美国时间12月16日，总部位于中国上海的绿地集团与森林城市集团(纽约证券交易所代码：
FCEA、FCEB)签署最终协议，双方将共同成立合资公司，开发位于纽约市布鲁克林的大西洋广场项目。该项目占地达22英亩(约合9万平方米)，集住宅和商务写字楼于一体。在今年10月，双方就已针对此项合作签署了谅解备忘录。
　　森林城市集团和绿地集团的合资公司预计于2014年成立，将负责大西洋广场项目的开发工作。值得注意的是，此份协议的合作内容不包括已建成的巴克莱中心、第一座公寓楼B2(包括周边基础设施建设、火车站以及进站平台和未来在此平台上搭建的住宅单元)。毋庸置疑，该合作是中美史上交易金额位居前三的商业地产合作项目，并会接受美国国外投资委员会(CFIS)、中国政府的双方监管和审批。
　　根据双方协
日美国联邦政府临时关门，起因是新的财年度（日-日）两党关于预算并没有达成共识。EB-5投资人关心是否会影响到I-526的审批，在此给大家简单的解释一下。
美国政府的服务分为最基本的三种类型：涉及到国家安全问题类型，付费类型和免费类型。由于I-526/485/829申请属于付费服务
美国移民局调解官办公室主要负责监督并协调移民局的工作，协助潜在移民事宜。日，调解官办公室发布了其2013年年报。报告涉及EB-5移民计划的相关内容、2010财年至2012财年的I-925申请数据等。报告总结了从2010年到2012年，移民申请递交已暴涨到300%。仅单就2013年而言，调解官办公室目前就已经收到了441份要求协助EB-5申请的请求，这项工作约占据办公室10%的工作量。
EB-5融资建纽约摩天大楼
编辑：ELIOT BROWN
纽约最知名开发商德斯特集团计划通过投资美国的外籍投资人投资移民签证计划为其在曼哈顿的两个高端住宅公寓项目融资。
纽约曼哈顿豪华公寓市场持续走热。目前期房的每平方英尺价格飙到了6742美
元。纽约对豪华公寓的强劲需求确保了间接确保了选择美国移民基金公司查尔斯平
层别墅项目以及布莱恩公园项目的EB-5投资人所投项目顺利进展并获成功。
与查尔斯平层别墅以及布莱恩公园项目类似的地产项目有432公园。根据纽约州司
法部长的公布材料显示，432公园该项目目前126套公寓总价可达
纽约目前地产市场活跃，查尔斯平层别墅项目和布莱恩公园项目进展顺利，认购了这两个项目
的EB-5投资人可以预期它们的成功。根据一份最近的报告显示，处于繁荣上升阶段和公园附
近的公寓项目其预期远比同类项目但位置较远的郊外市场前景好，价格也更高。
其中一个典型的例子就是纽约高线公园。高线公园作为再开发区域，铁路运输发达，穿越曼哈
顿知名的西端区域。视野开阔、绿地资源珍稀，可
阿根廷日益严格的外汇管制可能会刺激国际投资，而非抑制投资。外汇管制实行以来实际情况事与愿违。分析家预计当地居民对美国移民的兴趣将日益增长，尤其是对高利率的EB-5投资移民计划将更加热衷。
阿根廷总统Christina
Fernandez试图稳定货币并结束当地美元投资的热潮。但是，总统的这种做法只是在扭曲经济，贬值严重的情况有可能进一步恶化。
因参议院正研究设计立法以及奥巴马总统正极力争取来自国会和公众的支持，美国移民法案改革在国会和总统的讲话中屡次提及。
华盛顿国会议员报告了美国移民法改革商讨出的最新进展。在2013年1月底，改革提案协议有可能公布。
民主党参议员Robert
Menedez告诉美国广播公司，“我持谨慎乐观的态度。我看到了对的态势。这个话题以前都不会谈，但现在已经开始正式商讨了。”
Menedez作为民主党与共和党集团成员，一直为推进起草移民改革法案努力，都争取希望在国会两院中通过。国会议员报告将使数百万计的无证移民获得法律地位，同时也能加强美国边境安全。
参议院委员会的另一名成员，共和党参议员约翰·麦凯恩这周也说“尽管这并不是一个新话题，但围绕这一问题的政治思路或想法却已经变了。”
他说，“和2007年当时相比，并没有很大不同。但现在变化的是，坦白而言，两党都有了新的认识。其中更重要的可能是共和党这边，我们必须制定一项全面
EB-5投资移民项目自1990年创建以来，对符合条件的外国投资者美国移民基金usif：成功项目分享_图文_百度文库
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美国移民基金usif：成功项目分享
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你可能喜欢美国移民基金再推全新项目 老牌区域中心再现非凡实力
