& 买二手房斗智斗勇必须和大家说说，陷阱多多，擦亮双眼，怎样绕行！
买二手房斗智斗勇必须和大家说说，陷阱多多，擦亮双眼，怎样绕行！
大学四年级
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大学四年级
如题（我的买房进行时之前期准备）
能不能给我加个威呢?
挺辛苦的！
谢谢版主加威,
[ 本帖最后由 康康和灿灿 于
16:42 编辑 ]
感谢与大家分享^_^
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大学四年级
第一：卖方人产权问题（相当重要，不注意，葬送你的中介费，及贷款首付或购房部分定金）分为：单身（成年），已婚，离异，未成年。这些问题必须在你交中介费及房屋定金前全部确认好，必须！
1，单身（成年），这样的房子产权很稳妥，可放心购买。
2，已婚，一定要见夫妻双方本人，对好结婚证及户口本还有身份证，在与房主交谈过程住，用手机或脑子或纸笔记下结婚证号或身份证号，回家上网查真伪（银行或相关部门有熟人最好办），是真，便无妨，是假，自己看着办。
[ 本帖最后由 康康和灿灿 于
14:35 编辑 ]
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小学四年级
搬个板凳记笔记，LZ加油哇~
大学四年级
3，离异，这个有些麻烦（房产证上的房主不一定准确，应以法院判决书为准）。一般离异的卖方人应该出示法院判决书及离婚证，如果有判决书，判决书上的房主与房本应当一致，此房可买。如果没有，建议不购买，因为不知房子属于谁，如果购买，另一方又没过户，买房人将面临被退款，被退贷，甚至吃官司。还有很重要的一点是要看离婚证和判决书上的时间是否在房本之前，如果是没有问题，如果不是，问题很大。也就是说应该是先离婚再过户的程序才对。（如果房子原来是X方的，后法院还是判给了X方就没有时间的上的问题了）。
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4，未成年人：这个更复杂一些（是我在看房路上差点吃的一大亏）
& &&&未成年人，所谓未成年人应有监护人，就是这二者会发生很大问题。正如我上面所说已婚或离异的两种情况下，这样的未成年人持房者当然前者（已婚）没有问题，爸爸妈妈都可以。但是后者会比较麻烦，也是我碰到的问题。未成年持房者父母离异，首先要看这个小孩判给是，再看房子判给谁，如果小孩 连同房子一起判给一方，还好办，就怕分别判，那就要睁大眼睛看看房本和两份判决书了（成年人都应该能看懂看明白判决书），总而言之就是孩子和房不分家，判给一方监护人，必须见到监护人，否侧麻烦大了。
& && & 我遇到的就是法院把房判给了小孩，把小孩判给了爸爸（爸爸是监护人），但原房主是妈妈（过没过户至今不知），妈妈在卖房，未见过小孩与爸爸。判决书与实际看到的人不符，所以我和老公并没有和他签合同，尽管价格很公道，装修还算好。我们也没买（咨询了相关朋友，建议不购买，有问题），所以本人放弃。
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小学六年级
来学习。。。。。。LZ加油
大学一年级
我感觉就一点，一定要比中介想得多（因为中介根本不靠谱，不是他们掏钱买房，他们不介意）。
有些事要勤快，不能中介说什么就信什么，也不能他们说给办了就办了。多两个心眼没坏处。
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个人出售 西南四环 地铁9号线 科怡路 4室2厅2卫3阳台 复式 满五唯一住房
初中二年级
帮顶一下，经验之谈才可靠。
初中一年级
留印。。。。。。。。。。
大学四年级
第二：买房需缴纳的税费及相关费用，（国家收的，中介的会对相关费用瞒报，让你觉得他们的费用能接受，过户时国家按规定收费，中介会说这不是我们中介的费用，都到过户的时候了，你能不交吗？买房人顿时傻眼）
1，房本或契税发票满五年（评估价有区域标准）
& &90平米以下的房子按评估房价的1%收取（不是成交价，切记）
& &90-140平米按评估价收取1.5%
& &140平米（非住宅型）按评估价收取3%
& &&&房本或契税发票未满5年的一律按评估价3%收取
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2，营业税：
