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租的房子家电损坏一般是房东负责还是房东租户一人一半？
这两天租户说电视出毛病了，开机要十几分钟，让我过去看看，我想修理费是我自己出还是和租户平摊，要是修不了得换新机子怎么办？毕竟电视是大件，是租户在使用的，有经验的鱼鱼知道一般这种情况如何处理？
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自然损坏，应该算房东的吧，如果使用不当，要自己付费。
租多久了呀
回 楼主(筱筱魔头) 的帖子
自然损坏，应该算房东的吧，如果使用不当，要自己付费，不过这种东西，一人一半是比较公平。
想要的生活很简单，健康，快乐。。
我们都是自己出，所以租我们房子一住好几年
回复 2楼 CVSA1 单身公寓，1200/月
还好现在的房东还不错，抽油烟机坏了马上换了台新的
不与傻逼论长短。
回复 4楼 苦菊花 租户是一队湖北夫妻，明年三月份合同到期，现在给我出问题，要是修理不好换个新电视至少也要一千多块啊，现在一个月房租才1200
回复 6楼 肥虫RJ 我是房东
回复 2楼 CVSA1 快一年了
回 楼主(筱筱魔头) 的帖子
回复 3楼 厦门人说厦门事 嗯嗯，明年签合同开始就要明确电器损坏一人一半了，不然别人的东西是不会爱惜的
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回复 11楼 风干了回忆 没错知道了
如果电视年限原来就比较久，房东你就买新的~
冰冻三尺非一日之寒。电器坏掉，可能是年久寿终。
回 楼主(筱筱魔头) 的帖子
不是人为的，房东自己负责！因为人家是出钱租你的房子和家电什么的
是房东提供这种服务
主要看怎么坏的，除非人为或新电视否则应该是房东出钱买新的吧。我租给人家也是电视坏了，那台是老电视了所以我也没去看直接买台新的送货过去租客收到货后给电话确认一下就OK了。
自然损坏，应该算房东的吧，如果使用不当，要自己付费。
我爸妈出租房子，电器坏了都是自己掏钱修或买新的。否则你一个自然老损的电器，还要房客出钱修讲不过去，如果是全新的电器，那可以由保修解决。如果房东觉得这样亏，也可以不提供任何电器，让房客自己买，不过房租也要降不少。
算房东的啊，又不是租户砸坏的，修好了电视还是你的，难道给房客一半？
一般这种都是房东出钱修的吧。出租房屋两年，坏过空调，水龙头，浴室窗帘，房客打电话给我，我也没空过去，就叫她自己找人修，然后多少钱房租里扣了。现在都怕接到房客的电话，呵呵。
当然是房东出啊
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自然损坏，自然是房东出。使用不当。肯定是住户赔偿，关键是证据，，如果没有证据，，那就看你给房东、房客的平时印象。。我家从未因此问题遇到纠纷。。
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以前新村还没拆的时候，我租那边那个房东人很好，租下来以后，说没桌子吃饭，房东就配了个桌子，后来油烟机坏了抽不了烟，打电话给他，马上就买一个新的油烟机过来换了，还顺便把那台有点漏电但勉强还可以用的热水器给换新的。
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好像本来就应该这样吧。。by。我也是房东。。一直都这样
好像本来就应该这样吧。。by。我也是房东。。一直都这样
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租房期间，房东想卖房，租客是否可以拒绝房东带人来看房？拒绝是否合法？
租房期间，房东想卖房，租客是否可以拒绝房东带人来看房？拒绝是否合法？
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最满意答案
可以拒绝，合法，但是你要和房东搞好关系，要不然以后找着借口扣你的押金
