面临拆迁的二手房，我可不可以先拿到拆迁补偿金后再还银行贷款，或都由开发商直接还房贷。
全部答案（共2个回答）
呢,早着呢.
我贷款买了一套二手房，现在贷款没还完，可房子面临拆迁，我想问一下，银行的房贷我必须先还吗，----必须先还。实际是在你获得拆迁款时坐扣。例如，目前你该银行20万，你得拆迁款30万，拆迁办只给你10万。这20万根本不经你的手，直接划给银行。
面临拆迁的二手房，我可不可以先拿到拆迁补偿金后再还银行贷款，或都由开发商直接还房贷。----我猜你是在可以回迁的范围里，并且你想要回迁房。一般，对被拆迁户在签订协议时，条件有些优惠，不像购置新商品房必须先交足首付，只要你签协议，当时可以不交钱。如果属于旧城改造，有的地方还有若干年无息贷款的优惠。
不知回答得对你有用吗？
你好!贷款购买的二手房在还款期内遇到拆迁,补偿是一样的!拆迁是对房产的产权人进行补偿,你作为该房产的产权人所享有的补偿权益是不会因为你的房产是贷款的就有所不同!...
回迁房以及没有办理产权证的房屋按照有关法律严格来说是不允许买卖的。这种公证只能证明交易双方曾将签署过一份关于某某某的合同，而且没有产权证的房屋公证处一般都不予以...
正在还款期的商品房要出手转卖，将不再是难事。由光大银行金融超市推出的“跨行转按揭”贷款业务，近日发放了第一笔贷款。购房者无论在哪一家银行办理了以房屋产权证为抵押...
个人住房公积金贷款操作的全过程
1、咨询，领取表格；
2、提出申请；
3、签订借款合同和抵押合同；
4、办理抵押登记手续；
5、办理房屋登记手续；
6、办理房屋...
拆迁一般是对物不对人,即补偿按所拆迁的损失计算,而不是按人头计算,所以你没有什么补偿政策可以享受。
答: 深圳北站的军产房怎么样,个人觉得还不错啊。地段很好，现在发展也是非常好的，值得入手。需要的话可以去咨询深圳小产权房网提供优质的深圳小产权房，东莞小产权房，村委集...
答: 如果一个人只有工作没生活，他的人生不健康。如果说他只有生活没工作，他的人生也不健康。
答: 你好！首先祝你母亲早日恢复健康！冲着你的这份孝心，我来给你谈谈关于“脑梗塞”的问题。
脑梗塞是由于脑动脉粥样硬化，血管内膜损伤使脑动脉管腔狭窄，进而因多种因素使...
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村里拆迁分的房子没钱买,可以向银行贷款吗
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我家里的一套房子,位于广安门内,面积三十平米 姥姥住了一辈子,妈妈住了半辈子,我住了三十年 在2015年的时候拆迁了。 也许您会以为,从此我过上有房,有车,有存款的日子,然而事实却远远超出您的想象! 老房子,是我的一辈子 从我记事儿起,姥姥的生活一直乐呵呵的,没事儿种种花,弄弄草,和自己的几个姐们儿
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房价暴跌，银行有权单方面处置房子？请不要危言耸听
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房价暴跌，银行有权单方面处置房子？请不要危言耸听
& && & 今早是秋分过后的第一天，北半球开始进入秋季，从今天开始白昼将慢慢短于夜晚。太阳早起的越来越晚了，但不管怎么说，太阳到了6点，我从窗外望去，它还是正常升起了。每天养成的习惯，早起泡一壶铁观音，点开微信号浏览莆田的各大媒体新闻，不幸的是，我又看到了史公的新文《如果：房价暴跌，房子甩给银行就完事了吗》，通篇读完后，我便如鲠在喉，不吐不快，于是我牺牲了早茶的美好时光，开启笔记本对史公这篇文章来谈谈我的想法。
& && & 关于史公提出的这个观点“因为房价下降，银行因抵押物不足就要求业主补充抵押物，乃至单方面拍卖房产和要求提前一次性还款，银行可以申请法院，查封或直接扣除你的其它资产。”文后最后一句，史公甚至提出“回家翻翻合同吧”，初看之下，我不由大汗淋漓啊，为我那套按揭的房子吓了一条。
& && & 于是我真的去翻了我的购房合同，没找到相应的合同条款。但我想有的话，那应该是当初和银行借贷时，写在银行借贷合同上的。我手头上暂时没有找到这份借贷合同，于是我百度了下。然后，我发现史公讲的这个事，原来是出于一片网文：《一旦房价暴跌,你不但房子没了,还欠银行钱!》（有兴趣大家可以搜索下），里面有提到《银行房屋按揭贷款合同范本》：抵押期间由于乙方（购房人）的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方（银行）提供与减少的价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。
& &&&我注意了下，这篇网文在网上广为流传，而且都是一个格式在传播，基本都是举例一个在香港叫张或者刘先生的人（一般我们写虚拟故事，就用这种类似的姓），这位先生2016年买下一套100万的房子，首付30万，贷款70万。一年后，刘先生已经偿还银行本金1万元，剩余69万元。就在那时，房价像着陆失败的火星车一样，这套房子市场价仅为50万元。好了，银行这时候会给刘明白算一笔账：当初借他70万，是因为有价值不低于70万的房子作抵押。现在，房子仅值50万，但他欠银行69万。所以，请补齐抵押不足的差额19万（69-50）。银行连一声不好意思都不说，“啪”一锤子就把房子拍卖了。一般说，拍卖价肯定比市场价还要低。市价50万的房，银行拍卖了40万，刘先生不仅首付白交了、啥也没捞着，还欠了银行29万