& &&&满5年不交
& &&&未满五年按评估价的5.4%收取（这个是很亏的，你买了不满5年的房子就要交）。比如评估价为160，0000万的房子，
就是160 ，%=86400元（很高吧）
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3，个税& &&&
& &&&满五年不交
& &&&未满五年1%
& &&&忘记怎么算了，因为太少了，好像是千分之0.15
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LZ真是好人啊，这么辛苦的整理出来
小学三年级
不错，很详细，楼主辛苦了
大学四年级
第三：中介费用（黑死了）
& && &&&1，中介费：基本全市统一成交价收取3%，记住，这就是中介在放P，别信他的，基本1%就能搞定。如果你是一次性付款，0.5%就可以了。（同一个房源在房子的周边中介都会有，自己完全可以把自己相中的房子告诉给你找房源的N家中介，甚至告诉他们门牌号码，这样中介就能很快找到你相中的房子，你可以和N多中介先聊一聊中介费的问题（只是闲聊，探探他们到底能把中介费做到多低），这样就可以拿着你中意的房子和他们砍价了，因为这时你就占主动权了，我不是不在你家买，是你的中介费太高，别人也有这套房，继续别人家谈，一般都会到1%，我现在已经在这方面胜利了。（切记，不能急，要周旋）
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第四：中介代收费（贷款服务费）全市中介潜规则
& && &&&1，权证费：3000元
& && && &2，过户费：1500元
& && && &3，贷款审批费（服务费）1.5%
& && && &4，网签费：3000
& && && &5，律师费：1500
& && && &6，评估费：3000
& && && &7，单证费：600
& && && & 大家切记：这里边建委只收2个费用：网签费（评估费）：400-600元
& && && && &过户费：300+15（房本）=315元
& && && &&&其它就是扯DAN，大家一定坚持立场，一分不给，或者和他谈大包干儿，就是你去给我办贷款外加你的中介费，我一并给你，基本上相当于成交价的1.1%即可（人家毕竟也要付出的），反正我就没给。
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引用:原帖由 康康和灿灿 于
17:01 发表
第四：中介代收费（贷款服务费）全市中介潜规则
& && &&&1，权证费：3000元
& && && &2，过户费：1500元
& && && &3，贷款审批费（服务费）1.5%
& && && &4，网签费：3000
& && && &5，律师费：1500
& && && & ... :LZ 权证费是什么？？？是说中介收了这个，过户时候就神马都不交鸟吗？？？
初中三年级
mm这帖子及时
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签名档违规，请自行修改
小学一年级
谢谢楼主分享经验，不过税费方面很多地方说的不够专业，有必要纠正一下。契税、营业税、个税是按照正常网签合同成交价来交税的（如果做阴阳合同了就可以按不低于地区指导价的成交价格交税，即避税），没满5年的房子如果买家是首套的话契税可以减半按1.5%收的，我刚买的房子是首套，卖家房本不满5年，1月底过户的，赶上当时的营业税新政了，契税是按1.5%交的，营业税如果做阴阳合同了按那个低价的合同全额征收也能避掉n多营业税（另外税率不是楼主说的5.4%，是5.5%），个税现在还可以通过差额交税的方式把不满5年的房子个税全部避掉，所以没满5年的房子如果做阴阳合同了实际上税费没有那么恐怖。不过听说近期可能会上调地区最低指导价了，这个对阴阳合同避税可是个很不好的消息。
小学一年级
另外如果你要买的房子是很抢手的那种，或是市区位置很好的，中介费基本是很难砍的，尤其是链家，中介费几乎砍不到多少，楼主的1%应该不具备普遍性，市区好的二手房包括我同事在内最近买的最低也就砍到1.5%左右。
那些其他的服务费倒是可以砍砍，另外建委那里应该交不了那么多钱，反正我去建委过户时除了那些税就交了也就100块左右（记不大清了，我和我媳妇两个房本大概90左右，印花税票2个共10快），至于网签费、评估费应该是都含在中介费里了
