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&温州老人卖房筹4800万建养老院赠政府却遭闲置
温州老人卖房筹4800万建养老院赠政府却遭闲置
来源：房地产门户搜房网 &&发布时间：
据中国之声《央广新闻》报道，为了实现“退休后能建一座养老机构，为更多的老人安度往年”的心愿，浙江温州一位老人拿出全部积蓄并卖掉两套房子，筹款4800万经6年建成养老院，捐给当地慈善部门后却遭闲置3年，至今没有开门。今年75岁的虞一杰原来是温州乐清兴乐集团名誉董事长，2006年底，为了实现建养老院的心愿，他把企业交给儿子打理，拿着自己全部的积蓄还卖掉两套房子，筹款4800万，在乐清建了“余霞乐园”养老院。余霞乐园一期总建筑面积9千平方米，老年公寓一百套，工程于2011年2月正式开工。为了节省造价，虞一杰本人既是总设计师、总指挥、项目经理又是普通工人，开工后他和工人在工地上一起干活，因为比较懂工程，所以在施工过程中遇到问题就当场自己解决。余霞乐园工程从2007年到2012年，一共建设6年，其中办理手续达4年之久，土建工程一年，内外装修一年。2012年年底，主体工程6幢5层楼全部完成。虞一杰告诉记者，他这一生艰苦创业，勤俭持家，如果自己有能力为乐清人民留下一些公共福利设施，他觉得是非常有价值的。余霞乐园建成后，他决定把运作权交给乐清市慈善总会。2012年初，开始由乐清慈善总会出资对室内进行装修，还有配套项目施工，全部在日前完成。从2013年1月至今，约3年，但余霞乐园一直关门，并没有投入使用。乐清慈善总会会长周必华表态，因为余霞乐园所在的村通往乐园的道路和电线还需要和当地协商，还有村里的一些政策没有落实好、处理好，乐园一直没有开业。记者询问什么时候才能开业时，慈善总会的会长周必华表示，很难说。
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&小产权房到底能不能买 存在哪些风险
小产权房到底能不能买 存在哪些风险
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
小产权房通俗点说，就是没有房产证。“小产权房”的性质有三种：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；二是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。三是各类农业园或养老院的别墅。 近几年国内的房价基本一年高于一年，造成现代人买房压力大。但都希望拥有一套属于自己的房屋，因此，很多人选择小产权房屋。小产权房会便宜很多，但是所谓的小产权房则是没有房产证的，因此能不能买呢？会存在那么风险呢。跟随小编一起来了解下吧。 首先我们一起来了解什么是“小产权房”？ 所谓的小产权房通俗点说，就是没有房产证。“小产权房”的性质有三种：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；二是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。三是各类农业园或养老院的别墅。 那么，小产权房能不能买呢？存在哪些风险呢？ 风险一、没有房产证、产权证从法律的角度而言，小产权指的是没有产权的房屋。也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。因此，无法拥有一本合法合规，有效的房产证。此外，还无法拥有产权证。因为办理产权证，需要拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。而这些小产权房的创立者是不具备五证，因此小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证。所以，小产权房是没有房产证以及产权证的。 风险二、无法进行银行贷款和抵押贷款 由于小产权房没有经过备案，没有房产证的，因此银行是不给予贷款的。因此，若需要购买小产权房，则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是买房不能贷款，即便买完房，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。 风险三、小产权房交易难 小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。 风险四、拆迁补偿难，质量没保证 由于并不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。另外，现在不少的开发商在建设小产权房屋时，因职能部门监管不力，为赚钱而对房屋使用的材料进行偷工减料，存在严重安全隐患。目前，有不少的小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题。这样一来，对于居住的安全性以及品质都大打折扣。而且，这类房出现的房屋质量纠纷，购房者维权难，终只能自行承担损失。 因此，小编建议不要轻易购买小产权，虽然价格便宜，但是居住安全以及居住品质都是无法得到保障。
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&房子给儿子 进养老院的老人后悔了
房子给儿子 进养老院的老人后悔了
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