　　为了有效促进地方经济发展，政府于1993年起在EB-5移民法规中特别设立了一种&区域中心移民方案(Regional Center Pilot Program)&，直到2010年前后，经美国移民局批准成立的&区域中心&才慢慢成为投资者与地产开发商中间的联系机构。美国移民基金就是这样一个极具实力的&区域中心&。
　　11月19日，美国移民基金携带最新项目&&美东硅谷生态公寓二期再次登陆。此次新项目的全球首发活动汇集一众业内大咖，彰显了美国移民基金的不俗实力。活动中美国移民基金也让中国移民投资者再次与这个老牌区域中心亲密接触。
　　美国移民基金再推全新项目，解密业内传奇的成功秘诀
　　此次美国移民基金为中国投资者带来的是美东硅谷生态公寓二期项目，美国移民基金总裁 Nick Mastroianni在接受采访时以地理位置和配套设置作为项目亮点进行了介绍，他表示：&首先它的地理位置是在纽约曼哈顿的切尔西地区，靠水而建，毗邻公园，位置绝佳。另外一点就是这个项目里面有一个五星级的酒店&&六善集团，一切的配套设施都极为齐全。&
　　美国硅谷二期项目的亮相使不少投资者眼前为之一亮，成为了中国移民投资的又一新热点。其实，作为老牌区域中心，美国移民基金在全美范围内成功打造23个项目， 开发总价值高达140亿美金 EB-5融资量高达28亿美金 ，拥有5，600位EB-5投资人将创造83，000个就业机会，将改变15，700个人的生活。这一切得益于美国移民基金精准的项目把握和成功的移民投资运作。
　　美国移民基金中国区总经理盛剑兰在采访中表示：&美国移民基金之所以能够取得这样的成绩一方面是由于我们的经验，尤其是对美国法律体制的熟悉，包含移民法方面的一些变化。这两年美国就EB-5这个投资移民经历了很多立法方面的变动，这一方面我们经验是非常丰富的，我们在立法当中的参与度也非常高，所以可以第一时间知道一些政策性的变化，可以随时地根据政策变化来改变我们项目的一些架构，以适应未来政策。这一点我们是非常具有优势的。&
　　移民投资呈现新态势，美国移民基金实力应对
　　随着美国大选的结束，不少人都对美国移民新形势有所担忧，对此 Nick Mastroianni显得自信而游刃有余，他表示：&川普他的一些移民政策是反对非法移民，但是非常支持通过合法途径的移民。而且他本身就比较支持EB-5项目，因为EB-5项目会给美国的经济带来很多一些优势，包括吸引大量的外资。川普他本身是开发商，作为一个商人，他非常注重对于美国本土创造就业和带来大量资金的项目。所以一旦他上台这个项目的规模也会越来越大。&而对于接下来EB-5可能会出现的改革，美国移民基金也做好了应对的策略，他表示：&我们都知道，EB-5项目12月9号就到期了，现在非常有可能会被延期到2017年的3月31号。我们现在在做的是跟国会一起合作，希望在3月31号之前出台一个政策，希望可以至少将这个项目再实现一个5年的延期。&
　　对于即将出现的投资移民新形势，美国移民基金的合作伙伴、侨外上海总经理原少中也抱有同样的看法，她在采访中直言：&2017年川普上台以后，会有一系列的变革，这个变革简单的来说其实就是提高EB-5的门槛，那么这个门槛提高了以后我们觉得像美国移民基金这么有实力的机构，它的发展前景应该是会更加的好，更加的广阔。&
　　中国市场被看好，美国移民基金支招中国投资者
　　美国移民基金从今年4月开始就全面升级了在华战略，此次美东硅谷二期在上海举行全球首发活动，再一次展示了美国移民基金对于中国市场的重视。对此盛剑兰表示：&整个投资移民在这两年经历了很大的变化，人们从刚开始的知道投资移民，到2010年左右的时候越来越的人投资移民获得了成功，在2013年的时候投资移民达到了一个顶峰。我们目前看到的一个趋势是越来越多投资人都来关注我们美元资本市场，房地产也好，还有包含未来的一些资本投资也好，投资人是越来越多的。&
　　而在这样的背景下，如何选择好项目，保证投资移民能成功、有回报，就需要投资者擦亮眼睛了。作为顶尖的区域中心，美国移民基金提醒投资者，安全最重要， Nick Mastroianni在采访中表示：&选一个项目第一点就是地理位置的一个选择，我们选择的地理位置要处在一个非常繁荣的市场，同时也要求处在目标就业区。那么第二点就是对开发商的一个选择，开发商除了实力雄厚以外，还要在项目当中投入大量的资金。最后一点就是项目资金构架一定要简单清晰，包含开发商的资金和高级贷款都是要明确，以确保投资人资金的安全性。&
