房地产企业楼盘销售信息化方案|售楼管理系统|楼盘销售管理软件|售楼软件|售楼系统
房地产企业楼盘销售信息化方案
一、 维新售楼管理系统V5.0软件主界面
二、 维新售楼管理系统V5.0软件特点
1. 功能完善
系统功能涵盖房地产企业楼盘销售工作的全过程，包括前期资料准备（房源、价格、付款方式）的管理；销售业务中对小订、大定、签约、退房、换房、二次交易的处理，销售以后
对客户收款、退款及客户服务管理等。
2. 全面业务型管理
本系统全面支持客户的业务管理，电脑定价、电脑签单、电脑收款……总之，客户可通过本软件进行实时电脑管理：认购书、合同、收据等票据或文书即可通过电脑套打或直接输出，相应的业务数据自动生成。
3. 强大的报表统计功能
根据业务生成的数据，系统自动生成公司所需的相关报表：包括房产报表、销售报表、财务报表及相关统计分析报表。
三、 应用效果
1. 防止客源流失
客户资料的完整性：通过使用软件，要求业务员必须将每天接待的客户资料与接待记录录入系统，这样业务员在接待客户时会有意识的了解客户详细信息，包括客户的基本资料、购房意向、来电来访的详细情况。保证了客户的完整性，任何业务员接手该客户都很容易把握客户情况，对客户制订准确的跟踪回访计划。
客户资料的保密性：业务员只能看到自己或允许查看的有限的客户资料与业务数据，即使业务员的流动也无法带走其他业务员的客户数据，同时原来的客户数据也完好的保存在数据库内，继续为公司所用。
2. 准确地销售控制
房源多，房态变换频繁，销售控制比较困难，稍不注意就容易造成一房多卖，造成极坏的影响。用了销售软件就可以有效地解决此问题，软件中房源状态是唯一的，进行相应租赁、保留、小订、大定、签约、退房、换房后，软件会自动更新相应的房源状态，只有待售的房源才可以选择，所以绝对不可能出现一房多卖现象。房间面积、价格也是事先录入，经过审核的，产生的销售数据也不会造成误差。
3. 全面客户服务
基于对客户信息准确和全面的掌握，相应的客户服务工作就可以做到细致入微，无论是潜在客户还是成交客户，出发点就是充分利用有限的客户资源创造无限价值，提高潜在客户的达成率、成交客户的满意率，通过客户的口碑开发更多客户，创造更多销售机会。代办按揭、代办产权、签约提醒、付款提醒、客户生日提醒、节日问候等，让客户体验亲情式服务。
4. 有效业绩考核
客户归属：系统自动通过客户名称、证件号码、联系电话、手机等信息判断提示记录的相同性，有效杜绝业务员间相互争抢客户、争夺销售业绩。客户归属以系统客户创建日期为准。
工作情况及业务能力：系统准确反映每个业务员每天工作情况，接听电话、接待客户、客户跟踪及客户回访情况，开发新客户数量、创造机会数量、达成意向数量及最后签约数量，成交率等数据。
5. 准确的往来帐务
软件严密的销售管理与财务管理，准确反映与客户间应收、已收、未收、到期未收等帐务数据，销售台帐与财务台帐保持高度的一致。
6. 及时准确的数据反馈
系统提供客户接待、房源、销售、客户服务、财务收付款等几十种报表，比如销售日报、销售月报、房源状态分布表、未办已办按揭客户、收款日报、付清首期客户、付清全款客户报表等，通过这些报表可及时准确的掌握销售状况、财务资金回笼情况等。
7. 灵活强大的统计分析
客户分析：通过记录分析客户特征、购房意向、意见反馈等数据，为营销策划提供准确的决策数据，比如客户来源、客户区域、年龄段、意向价位、关注内容等分布情况制订广告策略、促销政策等。
四、应用方案一：单机使用（一台电脑使用）
适合小楼盘销售，通过电脑管理楼盘营销业务过程及客户档案、打印定单、合同等。使用计算机管理所有楼盘销售数据，便于数据查询统计、客户跟踪，有利于提高企业形象，规范企业业务管理。只需在售楼部配备计算机1台、打印机1台，如图：
五、应用方案二：同一办公网多台电脑共享数据库使用
所有参与使用售楼软件的计算机都集中在售楼部一个办公网内。前台接待、合同管理、财务收款、经理管理等岗位分开，严格按照规范流程管理。可以单独配置数据库服务器，也可以用一台配置较高的计算机兼做数据库服务器。见网络示意图：
六、应用方案三：售楼部和公司总部联网共享数据库使用
使用售楼软件的计算机分散在房产公司总部与售楼部等不同的地方，或有多个售楼部，每个地方都能上 ADSL 或宽带，建议服务器端带宽在6M或以上，远程客户端带宽在4M或以上，考虑到不同网络运营商主干网之间交换速度影响，最好是服务器端和各远程端用同一运营商提供的网络。数据库服务器放在使用计算机较多的售楼部或总部，要考虑便于管理且不常停电等因素。服务器端应配上网路由，内存建议4G或以上，所有上网电脑建议安装杀毒软件。服务器与远程计算机之间组建VPN网，可以通过VPN路由器组网联结，也可以通过VPN软件联结。其中用VPN软件联结最经济，只需要增购一套VPN软件就可以实现了。 见网络示意图：
七、应用方案四：售楼部和公司总部共享租用数据库使用
售楼部和公司总部都能上ADSL或宽带，建议上网带宽在4M或以上。租用电信机房数据库，不用配置服务器和组建VPN网络，节约了很大笔硬件和网络投资。见网络示意图：
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TEL:028-68销售负责人：余先生 经理
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涵盖了房间管理、客户管理、成交收款、等功能。
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