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你好：要看实际情况。根据《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令第224号)及其细则的规定，现对购房单位和个人办理退房有关契税问题明确如下：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。”如果您所购房屋在未办理房屋权属变更登记前退房的，则可退还已纳的契税。购房合同解除后已经买的那些物业维修基金和契税等的费用退还分为两种情况，要看是否办理房产证，房产证是否已经备案。一、未办理房产证可以退回相关契税 　　在与开发商签解除购房合同后的相关契税问题，如果签订购房合同后为办理房产证，之前缴纳的相关契税是可以退还的，一般开发商收取的契税都是等到新房交房的时候才缴纳的,而且是在办理产权证的时候在用得到,如果在办理产权证之前去找开发商协商,应该没的问题。二、已办理房产证并做过备案不能退还，如果已经办理了房屋房屋权属变更登记也就是所谓的房产证，在购房合同解除时是不予退还契税的，如果购房合同解除时因为开放商违约造成的，购房着可以要求开放商赔偿损失，如果是因为买受人的原因要求解除购房合同，那么在办理房产证之后是不能退换契税的，而且可能还会被开发商要求赔偿违约金。已经交了契税，买了新房又退房的，只有没办产权变更的，才能办理退契税。具体流程：1、与开发商办理退房手续 跟开发商解除购房合同，办理退房手续后，去当时交税的地税局申请退税。2、递交退税申请材料 退税申请书 《房屋终止交易合同》或《退房协议》 元购房合同原件（已加盖注销章） 原购房全款发票 测绘部门出具的《深圳市房屋登记表》 买方契税纳税人身份证 买方《契税完税证》 银行卡（余额不少于50元）3、窗口办理 税务局接到申请之后的30个工作日内，处理退税申请。4、退税到账 因办理过程中涉及的机构众多，退税到账一般需要4-6个月。 注意：按照《征管法》规定，纳税人自缴纳税款之日起3年内申请办理退税。即纳税人所持完税凭证（税票）填发日期至申请当日已超过3年的，税务机关不再受理退税申请。
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根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
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根据《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令第224号)及其细则的规定，现对购房单位和个人办理退房有关契税问题明确如下：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。”如果您所购房屋在未办理房屋权属变更登记前退房的，则可退还已纳的契税。 购房合同解除后已经买的那些物业维修基金和契税等的费用退还分为两种情况，要看是否办理房产证，房产证是否已经备案。 　　一、未办理房产证可以退回相关契税 　　在与开发商签解除购房合同后的相关契税问题，如果签订购房合同后为办理房产证，之前缴纳的相关契税是可以退还的，一般开发商收取的契税都是等到新房交房的时候才缴纳的,而且是在办理产权证的时候在用得到,如果在办理产权证之前去找开发商协商,应该没的问题。 　　二、已办理房产证并做过备案不能退还 　　如果已经办理了房屋房屋权属变更登记也就是所谓的房产证，在购房合同解除时是不予退还契税的，如果购房合同解除时因为开放商违约造成的，购房着可以要求开放商赔偿损失，如果是因为买受人的原因要求解除购房合同，那么在办理房产证之后是不能退换契税的，而且可能还会被开发商要求赔偿违约金。 已经交了契税，买了新房又退房的，只有没办产权变更的，才能办理退契税。具体流程：1、与开发商办理退房手续 跟开发商解除购房合同，办理退房手续后，去当时交税的地税局申请退税。 2、递交退税申请材料 退税申请书 《房屋终止交易合同》或《退房协议》 元购房合同原件（已加盖注销章） 原购房全款发票 测绘部门出具的《深圳市房屋登记表》 买方契税纳税人身份证 买方《契税完税证》 银行卡（余额不少于50元） 3、窗口办理 税务局接到申请之后的30个工作日内，处理退税申请。 4、退税到账 因办理过程中涉及的机构众多，退税到账一般需要4-6个月。 注意：按照《征管法》规定，纳税人自缴纳税款之日起3年内申请办理退税。即纳税人所持完税凭证（税票）填发日期至申请当日已超过3年的，税务机关不再受理退税申请。希望以上内容的对你有所帮助。
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根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
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支招：退房后如何办理退契税和房屋维修基金？
原创 15:49:43
来源：新浪房产
作者：刘艳君
