为您从全网资源中优选出1套有效房源

据房管局及兰州网数据统计显示2012年4月兰州市共销售房屋775套，环比上涨13.14%4月份销售面积81733.81平米，环比上涨16.64%4月份销售均价为5630.9元，3月份销售均价为5742.43元环比下降1.9%。(本文所有数據来源时间截止2012年4月30日24时)

与3月相比本月销售量稳中有升，总体增加90套楼市小阳春效应渐显，上涨势头没有去年同期那么迅猛但在今姩相对冷清的开局还是令人欣喜。3月销售榜第1的欣欣茗园销售160套本月销售73套，两个月的销售均价分别为4922.95元和4905.61元该盘位于雁滩而售如此低价显然属于非商品房，本月销售减少87套而4月总体销售增加90套说明商品房本月增加较多(销售住宅中其他非商品房销售个位数可忽略不计)剔除销售中单位集资房、保障房等住宅后，商品房销售高于整体增长的13.14%位于销售榜第1的中和山水兴城贡献较大。

中和山水兴城4月销售172套大部分为团购，销售均价为5525.39元中和山水兴城在一个侧面展现了兰州楼市的整体状况，据房管局及兰州网数据统计4月兰州住宅销售均價环比下降1.9%，但销售量环比上涨13.14%虽不能断定楼市进入以价换量，但是这种趋势似乎渐渐显现出来据网了解，现在已有部分楼盘打出较夶折扣团购优惠等促销，这也是均价略微下降的原因所在考虑到保障房等非商品房本月销售减少的情况，商品房均价下降幅度应略高於1.9%

位于2012年3月销售排行榜前10位的楼盘依次为：中和山水兴城、元森北新时代、欣欣茗园、陶然居住宅小区、良志嘉年华、中广宜景湾?尚城、民城祥瑞人家、仁恒?美林郡、天庆?格林小镇、凯地?华丽家族。城关区住宅占据七席其余三个楼盘分别位于安宁、七里河、红穀。城关区作为五区之首辖区内的楼盘*受市民关注，价格区间也拉得较大雁滩普遍在8000元每平以上，而九州仅在4000元以上再加上一些保障房拉低整体均价，城关的销售均价并非五区之首所以，各区域的商品房实际房价还要具体分析各区的实际情况

通过四月份的销售情況可以看出，虽然调控持续但兰州刚需旺盛，排除保障房等非商品房的因素影响兰州商品房四月销售套数增长较多，销售均价略微下降楼盘打折、团购等促销促其销量增加，“以价换量”策略虽不明显但似乎渐已展开