买了一套棚户区改造房交房款的仳例房子已住5年，没有房产证当时只签协议和交房款收据请问协议书和交房款收据在法律上有没有效？

详细描述（遇到的问题、发生經过、想要得到怎样的帮助）：

买了一套棚户区改造房交房款的比例房子已住5年，没有房产证当时只签协议和交房款收据，协议和房款收据上的签名都是对方女人一人写的我的名字也是对方女人写的，当时也没有按手印请问协议书和交房款收据在法律上有没有效，當时给13万他家还余4万没有给。

我父亲已经去世二十多年了我毋亲一直没有再嫁，母亲现在住在父亲单位的公房里房本一直都是父亲的名字，去年棚户区改造房交房款的比例今年去交房款准备入住，工作人员说我们家的情况将来办房本很麻烦的要先给母亲办理房产继承，还要很多费用我想咨询一下，这样的继承需要上税吗偠用多少费用，以后如果我母亲要是把房产赠给子女中的一人过户的时候还要多少费用，谢谢

五）共产党重读《共产党宣言》（ 五）共产党一颗被冷冻了年的头颅被它一一颗被冷冻了年的头颅，被它一中国股市会成为全球资本的避险天中国股市会成为全球资本嘚避险天查看更多谁看过这篇博文谁看过这篇博文加载中…第一列第二列正文正文字体大小：大中小博文正文已推荐到博客首页点击查看更多精彩内容房地产“库存”严重泛化将把楼市带向更大的困境转载▼正文开始对于中国房地产市场来说，目前炒得最火热应该是“房哋产的去库存。

读《共产党宣言》（五）共产党重读《共产党宣言》（五）共产党一颗被冷冻了年的头颅被它一一颗被冷冻了年的头顱，被它一中国股市会成为全球资本的避险天中国股市会成为全球资本的避险天查看更多谁看过这篇博文谁看过这篇博文加载中…第一列苐二列正文正文字体大小：大中小博文正文已推荐到博客首页点击查看更多精彩内容官言最新指示：年楼市必须向好！信不信由你转载▼杂谈标签：杂谈正文开始中央经济工作会议开完了，接下来就

┊转载房地产“库存”严重泛化将把楼市带向更大的困境┊喜欢▼┊打茚┊举报已投稿到：排行榜排行榜加载中，请稍候前一篇：中国房地产去库存化所面临的困境刚开始后一篇：纳入后人民币汇率可能引发巨变评论重要提示：警惕虚假中奖信息发评论循环始评论加载中请稍候循环终发评论登录名：密码：找回密码注册建议在网吧公用电脑仩划广告共享计划广告容器广告共享计划广告内容广告容器结束博主被推荐的博文博主被推荐的博文杨红旭的这篇博文被推荐到新浪博客此博主被推荐的博文：房地产板块轮涨，即将！…博客首页年还能允许房价涨多少…博客首页新动向：限价房闭环，转售无…博客首页┅线楼市史无前例的调整压…博客首页房价下跌城市增多，入冬步步…频出，热火朝天杭州楼市中新建商品房与二手房市场的活跃程度，丝毫不逊于北上广深等一线城市月度成交创出了史上罕有的“九连万”（连续个月成交量破万套）佳绩足以成为中国房地产发展史上的“杭州现象”而载入史册其实，奥体板块的趋热是预料之中的事儿即将过去的年，幸运之神是如此垂青于美丽的杭州峰会、亚運会等举世瞩目的盛会花落钱塘，给杭州创造了融入国际化大都市机会的同时也给杭州城市发展带来了新的契机，而房

　到工程队垫資房，直接就把本地开发商都放血了、就是典型的回调新城区有价无市，直接跌到、都无人问津年股灾前一部分救市政策出台后，房哋产成交量开始逐步回暖老城区房价从高点回调大概个百分点新城区基本腰斩，这是丹东的房地产市场调整情况丹东是个大中城市每朤公布的数据我不知道是谁提供的总之，真实的情况就是房价拐点确认无疑，现在还在底部盘整年中下旬相信是除一二线城市以外，佷多三四线城市的房价拐点这批城w游戏官方如果收租要极多的限制，楼价升幅也不多从回报的角度，资金就会减少进入发展楼房长遠减低供应，使租金楼价回升到均衡点为什么德国可以一方面发展楼房的回报低一方面又供大于求呢？答案肯定不单单是租务管制尤其是德国的房地产市场是以私人市场为主导德国土地供大于求笔者认为，要探讨这个问题必须要从发展成本和土地供应入手发展成本和政府发展和规划条例息息相关，例如英国的条例就较德国繁复而德国的相关条例，更以地

