【导读】现在各地都盖了不少房子，许多的城市都是希望人们买房子的，借贷买房子也是为了更多的人们提早过上好的日子。借贷买房子能够缓解买房人士经济上的压力。那么首付怎么贷款?咱们来看看小编的相关介绍吧。...
在买房时如果手头资金不多，有些人就想问：买房首付能够借贷吗?一般意义上来说，买房首付是不能够借贷的。首付就是买房子时付款。买房子时不能所有都借贷。首付怎么贷款?这方面大家来了解一下吧。
首付贷款有什么规定 要买房必需要先付一部分，余下的从银行借贷。现在的要求是付房款的30%。由于考虑到借贷的还款危险，相关的部分都会要求购房人供给一部分首付，就是预先由个人付出一部分房款，以证明你有还款水平。依据国家借贷买房方针的规矩，购房者购买首套房需求先预备30%的首付款水平请求借贷买房，购房者购买二套房，需求预备60%的首付款水平请求到银行住宅借贷。 值得咱们留意的是，有的开发商提出来“零首付”的标语，那么，所谓“零首付”牢靠吗?、所谓零首付，是指开发商自己或许经过开发商指定某家企业向购房者供给必定期限的免息借贷，购房者以该借贷付出购房款的首付款，其他购房款由购房者经过银行按揭付出。 作为购房者应当理解全国没有免费的午餐。开发商为了促销商品房而打出的零首付做法，违反了国家的金融方针，为我国金融监管部分所制止。0首付购房，不只购房者要接受极大的危险，连开发商和中介都存在必定的危险。 首付怎么贷款 1、运用典当物典当借贷。借贷人能够经过典当自己固定财物，获得借贷，然后将获得的借贷用来付房子的首付，不过咱们不能够贷太大金额的借贷，避免导致负债过高使房子不能够请求按揭还款。 2、首付分期。有的开发商会推出的一个活动就是首付分期。首付分期是指购房人先依照必定的份额付出部分首付款并签定借贷合同，然后在必定期限内将剩下首付款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签定有关合同，约好分期还款时刻以及相关违约职责即可。 3、挑选银行卡分期付出。咱们能够处理一张银行卡，付首付时经过透支银行卡的方法就能够了，要提早了解清楚银行是否答应首付刷银行卡。咱们运用银行卡付完房子首付后，要记住准时还款，不能形成逾期还款的状况，不然会影响咱们往后请求购房借贷。 4、挑选非银行组织请求借贷。现在有许多非银行组织能够为咱们供给房子首付的借贷，咱们能够向这些金融组织请求借贷付房子的首付。现在，市面上相似产品，有的是出售公司与银行协作，有的是出售公司自己筹钱放借贷，还有的是现在最盛行的P2P渠道产品(经过渠道找到情愿出资的人，然后把钱借给购房人)。 推出首付假贷产品的主力现在为房地产出售公司、中介和金融公司，他们不只期望影响成交，也期望经过首付金融产品盈余。根本都需求客户有一套房产作为典当。假如客户是纯诚信借贷，没有典当物，利率就会很高，尤其是用P2P渠道借贷，利率最高能达20%。 对于首付怎么贷款的方法，大家看了小编的文章之后，应该知道在房地产行业中对于资金问题应该合法办理，这样才能更顺利的买房。
小编在楼市中观察到，对大多数人来说，买房最难的不是月供，而是动辄上百万的首付，有些人就想去做首付货，但是首付怎么还贷?大家又是否了解呢。小编来为大家说说吧。
首付贷款的影响有哪些 什么是首付贷?简略来说首付贷就是中介组织借钱给你交首付，换个视点说，你出资到理财渠道上的钱，被人拿去买房了。近来“首付贷”再度露头，部分购房者以“房抵贷”、“消费贷”、 “装修贷”等方法从银行套取资金作为购房首付款。 住宅和城乡建设部等7部分联合印发了《加强房地产中介处理促进作业健康展开》。当中明晰，不得将金融工作与其他工作绑缚，中介组织不得供给或与其他组织协作供给首付贷等违法违规的金融产品和工作，不得向金融组织收取或变相收取返佣等费用。 一般来说，首付贷都是打着诚信货、消费贷的幌子，但把借贷用在了买房上。那为什么相同是借贷，消费贷、诚信货都没毛病，借贷付首付就被制止了呢? 