房屋二次装修房屋安全房屋检测鉴定报告告一般多少钱

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办理一份房屋安全检测鉴定报告书需要多少钱
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办理房屋结构安全检测鉴定报告多少钱一平方
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一、房屋结构安全鉴定的范围:
房屋结构的安全鉴定是指鉴定人员对房屋的混凝土结构、砌体结构和钢结构的完整程度和使用状况是否危及安全使用进行鉴定。房屋的混凝土结构是房屋的基体结构。鉴定人员在进行房屋混凝土结构鉴定的过程中,应针对混凝土使用的范围进行有针对性的具体鉴定。房屋结构中,混凝土结构无处不在,房屋建造的地基、房屋的墙体和房屋的顶盖结构中,混凝土材料无处不在。在鉴定房屋混凝土结构时,可以从以下几个方面展开具体的工作:,现场测绘结构平面图和框架立面图。对房屋结构平面图和框架立面图的测绘是为鉴定房屋的混凝土结构是否符合重力和平衡力的要求。第二,鉴定混凝土结构的成分配比。通常情况下,为满足居民对墙体的坚固性和长久性的要求,用于建造墙体的钢筋和混凝土的使用量的配比应为1:2或1:2.5。按照这个要求,鉴定人员在鉴定混凝土结构的成分配比时便有据可依。第三,鉴定混凝土柱体或梁体的质量状况。在房屋结构的鉴定过程中,若混凝土结构出现倾斜或裂缝,则此房屋可定性为危房。第四,鉴定混凝土结构的负载量。房屋结构中的混凝土结构并不是单独存在的,其存在是与砌体结构和钢结构搭配在一起的,对混凝土结构进行负载量的鉴定,有利于掌控混凝土结构的使用寿命。
鉴定人员在进行房屋结构的砌体结构的鉴定过程中,需要对砌体结构的抗震性能、抗倾斜性能和抗风阻力三个方面的内容进行鉴定。通常情况下,房屋砌体结构的抗震性能鉴定是房屋安全鉴定的主要内容,尤其是在我国环太平洋和环印度洋等地震高发地段,更应对房屋的抗震性能进行合理的鉴定,并给出详细的抗震检测报告书,鉴定人员需签字盖章。房屋砌体结构的抗倾斜性能检测在砌体结构的鉴定中应用广。我国九百六十万平方公里上建造的房屋,均需要进行抗倾斜性能的鉴定。且在鉴定砌体结构的抗倾斜过程中应根据房屋所在地的具体情况,采取有针对性、有实际效用的具体鉴定。
鉴定人员在对房屋的钢结构进行鉴定的过程中,一方面应对钢结构的材质、螺栓规格和焊缝尺寸进行鉴定,另一方面也要鉴定钢结构的外观变形程度和损伤程度。钢结构的材质、螺栓规格和焊缝尺寸是钢结构鉴定的初始单位。钢结构的外观变形程度和损伤程度是钢结构鉴定的主要方面。鉴定人员对房屋钢结构这三个方面的内容进行鉴定,是判断房屋钢结构使用寿命的有效方法。
二、房屋结构安全鉴定的作用
进行房屋结构的混凝土结构、砌体结构和钢结构的安全鉴定,可以平衡房屋经济效益、社会效益和生态环境效益三者之间的关系。房屋的价值是房屋经济效益的体现。结构符合国家标准的房屋,其市场价值较高,结构不符合国家标准的房屋,不允许出售。混凝土结构配比情况正常、砌体结构无倾斜和钢结构无损伤的房屋,在一定程度上能提升居民的幸福指数,符合社会主义和谐社会的要求。符合安全鉴定的房屋结构在生态环境方面的作用主要有以下几个方面:方面为节能环保。符合安全鉴定的房屋结构其混凝土结构的保温保湿性能良好,能在一定程度上降低空调等家用电器使用的频率,节约电能,降低氟的排放量,保护大气的臭氧层。第二方面为美化环境。符合安全鉴定要求的房屋结构其外形上并无太大损伤与倾斜,其内在结构平衡性能和重力性能状态良好。这类房屋对城市的环境不造成负面影响,部分房屋结构甚至因其脱颖而出的外观设计成为城市的一道靓丽的风景线。因此,进行房屋结构的安全鉴定满足经济效益、社会效益和生态环境效益三者之间的平衡关系。
