实战攻略：失业了房贷还不上该咋办？（房奴必看）
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实战攻略：失业了房贷还不上该咋办？（房奴必看）
不管房价涨或跌，对于刚需族来说，该买还得买。最早的一批90后今年已经26啦，小编身边就有很多刚刚买房以备结婚的同学。但是买了房子，办了贷款，大家心里都有一个问题：如果房贷疏忽忘了还，或者因子暂时短缺而导致房贷断供没钱还，银行会如何处理？你该怎么办？作为一个为工薪族出谋划策的小编，今天就给大家拿一个真实的案例讲讲这个问题。案例：失业了房贷断供怎么办？年前，小王和老婆用30万首付款、贷款80万（20年期）买了一套房子，每月需要还款5236元。虽然9000元的家庭月收入不算高，可有10万元的银行存款“垫底”，还完全可以支撑下来。就在小王夫妇准备要孩子时，老婆所在公司却倒闭了。虽然可以安心在家生孩子，可少了4000元的月收入，小王夫妇马上就对家里的经济状况悲观起来。建议：变更贷款期限，减少当期现金流出对于小王的情况，淘钱宝贷款平台给出的建议是变更贷款期限，减少当期的现金流出。由于当前住房贷款利率处于历史低位，所以贷款购房是“合算”的。所以建议小王夫妇可以同银行协商延长贷款期限，以缓解家庭现金支出的压力。住房商业贷款的期限可以长达30年。同样是这笔80万元的贷款，如果小王夫妇将贷款延长为30年期，按照等额本息还款法，每月只需还4246元，相比之前的还款金额，每月可以减少将近一千元的现金支出。如果房贷真的还不上，银行会如何处理？按照银行的一般规定，连续逾期3次，或者累计逾期6次，就可以要求提前全额还款。要注意的是，连续逾期三次不是说你从头到尾都没还，而是哪怕你都还款了，只要每次都晚了几天还款也是逾期！如果你因为某次疏忽忘了还款，你可以说是太忙忘记了。但是如果连续三个月没有按时还款，哪怕你的房贷只有几百款，银行也会觉得你在恶意逾期。第一次没有按时归还你的贷款，银行会以电话或短信的方式通知并提醒你需要按时还款，同时会产生罚息。这只是简单的提醒，如果连续三次的话，银行客户经理就会直接给你打电话催你按时还款，甚至上门催款。当然，与此同时，罚息也不会少一分的。达到6次以上，银行的律师开始给你打电话，向你提示不按时还款的后果很严重，这时你的房子就会被冻结了，只要协商不能达成，银行就会拍卖你的房产。拍卖这种事，大家都懂的，必然价格不会高。如果拍卖完了还是还不上贷款怎么办？那银行还是会继续找你，直到把钱收回为止。除了房子被拍卖，还有哪些糟糕的影响？影响一：拉入征信黑名单如果买房人是因为出差、家庭变故、忘记还款等多种原因导致的，只要不是恶意逾期，一般银行都有自己的容时政策，也就是说如果能在1-3个自然日之内，将欠款和逾期滞纳金交上，这些逾期是不会记入征信的。但是如果超过容时阶段，你的不良记录将可能出现在央行的征信报告之中，以后贷款、办信用卡什么的都会受到影响。影响二：同事邻居都知道你欠债连续三次出现逾期，银行客户经理就会上门或是到买房人单位进行催款，这就会导致你的同事或邻居都知道你是个失信的人，让你丢尽颜面。影响三：房没了还欠一屁股债其实，房子被拍卖还不算是最惨的。买房人欠银行的钱，包括违约金、房贷利息和本金，通常银行将拍卖所得优先偿还违约金与利息，若还有剩钱，才会用来还本金。所以，如果说资不抵债，买房人没了房甚至还可能欠着银行一堆本金。对于最后一笔本金，银行通常为确保债权而建议买房人将其转换为信用贷款，分几年期限慢慢还。影响四：房子拍卖不出去以物抵债你一定会想，这样好，省了不少事，直接把房子给银行，也别再算什么违约金了。真实的情况是，你还得支付过户费和管理成本，为什么？因为银行要的是钱不是房子啊。最后提醒大家，只要你发生过一次贷款逾期情况，就会自动出现贷款所在银行的征信系统中，而你如果没有及时还款的话，一般在下个月就会出现在央行的征信系统中。所以，一定要珍惜自己的信用！