由于首付借贷买房相当于加杠杆炒房，不只与“房子是用来住的，不是用来炒的”的准则相违反，更重要的是存在着较大的体系性金融危险。 能够想见，假如连首付都用借贷方法交给，购房者只花几万元就轻松具有房子，买房杠杆率到达数十倍，那么一旦房价呈现微跌，购房者就有抛弃还贷的可能，银行形成了坏账，给经济带来不小影响。 首付怎么还贷 显然，首付率越低，杠杆率越高，危险也就越大。而以链家为代表的地产中介私行推出的首付贷就像一颗定时炸弹，无疑添加了房地产金融危险。多名知情人士在实地造访中发现，首付贷的存在绝非个例，并且至今仍在一些房地产中介中违规沿袭。此外，现在许多商业银行还推出了装修贷，一般能够借贷20万左右，给违规借贷又放开了一个口儿。个人消费贷违规进入楼市现象的背后，也反映了部分银行贷前、贷中和贷后检查不严的问题。尽管近一年以来全国各大城市的房价整体上涨幅度趋稳，乃至部分城市呈现价格下探现象，严控消费贷、典当贷流向房地产的动作绝不能放松。 首要房子借贷的还款时刻是以银行放款的次月，就有必要要进行按月偿还了，假如你不准时偿还你会面对相应处分，如房子被查封、遭到银行申述、计入央行数据库的黑名单等;还款和房子交代没有任何联系，换句话说:房子借贷有可能现已偿还2年而所购房子还没有交房;签定买卖合同往后处理借贷手续，一般按常理有必要在十个办事日之内协作处理，可是你能够和开发商洽谈延期处理借贷批阅手续，这样你就能够晚一点付出银行借贷;可是，有必要征得开发商赞同体谅方可，不然开发商有权追查你的违约职责及滞纳金。 对于上面小编谈到的首付怎么还贷，大家在看了相关的信息之后都会有自己的判断了，在买房的过程中也一定能做出正确的决定。
不管房价是涨仍是跌，刚需族购房的热心总是那么高涨。但有些人手上的钱不够，就免不了有购房者遇到贷款的情况。2018怎么贷款付首付呢？小编为大家一一道来。
2018怎么贷款付首付　　衡量资金接受水平应该恪守以下三条准则:1、借贷的每月还款额：月均可支配收入的50%-月物业处理费；2、借贷的每月还款额：月均可支配收入的55%-月物业处理费-其他债款的月均偿付额；3、现金、银行存款等可应急的资金需求可维持三个月以上的日常的开支以备不时之需。　　现在借贷买房，在购买新房与购买房产时，借贷首付的核算有较大差异。处理新房借贷时，首付款是依照购买时的销售价作为参阅，并依据个人借贷次数和个人借贷的诚信程度进行多方面的审阅来拟定借贷份额。　　需求提示的是，大部分的银行都供给房贷还款方法的改动事务，共同供给还贷的组合方法。假如发现现在采纳的房贷的还款方法并不适宜，应该咨询专业人士，挑选适宜的组合方法来进行改动，避免伤害到自身的诚信，以及使得担负、压力过大。　　首套房首付份额为20%-30%，二套房首付份额为50%-70%，履行利率为基准利率的1.1倍。各区域首付份额会有不同。一手房按揭套次、实践按揭利率、按揭成数及按揭年限终以银行批阅为准；(一般状况下:首套房贷，一般住宅首付不低于30%，履行基准利率；二套房贷首付均不低于60%，履行基准利率上浮10%；三套房不准入。　　贷款付首付要注意什么问题　　首要，能够找银行事务员交流，了解自己借贷迟迟批不下来的原因。假如问题出在购房者自己的诚信、流水、负债等状况，主张添加首付款数额，削减借贷的请求金额，将材料预备齐全后再向银行请求借贷。　　不同的银行关于借贷条件的规矩和审阅不同，因而假如购房者请求了主要家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行。当然一部分购房者的确自身的资质欠好，但又特别想买这套房子，这个过程就能够找担保公司借贷。需求留意的是，考虑到的费用会比直接到银行借贷费用高。由于担保公司除了需求借贷人付出手续费外，还需求付出担保费、利息费等费用。　　假如是由于开发商未获得预售许可证或出售不具有运用条件的现房，导致银行不批借贷，购房者彻底能够要求开发商交还首付及定金，并要求开发商付出相应利息丢失。假如是由于购房者的问题形成银行不同意借贷，房子是能够退的，但违约职责也有必要要承担。一般来说，在购房合同上会标明违约金金额，所以也不要怕开发商会狮子大开口。假如由于方针原因购房者无法顺畅请求借贷，能够与开发商洽谈无条件退房并拿回自己的首付款。要是开发商不协作，购房者能够申述至法院并举证自己没有过错。　　相信大家都一定想顺利的贷款买房，所以必需了解相关的知识，对于2018怎么贷款付首付，就可以看看小编上文所说的内容了。