三、房屋结构安全鉴定基础检测的内容
(一)对房屋裂缝的分析与检测
房屋裂缝产生的原因主要由混凝土结构造成。大体积混凝土内外温度失衡是导致墙面或基体出现裂缝的主要原因。大体积混凝土在浇筑的过程中会产生水化热现象,内部温度高于外部温度。当内部温度与外部温度的差值达到一定的程度时,处于里层的混凝土会产生压应力,处于外层的混凝土由于散热较快或受自然界气温的影响产生拉应力,混凝土墙面由于受到内部的压应力和外部拉应力的影响出现裂缝。此外,混凝土墙面水分散失也是导致墙体裂缝的原因。由于大体积混凝土施工完成后未及时加盖保护膜,混凝土内部的水分散失速度超过墙体凝固的速度,墙体产生拉应力出现收缩裂缝。裂缝问题不仅影响建筑物外观的审美价值,更在一定程度上对建筑物的使用寿命产生影响,轻者造成经济损失,重者危及人们的生命安全。
对房屋裂缝的检测需要查明裂缝的各类参数。在进行房屋结构安全鉴定的过程中,应明确房屋的结构性裂缝不仅对房屋的表面结构受力状况造成影响,更对房屋结构的使用寿命产生威胁。通常情况下,房屋结构的裂缝宽度越大,隐藏在混凝土内部的钢结构越容易受到腐蚀和锈化,其砌体结构更容易发生倾斜或倒塌,严重影响房屋的安全。若裂缝是横向发展的,则会在影响房屋的美观程度上占据较大比例,若裂缝是纵向发展的,则该裂缝在影响墙体美观性的同时,还对墙体的使用性能造成影响。众所周知,房屋的墙体由钢筋混凝土结构制成,其使用性能为遮风避雨。钢筋混凝土结构完好无损时,能对风雨起到较好的遮蔽功能。若钢筋混凝土结构出现破损情况,则会影响房屋的使用性能。
因此,对房屋结构进行安全鉴定的过程中,针对裂缝问题的基础检测方案的确定分为三步:步,确定房屋结构安全鉴定的范围;第二步,弄清裂缝出现的原因;第三步,对裂缝进行基础的安全鉴定。
(二)砌体结构和钢结构变形的分析与检测
砌体结构和钢结构在长期的使用过程中,受重力因素、气候条件和地质地貌情况的影响,往往会出现较大程度的变形。钢结构和砌体结构的变形会导致房屋应力不平衡,继而威胁房屋结构的整体安全。对砌体结构和钢结构的安全鉴定应采用钢筋扫描仪或激光测距仪,对二者的实际情况进行有效鉴定。其鉴定方案可以参考对裂缝的鉴定方案。
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房屋结构安全检测鉴定需要多少钱:
房屋结构安全检测鉴定需要多少钱,随着我国城市建设的迅速发展和人民生活水平的不断提高,大规模的基本建设已建造了大量的民用和工业建筑。由于建造年代、使用年限、遭受不同自然灾害等因素的影响,许多房屋的安全性有待评定;特别是一些已完工或正在建设中的房屋由于各种待鉴定因素的影响,有的已产生了不同程度的损伤,为此有必要进行房屋安全性鉴定。由于房屋的商品化、市场化,鉴定工作、鉴定方法及鉴定结论将直接与各相关方面存在经济利益关系,从而导致了一些法律问题,房屋安全性鉴定单位及鉴定人在鉴定工作中存在的各种技术和非技术问题,也是值得探讨与研究的。本公司向社会公开承诺:正确履行行政职能,满足社会广泛需求,以严谨求实、客观公正、科学准确的态度为社会提供可靠的检测数据,全面确保以高科技手段、专业化水准和良好的职业道德为社会提供公平、公正、科学、准确、优质、高效的技术服务?严格执行相关法律、法规、规范、标准和工作程序;我们将以公道的价格和热情的服务为您提供专业、合理的检测鉴定报告出具的检测鉴定报告具有公正性和法律效力,现竭诚为广大客户提供各类房屋鉴定、检测技术服务。房屋结构安全检测鉴定需要多少钱,按平米收费,深圳市中测建筑检测鉴定有限公司、承接全国业务范围,提供免费技术咨询服务,联系电话: 李经理