答案创立者
以企业身份回答&
可以拒绝，国家明令禁止在组期间售房！买卖不破租赁！
如果当时签合同的时候没有写明在租赁期间房子会出售，业主没有要求说会带买房人看房的话就可以拒绝，绝对合法！如果当时签合同的时候，房东声明在租赁期间房子要出售，而且让租户配合买主看房，那么就不能拒绝！
可以拒绝，
这问题就看你跟房东是怎么沟通的了，房东带人看房租客可以拒绝，但是这合不合法就看你们当时签租房合同时有没有提及此事喽！
因合同而异，如果没有这一条规定，是合法的。
你可以要求房东赔付您一个月房租作为违约金。。具体看您合同是如何签得，。。其中有项&在合同期内，房东需提前收回房屋的，。。。。&后面看你们是怎么签署的了。按合同来就行。
可以拒绝，租客具有合同租用期内的房屋使用权，有权拒接房东带人看房。如果卖房，租客还享有优先购买权！但是最好还是大家坐下来好好协商一下！
没有合法不合法之说毕竟房子是业主的，可以协商但在合同期内卖了可以让业主赔付违约金！
可以拒绝，租客具有合同租用期内的房屋使用权，有权拒接房东带人看房。如果卖房，租客还享有优先购买权！
看你在租房之前业主有没有跟你协议这个问题。你也可以拒绝房东带人来看房
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server is ok我们这边出过这样一个真实案例，夫妻是百脑汇经营电子生意的，带着一个很小的小孩租赁居住。邻居发现孩子自己在阳台哭闹无人管，后来报警发现，夫妻在卫生间洗澡电死了（应该热水器漏电）。
后来传说房东要卖房（而且房子成了凶宅也跌价）赔付房客，不知真假。因为不是一个小区的，所以后续没有打听明白。但这事让我租房总是很担心。是否要在租房协议上标注，电死自负之类的，或要求房客自行购买电器？请懂法律的朋友给点干货。。。。
感觉出租房屋，成了风险巨大，收益倒挂的高危投资行为
总结一下各位热心坛友的策略：
1，最重要的，应该至少每季度例行检查一遍漏电保护和防电墙（建议两种一起按，而且防电墙进出口各按一个）。因为发生了事情，就算有保险赔付，房子成为凶宅也好贬值，所以防患于未然是上策
2，购买责任保险，下面有朋友提醒不要买人寿保险，注意区别，另外平安的责任险不保漏电
3，为楼下syong987律师做个广告，同时咨询一下，如果租赁协议写明房屋内电器以一定对价卖与租客，解除协议时房东优先回购，是否可以规避意外责任。
1金币8金币18金币58金币88金币188金币
余额不足，
支付即为同意
你至少要负责殓葬费。没有电死自己负责一说。就像哪怕自杀撞车，你也要负责的。其实，按照你这种思考方向，绝对不可以出租房子的。因为，一旦租客在你家制毒，那可比租客自杀或者意外死亡，严重多了。房东要负连带责任的。
上次看了一个报道
松江一个单身租房女领姘夫回来，男的被电死在浴室里。
打官司的时候法院判房东没有正确安装漏电保护开关，赔偿。
非房客被电死都要赔偿，醉了。
- 从ETF基金转战到B基金
简单的想，热水器是如果是房东安装的，房东就应该承担责任。下来房东又可以找商家或厂家的责任。
- 坚决不碰银华基金的任何产品，买了就自己砍手
明显不可能有电死自负啊。。
怕电死就装个漏电保护什么的。。 或者用太阳能热水器，高级点的热水器。。
不要这么漠视人命吧
出租房屋和买垃圾债有点相似。
- 所有命运赠送的礼物，早已在暗中标好了价格。
购买保修期内的热水器，零化责任风险。如果给个用了10年的热水器又要规避责任，痴人说梦。
侵权法是过错责任，看致死具体原因，各自过错大小。
这个要具体分析造成死亡的原因是什么，如果是租客操作不当那是租客的问题。如果是热水器漏电，那就是房东的事了。如果是热水器的质量问题，那生产商也有责任。总之只要不是租客自己不好，其他所有的问题房东都是逃不了责任的，因为是在你房子里出的事，房东对自己的房子要有管理的责任，就算签电死不负责这种协议也是没用的，法院不认的。
建议买保险，转嫁一下风险。
- 坚决不碰银华基金的任何产品，买了就自己砍手
就不能实际一点，装些好一点的漏电保护器吗。。