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二手房不是开发区能砍多少价呢？
这个因时不同的
没有绝对的
要是房东急卖的话
单价低于行情价好几千都会出售的
看您是不也是诚心想买
一般价格好说
北京二手房价格？么砍价?就是在卖房人在网上公布的价格，我一般能砍下多少？北京二手房一般怎
一般先用此地段的的评估标准算一下，得到合理价位，如果正是在合理估值区间，一般可侃1-2万，还要看业主是否急卖房。如果高估的房价，你按照评估价侃侃，不卖就算了。评估价高于报价，侃侃试试，砍不下来也可以买。
新房能不能砍价大概能砍多少？哪位有经验？
新房当然能砍价，买什么都能砍价，只要是交易没有不能砍的。还有新房本来就比二手房价格高，这个是常识，谁愿意住旧房子呢 讲价是可以的，开放商一般都会有折扣，这个就看楼主的能力了。一般撑死97、98折，除非是房子楼层不好、朝向不好，95有可能之类的。再有就是一次付清，会有折扣，除此之外，目前这个楼市，很难有折扣了。
在常州买房能砍价吗，？能砍多少？帮朋友问
能砍价，那要看那套房子值多少钱，是不是场价。
买房是否可以砍价？一般可以砍多少？
看你买房诚意了
全款肯定便宜啊
买房砍价最多能砍多少下来？
这个具体要看业主，当然最主要的是不是您喜欢的房子
买房怎样砍价？安粮城市广场，9.6折还能砍多少？谢谢！
可以的，先询问附近邻居住户了解开发商底价，然后砍价，价格砍的差不多了，再把首付提高或者一次性付款，争取把价格压到最低！
株洲天元区打算买一套公寓，对方开价6220一平，如果砍价还能砍多少？
你要买哪里的公寓呢，可以联系我哦
二手房一般能砍价多少？
看业主心态的，一般跟市场价不会偏离很多
与中介买二手房能砍多少价下来？怎么谈？
首先，不是和中介砍多少，而是和房东协商能让多少。比方说，你看好了一套房子，房东是200万，你自己可以根据这房子的市场价来评估一个心理价（地段，交通，周边配套，房型，装修，楼层，小区位置等各方面因素），当然买东西肯定有一个还价心理，你如果真喜欢这房子可以和中介说个心理价位，如198万，那么议价就交给中介了，当然前提得是这房子超出市场价了。
到建材市场买瓷砖砍价怎么砍?
想要买到合适的价格就要放下面子去砍价。一、尽量跟建材商多说你的面积，二、别相信她的所谓最低折扣，好的砍价高手是要在他的折扣上往下砍。我的最后都砍到了35折，而且没有打折的瓷砖我从心理盘横一下，也按这个折扣砍，事实证明，我是对的。
客厅灯怎么砍价？客厅灯砍价该怎么砍？
装修房子，有个公司报了价~问问价格合适不？哪里还能再砍砍价~？参考价多少？
装修关注事项包含以下内容：控制好材料和工钱装修的成本就能做下来。假如不请装修公司，是自己装。但前提是，家里应该有一个懂点装修又有时间的人。首先，在买材料上可以和商家打“持久战”，砍价、货比三家，甚至在调查以后直接到厂家去购买。工期不要太紧假如只请两个装修工人和请5个装修工，那价格就是天壤之别。（友情提醒：买任何东西先付订金，不要付全款。不要一次给工人全部工钱，等全部工程完成以后再付清，可以防止工人马虎工作，验收时自己觉得有不满意的地方还能减少工钱。）买材料时，看好了合适的一定要拿走一块样品，货到的时候记得和样品比较，防止商家玩小花招。买材料不到最大的店和超市去买，也不到小店去买，到中等大小的店去买，质量比较有保障，而且能讲价。
请问家庭装修预算可以砍价的吗？一般是按照多少折来砍的？
结合实际情况来做，不要一味的压低价格，没有利润空间往往也没有服务和质量。很多装修队把价格压低，施工过程中再想办法偷工减料，这样也不是你想要的吧。
二手房可以砍价吗？
二手房的价格没有一定的，每套房子，都是唯一，价格您可以按您的预算去谈，买卖买卖，都是可以谈得。
二手房怎么砍价？
二手房怎么砍价？
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怎样去挑二手房的毛病，怎样砍价钱？
首先买房不是买青菜。你找毛病，业主一句毛病这么多你还买？你怎么回答？买房首合自已心意才买！其实价钱好好业主沟通，说出自已的原因，比如首次置业，资金有限还要做按揭等等，得到业主理解可能价钱降下来。
买二手房TX们一般砍多少价啊？