一、本公司房屋结构安全检测鉴定项目实例展示:
XXXXXXXX位于XXXXXXXX,建设单位是XXXXXXX。该工程由XXXXXXX,于2015年开工兴建。
该建筑为一层,钢筋混凝土框架结构、天然地基,建筑面积为551.3m2。建筑安全等级为4级,按7度抗震设防,基础垫层混凝土设计强度等级为C20,基础及框架柱混凝土设计强度等级均为C30。
为了解该建筑物结构的质量和结构的安全性,业主委托我单位对该工程基础和主体进行结构安全性检测鉴定,我单位于2016年9月对该建筑进行现场调查,根据调查结果提出检测鉴定方案如下。
检测鉴定内容如下:
1.&&采用回弹法检测梁(预制梁)、柱的混凝土强度。
2.&&采用钢筋探测仪检测梁、柱的钢筋配置情况和钢筋保护层厚度,必要时选取适量选取梁、柱凿槽验证钢筋直径。
3.&&检测钢筋混凝土梁和柱的截面尺寸的厚度。
4.&&检测构件混凝土碳化深度及钢筋是否锈蚀。
5.&&查看结构布置是否合理、构件传力是否直接等。
6.&&检测整栋建筑物的轴线尺寸、层高。
7.&&检测整栋建筑物的梁、柱等构件是否有裂缝,并分析裂缝产生的原因、裂缝是否已造成对结构的危害等。
8.&&&&检测围护结构变形、裂缝、渗漏情况。
9.&&&&采用钻芯法检测基础混凝土强度等级,检测基础尺寸,查看基础混凝土是否存在开裂、酥松等质量缺陷。
10.&&&用经纬仪检测整栋建筑物是否有倾斜。
11.&&&人字钢架焊接质量、尺寸与偏差、缺陷及损伤与变形检验。
12.&&&根据检测结果及国家现行规范对该建筑物作出结构安全性鉴定。
二、房屋结构安全检测鉴定——现场检测鉴定内容如下:
&1&现场结构检测
1.1&在现场检测的过程中,通常会分为普检和优检两部分进行,但是无论哪一部分的检测,都要由检测人员先对房屋中影响结构安全的各种构件进行检验,合格后方可进行下一步检测,不合格者则应通报质监部门。
1.2&在现场检测的过程中,施工单位要积极的配合应检测部门的工作,并提前做好相应的准备工作。
1.3&选点和检测。
现场结构检测中的试点的选取应该随机产生,为保证公平应由检测机构和监理、施工机构三方共同抽取。确定试点和检测的时间后,建设单位应及时的通知设计部门,以便其提出待检测的结构和构件。另外,工程如需进行复检,复检时的选点应由检测机构、监理、施工机构和设计单位四方共同参与。
(1)钢结构工程。
钢结构的检测较普检更为严格,称为优检。在优检的过程中,对于工程设计中要求全焊透的一级焊缝要随机抽取百分之五十的试样,对于不全焊透的二级焊缝则只需随机抽取百分之十的试样,另,如遇特殊工程情况,其试样选取比例要参照《钢焊缝手工超声波探伤方法和探伤结果分级法》。
(2)混凝土结构。
a.混凝土的现场结构检测,主要的检测项目和内容为混凝土结构的抗压强度是否符合设计要求和工程标准。
b.对混凝土结构进行普检时,其构件的选择一般情况下按照每一千平方米一个的标准进行。如果是评优工程,普检中按照按每两千平方米一个选样,优检同样按照每两千平方米一个选样。复检的过程中,则试样数量增加,一般达到普检的两倍及以上。如遇延期,则检测标准要根据实际情况更加严格。
c.一般情况下,混凝土结构的现场检测所选择的位置都是在影响结构安全的重要部分。此外,选定的构件要涵盖该项目中的所有的混凝土强度等级,并尽可能多的覆盖构建的结构和类型。另外,对于抗压强度存疑的特殊构件,应优先检测。
