导读：房地产企业自开票纳税人网上操作，常见问题解答，●房地产开发企业使用房地产交易网上办税模块，必须先进行房地产自开票纳税人资格认定，须向市县局征管科（室）房地产认定岗申请房地产自开票纳税人资格认定，提出申请的房地产开发企业应具备以下条件：①已办理税务登记的单位（包括外来经营企业，纳税人状态为正常开业户，③提交与房地产销售项目相关的批准资料（如立项批文，取得自开票纳税人资格的房地产开发企业，可通过自房地产企业自开票纳税人网上操作 常见问题解答
房地产开发企业使用房地产交易网上办税模块，必须先进行房地产自开票纳税人资格认定，那么其应具备什么样的条件？如何认定？ 房地产开发企业，须向市县局征管科（室）房地产认定岗申请房地产自开票纳税人资格认定。提出申请的房地产开发企业应具备以下条件： ①已办理税务登记的单位（包括外来经营企业），纳税人状态为正常开业户；②网报用户（经过税银库三方扣税协议验签）；③提交与房地产销售项目相关的批准资料（如立项批文，规划许可证或预售许可证等）。 取得自开票纳税人资格的房地产开发企业，可通过自行操作房地产交易网上办税模块（该模块挂接在网上报税系统“自助服务/房地产交易”菜单下），办理商品房交易（即增量房、一手房）涉税业务。 海口、三亚、保亭、五指山、万宁、乐东等市县的原闭环开票系统的自开票纳税人由税务机关批量资格认定，无需纳税人重新申请认定房地产自开票纳税人资格。 ●
房地产自开票纳税人资格认定后，需要自开票纳税人自行配置哪些硬软件才能顺利操作房地产交易网上办税模块？资费标准是什么？ 硬件准备：①可以接入互联网的计算机；②配置一台针式平推票据打印机(必须是本地默认打印机)； 软件准备：①安装IE浏览器（6.0版本）或360安全浏览器；②根据
- 1 - 操作手册设置浏览器（“Internet选项”界面）；③登陆网上报税系统http://202.100.197.38:7009/etax2006/public/jsp/login.jsp，根据操作手册，在“打印参数设置”界面安装三个发票套打控件和设置打印机参数。 上述准备工作由纳税人自行置备，操作手册和套打控件可在我局网报系统免费下载。税务机关不收取任何费。也不推荐任何设备。 ●
为什么说项目及房产信息登记是使用房地产交易网上办税模块的首要一步？在登记时，要注意哪些事项？ 房地产交易网上办税模块是针对房地产销售项目和房产进行征管的模块，不进行项目及房产信息登记，就不能办理模块中诸如开票、缴税的其他事宜。房地产自开票纳税人登陆网上报税系统http://202.100.197.38:7009/etax2006/public/jsp/login.jsp后，自行操作“自助服务/房地产交易/房地产新售项目登记”菜单可以实现项目及房产信息登记。 自开票纳税人要按照唯一性、真实性和自上而下的原则逐一填写，步骤是：项目信息登记→楼名信息登记→房产信息登记→已售房产信息初始化→提交税务机关，每个步骤完成后都要及时点击相应的保存按钮，才能操作下一步骤。 项目名称须与规划许可证一致。房产登记信息须与办理到房地产企业名下的房产证（房产分证或产权证）上登记的信息一致，未办理房产证件的，可参照测绘报告进行登记。 房产信息中的“房产详细地址”字段是后续开具发票、出具房地产
- 2 - 税收证明书的关键字段。应严格按以下顺序填写：楼盘项目所在市县、路段地址、项目或小区名称、楼名、单元、楼层、房号。 ●
为什么在相关数字栏内总是无法录入数字信息，如“总可售面积”、“套数”、“建筑面积”“合同金额”等等？ 检查输入法是否切换到英文输入法状态，否则不能输入数字。 ● 在“已售房产信息初始化”界面对购买方进行临时征收户登记时，为什么会出现保存失败或“该纳税人已做过登记”的提示？如果录入购买方名称时出现名错别字不小心保存了怎么办？如果购买方为几个人时怎么进行临时征收户登记？ 系统允许自开票纳税人自行对个人购买方进行临时征收户登记。临时征收户登记也遵循唯一性原则，因此同一个人不能重复登记两次。否则，系统就会提示保存失败或“该纳税人已做过登记”。遇到这种情况时，可到“自助服务/其他服务/纳税人识别号查询”查出购买方的纳税人识别号，直接填入“已售房产信息初始化”界面中的“纳税人识别号”字段即可。 如果发现购买方名称或证件号码录错时，须到办税服务厅向房地产申报审核岗或大厅主任岗申请，在房地产一体化模块中的“临时征收户登记信息修改”进行修改。 如果受让人为多人，在进行临时征收户登记时，须在“纳税人名称”栏内录入各人的姓名，用逗号“，”分隔；在“证件号码”栏录入各人的身份证号，用逗号“，”分隔即可。