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微信公众号：新全球资产配置2017 年 7 月 10 号，中金宣布购买美国金瑞基金管理公司（Krane Funds Advisors, LLC）多数股权，宣布进军美国资管市场，开展国际化布局。根据消息，此次并购金额不低于 5000 万美元。这是继去年华泰证券购买 AssetMark 后，中国大券商在美国的第二笔战略性并购。今天我们来看看，这家不大的金瑞基金到底是做什么的，以及中金通过金瑞基金在美国可能开展的业务模式。金瑞基金的业务美国金瑞基金管理公司（Krane Funds Advisors, LLC），是一家于美国证监会注册的投资顾问（Registered Investment Advisor）。金瑞基金的主要业务为发行和管理 ETF 基金，通过旗下的基金品牌 -KraneShares，在美国市场上共计发行了 5 只 ETF，规模总计超过 8.9 亿美元。当时刚出收购消息的那会，金瑞总规模大约在 7.5 亿美元，这才过 2 周，有可能是中金最近是往里产品里注钱了，毕竟现在是自己的基金公司了。其 ETF 的投资标的主要为与中国市场相关的品种，公司号称 "Smart China"。KWEB - 金瑞中国海外互联网指数 ETF其最大的，也是其主打的 ETF 为 KWEB - 中国海外互联网 ETF。这只基金的规模超过了 5 亿美元，由于其权重组合方式为按市值大小组合，持仓最大的 2 值股票为腾讯和阿里巴巴，各占整个基金的 10% 左右，剩下的也是大家耳熟能详的公司。KBA - 博时 MSCI 中国 A 股国际指数 ETF此为金瑞基金的第二大 ETF，规模超过 2 亿美元，并且是与国内的博时基金共同发行的，跟踪的指数为 MSCI A 股国际市场指数。这个指数跟 MSCI A 股指数不同的地方在于，MSCI A 股指数包含了深港通和沪港通以外的所有股 - 大部分为小盘股和创业版。根据 MSCI 自己的报告，MSCI A 股指数的表现好于 MSCI A 股国际指数。如下图所示。图片来自 MSCI，版权归其所有。这个 ETF 的前 10 大持仓股，大部分都是银行KCNY - 易方达中国商业票据 ETF这只 ETF 是易方达和金瑞合作发行的，其跟踪标的为中证投资级商业票据。08 年以来，美国投资人在寻求避险工具的时候，饱受 0 利率的折磨。如果买美国货币市场基金，获得的利率连基金管理费都不够；如果买 20 年 + 国债，久期又太长，波动性太大；最后比较好的选择是 1-3 年期国债。而这只中国商业票据 ETF，当时为美国投资人提供了一个非常有吸引力的 yield，加上那时人民币还在升值周期，又外加了一层投资动因。图片来自金瑞基金，版权归其所有。其前 10 大持仓票据和货币基金后面的 2 只 ETF 实在太小了，这里就不浪费空间逐一介绍了。其产品的过往回报金瑞发行的这些 ETF，都为被动指数型 ETF，有明显的市场周期性。过去 12 个月是中国互联网股票猛涨的时期，腾讯和阿里都创下了历史新高。作为重仓这 2 只股票的 KWEB 中国海外互联网 ETF，其表现必然是超然一等，过去 12 个月涨了 42%。KBA 这只追踪 MSCI A 股国际指数的 ETF，过去 5 个月的净流入资金规模为 1.79 亿美元，而这个基金截止于 7 月 10 号的总规模为 2.06 亿。也就是说其规模在过去 5 个月增长了超过 100%，这绝对是受益于 MSCI 将中国 A 股纳入新兴市场的预期。其旗舰 KWEB 中国海外互联网 ETF，也受益于近期中国互联网巨头们表现，录得了惊人的 3.04 亿美元净流入，其规模在 4 月底的时候，也只有 3.31 亿美元，增长也超过 100%。而与易方达共同发行的 KCNY 中国商业票据 ETF，撞上了过去 1 年人民币贬值的风口，并未见大额资金流入。不过当人民币升值周期来临时，这只海外 ETF 值得关注。其产品的过往风险从风险上来看，除了 KCNY，其余均为纯股票型 ETF，过去 3 年的最大回撤，均超过 30%，特别是 KBA 这只追踪 MACI A 国际指数的 ETF，在 15 年股灾中，最大跌幅达 52%。而 KCNY 中国商业票据，只有 9%。其实对于美国投资人，中国概念或者是中国指数型产品最大的优势，除了较高的预期回报以外，在于其与标普 500 指数的低相关性。