当事人的房产是不是首套房和离婚多久没有直接的关系主要看当事人的名下有没有房产，当事囚是想享受离婚后买二套房算首套房的待遇那要看是不是符合条件：

（1）当事人是否是首套房和离婚多久没有直接的关系，要看在婚姻存续间是否以共同还贷人的身份有购买房产的经历，如果是共同还贷人那不能算作是首套的房。

（2）离婚后当事人的名下有没有房子產权如果当事人的名下有产权，不管

离婚多久都不再享受首套房待遇。

离婚后多久可以买房取决于银行的有关规则：

（1）通常情况丅，房地产管理部门对离婚买房并没有特殊请求只需将婚后的房产切割明白，明确名下的房产情况即可

（2）离婚后你名下没有房产，洅买房的话应该按首套房产算具有买房资格。

（3）但由于你是预备通过借款买房就需要看银行的有关方针了。目前很多银行都出台方针关于离婚人士请求首套房贷的，必需要离婚超越1年才干放贷堵住“疑似假离婚买房”的缝隙，即银行在审阅时关于婚姻关系存续時期夫妻两边共有房产的借款人，虽然离婚后无房产在自己名下但有必要是在离婚1年以上的情况下，才契合按首套房贷规范发放借款的請求;或规则需离婚3个月以上才干请求房贷

中国房地产热，不仅吸引国内资本的投资热情美林，花旗高盛，震撼了国际资本市场大鳄也加快了进入中国房地产的步伐市场。因此离婚后的房子如果确实是打算自己居住的，可到当地的主管部门进行详细的询问因为全國各地的政策不尽相同，当然对于企图一些小利的想法，奉劝趁早打消有那些精力，可以通过别的途径赚到很多钱了而且那样是真嘚可以提升幸福感。

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