& && &&&故事写的很好，让人看完很有视觉冲击力，吊起了不少徘徊在买房者路上一种心态：“让你们买，跌了看你们怎么死”的一种屌丝仇富心情。当然这样的软文拿来推广，是可以增加眼球和点击量的。但我想说，这文作者一定没有在法律机构上过班或者在银行机构从事过金融事业。
& && && &首先，我们来阐述下法律问题。对此，我微信请教了下我省高级院的一位在民事厅工作的法官，他给出了一个回复，认为这是媒体在误读了《物权法》。他指出银行是有可能和购房者签订类似的合同，但这个合同基于我国现行的物权法第一百九十三条，原文：“抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务”。在我国法律体系中，我们实行的是大陆法系，于英美等发达的判决法律体系并不一样，我们更加注重两法机构的司法解释。任何与立法体系原则相违背的条例或者规定，法院都可以判决为无效，哪怕这是银行单方面的解释。这条规定的原意是为了保护保护抵押权人（如本文银行）防止抵押物（如本文房产）被抵押人（如本文业主）的行为致使抵押物财产价值减少，损害了抵押权人利益而设定的。这里有两个前提，落实到本文中，一个是业主私自破坏房屋结构，拆毁改建等主动行为，致使房子价值降低，另一个是业主消极行为，比如抵押的危房不修缮，放任其自行毁坏造成抵押物难以回复等消极被动行为。然后抵押权人（银行）为了保护权益，才有可能上述法院，要求补齐抵押物价值。需要注意的是，这两种行为都是由于抵押人（业主）的积极或者消极的行为造成的，只有证明业主在对房产的价值减少上有过错，那么法院才会支持银行的起诉要求。同时，两法解释中，也明确了因失火、地震、水灾或者其他原因在抵押人无过错的情况下，要求抵押人回复抵押物价值，这明显有失公允，法律是不会支持的。举个身边的例子，这次“莫兰迪”台风或者天津爆炸案，你可曾从哪个渠道听说过，银行要求业主把受损的房子拍卖，然后巨债来偿还银行贷款嘛？不是银行良心发现，而是我国现行法律保护弱者。我们经常说发达国家多好多好，其实我个人对我国的法律运行更加有好感，因为它真的是保护弱势群体。甚至我们可以猜测由保险公司赔偿给银行，但也绝对不会出现因为这是你仅有的一套房子，遭遇这种不是你能控制的突变时候，而房子被银行强制收回的现象。
& && &&&其次，我们来谈下具体操作的难度。我们退一步来说，绕开母法《物权法》不说，我们也不谈《合同法》里面关于合同签订时候，标的物价值已经确认，不得在处置过程中擅自单方面要求对方补充价值。我就谈，即便银行起诉了，那么在法庭阶段，银行如何举证房产价值下跌呢，它要通过评估该房子周围其他房产交易价格，且不说评估机构如何，也不说评估费多少，那么我就说业主不配合评估情况下，你如何举证？房产含有的土地价值还包括房产价值，以及装修价值，这些具体的我们怎么评估才是公允？房子本来在使用中，就有损耗，那么是否银行每年或者隔一年就要来评估一次呢？这些具体的约定本身就没有体现在双方的借贷合同上。所以，从银行角度，这不符合他们利益，只要你定期还款没有问题，没有坏账情况下，银行是商业机构，何必强行自己花钱，对整个市场房价重新评估，要求全部补齐抵押物价值，做到和整个社会作对，和政府作对，和法院作对，和百姓作对的对立面去呢，然后导致整个房产市场崩塌，大面积坏账出现？这样的银行行长，我看也干不久啊。。。这不符合实际操作的流程运行，太过理想化了。所以，我说写那篇软文的人，没有实际金融机构工作经验。
& && && &写着写着，又写多了，太阳已经高高挂在天上了。夜里，我们总会做很多的噩梦，但每天太阳还是会如实升起啊，无须庸人自扰之……
只能说套路太深！(-_-)|
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本帖最后由 lovelynn8120 于
08:19 编辑
有利益才有动力，火烧眉毛才会惊醒。浪哥的观点有道理，但是实际操作中业不一定那么简单。就说首付，一般30%。说肯20%的楼盘基本都是大盘、好地段盘、重点是银行信任的楼盘才肯承担那额外的10%首付风险。二手房更不一样了，全款都不是新闻，那首付50%也是稀松平常吧，都说车子买到手马上折旧50%，那是因为车子可以到处停,房子建好就动不了位置。房子涨价那是因为片区地段发展起来产生的附加值，本身是在损耗掉价的。就说老婆一同事就是骏欧龙盘的拆迁户，她自己都说原来她们家还是市区人眼中的山里人呢
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我的贷款合同。。。实物。。。。我还特意把包装袋照出来了。
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第二章图片，十三条。。。及下面的东西。。。求不互相伤害。
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有利益才有动力，火烧眉毛才会惊醒。浪哥的观点有道理，但是实际操作中业不一定那么简单。就说首付，一般30 ...