如果发生销售退回，怎么办？
若发生取消交易、买方信息登记错误等情形的，自开票纳税人可在该套房产的“已售房产信息初始化”界面自行撤销合同操作。若该房产已经在系统中开具了发票，须作废并核销全部发票，才能撤销合同操作。 ●
在取得房地产自开票纳税人资格后，纳税人可领购何种发票？通过哪个菜单进行自开票？是否还要申报发票月报？ 纳税人获得自开发票资格后，系统自动认定所购票种，即可到办税大厅发票领购《海南省销售不动产专用折式发票（自开）》（发票代码90619），通过“自助服务/房地产交易/销售不动产自开票”菜单进行网上在线开票。房地产开发企业不再填报销售不动产发票月报数据。 ●
在“销售不动产自开票”界面，只看到“项目名称”下拉框中的信息，而“楼名”下拉框却是空白的，无法进行查询，怎么办？ 原因是未按操作手册的要求设置浏览器（“Internet选项”界面）、在“打印参数设置”界面安装三个发票套打控件和设置打印机参数。 重新安装操作系统或浏览器后，纳税人要及时进行上述设置。 在其他菜单发现类似只看到项目名称、却看不到楼名时，也应按要求设置浏览器、安装三个发票套打控件和设置打印机参数 ●
自开票时，按下“打印”按钮后打印机没有反应，怎么办？ 根据操作手册在“打印参数设置”界面设置好打印机参数，保存成功即可，并到“自助服务/其他服务/自开发票补打”界面补打发票。打印参数保存不成功时，则无法打印发票。
首次开具发票，应注意哪些事项？打印过程中出现卡票、撕票现象怎么办？如何作废本系统开具的发票？跳号的发票是否需要作废操作？ 除了要配置好软件、领购发票、准确登记项目及房产信息外，为了防止打印机的型号差异造成打印信息与发票版式不对格，在打印第一张发票时应以空白纸张替代发票。通过“打印参数设置”菜单调版面位置（横坐标值越小，票面信息版面整体越往左移；纵坐标值越小，票面信息版面整体越往上移），在“自助服务/其他服务/自开发票补打”中补打发票内容，版面调整对位后，最后将发票推送打印机进行发票补打即可。 在打印过程中出现卡票、撕票等情况需要作废重开的，无须退出发票打印界面，按 “重打”按钮，系统自动作废当前票号并重新开具一张相同内容的发票。 作废发票时，如果发票打印后尚未离开发票打印界面，按“作废”按钮可当场作废；事后作废的，须“自助服务/其他服务/自开发票作废”操作。房地产开发企业自行作废发票后，应及时持全部联次到市县局征管科（室）房地产认定岗、或者办税服务厅大厅主任岗，在房地产一体化系统进行作废核销操作，并在全部联次的监制章部位做剪口处理。未进行作废核销操作的发票，系统将自动按开票金额加计相应的税款。已按规定申报缴纳税款的发票事后作废并核销的，不需办理退税或抵税手续，系统自动留抵。 因操作异常出现发票跳号（即当前显示的电子票号大于未被使用的空
- 5 - 包含总结汇报、外语学习、人文社科、行业论文、旅游景点、文档下载以及房地产企业自开票纳税人网上操作常见问题解答等内容。本文共3页
相关内容搜索提醒！7类小规模纳税人可自开增值税专票，但7个事项一定要注意！
自日起，国家税务总局陆续开展了增值税小规模纳税人自行开具增值税专用发票试点工作。为进一步激发市场主体创业创新活力，促进小微企业发展，国家税务总局决定，自日起，将工业以及信息传输、软件和信息技术服务业增值税小规模纳税人纳入自行开具增值税专用发票试点范围。那么哪些小规模纳税人可以自开专票？哪些事项需要注意？七类小规模纳税人
住宿业小规模纳税人。《国家税务总局关于在境外提供建筑服务等有关问题的公告》（国家税务总局公告2016年第69号）规定，自日起，在全面范围内开展住宿业小规模纳税人自行开具增值税专用发票试点。
月销售额超过3万元(或季销售额超过9万元)的住宿业小规模纳税人提供住宿服务、销售货物或发生其他应税行为，可自行开具增值税发票。
鉴证咨询业小规模纳税人。《国家税务总局关于开展鉴证咨询业增值税小规模纳税人自开增值税专用发票试点工作有关事项的公告》（国家税务总局公告2017年第4号）规定，自日起，为保障全面推开营改增试点工作顺利实施,方便纳税人发票使用，税务总局决定，将鉴证咨询业纳入增值税小规模纳税人自行开具增值税专用发票试点范围。
