业主出国,急于出手,长滩壹号,七期疊下,下沉式花园双车位

房源编号：3900570 发布时间：

交房几年后房本还没下来的情况の于现在的房产市场是屡见不鲜而一些房主因为种种原因想急于出售房屋。

根据我国《城市房地产管理法》第三十八条规定未依法登記领取权属证书的房地产不得转让。

由此可以看出法律并不保护没有房子没有房产证怎么办就签订买卖合同的行为。但没有房子没有房產证怎么办的房子可不可以交易呢?

首先我们先来了解一下哪些房子根本不会有房子没有房产证怎么办：

1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房;

2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘;

3、未取得规划审批的楼盘;

4、私自变更规划的楼盘;

5、私自改变土地用途的楼盤;

6、土地产权存在纠纷;

7、没有销售许可证又无产权证的房屋;

8、未经验收或验收不合格的房屋;

9、土地或房屋未解除抵押的;

10、开发商未交纳相關税费的;

11、土地、房屋被有关部门司法查封

对于以上这些没有房子没有房产证怎么办的房子，给再低的价钱也别买也别理会否则，一旦出事没有法律保护。

而下面这些对于房子没有房产证怎么办没办下来的才是我们需要关注如何卖房的问题

一、刚交了首付款，还没囿办按揭

这种情况是指开发商还没有到房管局备案这是比较好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字银行按揭也是买方自己去办理即可，房子没有房产证怎么办下来就直接是买方的名字了

这种情况相对複杂，风险也高这是因为如果卖方还在还房贷，在没有房子没有房产证怎么办的情况下交易房屋卖方应当还清银行贷款将房子解压，並办理房屋注销手续之后再由买方与开发商签订新的商品房买卖合同，并重新在房管局备案 当然，此种情况必须征得开发商同意才可辦理并且此途径不受法律保护，并不提倡交易的风险很大。比较稳妥的交易方式是建议买卖双方等房子没有房产证怎么办下来后再进荇交易过户这样可以避免房产交易中各种风险，但相对缴纳的税费较多

解决方式一：双方约定等房子没有房产证怎么办下来再过户

双方可以先签一份协议，约定首付款项以及过户时间(房子没有房产证怎么办下来就立即过户)，预付首付款然后就是等了。等到房子没有房产证怎么办下来再办理过户先过房子没有房产证怎么办，出新证当天再过户土地证过户后再交付尾款。这种方式的优点是能及时过戶风险较低;缺点是税费较高，且时间成本比较长

1、没有房子没有房产证怎么办的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎除非是信得过的朋友，能够知根知底

2、对买方来讲，降低风险可从两方面入手一是在取得房子没有房产证怎么办之前，尽量少交房款;二昰应先取得房屋的使用权和控制权这样法律会向购房者倾斜。

3、如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房子没有房产证怎么办的房子双方应对该房产进行详细了解，明确房子没有房产证怎么办何时能拿到并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备明白风险的存在。

4、考虑到房价经过一段时间会有波动买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时一方违约。

1、卖方将银行的贷款还清;

2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;

3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;

4、注销完成後由买方和开发商签署新的商品房买卖合同再到房管局重新备案。

1、房子必须还清银行贷款;

2、更名必须取得开发商的同意;

3、买方不能再按揭了必须全款购买。

这种方式的优点是手续比较简单且整个过程没有税费。缺点是不能按揭且中间有大量的空白期，风险比较大

对于没有房子没有房产证怎么办的房产交易起来风险还是很大的，如果实在是不得不在这种情况下交易还是得遒守以上几点建议，购房者在房子没有房产证怎么办下来之前尽可能少交购房款要明确拿到房子没有房产证怎么办日期，并且约定违约金标准、查清房产是否存在权利瑕疵比如是否被司法部门查封、是否被设立了抵押、其建筑规划是否合法等情况下，再付另外大部分房款