当您看中一套房子的时候，肯定是有经过比较之后，性价比肯定是比较高的情况下您才会买的，所以无需再砍价，当您觉得您砍到一个 很低的价格时候，就算别人卖给您，您虽然高兴了，别人肯定是吃亏了，把您的高兴建立在别人的吃亏上，不是一桩好的交易
想通过中介买二手房，感觉要的中介费太高了，知情的人说说中介费能砍到最低是多少？
说实话你这个问题都不想回答你，中介公司帮你找到好房子便宜的房子，还屏蔽了你买房过程中的风险，还来砍中介费，有本事你不通过中介能看到令自己满意的房子吗？能买到令自己满意的房子吗？还有就是谁给你屏蔽风险呢？
想通过中介买二手房，感觉要的中介费太高了，知情的人说说中介费能砍到最低是多少？
正规的中介公司是不会打折的 中介费的收取是有国家规定的 还有找中介您要得时方便安全快捷 您的需求都满足了 中介费 您是应该全额支付的
买二手房能砍价吗-购买二手房如何砍价 ,有一些什么技巧？
当然可以砍价，但是砍价需要技巧：一是二手房的价格是有评估依据的，我们可以从毗邻地带的租赁价格来判断所购买的二手房价是否可靠，换句话讲，二手房的价格泡沫是可以通过比较衡 量的。商品性二手房价格最合理的区间在周边新房价格最高者的三分之二，其他类型的如公产房、小产权房则视地段及保障程度有较大差距，年数较长的老龄商品房 大约相当于当地新房均价的一半。　　二是容易找到出卖方的弱点。我们可以从出卖方的有关信息找出谈价优势，如出卖方急于出手的原因，有些是移居外地或出国，因而急用现金，这个时候 如果一次性付款可以谈到较大的折扣。对于二手房，装修投入是个沉落成本，买家可以以不含装修的价格来成交，挑剔其装修无用或装修陈旧等都会导致价格略有下 调。　　三是找出反方证据，逼迫出卖方降价。一般情况下，出卖方提出售出价时，大约会提到地段优势、出租价格或同类地段新房与二手房较大的价差等。提到 地段，你可就其出价翻了一番来回击，以此证明卖方将升值回报全拿走了;对于出租价格问题，一是不定性存在，二是租价可能不大合理，最大的回击手段是买二手 房的主要考虑是自住而不是出租;对于二手房与新房的价差，你应该着眼于对方的投资价值来谈判。　　四是出价方式的谈判技巧。许多二手房价格是以包价出现的，即双证及过户费由对方出，买受人仅仅承担二手房的买价，而事实上，售价里含有*过户等手续费用并略有上浮。　　针对这种出售方法的谈判技巧是：先通过第一个技巧权衡对方的出价合理性，如果出价比较合理，且在权证费用加入到购买成本的时候，价格又可以承受，则可以将权证费用转为由买受人承担，在这一前提下再与对方商谈成交价格，封死对方靠代办过户来提高单位售价的路径。　　另外，合同二手房还应该剔除掉提前还贷的有关费用，不要计入到买卖价中，这个应该是房东自主完成的事项。　　五是非完全性商品房的附加谈判技巧。有些二手房是可以买入的，但与一般性商品房有差距，这主要从法律方面权衡买卖的合法性，首先要考虑买后你的权益如何得到保障的问题。同时这类房子的价格一般仅仅是二手商品房的三分之二，所以要综合判断以后再行成交等相关事宜。
景发花园附近租房中介费太高了，有没有好方法砍砍价？
你好，一般是物价局规定的，一个月房租的60%，你可以还到50%，你最要便宜自己网上直接找房东，那就可以免中介费了
特急！！这个二手房过户费用表合理吗？哪个费用可以砍？
一般在国土资源管理局办理房产过户。宝鸡市手房过户费用的分摊是有规定的:1、税金（税务局收取）：契税应由买方负担；营业税、个人收入调节税应由卖方负担。2、房产过户费（房管局或房管处收取）：过户交易费为每平方米6元，由双方各承担一半；房产证公本费及印花税由买方负担。3、土地证费用（由土管局收取）：房改房上市补交的土地出让金应由卖方负担；土地证公本费应由买方负担。4、中介费用：一般由双方各承担一半。每个中介公司是不一样的，谈好了由买方交，并且最少的才要2000元。5、评估费用：买卖评估费用由卖方负担。6、按揭费用：由于买方用按揭方式购房，按揭产生的费用由买方负担。在实际操作中，上述费用往往由一方承担，关键是看房价谈得如何。不知对你有帮助吗？为我的辛苦劳动请及时采纳为最佳答案,谢谢！
买新房能砍多少价？有网友晓得吗？
新房一般都是一房一价，然后会在房价的基础上给折扣
买二手房如何砍价
交给我，德丰房产，为您找到一套合适房源
怎么跟卖二手房的人砍价？
说自己看中了，问房价，能问最低就问最低！最好不要急着报自己的底价，一方先出价一方先死
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我来说说二手房和新房价格怎么比