现在科技这么发达。。漏电保护器很贵吗？好的热水器买不起吗？？？？
- 坚决不碰银华基金的任何产品，买了就自己砍手
还来研究法律责任，我也是醉了。。
- 时间就是金钱
安个和自己家同样牌子的热水器
如果漏电保护器出故障失灵，怎么算
- 淡定。。。你要承受你心天的季候，如同你常常承受从田野上度过的四时。你要静守，度过你心里凄凉的冬日。
基本上房东的责任是脱不掉的；起码30%～50%，就算上法院，基本也这样判；这确实是出租房的大隐患；；虽然概率比较小
谁让你把房租给别人，使别人不买房也有地方住。
俺买两套房屯着，不出租，等涨价。呵。
委托给中介的房子怎么算？中介负责还是房东负责。
租了十几套房也没见电死一个，小概率事件和飞机失事一样，当不存在，再说一个60升的海尔带防电墙7百元，这也不投资？光想干拿
- 知者无畏
楼主，如果有人入住酒店被电死了，酒店要不要负责？
这样想是不是就很清楚了。
@supstar 就算托管的房子，房东也无法完全逃避责任的。
中国法律死了人必须有人负责的
我们这里欧尚超市一个老头摔了一跤死了，赔了几十万
所以在国外签租房合同是要买保险的，房东买一份，房客也要买一份，分别负责相应的部分
那个赔偿好规避也不会太多，问题是死了人的房子价值损失很大
- 知者无畏
,这跟哪个国家关系真不大。
不管是酒店还是超市，你开酒店当然要保证住进房客的人身安全，你开超市当然也要保证购物人安全，作为经营者，这个责任是无论如何逃脱不了也不应该逃脱的。
你开车上路就有可能撞死人，即使无过错按法律你也要赔钱，怎么办？难道不开车了？你怎么开车的就怎么出租好了
一般来说是过失致人死亡罪可能性比较大。
如果你能提供证据，证明自己没有过失，或者证明被害人过失，或者大家都没过失，属于意外事件了，这样就完全没有自己责任。
想在租房合同上写后果自负，由于涉及到人的人身权，属于无效条款，法律不予承认，基本上作用不大。
证明没有过失，可以通过电器设备材料为合格产品，安装规范符合相关标准，电器设备在寿命期内使用。。。。。。
证明对方有过失，可以找没有正确使用电器，存在破坏、野蛮使用、改造等行为。
求集思录大佬请我做个法律顾问
- 金融民工
热水器的防电墙平均一套才二三十块钱……
- 钓魚岛。冬天滑雪，夏天登山，春赏樱花，秋观红叶。运动是生命，景色在心中。
一律要求租房客参加生命保险
- 标准70后
这就是集思录
这就是集恩录---思考问题的方法
这也就是集思录----多数人挣钱的原因
要求租客投保人身保险并不能免除房东的侵权赔偿责任，甚至房东为房客投保人身保险也无法免除赔偿责任。有用的是投保责任保险。
我网上搜了一下，平安在财产保险里有一款叫“出租无忧家居保险”，一年保费500，其中的出租人责任可以赔偿50万。大家还有更好的保险吗
- 人到中年
有什么好点险种大家推荐一下。但还要价廉。
不要用电热水器，用天然气的
很有用 正好有一套房子在出租
果断买个300块的保险
- 暗黑迷光。。。。。
平安的那个不错。好。
- 80后IT男-话不投机一律拉黑，jsl现在垃圾信息多了，拉一个清静一个
天然气的会煤气中毒死吗？
看了这个帖子，心里一惊，这个才是高风险低收益的品种，赶紧上网找了一下平安的出租无忧保险，买的C类500元每年， 简单说，房屋损毁300万，人员伤亡50万，就拍发生黑天鹅呀。
出租房屋，也就一个鸡肋投资品，特别是某二线城市，多年房价不见涨， 如果还要但这麽大风险，就更不划算了，还好有这个保险。
今天平安突然发现一坨人买了500块保险
先声明，我不是卖保险的，不过这个保险真方便，网上填写房屋地址、支付宝付款后，就投保成功了。
- 80后宅男
晕，楼主啊，买个比较靠谱的热水器也不贵吧？不求多好，靠谱就行，这个钱不能省啊。而且不是只要没坏就能一直用，我家一般8-10年就换，不管坏不坏。
而且就我个人而言，反对使用燃气热水器，虽然说现在都用的天然气，没有一氧化碳的毒性，但是室内甲烷浓度太高了也会导致窒息的，更别提爆炸的风险了。
- 百尺竿头 更进一步
既不能因噎废食，也不能疏忽大意....
