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【财经百科】买房的注意了！首套房贷利率上涨20%！
来源：中金在线综合
作者：佚名&&&
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　　Hello，各位财经的小伙伴们大家好，今天来聊聊生活中会遇到的常见问题，比如“房贷”。哈哈，以小编现在的工资谈房贷还有点早，谈谈双十二过后下个月的花呗如何还，或许比较实在。but提前做好准备，也是有好处滴，兴许能叫醒每天赖在温柔乡熟睡不起的自己。
　　这几年房价是越涨越高，调控花样也越来越多，然而，不管是开发商还是买房者几乎没人相信房价会降。在不断的调控下，确实它也没降，这就尴尬了。
　　如今倒好，房价不说，连首套房贷利率也给上逾了20%。
　　专家还说了，目前恐怕还得涨一段时间，上去容易下来难对于房子便更是如此。
　　首套房贷利率上涨20%，这是啥概念呢？通俗一点讲其实就是你现在贷款200万买房，要比去年贷款200万买房多付40多万的利息。相当于一年之间房子无形贵了40多万，这就增加了买房者的购房成本。40多万也就不吃不喝情况下，小编那么几年的工资。
　　话说回来，最近这首套房贷利率为什么一下子疯狂暴涨20个点呢？它又跟我们买房又是什么关系呢？这是个值得深思的问题。
　　我们说，如今有钱人很多，但是没有钱的人更多，对于买房子这件小事，全额付款的土豪还是占少数。大部分人还是需要通过跟银行贷款来买房，也就是房贷。
　　买房贷款分为好几类，不同种类的房贷利率也会有所不同。
　　现在比较流行的住房公积金贷款，其实是针对已经缴纳住房公积金的人来说的，它具有政策补贴性质，贷款利率很低，是缴纳住房公积金人买房贷款的首选。
　　如果需要贷款的金额太大超出公积金贷款的范围还可以同时进行商业贷款，这种灵活的方式也是针对有缴住房公积金的人来说的，我们称为个人住房组合贷款。
　　第三种购房贷款就是纯粹的个人住房商业性贷款，它的贷款利率比较高，但是同时通过这种方式贷款来的房子具有商业性，可以拿去做生意，好比如开个小作坊啥的。但是公积金贷款的房子只能作为住房使用。
　　不管是哪种方式贷的款，都跟房贷利率有关的，其实就相当于跟银行借钱买房，付银行利息的意思。
　　提高20%的首套房贷利率，确实让购房者压力山大，这到底是为什么呢？
　　试想一下，如果你家在做放贷，而这次你没有足够的资金拿去放了，那你怎么办？
　　有一种办法很奏效，你把利息提得老高老高，那别人会觉得跟你借钱不值，也就不借了呗。万一还是借的话，那你也可以赚更多，两全其美。
　　银行也类似，只不过多了很多其他方面的考虑，近期房贷利率上升消息满天飞，与此同时，央行的动作也是不断在加紧，年末资金回笼多少多少，逆回购多少。无非就是银行要回收钱了，不想或者没那么多钱投放到市场了，因此房贷利率也大幅提高了。
　　首套房利率上调，对于刚需买房而言确实有不利的影响，购房者成本急剧上升。月供的变化可能不大，但是首付的压力随着20%利率上调将变大。
　　这两天华尔街见闻峰会上不断透露着，2018年全球货币政策收紧，全球加息的信息。专家预测，房贷利率短期下调可能性不大，2018年可能还会上调。
　　当前买房从利率来考虑的话确实很亏，下半年来，政府也在大力推进住房租赁，所以建议先租房待利率下调再买房可能是相对划算的。
　　短期不会下降的首套房贷利率在未来还是会下调的，刚需买房者也不必急于一时。全额付款买房的毕竟少数，那么跟银行贷款买房有什么是需要我们提前注意的呢？
　　我们说的房贷利率很重要，在考虑买房时要先了解整体的房贷利率情况，以及我们要选择贷款的银行利率。除此之外还有几点需要注意的：
　　很多人贷款时会选择公积金贷款，因为公积金贷款具有福利性，贷款利率也是比较低的，但是要求也比较多。在使用公积金贷款前，注意不要把公积金里面的钱取出来，以免公积金余额为零可贷款的余额也没有了。
　　在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。提前还款不仅没有好处，还要缴纳一部分的违约金，真的是慎重选择。
　　还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请。
　　贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人，以避免不必要的麻烦。贷款还清后不要忘记撤销抵押，和银行的借款合同和借据也要保存好，避免疑惑和不必要的麻烦。
　　这房子一直是中国普通老百姓的痛点，房价不被看好，房贷利率又上涨。一人买房全家出力，然而还是买不起的也有很多。如今，针对住房发展的矛盾，构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度已经提出，但是绝大部分人认为，租了一辈子的房到最后也不是你的，这种想法似乎也没错，感觉一辈子跟房子杠上，这样到底值不值呢，只有自己知道了，只能痛并快乐着了。
　　本文综合：中国新闻网、上海证券报、房天下等。
责任编辑：cnfol001
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北海首套房贷款利率是多少啊?听说上调了,能麻烦哪位知道的回答一下么?