本帖最后由 只会做龙头 于
22:12 编辑
开发商拥有信息、营销等方面优势，在牛市中新房价格反应快于二手房是正常现象，后续二手房会呈梯次跟进，当前也确实存在不少二手房估值偏低现象，值得挖掘。然而有一点很不好的现象，这个论坛充斥着不对等对比，比如拿老公房价格和新房比，或者拿房龄十年+二手房和新房比，最后得出结果二手房完爆新房，这样真的合适吗？
因为上海是一个博弈非常充分的二手房市场，我说说从上海同学那里听来的经验（二手举例用毛坯，商品房，动迁房还要大一些折扣）：
1、房龄三年内二手房价格低于新房10%，二手买卖比新房多营业税，中介费等，房子使用权限则少了三五年，多了一两年租金；
2、房龄三年~十年二手房价格低于新房20%~30%，二手买卖比新房多营业税，中介费等，多了一两年租金，房子使用较长了，而且几年时间足够产品更新换代了，所以折扣有点大；
3、老破小二手房价格比同地段新房要打六折了，除了上面第二点考虑的问题，居住人群也会使得二手房有更大折扣。
大致情况如上，建议不同板块新房和二手房对比按照上述比例折算同等对比，折算以后还是低估才是可以真正下手的二手房，否则不如直接新房。
二手房占据好的地段，地段之间差别可以是巨大的
真是瞎扯淡，房龄10年算老吗，你期房装修好再住进去都要好几年了，再说价格，新房3w，二手房1.8w，才10年多点凭什么差距这么大？说的完全没道理
七十年根本不用考虑，只要人住着，没人敢扒你房子
新房旧房的区别其实很小
我买房基本不看房龄，主要看楼层与结构
只要南北通透，采光通风好，新房旧房一个样
洪水退去，裸泳的都是郊区房
soraly 发表于
真是瞎扯淡，房龄10年算老吗，你期房装修好再住进去都要好几年了，再说价格，新房3w，二手房1.8w，才10年多 ...
说十年房打六折夸张了，打七折并不过分，细账可以一笔笔算。十年对应七十年产权折旧都要14个点，二手费用+7个点，产品至少落后一代又是5个点，上面就是26个点了，再给予一些市场处房情结折价，你说上海充分博弈后打七折冤不冤？
只会做龙头 发表于
说十年房打六折夸张了，打七折并不过分，细账可以一笔笔算。十年对应七十年产权折旧都要14个点，二手费用 ...
现在房子很少有住满70年的，少个几年使用权完全没影响，我买的二手房，没营业税和个人所得税，只多了个中介费，契税反正都要出的，所以综合下来，8折差不多。
soraly 发表于
现在房子很少有住满70年的，少个几年使用权完全没影响，我买的二手房，没营业税和个人所得税，只多了个中 ...
上海情况不能完全照搬，你说八折或许是合理的。
现在你们看二手房，一般哪些渠道呢
这几年新房、次新房好太多，价格贵3倍也是正常
soraly 发表于
真是瞎扯淡，房龄10年算老吗，你期房装修好再住进去都要好几年了，再说价格，新房3w，二手房1.8w，才10年多 ...
其实楼主没说清楚，10年以前的房子和现在的新房比起来居住舒适度确实要差不少。10年以前的房子车位配比大概只有0.3-0.5，现在至少是1.0，有的楼盘已经做到1.2-1.5了，另外现在的楼盘基本上做到人车分流。另外如果是10年的高层，那么居住舒适度还要下降，因为人均占有公共空间相对比较少，电梯基本到了维修更换的时间点了，另外使用年限也少了10年了，二次装修花费也比新房装修成本要高。所以价格上和新房比打7-7.5折是比较合理的。
新房地段太差，好地段都是天价了，十年前的房子停车什么确实烦户型也不太行，买五六年前的次新是最好了
求06年周边价六折二手房
酥脆饼干 发表于
求06年周边价六折二手房
号称卖七万多。，
你打个六折，勉强能买到周边10年二手房
第三点修正了一下，房龄十年二手房改成老破小。
其实有些房子虽老，但是不能归于老婆小之列。比如绿城的几个系列。
娃哈尔滨 发表于
七十年根本不用考虑，只要人住着，没人敢扒你房子
新房旧房的区别其实很小
我跟你想法一样，旧房装修一下住在里面跟新房没什么差别，就是外面看楼房旧一点而已。自己住的舒服，价位合适，交通便利就行
只会做龙头 发表于
说十年房打六折夸张了，打七折并不过分，细账可以一笔笔算。十年对应七十年产权折旧都要14个点，二手费用 ...
懂不懂啊，还十年折算14%，只是土地税而已，土地税才几块钱？
还有什么交易费，中介费什么的，我真是醉了。买过二手房么？中介费一万撑死，当然钱多人傻的除外。
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