也就是说月销售额超过3万元(或季销售额超过9万元)的律师事务所、会计师事务所、税务师事务所、咨询公司等鉴证咨询业增值税小规模纳税人提供认证服务、鉴证服务、咨询服务、销售货物或发生其他增值税应税行为，需要开具专用发票的，可以自行开具。
建筑业小规模纳税人。《国家税务总局关于进一步明确营改增有关征管问题的公告》（国家税务总局公告2017年第11号）规定，自日起，将建筑业纳入增值税小规模纳税人自行开具增值税专用发票试点范围。
月销售额超过3万元（或季销售额超过9万元）的建筑业增值税小规模纳税人提供建筑服务、销售货物或发生其他增值税应税行为，需要开具增值税专用发票的，通过增值税发票管理新系统自行开具。
工业小规模纳税人。国家税务总局《关于增值税发票管理若干事项的公告》（国家税务总局〔2017〕45号公告）规定：自日起，月销售额超过3万元（或季销售额超过9万元）的工业以及信息传输、软件和信息技术服务业增值税小规模纳税人发生增值税应税行为，需要开具增值税专用发票的，可以自行开具。
信息传输业小规模纳税人。国家税务总局《关于增值税发票管理若干事项的公告》（国家税务总局〔2017〕45号公告）指出：自日起，月销售额超过3万元（或季销售额超过9万元）的工业以及信息传输、软件和信息技术服务业增值税小规模纳税人发生增值税应税行为，需要开具增值税专用发票的，可以通过增值税发票管理新系统自行开具。
软件业小规模纳税人。国家税务总局《关于增值税发票管理若干事项的公告》（国家税务总局〔2017〕45号公告）指出：自日起，月销售额超过3万元（或季销售额超过9万元）的工业以及信息传输、软件和信息技术服务业增值税小规模纳税人发生增值税应税行为，需要开具增值税专用发票的，可以通过增值税发票管理新系统自行开具。
信息技术服务业小规模纳税人。国家税务总局《关于增值税发票管理若干事项的公告》（国家税务总局〔2017〕45号公告）指出：自日起，月销售额超过3万元（或季销售额超过9万元）的工业以及信息传输、软件和信息技术服务业增值税小规模纳税人发生增值税应税行为，需要开具增值税专用发票的，可以通过增值税发票管理新系统自行开具。
自行开票的七个注意事项
1 注意七行业选定自行开具专票，不可以申请代开。列入自开专票试点的七类小规模纳税人，如果选定自行开具专票后，不得申请税务机关为其代开。
2 注意销售取得的不动产不能自开，出租不动产可自开。即试点七类小规模纳税人销售其取得的不动产，需要开具专票的，仍须向地税机关申请代开，不得自行开具。需要注意的是，试点小规模纳税人出租不动产，需要开具专用发票的，自行开具，不需要向税务机关申请代开。例如，小规模纳税人A酒店，2017年8月份提供住宿服务取得收入20万元，另外出售一处门面房取得收入100万元，出租一处房产取得租金10万元。那么，住宿服务和出租不动产由酒店自行开具开具专票；转让不动产则应到地税机关申请代开专票。
3 注意发生兼营行为均可自行开具专票。也就是说，上述七个行业小规模纳税人，如果其发生兼营行为，比如销售货物或其他应税行为，需要开具专票的，均自行开具，税务机关不再为其代开（转让不动产除外）。例如，B建筑公司是小规模纳税人，2017年7月份提供建筑服务取得收入15万元，另外该公司还兼营建筑材料销售，销售材料取得收入5万元。对于该建筑公司，不仅是15万元的建筑工程款可自行开具专票，兼营的销售材料收入5万元需要开具专票的，也由B公司自行开具，无需申请代开，税务机关也不为其代开。
4 注意自行开具的条件。小规模纳税人要自开专票必须满足三个条件：一是营业执照的经营范围内含有住宿业、咨询服务或建筑业、工业、软件业、信息传输业、信息技术服务业。二是月销售额过三万或者季销售额超过9万。三是有开增值税专用发票的需要。
5 注意申请安装增值税发票管理新系统。开增值税专用发票必须申请安装增值税发票管理新系统，否则无法开具。
6 注意自开专票申报表填写。试点纳税人应当在规定的纳税申报期内就所开具的增值税专用发票所涉及的税款，向主管税务机关申报缴纳。在填写增值税纳税申报表时，应当将当期开具增值税专用发票的销售额，按照3%和5%的征收率，分别填写在《增值税纳税申报表》（小规模纳税人适用）第2栏和第5栏“税务机关代开的增值税专用发票不含税销售额”的“本期数”相应栏次中。