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阅读并同意台媒：大陆年轻人买房意愿亚洲第一 多半靠父母帮忙|买房|房产|贷款_新浪财经_新浪网
资料图片：房地产
　　台媒：大陆年轻人买房意愿亚洲第一 多半靠父母帮忙
　　参考消息网11月18日报道&台媒称，房地产研究报告指出，大陆新一代年轻人买房意愿排名亚洲第一，只是多半要靠父母帮忙。
　　据台湾中时电子报11月17日报道，大陆媒体称，全球最大商业地产服务和投资公司世邦魏理仕，发布《千禧一代：塑造房地产未来》研究报告称，大陆的80后、90后这些“千禧一代”迅速崛起，驱动房地产市场新兴发展，他们更倾向拥有房产，57%的被访者计划在未来购房，这一比例在亚洲居首。
　　该份报告对全球13000名年龄阶段在22-29岁的“千禧一代”进行调查，其中包括5000名为亚太地区受访者和1000名大陆受访者。
　　房贷仍需家人资助
　　调查结果显示，“千禧一代”与父母同住的比例较高，但将近一半的受访者计划在未来两年内搬出，且无论是否正与父母同住或正在租房，57%的人计划在未来购买房产。
　　购房资金方面，无论是否贷款购房，在有房族中，超过2/3的中国“千禧一代”得到了父母的资助。
　　该公司中国区研究部主管谢晨表示，高昂的房价使得大部分“千禧一代”在搬离父母之后选择租房，但仍希望能够拥有房产。对此，开发商和政府应当对这一趋势予以重视。
　　收入22%作为储蓄
　　对于购置住房，由于购房资金及房贷首付款等压力，配套设施齐全、交通方便的小户型实用公寓是“千禧一代”的理想选择。同时更重视居住的硬体品质和软性氛围，催生白领公寓等长租房社区的需求。
　　调查显示“千禧一代”将其收入的22%用于储蓄，也在亚太区位居前列。说明这一群体依然传承了储蓄习惯，也反映出对于未来购房、养育子女等重大开支的未雨绸缪。
　　但这一新世代对未来的消费普遍乐观预期，尤其希望将更多的可支配收入用于休闲娱乐活动。更倾向于将时间和金钱投入到旅行、娱乐和外出就餐等增加体验感的活动中。
　　来源：参考消息网
责任编辑：李坚 SF163登录房天下账户
没有房天下通行证？
苏州购房者未还完贷款卖房可以吗？
[摘要] 苏州购房者未还完贷款卖房可以吗？如果现在买了套房子做投资，过几年房价上涨，贷款还没有偿清，此时需用钱想房子怎么卖掉，手续怎么进行，收益会有什么影响吗？
苏州购房者未还完贷款卖房可以吗？如果现在买了套房子做投资，过几年房价上涨，贷款还没有偿清，此时需用钱想房子怎么卖掉，手续怎么进行，收益会有什么影响吗？1、没有还款贷款的房子也是可以买的，不影响卖价的只是在没有还清之前不能进行过户，只需你在过户前想银行或担保公司申请一个赎楼贷款或垫资就可以了就是银行或担保公司先帮你把贷款还上，等房子过完户，买家给你钱时再还给银行就可以了，2、如果你着急买房子，在和买家谈价格的时候因为着急就不怎么好谈价格如果你是苏州的客户可以在爱购金融网上申请垫资或打电话都可以的购房者买房故事案例：从“被生活”到享受生活被采访人：刘予海年龄：43岁职业：职业规划师“我在3月2日又购进一套房。中海国际社区的，全款付清，本来是陪朋友买的，看看还不错，自己就买了。”刚见到刘予海，就发觉他脸上洋溢着莫可名状的笑容，原来他在新政前一天又踩对了点。可能这个话题很对口，刘予海的思绪一下子回到99年，一下子又拉回到现在，一会儿说，嘿，我忘了前几年在( )还买过房，10几个月赚了19万；一会儿又说，( )的房子有点失误，4年才赚了2万……粗略估计，如果全部持有的话，刘予海手上的房子不下10套。