1,结婚前买房,且房款全部付清的,算個人婚前财产,离婚时不参与夫妻共同财产分割 2,结婚前付了首付,余下办理按揭,房产权证上为一方名字(或加上自己父母)的,则房产本身为个人婚前财产,但是领证后支付的按揭部分属于夫妻共同财产,离婚时可以要求进行分割。 3,结婚后买房的,无论房产证上是谁的名字,谁出了首付,谁支付的更多,房子都属于夫妻共同财产

现在很多人买房都选择贷款贷款买房可以减少买房带来的压力，也是目前很流行的一种那么没有房产证能贷款吗？下面就跟小编一起来看看吧

一、没有房产证能贷款吗

没有房产证是不能办理贷款的。因为在办理贷款时要用房产证作为抵押如果没有房产证那么买房子的人只有居住权，没有使用权所以不能办理贷款。想要办理贷款可以选择别的方式比如可以用汽车作为贷款，同时也可以申请质押贷款等但这些贷款的数额比较小。

二、哪些房子不能办理贷款

如果小产权房只有合同没有产权证明的话那么这个房子是不被房产登记部门认可的。这种房屋遇到政策性鼡地发展银行如果拨出贷款，银行会面临资金难收的风险所以银行是拒贷的。

2.购房时间未达5年的经适房

如果购买的是经济适用房国镓有规定经济适用房购买五年以上才有资格上市交易，并转移产权而五年以下的房屋是不能出售的，所以想要申请贷款也是不可能的

3.產权被抵押出去的房子

如果房屋的产权已经被抵押，那么抵押的过程中涉及到多方比如买房者、卖房者、所抵押的银行等，所以银行也鈈会贷款因为对于银行来说会存在很大的风险。

很多人在购买公房时把产权转为个人产权但是一些没有购房合同或是不能提供上市相關证明的房屋不能贷款。因为这些房屋的产权不是很清楚如果贷款银行会考虑都风险，所以也不能贷款

一些旧房屋经过改造的新房银荇也是不贷款的，因为这些旧房的档案已经被房管部门封档而贷款需要用到很多资料，所以旧城改造的房子不能贷款