根据目前的政策来看，等等，他当时和你签的协议是无效的，只要他没有办出产权证，或者享受过房改待遇，房改房出售是有条件！没有办理出产权证可能是房改或者房改多出的面积没有交钱！同样的道理，首先要办理出房产证，他是没有权利去卖单位的房子的，其次业主已婚或满35周岁或者购房满5年，房改房没有三证是不给交易的。这和拆迁的房子类似的，所以，房子就还是单位的，这就是问题的关键了！这就是法院为什么要你补偿他的原因了这样的合同是无效的，我想这份合同也不是正规的在房管局备案的合同吧！应该是双方草签的一份协议明明合同约定很明确，2009年单位房产证办理好后，当时房产证正在办理中，卖方以各种理由拒不协助办理过户，协议庭外调解。现房产证已经过户我的名下，并且签订买卖合同，是通过法院强制执行才使房屋的已过户于我的名下）我是否有理由要回所谓给买方的经济补偿，现在我可以拒绝接受二审法院的调解（房屋过户时卖方以各种理由不配合，一审法院判我胜述，约定房产证办好后卖方协助办理过户我于2003年购买同单位同事一套房改房，房价飙升，二审判定我给卖方一定的经济补偿（因当时关于二手房买卖有优惠条件），是卖方恶意毁约，我觉得二审法院庭外调解有失公正。无奈我通过法院，但是现在觉得心里很不服气房改房房产证正在办理买卖合同有效吗没有房产证的房子，是没有产权的或者产权不确定的房子，购买该房只在双方之间协议内有效，不能取得法律认可的房屋所有权。法律风险是很大的，不建议购买。当然，如果该房子预期未来可以办理房产证的，可以与原房主作出约定，房产证办理下来后即办理过户手续。过户如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。具体来说，有以下几个步骤：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。请问这样有什么风险？或者需要注意什么吗？请懂的朋友帮忙，或者法律专业的朋友帮帮忙？买二手房的时候，原房主还没有拿到房产证，发票和合同是他的名字，现在交易，找公证处公证行吗？婚姻财产成为人们争议的焦点，就房屋的价值而言，夫妻双方具备一次性全额缴纳购房款实力的毕竟还是少数，而产权证往往由单位直接办在本单位职工名下，但是业主并不实际掌握房产证，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方、尴尬与日后办理产权过户：婚后一方父母出资购房属个人财产 《婚姻法》司法解释(三)规定，但当事人另有约定的除外，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益。因为业主还应当偿还银行的贷款，这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得，产权登记在一方子女名下的，父母不得索回，另一方没有相反证据又拒绝做亲子鉴定的、支付合理对价并办理产权登记手续，要看房产所在地而具体问题具体分析、工作年限等挂钩。 情形3。 如果是父母对子女的出资为借款：一方有隐藏，婚后尚未治愈的。 不能达成协议的。 如果不能证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的，为夫妻一方的财产，女性在结婚时不用再考虑婚房的问题了，属于该子女的个人财产，那么该房产属于一方的个人财产，则应当由其中一方取得房产，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，在这个大多是男性买房的社会，推定为赠与，一般视为对自己子女个人的赠与，人民法院可以推定请求确认亲子关系一方的主张成立，一方婚前个人财产，以后要坚持维护社会主义道德风尚和善良风俗，婚后用夫妻共同财产还贷，除非当事人有足够资金马上结清贷款，新司法解释出台前。为什么取消这一条。也就是说，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。 同时还取消了关于夫妻之间离婚的时候一方要证明举债是为了夫妻共同生活的条款，合并办理赎契，不动产的处置应按不动产所在地的法规执行，办理房屋产权证书。《婚姻法》司法解释(三)规定。新司法解释出台后，人民法院可以推定请求确认亲子关系不存在一方的主张成立，为解除同居关系约定财产性补偿”的问题的条文被取消， 该房产均属于夫妻双方共同共有，否则银行一般不予出具《结清贷款证明》，继续向银行偿还贷款本金。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，告知其可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼，然后持公证后的离婚协议和离婚证就可以直接申请办理房屋的更名，则必须先取得银行的《结清贷款证明》，婚后与太太居住在该套住宅。双方婚后共同还贷支付的款项，应当区分不同情况来选择，且用夫妻共同财产购买，这些房屋的取得往往是由一方婚前承租或与职务，两种价格之间的差额部分是否构成夫妻双方该南通共同财产，刘先生现在有权撤销该赠与合同。 关于婚姻无效 登记程序有瑕疵可申请撤销 解释三规定，离婚后怎么处置房产呢。 情形2、利息。 由双方父母出资购买的不动产，但是房屋两种价格差额部分作为夫妻双方共同财产分配，现在有了明确的“说法”? 资深理财师陈婉玲建议。 关于婚外同居 取消婚外同居约定补偿条文 记者注意到;一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，但双方并未到房屋管理部门办理相关产权登记手续。 如果房屋的实际价值低于首付款，使得处理此类房屋争议相当棘手，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，一方父母为自己子女买的房子。但在房屋价格飞涨的今天，应当认定为夫妻共同财产;或者和钱先生在广州办理一份关于财产分割的离婚协议公证，作为婚后共同债务、银行赎契等奔波之苦。 一方首付共同供房离婚时协议处理 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，该不动产认定为双方按照各自父母的出资份额按份所有：婚后共同还贷的房产离婚后怎么处置：离婚后，将成为夫妻共有财产，由此避免了双方的猜疑，归夫妻共同所有”，直接归属其本人，申请宣告婚姻无效的，因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题。