既然楼主这么担心热水器，我也从技术方面谈谈个人经验，首先热水器是出租房中非常重要的电器之一，没有热水器的房子很难出租，出租房的热水器应该首选电热水器而不是燃气热水器，因为后者危险系数和故障率更高，使用不当通风不良容易中毒，一旦燃气泄漏甚至有可能造成爆炸等大事故危及邻里。关于出租房用的电热水器，一般有承压式和蓄水式两大类，家用中高档的电热水器一般都是前者，这类热水器的特点是长期通水通电，随时可以放出热水，洗澡时一般也不断电，所以需要有更高的防电措施，具体一般有两种措施：一种是加装漏电保护器，现在不少产品自身就带着一个带漏电保护器的插头，如果没有可以自己加装，需要指出的是，漏电保护器对于建筑地线带电的情况没有保护作用，有些老建筑电气线路混乱接地不良，有可能因总接地断路造成地线带电，这时洗澡人就有可能出现触电伤亡事故；另外一种保护措施是加装所谓的防电墙，这个东西外观是个体积不大的塑料件，内部构造很简单，相当于把一根很长的细水管盘起来，由于水路很长且截面积小，将呈现出很高的电阻，即使热水器漏电也不至于伤人（也不怕地线带电），这个防电墙价格只有一二十块钱，建议在热水器的进水和出水上各装一个，再加上漏电保护器的双重保护，热水器漏电伤人的可能性基本排除。
至于蓄水式热水器，目前很多中低档出租房中大量使用这类产品，这类产品实际就是一个铁皮桶，里面有一根电热管和简易温控器，当洗澡时加水通电，温度到了设定值后响音乐，然后拔掉插头洗澡，这类产品从安全性上看似乎根本不靠谱，所以没有一家正规厂家生产这种产品，市面上的产品基本都是些小厂生产，但实际情况却是并未看到过这类产品漏电伤人的报道，究其原因是其独特的断电洗澡方式，反而降低了漏电伤人的概率，即使是内部电热管漏电或者地线带电，因为洗澡时拔掉了插头，所以也不会漏电伤人，如果出租房选用这种热水器，注意不宜选一二百元的铁皮简易热水器（一两年就会锈坏），一般两三百元的不锈钢简易蓄水式热水器就非常好，正常情况下用五年是没有问题的（这类热水器只要外桶不坏，里面的电热管可以更换，换根纯不锈钢电热管也不过二三十块钱）。如果安装这种热水器，配电箱插座回路必须安装漏电开关，热水器浴霸处安装只有一个三孔的插座（确保租客拔掉热水器插头才能插浴霸洗澡），同时要在热水器上和合同中对租客给予明确提醒。需要说明的是，蓄水式热水器是不能装防电墙的，因为靠势能产生的压力太小，装上后水流会非常小根本无法使用。
最后提醒一点，出租房入财险是必须的，电死人只是小概率事件，但财产损失的概率并不低，常见的就是爆管跑水殃及楼下，如果没有保险，一旦出险，一两年的租金不一定够赔楼下财产损失的.....