有人为了资助子女，卖掉自己少有的房子；有人坚持要守住房子，作为养老的资本；有人担心自己百年之后，子女因为房产伤了和气；因为房子，有人后悔了，有人在纠结，有人想办法未雨绸缪……记者在走访中发现，虽然住进了养老机构，但房子依然成为老人们最挂心的问题之一，杭州市社会福利核心法律援助点接受的法律咨询中，三分之一都和房子有关的。不同的选择背后都有故事和纷争，养老和房子之间的故事，值得一听。卖掉房子后，70多岁的老两口曾四处租房82岁的刘骠，头发花白，戴一副眼镜，削瘦，斯文。退休前他是一等工程师，年轻时是学霸，通四国语言。今年3月初，他和78岁的老伴顾文香搬进了福利核心。“我们没有家了。”刘骠这么说。上个世纪80年代，老两口少有的女儿高中毕业后，提出想出国留学。刘骠说好啊，你考得上就出去。“她英语不好，我辅导她一段时间，托福真的考出来了。”女儿如愿去了美国，半工半读，名列前茅年的学费是刘骠四处给人翻译技术材料挣来的。七八年前，在美国定居的女儿要买房子，缺钱，刘骠和老伴一合计，把杭州少有一套房子卖了120多万，资助女儿。已经70多岁的两人从那时起开始四处租房。“当时邻居说，你们这样会后悔的，现在身体还这么硬朗，怎么能把房子给卖了。我们觉得都一样啊，人家是快不行的时候把钱留给孩子，我们只是提前给了。” 刘骠看得很开。顾文香更不用说了，“我们就这一个女儿啊，她那边发生困难了，没有人救她，我就把房子卖了给她，当然这点钱也不够。”采访的时候，这是顾文香重复最多的一句话：就这么一个女儿。租房的几年，因为房东收回、楼层太高、房子出现质量问题等原因，两人平均两年就要换一次房子，搬家的时候，年过70的他们就拖着一辆小拖车，坐着公交，来回八九趟，搬完了事。“反正我们也没有大件，就几个箱子。”直到去年，因为年纪太大，中介不愿再出租房子给他们，两人才决定住进了福利核心。“我们觉得蛮好，这里条件不错，我俩的工资管自己看病、吃饭，也没其他需求，够了。” 刘骠觉得没什么后悔的，“女儿在美国已经给我们申请出了绿卡，待了5个月，实在受不了，逃回来了。举个例子，在那儿，我们出去散步，走一个小时都见不到一个人，在这里，我到西湖边坐坐，随便一个陌生人都能聊上天。那边看病还特贵，我们这种条件，在那里就是穷人，以后也是要住最差的养老院。”说起这些，老两口笑声不断，云淡风轻地像在讲一件有趣的事。刘骠少有觉得不便的是，这里的饭菜不太合自己胃口，“以前在家，我会买点上好的里脊肉，炒一下，很嫩的，再加点豆角，狮子头、红烧肉我们也会做，味道那个好啊。”说起这些，刘骠的话里就有了滋味，“过几天，我要去以前常去的菜场，买几罐醪糟存起来，慢慢吃。”顾文香说，他们如今对女儿是报喜不报忧，隔段时间视频下就蛮好了，“在金钱上，我俩已经尽了洪荒之力，如今，我们活着，就要高高兴兴过日子，他们嘛，也只要过得好好的就行了。”他把房子都给了儿子，如今后悔了“哎呀苦啊，没有想到老来会吃那么多的苦。”在福利核心见到85岁的董爷爷时，他正摆着手，一人在走廊上漫无目的地踱步。见到记者，他一脸平静地把我们迎入房间，此后，话匣子却再也止不住。2011年，他和老伴在两个儿子的劝说下，住进了福利核心，原因是老伴患了多年糖尿病，儿子说担心他吃不消照顾，“住到福利核心，就有人照顾了，我那个时候觉得儿子还蛮孝顺。”。但住进福利核心后，两个儿子以各种借口，要求董爷爷把名下的三套房子先后过户给他们。“我起初不同意，可是老伴说，生不带来，死不带去的东西，随孩子吧。”至此，两位老人名下一套房子也没有了。不久后，2012年4月，董爷爷的老伴因为糖尿病并发症过世，而这也成了董爷爷和儿子们关系的巨大转折点——孩子5年来再没看望过他，小儿子还中断了每月3000元的养老费用。“两个儿子都是骗子！房子过户以后他们就不再看我。要我们钱，要我们财产。”董爷爷抖抖索索地拿出一张纸，上面详细记录着儿子“骗”走了他多少钱：给儿子买房子，老太婆的丧葬费……董爷爷坐在20多平米的房间里，“毛挤（杭州话，指空间拥挤），你们不要见笑”，他说话激动时，眼角有浑浊的泪。一张木桌上，还放着他的午饭，两个素菜：蚕豆和豆腐。“我本来条件很好的，原来有房子有钱，但是两个伢儿被老太婆宠坏了……哎，不瞒你们讲，我心中苦闷。”董爷爷想去法院起诉小儿子，把房子拿回一套养老。上个月18号，他去福利核心法律援助点咨询。律师告诉他，房子是拿不回来了，只能状告儿子不尽赡养义务。到底要不要告，董爷爷其实很犹豫。“我都85岁了，还要告自己儿子，心里想想，做人没意思了。”这5年，董爷爷拨打小儿子的电话再无人接听。可是听儿媳妇说，儿子过年过节都会回杭州，只是不去看他。他尝试去住处堵人，也没有成功过。“我经常掉眼泪，想想有点伤心。儿子不来看我，究竟是什么原因。我没有对不起他的地方。从小到大，给他买汽车，给他钱。孙子来看我，说他爸是没脸见我。如果真的没脸，来看看我解释解释，为人父母，我也不会真正怪他，我总归想他的。”“生儿子容易不孝啊，还是女儿好”，董爷爷感叹着，又突然想起来什么：“福利核心有位奶奶，女儿想要她妈一套房子，老太婆不肯，这个女儿6年没来看她。看来女儿也狠心的。”杭州市社会福利核心法律援助点的负责人介绍，他们提供法律援助一年来，接收到的咨询大约有近100多起，其中占比较大的就是立遗嘱，差不多有40多起，而立遗嘱的内容几乎都是关乎房产的。“有些是怕自己百年之后，几个子女因为房产起纠纷，就提前立好遗嘱分分掉。有些是从保护自己孩子的角度考虑，立遗嘱说把房子只留给儿子或者女儿，不让它成为夫妻共同财产。”该负责人说，还有的做法是简单干脆的，比如，有两个孩子，一个不照顾老人，父母就提前把房子卖掉，钱拿来养老，等自己不在的那一天，就把剩下的钱直接给孝顺的那位。“总的来说，老年人对房子的问题还是比较操心的，也比较敏感的。”在我们的走访中，问及34位老人，是否愿意把少有的房子留给子女，靠退休金在福利核心生活？得到的答案竟几乎都是：愿意。在牺牲和成全的背后，他们常说的一句话是：“年纪大了，房子生不带来死不带去。只愿他们孝顺。”（文中老人，均为化名）
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农村集体建设用地使用权发证权属证明材料说的是什么意思？
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