购房者与开发商协商退房后，之前缴交的契税和房屋维修基金还能退回来吗？手续怎么办理？
　　新浪乐居讯(编辑 刘艳君)近日，有市民在佛山网络发言人平台上提问，因个人信用问题无法办理住房贷款，已经和开发商协商办理退房手续，该如何办理退契税和房屋维修基金呢?应税行为既然已经取消，这些费用还能提出来吗?　　解答：如果在尚未办理不动产登记证前商品房交易取消，购房者可以依法办理契税退税和房屋维修基金退款手续。由于这是两个概念，牵涉不同相关部门，以下先对两个概念展开解释。　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税，由地方税务局依法征收。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。　　房屋维修基金、物业维修基金、公共维修基金等的官方称呼为“住宅专项维修资金”，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。目前佛山住宅专项维修资金的收缴标准按照总房款的1%收取，由业主存入指定银行，由住宅专项维修资金监管部门管理，该资金属于全体业主共有。业主须在办理《商品房购销合同》备案前交纳该维修资金。　　假如市民购买一套建筑面积90平米、总价150万元的房子，则须缴交契税1.5万元、住宅专项维修资金1.5万元，合计3万元。对于购房者来说，除了准备首付款项外，契税和住宅专项维修资金也是一笔不少的开销。　　一、退房后如何办理契税退税?　　申请材料：　　1. 购房者身份证，验原件收复印件(1份);　　2. 商品房买卖合同，验原件收复印件(1份);　　3. 契税纳税申报表，验原件收复印件(1份);　　4. 契税完税证，验原件收复印件(1份);　　(1)合同未备案：提供第一、三联(2014年后提供第一、五联)原件、复印件;　　(2)合同已经备案：提供契税完税证第一联原件、复印件(份数)，第三、五联(由房地产档案馆复印出来的原件)并复印;　　5. 纳税人的本人银行活期存折首页，验原件收复印件(1份);　　6. 注销合同(与房管的受理回执时间比较);　　(1)签约时间一个月后办注销，需在公证处办理合同注销公证验原件收复印件(1份);　　(2)签约时间一个月内办注销 ，提供与开发商的注销协议验原件收复印件(1份);　　7. 禅城区房地产交易所业务类型为《商品房买卖合同注销》的受理回执，验原件收复印件(1份);　　8. (合同有备案的)禅城区房地产交易所出具的交易服务费发票，验原件收复印件(1份)。　　办理程序：　　1. 申请人持相关证明材料到地税咨询窗口申请;　　2. 地税咨询窗口审核材料，材料齐全，派号;　　3. 地税窗口受理出具《退税受理回执》一式两份。　　*受理后30个工作日内结办　　办理部门：　　禅城区地方税务局办税服务厅 电话：　　办理地址：　　魁奇一路澜石(国际)金属交易中心四楼　　二、退房后如何办理住宅专项维修资金退还?　　《佛山市住宅专项维修资金办事指南》于日正式印发，该办事指南涵盖维修资金的交存、一般情况的使用、返还等三个方面的业务。【】　　提出申请：　　该指南指出，当出现房屋灭失或者解除了商品房预销售合同的情况时，由权属人(购房人)向区住宅专项维修资金监管部门(下简称“区资金监管部门”)提交《佛山市住宅专项维修资金返还申请审核表》等资料，申请返还分户账户上的住宅专项维修资金。　　受理审批：　　区资金监管部门审查资料，不予受理的，一次性告知原因。受理后，对资料进行审核,10个工作日内进行审批。审批通过的，向申请人出具《佛山市住宅专项维修资金返还通知书》;审批不通过的，向申请人出具《不予返还通知书》。　　返还资金：　　申请人持《佛山市住宅专项维修资金返还通知书》、申请人身份证明材料、住宅专项维修资金对账簿向住宅专项维修资金监管银行申请返还资金。　　如在执行过程中遇到问题，请向佛山市住房和城乡建设管理局房地产市场监管科反映(联系人：江飞，电话：)。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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契税发票可以到原发证机关申请补办。按现行补办契税发票要求：1、纳税人应持本人身份证（原件）向原办理契证窗口提出申请后，领取一张挂失契税完税证明通知单；2、然后在当地报纸上刊登遗失声明。3、遗失声明见报两个月后，本人再持身份证（原件）及遗失声明（原件）等手续补办契税完税证明。补办丢失维修资金专用收据程序：1、到维修基金窗口，补办人本人携带身份证、备案合同、购房发票进行查档核实，如确认已交，由窗口工作人员给予出具登报声明作废的手续。2、到当地的报社登报声明丢失收据作废。3、拿刊登丢失票据声明作废的报纸，再回到维修资金窗口，并附带出具登报手续复印件及本人身份证原件和复印件，由窗口工作人员审核合格后，留存报纸、登报手续复印件、身份证复印件。然后，窗口工作人员到局财务科进行办理。4、补办时间为20个工作日，由本人携带身份证领取补办收据。
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