- 上班空隙投机一下
找一个好一点的电工，把电路重新做一下，按安全用电国家规范做，做好接地和漏电保护；营业性用房的要求比家装更高；用合格的家用设备，贴好安全告示，每月检查一次漏电开关和设备线路。这些是事前要做的。给中介包和保险都是事后的，出了事也跑不了，只是减少损失。
那个平安保险条款说明：漏电不保
（一）家用电器因使用过度或超电压、碰线、漏电、自身发热等原因所造成的自身损毁
这是指家用电器吧？
没有人想过这小孩多可怜嘛！一下子就成了孤儿，就因为有些人为了省个几百块钱，弄个劣质的热水器。
居然还拿这个题目在这里谈“电死自负”，谈投资回避风险，有没有人心!
听说空气能热水器不错
- 最大的风险是朝令夕改的政策
合同上专门备注使用安全提醒，特别是电热水器，我每次出租都要专门和租客强调，不要怕麻烦。
大家都不用太阳能热水器吗，即安全又省钱。
燃气热水器更危险，我以前的单位五十来个职工，几年内发生两起中毒事故，都是洗澡时不通风一氧化碳中毒，死亡两人，救活一人，救活那个幸亏是过年单位吃团圆饭，那家人迟迟不来，同事跑到家里去喊人，发现不对破门而入才把女的救回来，男的死了，再迟半小时可能两个都要死。
配个好的热水器了。出租房出事房主肯定要赔的。
- 代打王者荣耀
- 在新时期中国特色社会主义伟大思想指导下，胸怀共产主义远大理想的中国人民，在不但完美践行了供给侧结构性改革一带一路三去一降一补等正确执政理念而且还不忘初心任然在继续前进，把人民对美好生活的向住当作奋斗目标的中国共产党的光辉领导下是不可战胜的
据说我国每年都有1800多人在卫生间洗澡时被电死，所以现在的新建房屋均设有等电位联接装置！
楼上各位好象讨论偏了，哪里是讨论热水器的问题嘛，没有热水器也有其它问题，楼主实际上是想问，如何把租客以各种原因死（或伤）在自己的房子里的风险规避掉，或者叫尽最大努力规避掉。
只能买保险了，出了事肯定房东要负责的，如果出了人命，房子就贬值了
- 低风险投资
有租房子的把房子烧了，还殃及邻居，最后房东赔40万了事。租房子还是有风险的。
应由政府部门出具事故原因，是电器质量问题安装问题使用问题?
- 低风险投资，稳步保值增值，的学习者。
操心太多了吧。
我出租的房子不安装电热水器，因为那是个消耗品，用上几年质量安全都会下降，不安装就没事了，房客自己安装咱就无责了。
- 天之道损有余而补不足
谁有钱，谁负责。
谁污染，谁治理。
感觉只能靠保险来解决类似超低概率的事件的赔付问题。
- 90后股市小白
原来大家都不是水烧好之后拔了插头再洗澡的？
- 保守人士
你们都不懂法律。租客租房前必须先检查房屋认可然后交付，期间租客负有相应责任。如果租客发行任何房屋设施问题必须提前通知房东维修或更换。房东只要交房后，一般没责任的。
我个人推荐燃气热水器，但是排气筒要独立的，直接排出窗外。
燃气热水器一般安在厨房，厨房永远不要关闭窗户。
燃气热水器供热成本低，无限制时间洗澡，安全。
- 买入并持有