d.在检测方法的选择上,应该以无损检测优先,只有当无损检测方法的结构偏差较大时,才可采用钻取芯样的方法进行检测并修正结果。
e.对于初次普检、优检中不合格的构件,在复检时要重点进行检测。
(3)砌体结构。
a.砌体结构的现场检测的主要内容和目的是检测砌体结构的砂浆抗压强度是否符合工程标准和设计要求。
b.对砌体结构进行普检时,一般按照每一千平方米一个构件的标准进行。对于评优工程来说,普检需按照每两千平方米一个构件的标准选样,优检同上。对于需要复检的结构,其选样密度至少是检的两倍。对于延期复检的结构,要有针对性的调整标准,进行更加严格的检测。
c.构件的选择,首先要在影响结构安全的重要部位,其次要涵盖该项目中的所有的砌体砂浆强度等级,且要尽可能的覆盖结构和构件的类型。工程的特殊位置,如地下室、首层和顶层,如无特殊情况必须参与检测。
d.在检测方法的选择上,同样以无损检测法优先,只有当无损检测法的结果偏差较大的时候,才可采用原位压轴法等方法进行检测。
e.对初次普检、优检中不合格的构件,在复检的过程中要重点检测。
2&结构检测结果及处理
2.1&结构检测结束后,未钻取芯样的建筑工程,检测机构应在三个工作日内出具检测报告;钻取芯样的建筑工程,检测机构应在七个工作日内出具检测报告。
2.2&检测机构应至少为委托方提供4&份检测报告原件。申报优质结构工程的普检检测机构至少为评优工程委托方提供5&份检测报告原件。
2.3&混凝土、砂浆抗压强度的普检、优检结果低于设计强度等级所对应的立方体抗压强度,但小值不得低于设计强度等级所对应的立方体抗压强度88%的。
2.4&混凝土、砂浆抗压强度的普检、优检结果小值低于设计强度等级所对应的立方体抗压强度88%,复检结果低于设计强度等级所对应的立方体抗压强度,经原设计单位核算并确认仍可满足结构安全和使用功能的,可予以验收。
2.5&混凝土、砂浆抗压强度的普检、优检结果低于设计强度等级所对应的立方体抗压强度,经确认是龄期不足引起的,应由建设单位将责任原因、责任单位汇总成《工程实体结构质量问题分析整改报告》报工程的质监机构或市评优办并申请延期复检。
2.6&延期复检能够达到设计强度等级所对应的立方体抗压强度,工程的验收和评优仍按照普检、优检合格的程序进行;达不到设计强度等级所对应的立方体抗压强度,经原设计单位核算并确认仍可满足结构安全和使用功能的,可予以验收。
2.7&建筑工程在结构检测中发现的达不到设计和规范要求的构件或分部工程,应由建设单位会同设计、监理、施工单位采取相应有效的措施进行整改,整改结果必须经设计单位确认,否则不得进行主体结构验收。
2.8&评优工程的混凝土、砂浆抗压强度的普检、优检的结果必须大于或等于设计强度等级多对应的立方体抗压强度。钢结构工程必须符合《钢结构工程施工质量验收规范》(GB50205)相关要求。
2.9&钢结构工程的检测结果的处理应严格按照《钢结构工程施工质量验收规范》相关规定执行。
2.10&检测机构应每个季度将结构检测的情况汇总统计,报市质量监督站。
三、房屋结构安全检测鉴定具有以下特点:
1、鉴定对象的特殊性
(1) 既有房屋。房屋安全鉴定的对象是已投入使用的既有房屋,不论其是否有合理的建设程序,也不论其是否在设计使用年限内。新建工程的质量检测、事故鉴定、等级认定属于《建设工程质量管理条例》的管理范畴,不在房屋安全鉴定的职责范围内。
