电话：山东天清律师事务所专职律...
9:31:27 
积分:2312068
经验:1769058
发帖:166596
按照合同约定处理。
?张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业...
15:52:11 
积分:1828800
经验:1268993
发帖:134666
不能转租。
?主任律师,业务高效、进取、诚信，现为韶关市律协刑事专业委员会委员及韶关仲裁委员会仲...
16:21:03 
积分:2312068
经验:1769058
发帖:166596
需要看具体证据，可以带证据当面咨询律师。
?张勇法学博士简介沈阳市诚信律师标兵职　　务：辽宁华恩律师事务所副主任律师业...
18:04:36 
  推荐内容????????
  相关帖子
 回复帖子|继续追问
（手机回复更方便）
在线律师：?&&?&&?
推荐河南律师?开封律师
河南律师事务所
?河南仟方律师事务所&(河南-郑州)&&&&郑州市兴隆街8号郑州大酒店A座12层&0?河南雷鸣律师事务所&(河南-南阳)&&&&河南省邓州市穰城路中段&8?河南诚然律师事务所&(河南-洛阳)&&&&河南省洛阳市西工区洛浦路1号华源财富广场A座801号&1?河南英伦律师事务所&(河南-郑州)&&&&郑州市经三路19号绿洲商务五楼&1大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
我是租房子的,签合同一年,现在房子合同期到了,可房东耍无赖,不想退押金
我是租房子的，签合同一年，现在房子合同期到了，可房东耍无赖，不想退押金，我应该怎么去处理呢
浏览次数：0
你好，根据你的描述你可以通过协商和房东解决退押金的相关事宜，如果对方还是不肯退，建议你通过诉讼途径维护自己的合法权益<
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
你得搞清楚房东为何不想退押金？是否屋内物品有损坏？可以先协商。
你找个车把房子里面东西挑值钱的搬！你等他来找你 跟你商量 你跟他商量 没用 他无赖你要比他更无赖！
找中介，肯定退款
可以拿合同出来，起诉他都可以的。
下载房天下APP
提问获取更多回答
我可jfk了啊
建议先协商，不成的诉讼解决。<
可以起诉处理。<
自行交涉，起诉房东。<
您好，可以起诉维权<
第1-10条,共18条 &
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:2,asku:0,askr:320,askz:27,askd:71,RedisW:0askR:0,askD：423 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:425
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：签订3年租房合同，费用是一年一付，第二年就根据市场行情，涨租金了，这合理吗？
提问者:热心网友
您可能对以下关键字也有兴趣：
按合同约定支付租金，如果合同没有约定根据市场行情调价就不能涨租。望采纳，谢谢！
你们的房屋租赁合同一经签订就产生法律效力。合同有效期内，任何一方不能单独改变租金，除非双方协商同意，房主也不得以此为由解除合同。另外，根据《合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果房东违约并让你搬走，你可以找居委会协调或诉至法院来维护你的权利。
房东不得单方面随意提高租金；违规出租最高将面临3万元罚款。看你当初怎么签的合同了,如果是一年一签,那没有办法,只能随行就市,如果签了5年8年的,就没关系了,房主不到期就要你们腾房,你可以给他讲有违约金。但房主不讲道理就没办法了
房东要求涨房租，而周围房租没有涨，主要是租这个房子是从人家手里转的，有高额转让费，如果不继续租，就亏了转让费，但又不想在周围都没涨房租的情况下，由着房东涨价，大家有没有类似情况，出来说说大家的看法，（合同中没约定涨不涨房租的事）。
相关问题：>>
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位
我已阅读并同意
周边城市：
热门城市房价：}