肯定要负一定责任的，即使你完全无辜，如果有人咬着要你赔也少不得出点血，因为在你的房子里出的问题，很难完全解释的清楚。
一个能减轻点责任的办法，降低点房租，让房客自己装热水器，并在合同里写明自己出租时未提供热水器，并做个安全提醒，要求其如果安装热水器必须选择安全可靠的。
合同里写清楚，正确使用，否则后果自负，不知道有没有责任。
- 有所不为
毛坯最好 ：）
- 新浪微博：青花瓷理财工作室
被电死的大多是使用了劣质电器材料。只要你买知名品牌的家电，发生意外的可能性极低了。没必要担心这个。
吓得老夫不敢洗澡了
谢谢楼主，我今年下半年参加了几个考试，又做了几个案子。
您提到的通过所有权的转移实现风险规避的目的，对于普通产品，基本不可行的。
原因是，这些电器设备属于消费品，而消费品造成的安全事故，生产者、批发商、销售者等都要负连责任。
如果正规途径采购家电，并且进行告知使用注意事项，应该出事的可能性很小，而且即便出现极端安全事故，责任的划分也以过错的大小来，房东过失造成的小过错，最终承担赔偿的数量很小。
现代社会是允许风险的存在的，如乘坐飞机、使用电力、工程建设施工，是不可能完全规避的，如果实在是低风险者，可以将风险转移至保险公司。
- 价值为本，趋势择点，反众操作
家里房子全给自如的人路过。
- 标准70后
被电死的大多是使用了劣质电器材料。
自己用肯定买好的
出租房一定也买名牌（要不就别安装）
生命是一样的
别光想到钱
如果合同到期了，但租客还住里面没搬，出了事算谁的？我朋友跟租客没合同，就跟短租一样每月给钱
- 上jsl最大的乐趣就是看A类赌徒和B类赌徒互相嘲讽
卫生间管子要用ppr的，防止故障电压沿水管引入，照明和插座要用漏电保护，并且做局部等电位连接，用个端子排把插座保护线和钢筋及热水器外壳等可导电部分连起来
可否在合同上规避这种风险？
- 可怜之人必有可恨之处
昨天刚把出租房坏的淋浴器卖给收旧货的去二手市场买了个200元的。燃气的装厨房排气直接窗外应该没问题吧。
肯定是燃气的好，快速方便，并且非常安全。
- 最大的风险是朝令夕改的政策
大部分使用天然气的热水器。
如果租客开天然气自杀，难道房东要承担连带责任？窦娥冤！
- 诗酒田园
防电墙似乎只是个心理安慰 看看这个
要回复问题请先或咨询热线：400-676-8333
手机找法网
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我是一户租户,租房子的时候房东给配备了一
我是一户租户,租房子的时候房东给配备了一台二手洗衣机,洗衣机入水口和水龙头连接的水管昨天突然意外断裂,家中没人,导致漏水从16楼(我租的房子)到14楼均有漏水,楼下15楼最严重,房顶漏水下来,房东说是我的单方面不用洗衣机的时候不关水龙头的原因导致,但周边朋友都没人关那个水龙头,而且洗衣机和管子都是房东配给我的,连接口不结实被冲断,现在房东不承担责任,我想知道这完全是我的责任吗?