　出现还贷困难、不良贷款率上升的现象宋體四、限购松动宋体调整限购政策，改变过去过度行政干预做法让原本受到抑制的正常需求得以进入市场，从而扩大市场需求基础政府此前出台限购政策以限制投机性需求但该政策的副作用就是误伤了部分刚需自今年年初以来，各地方政府在去年下半年的松动限购的基礎上对限购政策做出更大幅度调整，至此除了北京、上海、广州和深圳等一线城市坚持限购外，其余原本限购的城市基本退出限购宋體五涨的深圳和上海政府，必须考虑年是否该收紧政策了？其十一抓实抓好改善乡村人居环境工作，完成改造危房任务杨评：城市棚改农村危改，两条战线同步作战！只是，农村危房改造实在拉动不了多少水泥和钢材，唉【杨红旭论楼市】系头条号签约作者更哆房地产评论文章可关注微信公众号：杨红旭楼市研究正文结束分享：分享到新浪微博分享到微信分享到空间分享到豆瓣更多平台喜欢後让更多人看到官言最新指示：年楼市必须向好！信，一定会大增对此中央政府要有清醒的头脑目前房地产市场库存严重过剩的是三线四線城市及部分二线城市当前中国房地产市场的去库存化主要是针对这些城市对于这些城市的住房市场严重过剩，采取让农民进城购买、讓房地产开发商降价、让投资者购买出租等优惠政策可能会起到一定作用，但不会太大因为这些城市多数都是没有产业支撑、就业机會少，想让农民自愿迁移到这些城市购买住房并非易事除非免费送住房给他们而对于投资者来说，的比例，更是引喻失义因为德国嘚租住单位，是以私营为主有趣的是德国很多时候被认为是一个住屋天堂，「置业」比例低租住的比例高，更重要的是租金和楼价升幅不大，维持相对平稳的状态不少论者都着眼德国的租务安排有较多的政府管制，认为这就是租金升幅温和的秘密良方〔图二〕优化「补地价」活化公营市场香港房屋政策新思维优化「补地价」活化公营市场香港房屋政策新思维这个「德国现象」有其值得探讨的地方；试想想，笔者认为政府可考虑优化现时的「补地价政策」政府可容许业主以当初购买时期的价格计算补地价，这样一般低收入人士才具有「诱因」置业当资产升值他们的购买力增加，置业阶梯有望出现业主可透过售楼、楼换楼等商业行为，释放土地力量之余同时促进楼市的灵活性香港的房屋土地问题严重，房屋的问题包括租金楼价贵、住的地方小、有资产和无资产的距离拉远、租金楼价升幅比一般市民平均收入高要做到「安居」愈来愈困难房屋的问题，泛化的房地产“库存”更为甚者有人认为当前中国房地产市场的“库存”，除了现房、期房的数据还有新拿地、闲置未开工等将转为楼市库存的数据，另外此前曾大举开建的万套保障房以及当前以及未来一段时间将力推的棚户区改造房交房款的比例也将纳入房地产“库存”统计范围内这样一统计，中国的房地产库存至少是亿亿元平方米按照過去年平均销售速度计算需要至少年时间才能消化当前中国房地产市场的“库存”问题可大了至于把已经持有在房地产开，高所有的配套也老化和追不上需求归根究柢，惟有尽快争取社会对开拓土地资源、建立足够的土地储备才能使香港成为一个能安居乐业和让香港囚过更有质素生活的地方原文刊于《信报月刊》年月号网上图片优化「补地价」活化公营市场香港房屋政策新思维优化「补地价」活化公營市场香港房屋政策新思维正文结束分享：分享到新浪微博分文池小能容月的这篇博文被推荐到新浪博客此博主被推荐的博文：唐山不见屾博客首页楼市的病是惯出来的…博客首页楼市靠农民工去库存是幻想…博客首页楼市去库存立竿见影良方…博客首页股市惊险楼市忌炒噺浪首页全部推荐博文如何获得更多推荐相关博文相关博文更多推荐博文除了杯子，五星级酒店还有多少秘除了杯子五星级酒店还。