(2) 年代、结构差异大。房屋安全鉴定是一个不断变化和完善的综合性学科,它的研究对象,从结构、年代、损坏程度和原因上都是千差万别的。同一个鉴定对象,也可能是在不同时代,采用不同结构和材料,在不同的建造标准下,分期建设起来的。这就要求从事鉴定的工程技术人员,首先要具备工业与民用建筑的基本理论和专业知识,同时,还应具备丰富的实践经验,要熟悉不同时期、不同地区的建筑物结构与施工工艺特点。在对房屋进行现场查勘、综合分析评定时,通过房屋不同部位呈现的各种损坏状况,能够兼顾考虑周边的地理环境、使用环境、气象条件等自然因素对房屋的影响方式和结果。在鉴定过程中,不能采用套用方式,必须根据具体鉴定对象,确定鉴定方式,进行详细分析和总结提炼。
(3) 缺乏建设基础资料。20 世纪80 年代以前的房屋,由于国家尚未完善城建档案制度,且相当一部分房屋本身就属于无建设手续、无正规设计、无施工资质的问题工程,很多房屋甚至没有任何书面的建设资料。鉴定技术人员需要通过现场勘查、取样、检测,掌握房屋基础情况、结构形式、使用历史(含荷载史) 、构件材料等基本结构要素,根据房屋呈现的各种损坏现象,进行分析解释损坏原因,无法超越或同步产生损坏的时间,在时间上是相对落后的。
(4) 着重结构安全。广义的房屋安全应当包含地基、结构、维护、消防、防雷、电器等多方面内涵。本文所称的房屋安全鉴定,是指在房地产行政主管部门管理范畴之内,等国家及行业规范条文所包含的内容,以地基、结构为主要鉴定对象,部分维护结构也有所涉及。至于房屋的消防、防雷、机电等安全状况,应由公安消防、防雷减灾等相关管理部门出具检测鉴定结论,房屋安全鉴定部门可在鉴定报告中告知委托人。
2、鉴定程序和手段的科学性
房屋安全鉴定工作直接影响到人民群众生命和财产安全,必须有一套严谨的程序和科学的方法。房屋安全鉴定一般可按下列程序进行: ①受理委托:根据委托人要求,确定房屋鉴定内容和范围。②初始调查:收集调查和分析房屋原始资料,并进行现场查勘。③ 检测验算: 对房屋现状进行现场检测,必要时,采用仪器测试和结构验算。④ 鉴定评级:对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析,综合评定,确定其完损等级、抗震等级或危险等级。⑤处理建议:对被鉴定的房屋,应提出原则性的处理建议。⑥出具报告:报告式样应符合有关规定的要求 。随着房屋安全鉴定从完损性、危险性向抗震性、可靠性的不断深化,鉴定手段也从简单的外观检查发展为用科学先进的仪器获取准确定量的检测数据,再通过计算分析,推定房屋的耐久性和评估剩余寿命,使得房屋安全鉴定结论更加准确和科学。
3、鉴定报告的行政和法律效力
房屋安全鉴定工作,由当地县级以上人民政府房地产行政主管部门设立的房屋安全鉴定机构进行,因此,其出具的房屋安全鉴定报告具有行政和法律效力。这就要求房屋安全鉴定技术人员具备良好的职业道德,优秀的职业素质,始终以事实为依据,以理论为准绳,特别是房屋安全鉴定进入民诉司法鉴定后,更应在“公平、公正、公开”的原则指导下,对每一个鉴定的单体房屋进行全面细致的反复查勘、论证,结合实际和专业理论知识,使房屋的原有自然状况与专业人员的主观判断有机结合,准确还原房屋的安全状况。鉴定工作人员在出具房屋安全鉴定报告时,要考虑报告的司法效应,报告语言要求专业、准确,在某些特殊的鉴定案例中还需符合一定的法律文书要求。
四、本公司承接以下全国房屋结构安全检测鉴定业务范围:
&一、建设工程质量检测鉴定
1、建筑工程结构检测、鉴定(混凝土结构、砌体结构、钢结构,塔桅及高耸建(构)筑物,建筑构配件质量检测,振动测试,结构应力测试,结构性能现场试验);灾后结构承载力鉴定。