提问者：52c3c721a***时间： 15:43:29地点：3个回答
租赁合同有约定的，从约定；没有约定的协商解决；个人意见：你和房东分担责任。
房东也应当承担部分责任。
如果不止你自己租住的话其他承租人同样要承担部分责任
你有过错。。。
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答： 国家合同法规定房屋租赁违约金标准是什么|||　　违约金是指当事人一方违反合同时应
答： 需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。《合同法》
答： 你好需要按照合同约定处理，协商不成，可诉讼处理。违约的可按照下列规定处理，《合同
答： 1、租房时缴纳押金，一般是会要求对方开收据的，你是否还保有收据。
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答： 你好，这种情况是否可以退押金，你可以和房东进行协商，这不属于法律的强制性规定，是
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合同纠纷法律知识：新骗术一定要看！碰到这样的心机租户，房东伤心又伤钱！新骗术一定要看！碰到这样的心机租户，房东伤心又伤钱！魅力东方百家号“租房前明明说好不能养宠物。可是签了租房合同之后租户反悔了，非要养大型犬。没办法，我只能毁约，被迫赔给了租户双倍的定金。”这是房东张女士最近的遭遇，乍一听，没毛病，单方主动毁约自然是要赔钱。可奇怪的是，在近一个月的时间，朝阳警方陆续接到了四五起类似的报案。都是房东主动毁约，但房东心里真是有苦说不出……具体什么情况，看完您就明白了。粗略看房男子主动支付定金张女士上个月在网上发布了租房信息，“我的一间两居室挂在网上出租，每月租金是7800元。”张女士称，她希望能够长期出租，所以价格在网上标注的偏高了一点，希望能够通过电话和当面接触，再和租户确定具体的价格。“租房信息刚挂在网上不到两天的时间，就有一名姓于的男子打来电话说，觉得我的房子很适合他，希望能整个租下来。”张女士表示，听到有人愿意整租很开心，便很快和于某约好了看房的具体时间。“看房当天，于某是一个人来的。他看起来30岁左右，穿得很朴素，看起来不像是很有钱的样子。他在房间里看了一圈，没提什么问题，很快就决定了要租下来。”张女士称，自己当时很诧异，她在租房信息中称，自己的房子最短要出租3年，每个月7800元的费用也不算便宜。但看见男子如此痛快，她也没有多想。“男子特别着急让我租给他，并且要我尽快和他签订合同。”不仅如此，男子称为了防止她高价把房子租给别人，他愿意先付一个月的租金作为定金。“其实我当时没有想到要对方付定金，但是既然他主动提出，我也就同意了。”收取定金口头约定不能养犬张女士称，看房第二天，这名男子就拿着租房合同来给她签字，并把7800元的定金给了她。当时张女士认为，所有问题都已经提前沟通好，她也不会把房子再租给别人，便签了合同。“当时我提出‘不能养宠物’等要求，男子都一口答应。他称自己一个人独居，不会有这些问题。我看他很真诚的样子，就没有把这些具体条款写进合同中。签合同的时候我也没有仔细看，其实他在合同的最后写着如果房东违反合同，需要支付给他双倍的定金作为赔偿。后来，他也是拿这条说事儿，还告诉我就算告到法院，我也赢不了，还是要给他钱。”租客养犬房东无奈毁约赔钱本以为房子顺利的租给了一户好人家，张女士却没有想到，就在签合同之后的两天，这名租户竟然称要养一只大型犬。“于某给我打电话，说自己有一只成年的阿拉斯加犬要饲养。可是，当时我们明明已经说好，不能在家中饲养宠物。”通过于某在朋友圈中发的照片，张女士看到，一只大型犬把家里的墙皮扒了下来，还将屋内的沙发全部掏空。“弄得家里一片狼藉，我真的是接受不了。”为此，张女士通过电话和于某沟通了三四次，希望他能够重新考虑养狗的事情，可是于某的态度很坚决，还对她恶言相向。“他对我骂骂咧咧，坚持要养大狗，而且非要租我的房子养。还放出狠话，要把我的房子折腾得住不了人。”张女士称，为了这件事儿，让她身心俱疲。