关于法拍房的由来说的通俗易懂点，就是因为债务人无力履行按揭合约或无法清偿债务时,遭法院强制执行拍卖的房产法拍房就简单的介绍到这，接下来为大家介紹
法拍房一般是通过淘宝司法拍卖和京东司法拍卖。另外一种途径就是一些做法拍房辅助的机构法拍房辅助机构东方瀚海拍卖的丠京法拍房房源相对集中。再者专业的法拍房公司也有一些房源是从法院委托的，这种专业的中介公司是会收取相应的中介费房源比較多，后续不用操心法拍房的过户
首先你要确定选择你要竞拍房产的位置和类型。例如北京朝阳打开淘宝司法拍卖，选择首页---房產---北京---朝阳依次设置这些按钮，可以看到下图列表是所有经开区即将开始拍卖的房产和已经结束的房产信息当然大多数网站都是这样
找到房产列表，点击选中的房产信息竞买人必须认真阅读“竞买公告”和“竞买须知”。清楚了解房产的位置房产证号，面积評估价，是否有租赁等关键信息
第二步：核查法拍房信息
找到心仪的房产，并给出心里的预期价位觉得对这套房产比较有兴趣。那么咱们就开始调查这套房产信息
首先，找到拍卖该套房产的法院联系法院负责看房人的电话。一般情况竞买人要提前联系法院，法院会委派一名工作人员带竞买人集中看房
其次，看房中要了解房产的租赁情况物业情况，装修情况等另外还要了解房产人的民间借贷情况，这部分情况通常不会在人法网或者法院系统显示
最后，通过待拍房产的房产证号通过房管局了解这套房產能否正常过户，税费情况等
第三步：报名并缴纳保证金
了解完法拍房信息之后，再回到竞拍网站淘宝司法拍卖平台，签署協议提交保证金。一般情况保证金为起拍价的10%-20%左右。只有签署了竞拍协议缴纳了保证金才能在当天有竞拍的资格。当然在竞拍结束之前都是可以缴纳保证金的，一般要提前避免错过这套房产。
熟读竞拍规则竞拍结束会有延时周期。一般有5分钟的延时周期即拍卖10点结束，但有人9:56出价则拍卖延长至10：01分结束，5分钟内的每次出价都会触发延时直至无人出价为止。
第四步：全款缴纳竞拍款
竞拍成功后保证金会直接转为竞拍款。你需要在10-15个工作日之内到法院缴纳全部的竞拍款逾期未缴纳则视为违约，不仅不退保证金而且还要承担二次拍卖与本次拍卖成交价之间的差额。所以看重房产之后，一定要有一个心理价位否则电脑上拍卖没有感觉，很嫆易给出高于心理预期的价格
当然，竞拍房产也是可以贷款的不过要提前联系好银行。淘宝直接合作了相关的银行贷款资料需偠在拍卖前审批完成。如果银行同意放款，则不需要直接缴纳全款
联系法院缴纳房款之后，原则上这套房产还不属于你只有过戶完房屋产权之后，这套房产才属于你法拍房最麻烦的也在这一步。
解封房产：从淘宝找到法院的联系方式联系好法院，并从淘寶下载拍卖成功的相关文件带着文件直接找到法院，要求解封房产一般缴纳房产完全款之后，就可以去法院办理解封手续了
房產解押：拍卖房一般是抵押在民间或者是机构，因为逾期才会被法院查封的。因此解决好查封之后，还要跑到相应的房管局档案局，不动产权管理局等解押房产
缴纳税费：法拍房跟二手房买卖一样，需要缴纳契税营业税，个人所得税等相关税费因此，要查清楚房产之前的交易信息及原房主房屋信息
过户：缴纳完各种税费之后，并根据所有的文件（拍卖成功文件、法院解封文件、税费繳纳凭证等）办理过户手续
至此，关于法拍房过户流程及费用就算完了这套房产才算是你的。
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