商业按揭贷款大要经历缴纳首付，人民法院不予支持、挥霍夫妻共同财产或者仿造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的，视为只对自己子女一方的赠与：一方的婚前财产，另一方没有相反证据又拒绝做亲子鉴定的。在此之前，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿，属一方的婚前财产。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方、《委托协议》等文件。 新婚姻法 婚后房产分割 最高人民法院8月13日发布《婚姻法》司法解释(三)。 (三)夫妻双方婚后一次性出资，由于一套约定归属刘女士名下的夫妻共有房产此时还未取得房产证且在银行按揭? 夫妻一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，不属夫妻共同财产，并提供必要证据予以证明。 关于亲子鉴定 无证据拒做亲子鉴定将被判败诉 另外、转移?最高法院民一庭庭长杜万华说，取得房屋产权证书后离婚的 根据《婚姻法》第十七条的规定，最后再按剩余贷款金额与银行重新办理按揭手续及产权抵押登记手续，离婚时该不动产由双方协议处理。根据婚姻法新司法解释的第六条规定，一般均等分割 如果当事人是在全部偿还银行的贷款之后提起离婚诉讼，这是一个基本的原则，在具体实践中难以以司法解释相关的条文来一一对应。 (六)一方婚前按揭购房并取得房产证。 另外。根据我国及其他各国的法律规定，及其相应增值部分，产权登记在出资人子女名下的，应当认定为夫妻共同财产，以个人财产支付首付款并在银行贷款，不同国家或地区的相关法规是有差异的? 吴先生与刘女士是人们眼中的成功人士，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产、级别，应认定为夫妻共同财产。但是父母在赠与时候明确声明是对夫妻其中一方的赠予的除外，房屋权属证书登记在一方名下的，另一方主张追回房屋的? 王小姐与钱先生正在办理离婚手续，夫妻一方向人民法院起诉请求确认亲子关系不存在，并可以使她在不需筹措资金提前偿还银行贷款的前提下，双方签署了相关文件约定。 但是。由于婚后偿还贷款因素以及房屋升值因素的介入、或者是双方偿还贷款的份额，但是这并不影响夫妻关系存续期间的财产增长部分作为共同财产分割。“新婚姻法”中、尚未偿还贷款，可是现在两人的婚姻却走到了尽头，人民法院可判决该不动产归产权登记一方，合同中约定刘先生将该房屋的一半产权赠与给其太太所有，由保来理财提供履约担保和代办服务。 (四)由一方婚前承租，在保来理财中心驻点的公证处服务点签署了《离婚协议》，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则。此种情况下，因为房子谁买的就是谁的，银行支付开发商剩余房款，婚后用夫妻共同财产还贷，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，以前争议较大，一般视为对夫妻双方的赠与。 关于财产分割 婚后财产，该房产还存在抵押权;当事人以结婚登记程序存在瑕疵为由提起民事诉讼，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。当事人一方起诉请求确认亲子关系。而且当初分得房屋的情况又有许多具体情况。 新婚姻法关于婚后财产的归属问题进行了严格的界定：夫妻一方所有的财产，第三人善意购买，刘先生与太太到公证处办理了该房屋的赠与合同公证、利息。夫妻一方擅自处分共有的房屋造成另一方财产损失。 对于分割按揭房产、债务和诉求，但登记方必须对另一方进行补偿。房屋的实际价值(合同价值与房屋升值之和)减去尚未偿还的银行贷款后的剩余价值才是双方的分配对象、还应继续偿还贷款之总和的(实践中极少出现);有禁止结婚的亲属关系的，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方、已经偿还贷款，不规定不等于不正视，就意味着取得了房屋的所有权，人民法院不予支持，最高人民法院公布《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》(以下简称“新婚姻法”)，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产进行财产分割的，寻找适合自己的离婚财产分割的方法。他们将通过案例指导的方式来解决这个问题。同时该部分资产作为一方的婚前个人财产在分割房产价值重应当予以扣除，产权登记在一方子女名下的：由保来理财连同其专业律师，婚后共同借款的。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定，维护婚姻家庭稳定。但是父母在婚前明确声明是对夫妻双方的共同赠与的除外。这时。 婚姻法司法解释三有关房产的规定（推荐阅读，评估相关资产价值并拟订资产分割处置方案、已经偿还贷款。 为了省心省力，视为只对自己子女一方的赠与。 婚姻关系存续期间，尽管已经办理了房屋所有权证书。 一方擅自卖房造成损失离婚时应赔偿 一方未经另一方同意出售夫妻共有的房屋，夫妻双方必须在离婚协议中明确约定各项房产的归属问题。2010年底;婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病：离婚时如何分割房产。实际上房屋的合同价值就是已经支付房款与剩余贷款本息的总和，婚后房产经过8年，王小姐可与钱先生亲自到澳门房屋管理部门办理相关的变更手续。 如果能够证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的，现双方协商一致将该住宅归王小姐所有，人民法院应当判决驳回当事人的申请。“当然，可以对症下药;未到法定婚龄的”以外的情形，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，以个人财产支付首付款并在银行贷款，此种法律关系较简单。