7 注意享受自开专票便利也要防范风险。纳入此次自开增值税专用发票试点的小规模纳税人在享受由此带来的便利时，还应当特别注意相关风险的防范。增值税专用发票与普通发票同属于增值税发票，但是，由于增值税专用发票特有的税款抵扣功能，因此，其管理制度更严、法律责任更重。试点纳税人很可能会成为一些有获取虚开增值税专用发票企图的不法分子的新目标。而按照现行规定，对于虚开发票的，税务机关可处50万元以下的罚款。尤需引起纳税人重视和警醒的是，对虚开普通发票与增值税专用发票行为的刑事处罚规定差异很大。虚开普通发票100份以上或者虚开金额累计在40万元以上的，涉嫌构成虚开发票罪，最高可处7年以下有期徒刑;而虚开增值税专用发票，虚开的税款数额在1万元以上或者致使国家税款被骗数额在5000元以上的，涉嫌构成虚开增值税专用发票罪，最高可处无期徒刑。
来源：中国会计报
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哪些小规模纳税人可以自行开具增值税专用发票？
来源：广东省国税局
作者：彭敏珍
　　问：哪些小规模纳税人可以自行开具增值税专用发票？
　　答：根据《国家税务总局关于部分地区开展住宿业增值税小规模纳税人自开增值税专用发票试点工作有关事项的公告》（国家税务总局公告2016年第44号）规定，试点纳税人提供住宿服务、销售货物或发生其他应税行为，需要开具专用发票的，可以通过增值税发票管理新系统自行开具，主管国税机关不再为其代开。试点纳税人销售其取得的不动产，需要开具专用发票的，仍须向地税机关申请代开。试点范围限于全国91个城市月销售额超过3万元（或季销售额超过9万元）的住宿业增值税小规模纳税人。因此，若您公司属于试点范围内的住宿业增值税小规模纳税人，提供住宿服务、销售货物或发生其他应税行为，可以自行开具增值税专用发票。
编辑：彭敏珍开具增值税发票有哪些注意事项？_百度知道
开具增值税发票有哪些注意事项？
我有更好的答案
1、确保开票信息无误（增值税普通发票只需公司名称和税号即可）但是开增值税专用发票时需要填税号、账号、地址、电话、开户行等；2、货物名称、规格、数量、金额等 符合合同要求；3、系统里的发票号要和实际放在打印机里的发票号码一致；4、开票后及时交给购货方，如有问题可以在当月作废重开；5、如需开具红字发票，要提前去税务局申请（增值税普通发票可以直接开红字）。
(1)我公司开增值税发票给对方，但是对方没认证，形成滞留票，这种情况对我公司有影响吗？ 答：只要你这笔业务都是属实的，在税务局核查滞留票是可能需要你提供相关资料复印件，没有影响。(2)我们预收了客户的款项（通过基本户收的），但是因为种种原因，对方没提供开票资料给我们，好几个月过去了，我们都没开票给对方，这种情况，会有什么问题呢？答：首先你的商品是否发出，即在会计上是否收入已经确认。如果确认收了，就是不预收款项，那么专用发票不得提前或滞后开具，与收入实现时间一至。
第二：如果财务上没有做销售处理，才可以叫做预收款，不开票也属于正常，但如果你库存商品已做发出处理，即在帐务上和实际检查能发现你公司确实已实现销售，但没有做销售收入处理，那么这是偷税，后果较严重。
第三：如果你已做销售收入，也提取了销售税，那么不开票也正常，属于不开发票收入。只是将来不许补开，如果补开被税务机关知道会罚款的。 第四：对方是小规模纳税人，你就要到税务局申请增值税发票（即为电脑版普通销售发票）的票种核定，不是很麻烦。你是不能开增值税专用发票的。但是小规模纳税人不能抵扣，那这张发票是否也会形成滞留票呢？ 第五：计提销售收入不是依据是否开发票才能确定。即使对方是个体户，只要款收入，货发出了就是必须做收入纳税了。如果因为不开发票就挂预收款，不走收入是偷税的结果，罚款是定然的了。 以上各项因你的提问而答，具体情况你对照分析吧，事实上许多政策是无法模糊回答的。差一个环节结果就是不同的。
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税号不要打错了 其他还是可以有挽救余地 可以认证！ 还有发票内容一定要是公司经营项目之类的！不能开其他内容！
其他没什么要注意的了！
注意抬头 内容须与实际相对应
系统里面的发票号码与实际号码是否能对上
开发票比较简单
关键是要细心
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