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是年利率，无折扣。一至三年6.15三至五年6.40五年以上6.55
房天下知识为您分享了一条干货
金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。自同日起，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房
利率项目 年利率(%)一、短期贷款六个月(含) 5.10 %六个月至一年(含) 5.56 %二、中长期贷款一至三年(含) 5.60 %三至五年(含) 5.96%五年以上 6.14 %
在去年的时候，首套房贷款有折扣优惠(7折、7.5折、8折等)，今年 4、5月份的时候各大银行都取消了首套房的利率折扣，到现在，有些银行对首套房的利率也要上浮10%。其主要原因是：国家对房价调控政策的不断出台，而且多次提高银行的存款准备金率和银行的存贷款利率，目前银行的存款准备金率已达21%，也就是说银行有100元存款，只能放79元的贷款，有些银行已经“无米下锅”，甚至停止了购房贷款。在这种情况下，...
在去年的时候，首套房贷款有折扣优惠(7折、7.5折、8折等)，今年 4、5月份的时候各大银行都取消了首套房的利率折扣，到现在，有些银行对首套房的利率也要上浮10%。其主要原因是：国家对房价调控政策的不断出台，而且多次提高银行的存款准备金率和银行的存贷款利率，目前银行的存款准备金率已达21%，也就是说银行有100元存款，只能放79元的贷款，有些银行已经“无米下锅”，甚至停止了购房贷款。在这种情况下，房贷的“门槛”也越来越高，一些银行上浮了首套房的贷款利率，对二套房的利率上浮的更多或者停止贷款。原先二套房的利率是要上浮20%以上的，首付是40%——50%，目前各银行对二套房利率的上浮比例也不尽相同，但20%是肯定的，有些银行上浮的幅度很大(30%)，有些银行停止发放二套房的贷款，一般人家也就不买二套房了。
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买房子的贷款利率一直是当时买房的利率吗?还是会跟着国家的政策而变动呢?谢谢!
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二手房经纪人
会跟着国家政策调整而调整的！
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
会跟着国家政策调整而调整的！
二手房经纪人
都有可能的
二手房经纪人
你好 这个需要了解一下的
二手房经纪人
为我在重庆光大银行申请提前还贷，时间很紧，银行要1个月，能不能把时间提前？ 为我在重庆光大银行申请提前还贷，时间很紧，银行要1个月，能不能把时间提前？
二手房经纪人
折扣不变。基准利率会跟着国家政策调整而调整的
二手房经纪人
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根据地方政策变化的。关于房屋交易流程，你可以去搜房评估网看看，先做一个初始评估，让后做一个精确评估，在报告里面就能看到交易流程及注意事项，同时里面有重庆的房屋交易税费标准，而且可以自己在上面对各种贷款方式进行计算。地址是：http://pinggu.soufun.com/pinggu/cq/rules/ 。希望对你有用！
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房贷利率不断上涨，贷款买房如何才能节省利息？
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目前放房贷利率普遍上浮，在这个时候买房确实需要很大的勇气。我们先来看看目前房贷利率水平我们以四大行为例，下面是目前四大行的房贷利率及首付要求，部分城市利率上浮可能会高于这个水平。从这个表当中我们可以看出，目前首套房利率基本都是上浮10%以上，二套房上浮的比例基本都是在15%以上，目前房贷基准利率是4.9%，上浮之后首套房的实际利率将达到5.39%，二套房的实际利率将达到5.635%以上。如果大家对这个数据没有什么概念，我们来对比下基准率和上浮利率实际付出的利息，我们以贷款100万，30年期限为例。通过对比我们可以看出，利率上浮10%之后，等额本息多出108645元利息，等额本金多出73704元；而且这利率还只是正常的水平，在部分城市利率上浮的范围要比10%高很多，比如广州市，2018年4月，汇丰银行首套房利率已经上浮25%，上浮之后100万30年等额本息的房贷将比基准利率多出276778元，差不多够小户型的首付了。所以在这时候买房很不划算。如果硬要迎着房贷利率上涨买房，如何才能节省利息呢？想要节省利息目前只有两种方法。第一种方法，选择合适的银行贷款虽然目前银行普遍利率上浮，但是不同的银行上浮的范围是不一样，可以都咨询当地几家银行，从中选择最优惠的一家，目前有很多城商行的利率还是有一定的优惠的。但是能不能自己选择银行你要跟开发商和中介提前沟通好，因为他们一般都有固定的合作银行，你自己选择他们就不太配合你。第二种方法，选择等额本金的还款方式等额本金的还款利息要比等额本息的还款利息少很多，我们还是以100万30年，利率上浮10%为例，等额本金的还款方式要比等额本息少208519元。但是等额本金需要你有一定的经济之基础做支撑，因为等额本金刚开始还款的时候压力比较大，比如第一个月就比等额本息多还1660元。
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