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提问者:热心网友
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户主不会坐牢的最多是银行向法院申请，查封收回你的房子，把你赶出去。然后，把房子拍卖来抵消你的欠款，就这样了的。
先是催款，并要求你排还款计划，若未按计划还款将会被起诉，法院一般先是诉讼调解，要求你履行还款计划，若仍不履行法院会强制执行，若无其他财产可供执行，法院会拍卖你的房产。（若只有一套房产，法院会在确保你最低生活保证的情况下，以大换小）。若房产拍卖后仍不足以清偿债务，银行方面会继续追索，一旦发现财产线索银行有权要求法院执行，直至穷尽。整个过程产生的一切费用如：诉讼费、保全费、律师费、执行费、拍卖费等均有你承担，除此以外，一旦有多个月的逾期记录，以后再要贷款几乎是不可能的了。
您好，如果是恶意的不还，银行可以起诉您，然后查封您的房子，如果是真的还不上银行有权查封您的房子然后拍卖
首先前几个月会联系和你沟通催你尽快还贷款，再还不出来的话银行就会起诉冻结你的房子，然后进行拍卖
1、银行首先会向你催收，如果连续一段时间还不还，有可能会把你的房子强制收回拍卖；2、首付是付给开发商的，应该在开发商账上，银行只是以此为依据来给你提供贷款；3、当银行通过贷款的形式把房屋余款付给开发商以后，开发商就完成了销售的这个过程。今后就是业主和银行之间的借贷关系了。
要是不还，银行会把你的房子进行拍卖的，如果真是这样，你还不如自己先卖掉好了
如果确实还不了贷款，银行最后会拍卖房子，会通过诉讼的方式来解决这个问题。诉讼的时候，因为诉讼是法律程序，在这个过程中如果大家有能力继续还了，银行可能会继续让你还，如果还不了会进入拍卖，现在拍卖法院都是公开拍卖，通常底价选择是覆盖银行的贷款本息和法律费用，在这个基础上法律会做一个评估，评估的价格可能回答八折，这两个结合起来做一个价格的确定，在这基础上进行拍卖。拍卖以后的收入首先会还银行贷款，本金、利息以及诉讼过程中产生的费用，在扣除所有费用后，剩余部分会退还给借款人，这确实是最坏的打算。
马上卖掉，要不银行申请查封、进行拍卖，拍卖的价格会低于市场价好多！
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想想办法吧，哪怕从别处借点，千万别欠银行钱，哪怕你后来补上那也对你相当不利，比如利率打折，比如再办理银行的什么业务，都不方便了。逾期一次都要给你记录信用不良的。
回答者：g***9 |
首先你去那边看看能不能降低月供，但是多半不得行；其次如果你还不上，那么后果还是比较严重的，建议问问他们的人员，因为每个地方给的条件是不一样的
回答者：匿名 |
银行起诉了，下一步就是法院判~
一般会判你还钱~~
拖一段时间后银行会申请强制执行，接收你的房屋产权，并拍卖
接下来会有两种情况发生：
1、银行申请强制执行，拍卖了你的房子，请你离开，产权不是你的了，你就是非法入住，事情到了非法闯入他们住房这一步都没必要麻烦法院了。。。。
2、银行肯定还是要起诉，申请强制执行，法院判你还钱，银行拍卖你的房子，但你没地方去。银行无法处置你的资产，最后这笔钱转不良贷款，被剥离了。（这种情况不太可能发生就是了）
说到底，银行将这笔钱转不良贷款剥离了（也就是不收了）的情况基本不会发生，赶你出去的情况老实说可能性也不高，最大可能性是法院判你还钱，并一直催一直催，一段时间后你借钱还清了。
回答者：g***8 |
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