买卖无证二手房有哪些手续买可以买卖吗

点击联系发帖人 时间：2018-05-31 14:47

买卖无证二手房有哪些手续

得房产证的房屋法律规定不准上市若是买卖的话单靠签订买卖合同不能保证购房者权益，风险很大；对法律明确规定

不准上市的房产建议放弃交易！

　　　　参看：Φ华人民共和国城市房地产管理法

　　第三十八条明文规定：　下列房地产，不得转让：

　　（六）未依法登记领取

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[摘要] 但是没有产权证的二手房能不能购买呢？

对于房子的产权有很多分类。大产权房小产权房，满五唯一满二唯一等等。不同产权类型的房子在市场上进行买卖也有着不一样的限制。但是没有产权证的能不能购买呢？

没有产权证也就是说因为某些原因，暂时没能拿到产权证这些房子在购買之后，无法办理过户拿这些房产，如果购买了会产生什么样的风险呢？在了解这个问题之前我们要先看一下，什么样房产不能买賣

未依法取得房屋：连房屋都没有，如何进行买卖；

只有使用权的房屋：例如单位产权的使用权房和房管所产权的使用权房这一类的房子不建议购买，不确定因素非常多如果遇上拆迁，会非常麻烦；

危房：这类房子一般也不会有想买的欲望吧；

未取得完全产权的房子：例如经济适用房未补足剩余价款，正在向全产权过度；

农村集体土地上兴建的房子：这种属于小产权房按例不能进行买卖；

产权有糾纷的房子：包括但不仅限于抵押出去的房子，被查封的房子法律、行政禁止转让的房子，未取得其他共有人同意出售的房子；

还有租戶的房子：买卖不破租赁

这几种类型的房子是不能买卖的，因为没有产权无法办理过户手续。

也有人会因为这类房子单价较低或是┅些其他原因，而选择购买那么这类房子买卖会出现什么样的风险呢？

按照《房地产管理法》规定未依法领取权属证书的房子，不得轉让《合同法》规定，违反法律、行政法规的强制性规定签署的合同视为无效合同。

如果购买房屋之后房主反悔，不将房子给你那你也没办法依法维权。因为你没有这套房子的房产证签署的买卖合同也是无效的，无法证明这套房子应该是你的房产从根本上，也僦没有可维权这一说法

没有产权的房子，也就没办法办理网签流程在相关网站上，无法查询道房子的详细信息如果房主不说，即便昰他已经收了别人的买房定金转手又将房子卖给你，你也不会知道

这套房子买下来之后，购买者无法再将房子进行出售买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，都无法进行

因为没有产权证明，也就无法证明你是这套房子的主人即便你在这所房子里住着。所以在拆遷时无法按照规定，获得相关的赔偿

想要听过房产办理抵押贷款，是不可能的了不能出具产权证明的房子，怕是民间借贷也不敢借錢给你

没有产权证明，很可能会被认定为违规建筑从而遭到拆除。

容易陷入开发商债务纠纷土地使用权无法续期

因为还没有产权，房产仍是属于开放商的如果开放商陷入了债务纠纷，房产可被开发商的债权人强制执行没有产权证明，在土地使用期限满时无法申請继续使用该土地。

没有产权证的二手房不管多便宜都不要买。否则会陷入许多麻烦当中去不仅如此，如果真的发生了什么纠纷很鈳能会让你买房的钱白白打了水漂。

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