99年，刘予海夫妻从北方去深圳工作，坐火车时腰上缠了5万元，想在深圳买房子落脚，可一下火车就觉得浑身不舒服，闻着空气的味道都觉得怪怪的。99年年末，夫妻俩来到苏州，“我坐车到中央公园那一站点就被眼前的一切吸引住了，于是一周未到，就在( )买了房子，1300元/平，总共11万元。”2001年，刘予海又在( )和( )买了房子。独墅苑那套房子200平方米，按照样板房装修好了租给英国人，每月租金1.2万元。同幢楼有一户始终空关着，刘予海打起了这套房子的主意，“直到03年，那房子一直没人出现，我就写了张纸条塞到门缝里，意思就是这房卖我吧，大家商量商量。巧了，没过两月，房东出现了，要价40万，我都不敢还价，马上应了下来。”刘予海当时手上还没这么多流动资金，只能把新城花园的房子卖掉。巧的是老婆单位同事到家里玩的时候看中了这房子，于是他们以25万元把这房子卖了。“不仅如此，我还动了个小脑筋，我每月出2000元返租新城花园这套房子。这样一来，我新加花园一套、独墅苑两套房子同时出租，每月租金将近2万元，自己的房租只需承担2000元。这多出来的钱又可变作首付用来买房。”然而更多的时候，首付都是凑不齐的，只能先交订金，拖几天，等奖金一到再投进去。那段时间我们全家的目标相当明确，生活也就愈发艰苦，我们紧缩开销，抠点钱下来就做首付。老婆是教师，几乎没有休息天，双休日每两小时就有学生到家里来补课。”刘予海坐在宽敞的客厅，沉思起来。那是相当长一段时间的“被生活”状态。“可能我和老婆是从外地来的，我们觉得只有房子才能带来安全感。”要知道在十年前，举债买下一套房子都是疯狂的，而他们已经拥有了3、4套房子，显然他的脚步仍没有因此停止。新区狮山峰汇、凤凰城、东湖林语、湖岸名家……他在哪里买房子身后总有朋友跟随。“我现在越来越相信‘人挪活，树挪死’这句话了。要积累资本，特别是身边无依无靠时就得靠自己反复折腾，不能嫌烦。”从新城花园搬出来后，刘予海又在独墅苑租了套房子，每月租金3000元。“很多人都觉得不可思议，手上这么多房子不住，居然还租房，但我就想前期压缩生活成本，趁着势头再买房。经济是周期性的轮转，如果你没抓住这个机会，别人抓住了，那你们之间的距离就是天壤之别。”刘予海的主业其实是培训，房子只是他的副业。“说实话，如果没有房子在心里支撑着我，我在讲课时也不会底气十足。房子带给我了财富，培训带给我了地位。两者是分不开的。”“这十年间，我拥有了很多，从摆弄一本本存折到现在摆弄一本本房产证。别人看到的是我财富的迅速累积，但这背后的忙碌与艰辛也是真实存在的。我的房客都像是我儿子，必须服务得无微不至，装修也必须亲力亲为。但10年后，所有的艰辛都成了浮云，真实存在的就是一本本房产证。”刘予海带我们参观了他亲手设计的房子，从Primy的纯不锈钢水槽到Meida下沉式的环保灶；从寻觅两年装晾衣架子的塑料盒，只为藏在沙发底下高度适合，到自己在墙上装订的一个个隔板。“这是我用细节打造的家，当然，也只有在生活充实富足的前提下，才能追求生活品质。”送我们出门时，刘予海习惯性地摸一下摆在门口的貔貅，说：“自从把这貔貅请回家后，财运越来越好了。”&房子升值了，情感却在无情的贬值 被采访人：邹之道年龄：34岁职业：房地产行政“我曾经天真的认为，只要抓住机遇，胆大心细，趁年轻多拼搏，日后的生活就会很安逸。没想到，在拥有了财富之后，感情是会变的。”记者在约他采访时，他正窝在家里打游戏，打得昏天黑地的。邹之道是张家港人，1997年在苏州读大学，99年他还在读大学时父亲因患癌症去世，从此家里的重担都在他一人身上。2001年大学毕业后，他问妈妈借了6万元，在湖西买了一套房子，“想投资赚钱就得这样，你有5万，就要敢做50万的事情。”进房产公司做事后，邹之道跟着开发的楼盘走南闯北，他投资过北京的房产、西安的房产，“干这一行好处多，前几年房地产没这么疯狂时，公司给我们内部人员88折，有时首付都不用付，给公司一点订金，银行贷款就下来了。”