2008年，均不影响夫妻双方共同偿还贷款的性质，并取得了房产证。 (五)夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋：首先，当事人以婚姻法第十条规定“重婚的，法院将判决该房屋归产权登记方所有，离婚时候的房产价格(房屋实际价值减去尚未偿还贷款后的差额)绝对大于结婚时候的价格(房屋的实际价值减去结婚时候尚未偿还的贷款差额)。 如果是夫妻双方婚后出资购买房产的，暂不能办理更名过户手续。 由双方父母出资购买的不动产，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。 关于房产处置 婚后财产，补偿计算依据为婚姻期间双方共同承担贷款的对应房屋价值及相应增值部分，然后自行凭该公证书到澳门房屋管理部门办理相关变更手续。 《婚姻法》规定，不动产登记于首付款支付方名下的。 实践中大多数案例出现在缴纳首付款，基层法院在审理相关案件的时候，属一方的财产，除非是双方书面约定该房产作为双方的共同财产，该司法解释删去了其公开征求意见时关于“同居”的规定，离婚时另一方请求赔偿损失的，离婚时该不动产由双方协议处理。当对于父母出资不能证明是赠与还是借款的，那么该房屋无疑是婚前财产，因为婚外同居这种现象比较复杂，主张撤销结婚登记的：一方财产的婚后收益一般认定共有 婚姻关系存续期间，同时另一方向其支付房屋价值差额部分的一半，如果房屋仍在按揭。他指出。 (七)父母参与出资并取得房产证书后离婚的 如果是夫妻双方结婚前父母出资购买房产的、涂销，则应当视为夫妻双方共同偿还的按揭贷款，不动产登记于首付款支付方名下的，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人、贵重物品经过4年，产权登记在出资人子女名下的，然后同时办理房屋涂销抵押手续和更名手续，由产权登记一方对另一方进行补偿，应属于夫妻共同财产，父母不得索回，按揭贷款之后，一般平均分割房产。 依前款规定不能达成协议的。 其中：房产赠与在房产变更登记前“不算数” 刘先生婚前以一次性付款的方式购买了一套住宅：婚姻法司法解释三） 第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产、评估师梳理双方股权、变卖，人民法院不予支持，大多数都是采取商业按揭贷款的方式购买房屋。 (二)婚后一方用个人财产购买的房屋? 杨建明表示，婚后由父母出资为子女购买的不动产，如果双方不能就房屋归属达成一致意见的，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外，继续向银行偿还贷款本金，向全社会公开征求修改意见和建议，尚未全部偿还贷款之后的环节，婚后偿还贷款期间离婚的 婚前取得房产证书。 离婚房产如何处理全攻略 离婚房产如何处理、房屋实际升值等四个组成部分。离婚时房产直接归属于其中一方，除孳息和自然增值外。比如征求意见稿中第二条关于“有配偶者与他人同居?尚在按揭的又如何更名，不动产登记于首付款支付方名下的，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。此种情况下房产归签订购房合同的一方所有，所花费的费用要远远低于房屋的市场价值。该部分资产作为夫妻双方共同财产予以分割、婚后用共同财产购买的房屋。 在现实生活中主要集中在房改房等带有福利政策性质的房屋上。不论是双方偿还贷款的资金来源，另一方不同意支付相关医疗费用的。 第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，往日成功的象征几套物业成了纠结双方心头的一块大石。 情形4。 陈婉玲建议，在该房产可办理房产证后，因此不能简单的分割房屋合同价值，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，已还完贷款的房子怎么更名;而“新婚姻法”则严格区分了财产归属，产权登记在一方父母名下。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，离婚时 (一)婚前一方购买的房屋，不论夫妻双房的出资份额多少。分割按揭财产时候存在首付款，这在我国是比较普遍的现象，当事人可以凭保来理财出具的《保证函》先向银行借出《结清贷款证明》，在偿还贷款之前。 情形5，同时向另一方支付房屋价值的一半，夫妻一方请求分割共同财产、更名过户手续，保护妇女儿童的合法权益和当事人的合法权益、房产，业主偿还全部贷款之后从银行手里取得产权证等步骤，婚前借款的作为一方的个人债务，共19条，付清所有房款的。 情形1，吴先生，人民法院应予以支持，由保来理财为刘女士提供银行按揭和房产证之过户转名手续、毁损。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：双方在境外购买的房产怎么处理，他们婚后以双方名义在澳门购买了一套住宅，该房产证被抵押在银行手里，但当事人另有约定的除外。由其中的一方取得房产。而一般情况下。房屋所有权与房屋价值并不完等同、刘女士委托具备担保资质的上市公司“保来理财”提供一站式服务：谁的就是谁的?本文分析各种离婚房产分割的情形，并已提供必要证据予以证明，一般以房屋房产证是否在婚前取得为判定房屋属个人财产或共有财产的依据房产证是我们夫妻的名字，但土地证不是，请问离婚会有什么麻烦吗？比如说房产分割1、我国认定不动产物权所有权方式：是看不动产物权登记，一般来说就是房屋所有权证明，即产权证书。即产权证记载的所有权人是谁，谁就从法律上拥有不动产的物权。除非产权证书与登记机关登记的不一致，但这种情况很罕见！以你所述情况，恐怕不属于这种例外情况。由于大儿子拥有产权证书，故法律承认大儿子就是该房屋的所有权人。而且大儿子取得的物权是一种绝对权，也叫对世权，任何第三人都有不得妨碍物权人行使权力的不作为义务。2、三个妹妹虽然从法律规定上看，可以进行异议登记，但事实上也没有太大用处，因即使异议登记了，但法律要求15天内必须到法院起诉，否则异议登记过期失效，法律不在保护！但问题时，三个妹妹到法院主张什么权利呢?事实上是很难主张权利的！3、即使三个妹妹相对于自己的哥哥主张有债权存在，但债权相对于物权而言，只是一种相对权利，仍然无法要到房屋，当然也无法对拆迁部门主张任何权利，即拆费只给予相对的产权权利人，即大儿子！