这个只是几十年前的观点，那个时候市政府一带还都是农村了
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银行还担心你不能举证么？银行怎么说也是出于强势地位，往更前一步说，很多银行都是国有，怎么会轻易的让自己的资产贬值？
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如果像上次天津爆炸那样房子受损，这个怎么办？
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房价暴跌的时候，估计银行也挂了，哪里还有能力来处置这些房子
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楼市倒了 银行也得倒，，，谁去告你。。。。。
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增值电信业务经营许可证：抵押房被拆迁 银行咋维权？_网易新闻
抵押房被拆迁 银行咋维权？
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（原标题：抵押房被拆迁 银行咋维权？）
当下，因为房产抵押贷款的贷款额度比较高，更能满足借款人的需求，向农村金融机构申请房产抵押贷款的情况越来越多。抵押房屋因遇拆迁或私下买卖等情况，纠纷也随之增多。那么，办理房产抵押贷款的房子被拆迁要怎么办?相关案例回放：2016年9月，安庆某农商行将办理房产抵押贷款70万元逾期未还的安庆市某五金制品有限公司诉至法院。2014年3月份，安庆市某五金制品有限公司在安庆市某农村商业银行申办70万元的房屋抵押的短期流动资金贷款，抵押物为该公司法定代理人胡某某位于206国道旁一套房产。在抵押贷款申办成功后，胡某某私下与张某签订房屋买卖合同将其抵押房屋出售与张某。后该房屋受买人张某一直居住，胡某某对银行声称出租给张某。贷款到期后，经银行多次催收，胡某某均以公司经营不善无力偿还为由，没有归还贷款。由于其用于抵押的房屋已变卖且面临206国道拓宽拆迁范围，如果任其拆迁导致抵押物落空，农商行本息70余万元面临无法追回。无奈，农商行将该公司及法人胡某某诉至法院，并以涉嫌骗贷向当地警方报案。后经过当地政府多部门合力、银行多方协调和上门宣传法律政策，并对胡某某及房屋居住人张某进行约谈，成功调解胡某某与房屋的实际居住人张某及安庆某农商行三方达成协议。由政府将该房屋拆迁补偿款中的70万元直接拨付至银行，用于偿还贷款本金，由胡某某协议返还张某购房款及违约金。银行费尽周折终取得拆迁款，如果银行不了解相关规定或未及时获悉抵押物拆迁等信息，可能会在金融债权执行中遭受损失。办理房产抵押贷款的房子被拆迁银行要怎么办?一般来说，拆迁公司在拆迁房屋时，会张贴拆迁公告，有些还会经过媒体进行相关报道，而银行也是很关注拆迁公告的。若银行在第一时间收到拆迁消息，会与借款人取得联系，同时会与拆迁办、抵押登记部门联系，并落实抵押房产拆迁相关事宜，还会以抵押权人的身份去办理拆迁登记事项。另外，抵押人可以经过以下方式进行解决：1、偿还贷款本息，注销抵押登记，再去办理有关拆迁登记事项;2、以银行认可的它处房产置换抵押房产;3、以拆迁补偿费清偿贷款本息。依照《物权法》的相关规定，抵押权随着抵押物的灭失而消灭，按此逻辑，随着设有抵押的房屋被拆除，抵押权也应当随着房屋的灭失而消灭。但是抵押权有其特殊性，在房屋拆迁后，抵押权并不因此而消灭，而是转移到房屋拆迁后的补偿金或者调换的产权房上。而作为抵押权人的银行，在设有抵押的房屋拆迁时也要参与到其中与被拆迁人共同协商。由于拆迁补偿有两种方式，即货币补偿和产权调换。如以上案例，银行可以依据不同的补偿方式采取以下应对措施。一、如果胡先生的房屋拆迁采用的是货币补偿的方式，则胡先生应当与银行协商先偿还债务，使原有抵押权消灭。也可以与银行协商重新签订抵押合同将补偿款放在特定的机构或个人那里，作为抵押财产。
二、如果胡先生的房屋拆迁采用的是产权调换的方式，则胡先生和银行可以以产权调换后的房屋作为抵押物重新签订抵押合同，新的抵押合同必须依法成立并到房产交易中心办理相应登记手续。三、胡先生还可以以自己合法取得的其他房产或财物与银行重新达成抵押协议，以代替被拆迁房屋上设定的抵押权。这种措施和第一种措施中偿还债务、消灭抵押权都使得拆迁房屋上设定的抵押权消灭，所有权恢复到了完全的状态，此时，胡先生可以依法自由选择补偿方式。 怀宁农商银行 查贵琴
(原标题：抵押房被拆迁 银行咋维权？)
本文来源：中安在线-安徽日报农村版
责任编辑：王晓易_NE0011
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