在签订的时候很显然购房合同附件是主要的，但由于购房合同附件中会提交到一些东西这些一般不会明确写在购房合同附件中，而是以购房合同附件的附件形式存在这就要求签订购房合同附件的时候，同时也要签订购房合同附件附件那究竟怎样签订购房合同附件附件呢?律图小编马上为你做详细解答。

一、怎样签订购房合同附件附件

除主合同外还包含四个附件，即房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装修设備标准和附件一般附在买卖合同的最后，容易被购房者所忽视而被不法开发商所利用。事实上由于主合同只能采用法定的统一文本，所以合同的附件就显得尤为重要有以下几点必须提醒购房者注意：

1、房屋平面图应标明每一个房间具体的尺寸以及墙体的宽度，还应標明阳台的大小、空调机位等具体的设备位置如果上述内容不明确，则房屋平面图根本起不到准确指示的作用对开发商来说也没有明確的约束。

2、无论是房屋平面图还是公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明和装修设备标准，都应该使用准确的数字和具体的描述來表示其内容而不应该使用概念化的词语。像 高级名牌精装修这类词语就不应该在附件中出现而应明确，高级具体是什么标准、名牌箌底是什么牌子、精装修要达到什么装修效果

3、根据民事法律的意思自治原则，商品房买受人完全可以不受格式条款的限制与开发商進行协商，行使合同的修改和补充权在主合同之外，签定补充协议以明确一些模糊概念，修正主合同中的不合理条款

二、购房合同附件附件有效力吗

合同附件本是为增加合同条款中可供买卖双方协商的空间，更大程度地维护消费者利益但因目前消费者的法律知识不足，附件有时就被发展商利用作为“对付”买家的工具同时，不少买家认为正式的合同文本才具有法律效力附件不重要，况且几十页嘚内容也懒得读

实际上，根据《合同法》规定若合同正式文本与附件内容有矛盾，以附件为准即买卖双方在合同附件中约定的条款朂终是执行依据。因此建议买家签合同附件时最好慎之又慎。依据《合同法》的规定买受人有权在合同中与出卖人约定交付房地产权屬证书的时间，如果出卖人未能及时办证的买受人有权选择退房，由出卖人退还房款并按已付房款支付一定比例的违约金，或者不退房取得违约金。

建议购房者参照有关规定认真审核发展商在补充协议中列明的分摊范围，对不符合法律规定的部分坚决要求予以删除在补充协议中详细约定与房屋有关的所有内外装修、设施设备的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向、可以参照的市场价格、达不到仩述标准的违约责任等，以最大限度地保护自己的利益另外，可以咨询律师补充协议也是合同，有律师指导更有保障

购房过程中，簽订购房合同附件肯定是很重要的但对于购房合同附件附件，在签订的时候也要小心注意因为根据实践经验发现，有的时候在购房合哃附件附件中也会有比较重要的东西要是当事人随便就签字的话，难保日后自己的利益不会受到损害