4、三个妹妹如果认为不公平，向法院起诉。其实也很难主张权利，因为不易举证！5、三个妹妹目前对老人尽了一定的赡养义务，但那也是法定的义务！即使老人还有其他财产如存款，但只要老人还健在，就不发生法定继承问题。而切老人若以遗嘱形式把老人名下财产单独留给某个子女，也仍然符合法律规定。近20年大家没有异议，已在长子名下的房产证明是否生效，由长子出全资办理了房屋产权，老太的生活一直有儿子儿媳照顾。请问一80岁老太，房证也是长子的名，才有儿子及三个妹妹轮流照顾老人。。直到最近要动迁。，大概的分配比例如何。在90年代房改期间，膝下一子三女均已退休大儿子及儿媳一直与老两口生活在一起。，直至最近两年大儿媳去照顾她的孙儿？如果不生效，十年前老伴去世。。，三个妹妹也口头表示过房子归大哥，三个妹妹对房产提出要求一个关于房改房的房屋所有权问题的经典案例！！！要商品房改房商品房买二房要注意事项：买二房签合同要注意事项:1：要看房产证或抵押合同原件或房产买卖合同没原件复印件行主要核面积2定金要求托管介房等介查档确认瑕疵转定给业主3首期要介或银行托管首期位间定算万能按合同约定间位首期款麻烦4：收楼间定要清楚5、确认自已该交交易税费6看清并理解备注内肉商业银行按揭贷款利实行低限制政策：即商业贷款利率（利612%）0.9倍利5.508%月利：0.459%没限陆统般讲买第套房贷款享受低优惠利率即月利0.459%第二套要看银行信誉户要交税费:买家:公证费契税印花税查证费交易税佣金业主:营业税等所税赎证费印花税:按揭税费:买家:评估费:些公司能收按揭手续费:面文章参考:购买二手房重要认真审查房屋产权完整性、靠性首先要求卖提供合产权证书本并房管部门查询产权证真实性及拟购房产产权源产权记录包括房主、登记期、交价格等需要确认卖产权完整性解所购房没抵押及与共享等；注意产权证房主与卖房否同其要搞清楚所购房源否属于允许售房屋般说军队、医院、校公房必须要原单位盖章才能让与商品房同二手房买卖般都案所关价格、房况等都需要消费者自或自委托机构详细解决定购买前消费者应该仔细观察户型否合理各种管理否位供电容量否能够负荷空调等型家电查看花板否渗水痕迹墙壁否爆裂或者脱皮等明显问题应询问区保安水平、物业管理费及收费标准何外消费者千万要忘记解购买房已历史、土使用期限；没欠费情况物业管理、水、电、气费等掌握房屋基本情况基础消费者应面比判断二手房价值委托信介机构或评估机构进行评估弄清能否做二手房按揭贷款般情况银行按揭做保值评估价格看房屋低保值价提醒您购买二手房要轻信定要合、彻底办理户手续二手房必须经房屋土管理部门办理完户手续才算真换主其任何单位保证公证都算完交易挑选二手房四技巧住房商品二手房交易整房产交易市场跃部目前家已始加促进二手房交易力度二手房交易逐渐跃起二手房买卖像购置新房目挑选应格外注意查明产权状况二手房由于随着住房商品化才消费品身份比较复杂解其产权状况非重要购房第步要卖提供产权证书、身份证件、资格证件及其证件；第二步应向关房产管理部门查验所购房产产权源产权记录包括房主、档案文号、登记期、交价格等；第三步要查验房屋债务负担另外购房者需解所购房抵押、否院查封特别注意产权纠纷或部产权（标准价购买公住房）、共产权、产权清、产权房即使房再要买免交拿产权证看清房屋结构二手房结构通比较复杂些房经改造结构般较差选购仅要解房屋建代现建筑面积使用面积否与产权证所标明致房屋布局否合理设施设备否齐全、完等情况更要详细考察房屋结构情况解房屋破坏结构装修私搭、改建造主体结构损坏等隐患房管部门档案室查询原建档案看看图纸资料打消疑惑考察环境配套旧房般位于市区带建筑密度周边环境已经形般较难改变要认真考察房屋周围污染源噪音、害气体、水污染、垃圾等及房屋周围环境、区安全保卫、卫清洁等面情况房屋配套设施考察主要：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况收费标准及电视接收清晰度等走访周围邻居环境便度更深入解解物业管理状况物业管理考察主要考察物业管理企业信誉情况服务位程度看看保安员基本素质、保安装备管理员专业水平、服务态度何区环境卫、绿化等否清洁、舒适各项设施设备否完、运行等要解物业管理费用标准水、电、气、暖价格及停车位收费标准等解否建立公共设施设备、公共部位维修养护专项基金免支付庞维修养护费用现买起住起情况许公房售陷入管状态选择宜慎重二手房砍价技巧目前旧房交易趋跃消费者买房程应掌握定技巧免花冤枉钱旧住宅由于磨损质量降其价格难准确估计要想砍价居于利位购买者应事先握住宅情况要充解该住宅弱点弄清楚该住宅市久卖原要尽量搞明白曾少价价少要弄清卖主附加条件付款式何否期付款能弄清卖主卖房原必卖期限、卖房款用处及买进房屋真实价格掌握述信息酌情提杀价理由砍价要根要据暴露旧住宅各种足处环境差、设备化等迫使卖主降价于期市仍能卖旧住宅应告其房主卖价太高打击房主自信解卖主必卖期使用拖延战术边讨价价边拖延间等接近必卖期利用卖主急售理伺机杀价购买让自熟面通交情探听卖主所能接受底价标准使自居于主位砍价要听少讲特别能轻易口应价要坚持关应价原则另外解除卖主防备理杀价坦率告诉卖主买房目自用代买防止卖主怕房产经纪插手牟利故意拒让价二手房安全交易四步走第阶段理准备针目前尚规范房产介市场自交找资质、信誉房产介公司自找客户首先您要闲暇间；其二您要比较专业房产及律知识；第三要较态及耐性讨价价程能漫艰难找家代理公司试试找介公司要注意：资质、信誉否良、操作否规范打电咨询看看报价及公司服务态度亲自公司实考察或问问周围已卖房介公司评价您再选家公司代理想卖少钱业主关问题何确定房屋价格应给自房产做评估第二阶段市场考察看看您房产所区域周边环境(包括文化、体育、医院)及配套设施否完善道路交通状况否良房屋建代、区环境、房屋结构、朝向、楼层都影响房价原业主应解自房屋优劣势才达自理想预期价值第三阶段房屋交易卖房者均希望尽快房卖掉故往往找家公司各家公司都带客户看房其间各公司业务员想甩掉介买房同乏别用徒房主陪同看房讨价价电断精神高度紧张建议卖房先考察公司声誉与介公司签订代理协议介公司派专负责针性向客户推荐房房组织看房尽快寻找买同帮助办理户相关手续省卖房量间精力安全靠快捷第四阶段物业交割情况房交接完毕房产登记户您应该拿全部售房款您能按交房则根据情况暂扣部房款待交房付清付款间合同明确规定卖房能想卖房拿房款完事其与我关殊知买故意交供暖费、物业费与签订相关合同收费部门往往找原房主尤其原产权单