2、工业与民用建筑工程安全性、适用性、适修性、耐久性、可靠性鉴定;建(构)筑物抗震鉴定;沉降观测,采光日照鉴定、分析,容积率分析,面积测量,建筑物功能评价;民房检测鉴定;建筑装饰装修工程质量检测鉴定。
3、市政工程及施工安装质量检测,道路桥梁功能性能和结构安全性能检测及维修加固鉴定
4、建筑工程室内环境检测:空气成分鉴定、建筑装饰材料有害物质限量鉴定、噪声与振动鉴定、电磁辐射鉴定、遮光污染等鉴定。
二、建筑热工及设备系统检测鉴定
建筑热工(节能)检测;建筑设备(采暖、通风、空调、给排水、电气及防雷)系统、锅炉房系统、冷库系统、厂房净化系统安装质量检测与运行测试;小区供热系统、小区排水系统质量检测与运行测试;建筑设备系统能耗分析与评价、节能性能检测;室内湿度、风速场、温度场测试;地下管网探测。
三、建筑物扩建、改造鉴定
1、建筑物整体平移、顶升、纠倾的设计与施工鉴定;
2、建筑加层、室内空间改扩、托梁换柱的设计与施工鉴定;
四、建筑物结构加固鉴定
1、建筑主体结构加固、补强设计与施工鉴定及混凝土裂缝修复鉴定;
2、建筑地基、基础加固的设计与施工鉴定;
3、建筑抗震、防灾、建筑结构灾后抢修及修复鉴定;
五、工程造价及建筑图纸设计标准复核鉴定等。
五、房屋结构安全检测鉴定需要多少钱,以下仅供参考,具体请来电咨询办理:
一、住宅:
&&&&& 1、住宅500平方米以内(砖木):1.8元/平方米;
&&&&&&&&&&&&住宅500平方米以内(混合):2.3元/平方米;
&&&&&&&&&&&&住宅500平方米以内(框架):2.8元/平方米;
&&&&& 2、住宅500-2000平方米(砖木):1.3元/平方米;
&&&&&&&&&&住宅500-2000平方米(混合):1.8元/平方米;
&&&&&&&&&&&住宅500-2000平方米(砖木):2.3元/平方米;
&&&&& 3、住宅2000平方米以上(框架):1.1元/平方米;
&&&&&&&&&&&住宅2000平方米以上(混合):1.3元/平方米;
&&&&&&&&&&&住宅2000平方米以上(框架):1.8元/平方米;
二、非住宅
&&&&&& 1、非住宅500平方米以内(砖木):2.3元/平方米;
&&&&&&&&&&&非住宅500平方米以内(混合):2.8元/平方米;
&&&&&&&&&&&非住宅500平方米以内(框架):3.3元/平方米;
&&&&& 2、非住宅500-2000平方米(砖木):1.8元/平方米;
&&&&&&&&&&非住宅500-2000平方米(混合):2.3元/平方米;
&&&&&&&&&&非住宅500-2000平方米(砖木):2.8元/平方米;
&&&&& 3、非住宅2000平方米以上(框架):1.3元/平方米;
&&&&&&&&&&非住宅2000平方米以上(混合):1.8元/平方米;
&&&&&&&&&&非住宅2000平方米以上(框架):2.3元/平方米;
房屋结构安全检测鉴定需要多少钱
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相邻10几公分的两间一层房子,地脚分开,邻居的家的房子已盖20年左右,我家的房子10年左右,在相邻10几公分的小巷,邻居装了两条水管,所有的水都是从水管流出,邻居家的墙缝越来越严重,现我家盖第二层,他说我家的地脚压到他的地脚不让我们盖,我想咨询能否检测出我家的房子是否真的对邻居家的房子有影响?
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