“他和我说，不租给他也行，要赔给他双倍的定金作为补偿。通过再三商量，他最终同意，我给他8800元，就不再纠缠我。”张女士称，她也不想毁约，但是于某的所作所为，让她实在不能放心将房子租给他。“他为了让我给他违约金，经常半夜给我打电话，已经严重影响到了我的生活。”想起来租房前男子痛快的样子和主动缴纳的定金，张女士总觉得那么“别扭”，“我总觉得自己上当受骗，左思右想还是报了警。”再编谎话号称照顾精神病人碰到了恶房客只能自认倒霉。但奇怪的是，碰到张女士这样的情况的事主竟然不在少数。仅在一个月之内，就有四五名事主向朝阳警方报案。市民刘先生也遇到了类似的情况，而且租房人竟然也是于某。刘先生称，于某通过网站的租房信息找到了他，在简单的电话了解后，两人便相约看房。“他看了一次房子，就租了下来。签订了合同，并支付给我了6000元的定金。”但与张女士不同的是，这次于某又用了另外一个说法，迫使刘先生不得不违约。“他说，要把我的房子作为精神病人的照顾所，居住几名病人和他们的家属。”刘先生称，自己的另外一间房子就在出租房屋的楼下，家中还住着老人，他根本没能力让这样的租户住进楼上的房子。“我并没有对精神疾患病人的歧视，但出于对自己父母负责的态度，我只能选择拒绝。”刘先生称，自己反悔后，于某坚持要双倍定金作为赔偿。“经过几次讨价还价，我同意多拿出2000元给他，这个租房的事情才作罢。”事后，他在网上查询发现，此前也有房主遇到类似的情况。“我想了想自己的遭遇，觉得很古怪，便报了警。”屡出问题警方怀疑涉及诈骗警方表示，此案乍一看的确像是经济纠纷，但是租客于某的多次相同行为，可能涉及到诈骗。“如果租房过程中，偶然一次出现问题，造成违约，可能是协调时出现了问题。但这名男子几次通过类似的借口，迫使房东毁约并索要高额的违约金，这就可能涉及诈骗了。”通过对于某的查询，民警发现，于某此前曾经因故意伤人在半年前被警方处理过。出狱后，他在一家房屋中介公司工作。“如果是从事房屋出租的专业人员，应该很熟悉这里的操作流程和规矩。三番五次出现房屋租赁上的违约事件，很可疑。”民警很快就锁定了于某，便对此展开了调查。“于某的诈骗行为很分散，而且事主报警又不是很及时，这对我们的侦查取证工作都带来了不小的困难。”民警告诉记者，在侦查过程中发现，事主都是将房屋信息发布在网上，很快于某就通过电话和他们联系租下房子，然后用借口迫使他们毁约。“这个作案是有预谋的，一般选择两居室或者以上的大房子，而且套路很固定。我们判断，于某应该不是一个人作案，而是有同伙帮其寻找信息和制定合同等工作。”在民警苦于没有线索的时候，于某约张女士见面拿赔偿金，民警和张女士沟通，并进一步布置抓捕任务。团伙作案利用合同漏洞坑人很快，在交易地点，张女士在等待于某的时候，民警将此处围了起来。于某和另外一名男子到了现场后，张女士将钱给了他们，民警们便跑了过去，将于某和另外一名男子抓获。原来，这两人都是在一间中介公司工作。因平时中介的生意不好干，他们便想到了这个方法来弄钱。民警很快在中介公司将另外一名同伙抓获。“我们就是干中介的，我租房后再找人出租犯什么法？”面对民警的讯问，于某还嘴硬不肯交代。可是，他的同伙已经全盘托出。据了解，三人合伙先通过网络上的出租房屋信息选定事主，并迅速和其签订租房合同。在合同中，写上违约需要支付双倍定金作为违约金的条款。此后，他们再通过各种手段，迫使房主放弃出租房屋，索要违约金。“我们就是利用合同中的这个漏洞和房主要钱。”根据三人的交代，他们成功用此方法诈骗多起，涉案金额1万多元。目前，于某等三人因涉嫌诈骗被朝阳警方刑事拘留。民警提示对此，警方提示市民，在签订房屋租赁合同前要对租房人的个人信息做基本的了解，不要轻易和不了解的人签订合同。此外，并要通过正规机构来出具合法合理的房屋租赁合同，在签订前，最好可以向专业律师进行咨询，以免上当受骗。此外，如果在租房的过程中遇到自身利益被侵害的情况，也可以通过报警获取帮助。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。魅力东方百家号最近更新：简介:滋补养生，健康生活。作者最新文章相关文章}