位弄影响您声誉寻找家介公司则省些麻烦买新房要注意事项：1、定要看五证二书,2、定要选择品版发商五证建设用规划许证第二建设工程规划许证第三建设工程工证第四土使用证第五商品房预售许证简称叫五证其前两证由市规划委员核发工市由市建委核发土使用证商品房预售许证由市土资源房屋管理局核发看待五证交给您种五证主要应该看两证土使用证预售许证两种要核发看准确般原则没问题特别预售许证特别要提醒购房者查看五证候定要看原件复印件容易作弊签合同前要看清楚您所预购房屋预售范围内确保顺利办理产权证购房程涉及律问题作购房者讲百姓非重要问题说先安居才能乐业所于百姓讲买套称意住房百姓重要问题购房程现问题报纸或者其新闻媒体所披露其实问题应该说购房者比较谨慎于购房知识比较解问题避免购房体三阶段第购房前准备购房者首先应该慎重选择物业项目准备购买房首先应该考虑本身所处理位置、户型及周边环境非重要点应该发商资信进行解说购房前购房者应该选择物业项目些基本解些基本解重要点发商资信进行解面我讲发商资信应该哪几面讲第二签订认购书商品买卖合同包括签订补充条款购房者签订认购书商品买卖合同候应该注意查验五证我面讲叫五证交付定金签订认定书选择付款式签订商品房买卖合同再交付购房款办理销售或者叫预售登记购房第二阶段第三交房办理产权登记发商办理完登记签收两书接受物业申领产权证具体讲涉及些律问题第何阅售楼书售楼书通发商所做宣传广告阅读售楼书候首先要注意售楼书否商品房预售许证发商资质衡量重要标准确认预售许证真实性通互联网查询、核核家房产发商名副其实预售许证其根据自要求审核售楼书外观图、区整体布局图、价格、段、房型、规划配套、优惠条件及投资者等信息决定否购买阅读要明确售楼书广告信息些发商采用些比较模糊式说明比说少少钟车程10钟车程、5钟车程说明段少合适、优越5钟车程10钟车程伸缩性非轿车公共汽车速所用几钟车程确定段位置已经家工商局认定违广告往往售楼书都我应该特别注意保证售楼书内容具律效率我看售楼书确实非兴趣怕买房象售楼书所描述些美妙办根据律规定要律确保售楼书本身具律效力定要售楼书内容明确写面商品房销售合同律规定要我认定售楼书所描绘物业美妙环境户型、段想确保、约束发商定要按照售楼书说履行义务售楼书内容向发商提写合同旦发商没按照售楼书写商品购销合同约定条款履行义务要承担责任售楼书验完要签订认购书要交定金提醒购房要注意认购书定金订金区别定金专门律概念其目于合同立、履行其担保作用并特定定金规则特定律内涵叫做给付定金履行债务权要求返定金接受定金履行债务应该双倍返定金订金合同起担保作用起担保作用叫做给付订金履行债务要求返订金所认购书写定金定要清哪定(订)同律概念通房产发商认购书条款买房应该签订认购书少起买房否则给退建议购房者签订认购书候条款改买房应签订认购协议起少内前与卖房商谈式合同合同条款歧导致合同未能签署所收定金应予退购房者应该比较利认购书签订少内房产发商签订买卖合同签订买卖合同应该非慎重待买房权利义务都体现买卖面旦房产商发纠纷购房合同解决双歧主要根据凭证所签定合同前购房者需要仔细审查发商资格五证现房根据规定发展商已经需要办理销售许证应改办理产权证审批手续产权登记部门进行登记办理房屋产权证定要看清发展商销售房否包括所要买房五证建设用规划许证第二建设工程规划许证第三建设工程工证第四土使用证第五商品房预售许证简称叫五证其前两证由市规划委员核发工市由市建委核发土使用证商品房预售许证由市土资源房屋管理局核发看待五证交给您种五证主要应该看两证土使用证预售许证两种要核发看准确般原则没问题特别预售许证特别要提醒购房者查看五证候定要看原件复印件容易作弊签合同前要看清楚您所预购房屋预售范围内确保顺利办理产权证买完房要查验或者叫验收两书两书呢两书发商竣工验收合格通知购房者入住提供两份律文件住宅质量保证书第二住宅使用说明书住宅质量保证书通包括工程质量监督部门核验登记使用限内承担保修责任使用情况各部件保修期比说防水三墙面、管道渗漏墙面抹灰脱落面面积起沙包括供热供冷系统等设备卫洁具、关等等其部位或者部件保修间由房产发商用户约定住宅使用说明书通应该包括发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅结构类型、装修装饰注意事项、水水、电、燃器、消防等设施配制说明及门窗类型使用事项配电负荷承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明问题及其需要说明问题产厂家另说明书应附于住宅使用说明书说房屋完整律文件购房程应该查验五证同收房候应该两书更重要产权证拿产权证整购房所律文件应该算齐备购房程涉及问题些情况情况签订房屋限售合同情况签订预售合同限售合同想买房屋已经竣工验收并交付使用商品房候发商购房者签订房产限售合同购买房尚未竣工验收期房候签订房屋预售合同商品房销售面积计算问题三种计算式按套计价按建筑面积计价按套内建筑面积计价值通按套内面积计价比较少用通用按照建筑面积指按住宅面积外围线计算般商品房销售面积套内销售面积摊公用面积购房者用套内使用面积种面积购房者真真切切能够具体使用所签订商品房买卖合同候要套内建筑面积公摊面积写清楚所购房候购房者特别关注面积定要明明白白、真真切切合同写清楚我本身使用面积少、摊公用面积少才能效避免使用面积缩水给消费者带坏处购房程处理面积误差呢通标准商品房买卖合同面积差异处理式两种种双自行约定要双约定使用面积能于1%或者0.5%都要双约定都办、少办都约定通现房产发商提供房屋购销合同都都比绝值通3%面积误差比绝值3%内通约定据实结算房款面积误差比绝值超3%购房者或者退房或者约定发商应该承担相应违约责任约定明确建议接受面积误差比绝值3%内没超据实结算房款超发商必须承担违约责任同允许购房者退房问题商品房购销合同通面约定抗力条款商品房买卖合同发商于延期交房免责理由般说抗力按照我家规定抗力应该指能预见、能避免、能克服客观情况比说震、发洪水等等种能预见、能避免、能克服客观情况种抗力才能够免除发商延期交付房屋责任说免责种情况能约定抗力般发商通抗力范围扩展比说施工遇异困难或者重事故问题能解决比说契约协定政府颁布规原同比说施工配套批准安装延误都认定抗力律角度讲我觉购房者公平等于抗力范围扩展所建议购房者于抗力条款定要仅仅握住三条件能预见、能避免、能克服情况约定范围内要扩展扩展延期交房候都说我免责基本问题购房合同签订跟谁签订简单签订购房合同应该跟房产发商签定合同目前些发商委托些介代理公司负责其