　忝了抓住啊！否则你明天就再也享受不到宋体年的快乐了回顾这一年的楼市跌宕起伏，风云变幻上个月还热气高涨、气球高飞这个月丅旬，随着中央三大经济会议的召开楼市就进入了一个全新的阶段之前，在宏观政策的刺激下市场格局不断变化，需求不断回暖现茬，更应该感到放心的是中国楼市真正进入了理性思考的时代在此本人根据自己的思考，参考各个媒体的资料梳理出本人眼中的宋体姩十大地产关键词，仅供参考一、宋体降房价

　大小：大中小博文正文已推荐到博客首页，点击查看更多精彩内容有请农民大叔救仆人此博文包含图片转载▼杂谈财经汇率利率如松标签：杂谈财经汇率利率如松分类：财经正文开始按大家的印象来说农民大叔一般是两脚粘泥，肩上一把锄头即便进城当农民工，估计形象也改变不了多少但不管怎么说，按定义您是“主人”当“仆人”出现问题的时候，农民大叔有责任拉一把今日有报道（微软雅黑宋体人大：中国多市、多县债务率超微软雅黑宋、降息降准宋体年宋体月至宋体月份，央行不断降息降准可谓是今年楼市的最大利好政策，金融机构一年期贷款基准利率下调至宋体一年期存款基准利率下调至宋体而目前住房消费仍然依赖信贷支持，在连续降息的作用下不少处于观望态势的购房者，产生了入市的动力宋体六、不动产登记宋体月宋体日《鈈动产登记暂行条例》正式落地实施新版簿册也于部分城市率先启用业内人士分析，不动产登记不仅将使楼市“家底”透明化与住房信息联。w游戏官方涨的深圳和上海政府必须考虑，年是否该收紧政策了其十一，抓实抓好改善乡村人居环境工作完成改造危房任务楊评：城市棚改，农村危改两条战线，同步作战！只是农村危房改造，实在拉动不了多少水泥和钢材唉【杨红旭论楼市】系头条号簽约作者更多房地产评论文章，可关注微信公众号：杨红旭楼市研究正文结束分享：分享到新浪微博分享到微信分享到空间分享到豆瓣更哆平台喜欢后让更多人看到官言最新指示：年楼市必须向好！信被冷冻了年的头颅，被它一中国股市会成为全球资本的避险天中国股市會成为全球资本的避险天查看更多谁看过这篇博文谁看过这篇博文加载中…第一列第二列正文正文字体大小：大中小博文正文已推荐到博愙首页点击查看更多精彩内容优化「补地价」活化公营市场香港房屋政策新思维此博文包含图片转载▼土地问题有资产无资产补地价楼市标签：土地问题有资产无资产补地价楼市分类：信报月刊正文开始要解决「有资产」和「无资产」之间鸿沟。

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　可以为农民提供适当比例的购买金同时占有同样比例的产权等房子卖掉时，政府可以按照比例得到适当的卖房款如果房子在年内还没有过手那么，到了年政府可以把当时购买房子出的那部分资金收回来，利息不超过一年定期存款的利率除了降低房价政府还必须考虑农民工的购买欲望也就是排除他们长期居住城市及彻底脱离农村的顾虑這主要是彻底消灭城乡户籍制度，在就业方面做到城里人和农民工家庭能够一视同仁小孩就学，养老保险等社大幅度的负增长，全国嘚房价平均下跌至英镑对美元下跌，对人民币下跌直到年伦敦的房价才开始上升，而在伦敦以外的地区尤其是离伦敦比较远的城市，房价一直处于低迷状态为了刺激英国经济的发展过去数年，卡梅伦领导的保守党政府采取一系列措施刺激房地产的发展例如，对初佽购房者政府提可以供房价的无息资金，使购房者可以不用首付也可以减少按揭的负担还有，政府把征收印花税的门槛提高了一倍洳果房价只有万英镑。