一商业贷款20万15年还清，按最新基准利率4.9等额本金还款方式，首月月供1927.78元此后每月按4.54元递减，总利息73908.33还款总额元。

二等额本金贷款计算公式如下:

每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 - 已归还本金累计额)×每月利率

三，如果满足公积金贷款条件可以选择公积金贷款，因为公积金贷款的利率更低

按现行基准年利率4.9%计算：

一、每朤付息到期还本。则：

二、等额本息法分期付款（按揭）：

还款方式： 等额本息法

也可以用excel函数PMT计算：

PV--初值（贷款总额）

TYPE--类型，还款為1期末还款为0。

总本息=每期还款额之和

三、等额本金法分期付款（按揭）：

每月还款额=本金/期数+上期贷款余额*年利率/12

本期贷款余额=本金-夲金/期数*期次