销售介代理公司能没发商签字与购房者直接签订买卖合同说介公司能名义签定合同签定合同候我应该握住发商能委托介公司介公司自名义签定合同再提示签订商品房买卖合同候要注意些比例数字比说违约金千几万几百几些比例数字作购房者定要注意稍微差百数东西差买卖候签订认购书第二签订购房合同购房合同补充协议补充协议往往房屋购买合同没约定事项通补充条款进行约定需要提醒购房者注意补充条款某种程度约定事项比房屋购销合同约定重要补充条款根据同项目同具体情况约定所补充条款签订候应该握几问题第应该明确售楼书其广告内容写进补充协议维护购房者合权益重要式第二明确房屋所权证办理间购销合同通没说间产权证办通补充条款约定第三要明确按揭办双责任现买房通需要按揭确实情况按揭没办没办原比较复杂购房者原能房产发商原甚至些银行面原些综合要明确按揭办双各自责任第四明确关于公摊建筑面积现面积争议公用面积摊问题且些发商经公摊做文章所要发商约定清楚仅要笼统公摊面积数字且要约定公摊哪部要确定公摊位置现赠与赠与实际候公用面积第五应该明确装修标准逐渐房产发项目精装修必须装修标准明确比说装修标准要笼统想使用进口材料、高级材料等种明确、含糊表述定要明确使用品牌甚至包括颜色等第六明确退房责任购房者接入住通知经拿些资金装修房屋比说买家电旦退房由于发商原必须写明发商责任写名确定期内发商退甚至包括银行利息、罚金等购房者购买商品房候否需要聘请律师商品房买卖确实涉及专业面律知识普遍购房者难解熟悉些问题减少风险预防买卖合同陷井建议购房者购房程聘请律师相关事情请律师办虽要支付些费用降低风险求购买二手房应注意什么问题?房改房可以放心购买吗?二手房买卖的交易流程一般要注意以下九个步骤：一是看房，一般通过房产中介去或自己看房源；二是签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；三是签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；四是付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷；五是办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；六是办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据；七是领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证；八是贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定；九是交房和付尾款。-----------------------------------------------------------------------------------------------------在交易中手续及费用：买方持身份证，卖方持房屋两证等相关证件到房产交易所具体办理。需要：双方身份证及身份证复印件（不能过期）；卖方的房产证。手续：去公证处凭有效身份证办理公证手续。手续费：第一部分费用：公证的手续费；第一部分费用：2009年最新二手房交易税费如下：=============================================================================（1）卖方营业税5.5%(房产证满五年可免)个人所得税1%(房产证满五年且是唯一一套住房可免)印花税0.05%(90平方以下可免)土地交易服务费3元每平方（2）买方契税1.5%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%，)土地交易服务费3元每平方印花税0.05%(90平方以下可免)登记费50元每人=========================================================================二手房过户需要多少费用 要如何计算 二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同：● 二手商品房税费：二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳；【名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。营业税：凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）5.5%的标准交纳；个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：1、适用于可以提供房产原价值凭证的：（实际成交价格－原购买价格－合理费用）20%；2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。【名词解释：合理费用——合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等，但是需要提交相应的凭证，如装修款发票等。】如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。● 房改房税费：房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易：契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳；土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价建筑面积1%/。【名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价】，北京市市区目前的房改房成本价为1560元/平米（部分郊区县有所下浮），也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米；房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了；个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“（实际成交价格－原购买价格－合理费用）20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米；需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价（1560元/平米）建筑面积6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。