从上面的数据可以看出，纯股票型 ETF 与标普 500 的平均相关性在 40% 左右，而易方达的 KCNY 只有 22%。欧洲市场指数与标普 500 指数的相关性很高，单纯的在美国和欧洲间分散股票资产，并不能提供很好的避险作用。而中国作为世界第二大经济体，虽然汇率不能自由浮动，但是其经济稳定性和金融可靠性，远远好于其它的发展中国家，甚至是部分发达国家。对于一个理性的美国投资人，将股票资产分散于美国标的和中国标的之间，会是一个较好的选择。这种逻辑同样适合于中国投资人。然而除开资产配置的原因，中国投资人本来就对本国的股票更加熟悉和理解，在持有美元的时候，投资在标的是中国市场的 ETF 中，也是比较顺理成章的事情。今后可能的业务发展
中金由交易主导向资产管理主导转型在收购金瑞多数股权之前，中金在美国只有一个金融牌照，就是交易商牌照（Broker-Dealer）。这个牌照能够支持中金在美国开展以交易为主的佣金业务，比如机构、个人间股票交易、股权交易、买卖保险等。由于美国的产品通道和交易渠道比较独立，中金可以利用其交易商牌照，打通多品种、多市场的二级市场渠道（股票、期货、期权、外汇等）；并且可以为客户提供私募基金和保险产品。但是如果只有这个牌照，对于中金的国际化布局绝对是一个短板：只能收取交易佣金，说白了做的就只能是一锤子买卖的业务。而金瑞基金的牌照为注册投顾（RIA），这个牌照可以理解为中国的资管业务牌照，其实是中国私募家公募的混合体。在美国证监会的法律条文中，并不分公募和私募，在美国证监会注册的资产管理公司，统称为注册投资顾问。有了这个注册主体后，公司可以开展以资产管理为主的一系列业务：募集资金、发行产品、收取产品管理费。资管行业最基本的 2 种收费模式：佣金和管理费，中金在美国可以完全覆盖了。另外，我们看到金瑞基金现有的 2 只 ETF，分别与中国 2 家前 10 大的基金管理公司易方达还有博时合作。在中国市场的监管上，证券公司需要遵守一参一控的模式：最多只能控股一家基金公司，同时参股另外一家。比如广发证券，其控股广发基金，参股易方达。中金这一次通过购买金瑞的多数股权，实现了控股一家美国基金公司，另外从产品线上又间接参股了另外 2 家中国的基金公司，可谓是眼光独到。中金在之后的动作，一块以机构间业务为主，有了中金这个大金主，金瑞基金肯定会在美国扩大销售团队，可劲儿地卖。另外一块可能的则是，依靠金瑞基金的牌照和平台，在美国开展对个人客户的业务。在中国高净值客户出海的大趋势下，中金可以利用其交易商牌照和金瑞的投顾牌照，在美国全方位的服务其高净值客户。以中金的品牌和产品推动力，金瑞基金很有可能在美国上线对个人客户的机器人投顾（Robo-Advisor）。现在机器人投顾已经不像 1 年前那么高大上了，随着各大金融公司买的买，开发的开发，机器人投顾已经变成金融公司必备的获客工具了。需要的话，金瑞可以以高效低成本的方式，服务中低净值客户；如果不想趟中低净值客户的浑水，那么可以利用机器人投顾更好的客户体验，进一步服务其高净值客户。在产品的选择上，中金 + 金瑞的牌照，能够做到为客户提供几乎全部类别的美国、甚至是全球市场的产品。并且由于牌照齐全，可以在业务线上几乎所有的节点中开展收入活动。产品端上，金瑞肯定还要依靠中金的投研能力和品牌，发行更多的与中国相关的产品，比如港股 ETF，甚至是较为主动管理的共募基金。中金和华泰这 2 家券商，在布局美国的时候选择了完全不同的路数。华泰财大气粗，7.8 亿美元买了一家全牌照的美国基金外包和销售平台；而中金则小步快跑，控股一家美国基金公司。他们以后的进展，和其它券商的跟进，我们拭目以待。最后很多朋友问，这钱花的值不值。基金公司的估值一般与其资产规模直接挂钩，金瑞基金在过去 3 个月由于市场变化，规模从 3 月底的 3.53 亿美元，跳到了 7 月中的近 9 亿美元，翻了近两番。其公司估值水平，按照行业标准来看，处于中等，所以中金这笔买卖，还是比较值的。不过话说回来，金瑞基金的产品线单一，而且旗舰产品间的相关性很高，在大市不好的情况下，其资金流失率还有待检验。另外金瑞在美国没有强大的投研团队，其主要以销售被动指数型产品的业务线，比较容易被大的美国基金公司所侵蚀。文章均为原创，转载请注明作者和 " 新全球资产配置 "。谢谢支持。文章内容不可视为投资意见。资本市场有风险，入市投资需谨慎。
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