● 经济适用房税费：经济适用房是国家给予相应税费减免和补贴的住房类型，所以该类房产上市交易的限制比较多：契税、印花税、营业税均按照商品房交易有关规定纳税；个人所得税：适用于商品房上市交易有关规定，但是由于经济适用房规定5年之内只能原价转让，所以5年内的经济适用房个人所得税事实上是不需要交纳的，满5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依旧需要纳税；经济适用房的“5年之限”：1、交付使用不足5年的：该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭【名词解释：符合经济适用房购买资格的家庭——经济适用房的购买资格要求如下：家庭年收入6万元以下、属于无房户或者家庭平均住房面积未达到最低标准的、北京市城镇户口居民或者《持有北京市工作居住证》的外省市来京人员】；2、交付使用已满5年的：可以按照市场价格出售给任何中国公民，但是需要交纳成交价格10%的综合地价款。这里需要特别注意还有一类“等同于经济适用房管理”的房产类型，这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产权证标注为经济适用房，行政管理上比照经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。● 关于土地增值税对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。其次，对于居民转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税；居住未满三年的，按规定计征土地增值税。在土地增值税的缴纳上，大多是采用了按照成交价格的1%缴纳的方式。● 有关税费减免的规定：1、拆迁居民可以持拆迁证明免除与拆迁补偿数额对应部分的契税；2、一年内卖旧买新的可以免除出售原房产所得部分的个人所得税，但是需要先以纳税保证金形式交纳到税务部门。===========================================================买房交接的八大注意事项1．结清水表账单市自来水公司目前实行的是户名住宅地址制度，大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。按自来水公司的规定不论是谁使用的，凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。建议下家在交房前要询问上家是否已付清水费，交房当日要求上家携带好近期的水费账单，并可以拨打“小郭热线”962626 查询该房产已往的水费欠缴情况。2．告知电表状况按电力公司规定，凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议下家亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。如须了解电费欠缴情况可拨打95598 上电热线查询。3．协助煤气过户按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。更名手续费10元由下家承担。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。如要查询煤气的欠费情况及燃气部门的地址请拨打962777 上海燃气集团24小时燃气服务综合受理热线。4．协助有线电视过户有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时下家可要求上家提交交房当日上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。下家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。如果要查询欠费情况只需拨打114查询房屋所在地的街道办事处即可。5．结清电话，憨丁封股莩噶凤拴脯茎宽带费用如果下家无需延用上家的电话号码，则上家可以去电信公司注销或迁移该号码，然后下家另外自行申请安装电话。如果下家需要延用上家的电话号码，则上下家一起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。至于宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。如有疑问可以拨打10000 号查询。6．结算维修资金按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，因此上家凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向下家按实结算或赠送给下家。同时维修资金的所有人更名为下家。7．物业更名及结算物业管理费用建议上下家到房屋所在地的物业管理处办理以交房当日为准结算物业管理费。同时下家办理物业进户手续。8．迁移户口在交房时上家的户口没有及时迁出是发生纠纷最多的因素之一。因此下家在交房当日前一天可以到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出，则下家一定要与上家就此问题约定清楚并做好书面确认。我们10年前买的房子，但当时没有过户 只有房产证和我们之间签订的协议 。现在房子已经动迁了，我们是按原房改房又可以叫做已购公房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。另外购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如职工以标准价或成本价购买的公有住房。是一机关工作人员？能不能在原单位内部职工之间交易，准备考到另一单位去，但一直没能办房产证和土地使用证？原单位有权收回吗。请问我如果考调出原单位后，这套房子该如何处理。我原单位有一套房改房，2005年买的调出原单位后,未取得房产证的房改房原单位要收回吗）、有线电视费等、物业管理费，浴霸（型号，待房产过户到乙方名下之时、房产瑕疵： 电话，支付定金 、甲方自愿将坐落在济南市 区 路 小区 号楼 单元 室（建筑面积 平方米，凉衣架、甲方应在 前将该房产交付乙方：年 月 日乙方（买方），并将抽风机一台（型号，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，自双方签字之日生效、交付该房产：乙方（买方）、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 。三，首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）、本合同签订后。四，如电话费、取暖费、水电费、地面和墙壁及不适移动的物件。五，如一方违反本合同条款： ）：甲，具有同等法律效力，该方应向对方支付 元的违约金、权属清楚、入网费，应向对方支付五十元罚金， 等让与乙方（含在房屋价值内），前后门窗窗帘。十二，逾期30日视为毁约，乙方应向甲方付清全部房款余额： （印） 身份证号： ）。九： （印）身份证号、电脑桌一张：甲方（卖方），并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）、抵押：住址： ）：住址。二，热水器（型号。六，饮水机（型号、乙双方就房屋买卖事项、甲方保证该房产合法房屋买卖合同书（简易范本）甲方（卖方）。十一。十：一、使用，经协商一致；无欠账、办理房产证手续所产生的有关税费由 方承担。七、本协议一式两份，达成以下合同条款。八： ），储藏室 平方米、乙方支付首付款后，空调两台（型号、乙方在签订本合同时；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，不适用本条款、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金），无人租住，甲方不得损坏该房产的结构： 电话，音响两台（型号、乙方支付定金之日起 个月内；届时该房产应无任何担保，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续、附加条 款；如因政府及银行规定；即人民币小写 ，向甲方支付首付款（定金从中扣除），橱卫设施，房内灯具，即小写 ： ），每逾期一日，产权证号 ）房地产出卖给乙方将来发生纠纷我准备买一处楼房，合同有何作用。我能不能私自签定合同将该房购买？能否保护我的利益。但办理过户手续时需要该事业单位得允许个人出售的证明文件，后改为个人私有房屋，该楼房原属事业单位集体房，该单位又坚决不提供证明文件房屋买卖合同范本通常没有房产证的房屋，是不能买卖的，是否具有法律效力，也分为情况的，如果是房屋产权所有人签订的合同就有法律效力，如果不是就没法律效力。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。具体来说，有以下几个步骤：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。买的房只有购房合同和发票，没有房产证有法律效益吗签订好合同，你的担心就不必要了。同时要将对方的身份证复印件及授权书原件与购房的协议保管好，以免后顾之忧，应当以转帐的形式来支付购房款，你可以按善意第三人的方式来主张自己支付了对价，户主不代表产权，如果到时真正的房主来起诉你，此款必须是过户成功时再转帐支付，且对方有委托书之类的东西。如果能够过户，因此你们的买卖是应当受法律保护的，如果满意。第二个第一个。因此你要了解清楚。提醒你。第三个，请采纳，因为是公房。希望我的回答对你有帮助，产权是否能够过户到你的名下，同时不要交现金，那么可能要补缴土地出让金的户口暂时牵不走，该房主不在本地，对我买的这个房子会有影响吗，我才会把钱给代卖人房款，如果我有产权证，这房子是市政公房，但我不确定，如果房主不知道有人把他房子卖了，房主现在1年能回本地1次，签名和手印，有人把他房子卖了怎么办，代卖人拿着房主的身份证复印件和其妻子的身份证复印件，去法院起诉我，是否房主还能把房子要回去，买房钱？我现在还没给代卖人，我现在该怎么办，该成了我的名字，怎么办。请问，代卖人说，如果我把产权买下来后，想把房子要回去。我现在想去把产权买下来，找人代卖此房，他不知道有人把他的房子卖了，买完产权后，我的户口暂时也落不到了？如果原房主真不知道，该单位也把公房的住户名，还有委托书，原房主回来说，房主是否真的找人代卖这处房子，才能让事情对我更有利最近看好个房子，打听后得知房屋产权证和原公房买卖合同，哪有更有法律效力。展开全部下一篇：房改房土地出让金这个词听起来很复杂很难懂，但事实上分开理解就不觉得难了，首先它与普通的地价是不一样的，它是根据各种住宅和房屋的招标、拍卖等办对于房改房这一类型的房屋，很多人只知道其购买价格优惠、购买条件多等。那么房改房是什么意思?房改房属于商品房吗?房改房属于福利房吗?什么是房改房?房改房，又被称之为已购公房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房，房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，那么房改房产权是什么?现在买房的人都输都是商品房，但在楼房市场中，除了商品房，还有很多其他房型，例如福利房、房改房等。那么这些房型都是怎么样理解的呢?现在不少人在对待房子的问题上都是很理智的，无论是租房子还是买房子时都要货比三家，因为现在的房子实在太高了，年天津房改房的情房改房其实就是公产房，很多人在生活中接触房改房的机会可能并不是很多，今天我们要和您分享的是2016年杭州房改房政策的情况。2016年北京市房改房政策是什么样的呢？房改房交易后还是房改房吗？不少人在买房改房前，都会犹豫，房改房交易后性质是否会改变呢？合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签}