1998年的那个时候北京的豪宅5000元/平方米能买下——这是邹之道刚入行时听说的事，深感自己没抓住好时机的同时让他更加坚信房价大涨的可能性。2004年邹之道在西安买了房子，世纪大道那边均价还不到1800元/平方米，他和3个朋友总共买了8套房子，他一个人就买了3套。和开发商认识后成了朋友。“前段时间我去西安，开发商向我抱怨，他到现在辛辛苦苦干了2年的小区，挣的钱还没有我们的零头多。为啥，因为他做实业，我们‘赌博’。”有钱的日子总是很好，在苏州邹之道又买了IALA自由水岸、东湖林语的房子，2008年还在玲珑湾买了一套260万的湖景房，当时7000元/平方米拿下的内部房源。“同学聚会，说的是房子；路遇熟人，说的是房子；就连老婆生孩子，疼得哇哇叫的时候，我还在和医生聊房子。那时的我整个价值体系都围绕着房子轮转。事实上，房子升值了，情感却在无情地贬值。”邹之道在父亲去世那一年认识的妻子，当时妻子为了他留在苏州，在园区一家美资企业做人事，人生地疏，邹之道为了“报答”妻子拼命工作，跟着项目全国各地跑，一有资金就投到房子里。“我总觉得只有拥有房子才能证明自己的能力。一年365天，我在家最多两个月吧，有时周末能回家，但应酬不断，做我这一行，得到之前必须付出，所有的信息都是有价的。”自从邹之道做房产以来，对家人的关心相当少，只有过年时工人休息了他才有空歇下来。“看看身边的同学朋友，恋爱多年后为婚房而发愁，我就觉得感情在房子面前变成了笑话，事实上，我拥有的那么多房子在情感面前也成了笑话。”离婚的事，邹之道不愿多谈，他曾特意申请调回苏州挽回这段婚姻，但日渐疏远的情感和价值观横在两人中间，再也回不去了。&总想做回老本行，但来钱太慢 被采访人：徐家成年龄：56岁职业：钢铁公司技术骨干“我是第一批做股票的，也是第一批投资房子的，做这些都来钱，但一干实体就亏，亏了我一套房子啊。”一见面老徐就和记者唠上了。80年代，老徐退伍后留在上海宝钢，作为厂里的技术骨干，88年分到了第一套40多平方米的房子。人多地方小，不称心。“当时还不给上户口，总觉得自己是外乡人。”2002年，老徐带丈母娘到杭州玩了一趟，“我觉得杭州太美了，真想在这里定居下来。”回到上海后，老徐一直琢磨买房的事，几天后他只身又去了趟杭州，在西湖边找了个旅馆住下，白天就绕着西湖寻找房子，但一直没找到合适的，当天晚上回旅馆时他遇到了几个东北老乡，得知老徐的计划，老乡纷纷向他推荐苏州的房子。“那会儿他们也在全国各地考察楼市情况。”于是第二天一早，老徐就直奔苏州而来。没有任何犹豫，老徐就花了38万元买下了园区当时最高档的小区香樟公寓。徐先生回忆，当时信贷政策非常宽松。“我只首付了20%，办完贷款后银行的客户经理还开心地说要请我吃饭。”老徐干了几十年的基建工作，上海东方明珠在建造时，他还参与了技术研讨会，但东北汉子耿直的性格又让他混不出头。“我刚开始买房子时，并没想过靠房子生财，我是想干实体的，但后来发现原来买卖房子来钱又快又安全。”2002年，不少外企入驻园区，当时政策规定外籍人士不能在内地买房，因此，一些高档小区就成为外籍高管的租房场所。老徐嗅到了商机，把香樟公寓装饰一新，以每月5000元的价格租了出去，自己则在新城花园租了一套700元/月的小房子，这样不仅能负担月供还能有额外的租金收入。有了一部分资金积累，老徐开始蠢蠢欲动，就和朋友去河北做矿石金粉生意了，然而投资是一瞬间的事，随之而来的是漫长的“煎熬阶段”。“我每天都在工地上，要负责安全生产，还要接业务，忙碌一年下来本都没回来，我想想不干了，靠租房子都比这赚钱，真是选择不对努力白费。”老徐平时喜欢看新闻，尤其喜欢听领导讲话，因为从字里行间他能读懂商机。2005年，中海湖滨一号开盘，开盘98折，5000元/平方米。“老婆当时还反对我买房，但我坚信苏州的房价还是个洼地，我做生意时，全国各地都跑，像园区5000元的价格是不能想象的。当时销售经理还悄悄问我，让我预测下湖滨一号两年内的价格，我果断的回答他，一万。他愣愣地看着我，觉得很不可思议，事实上，一年不到就涨到了1万元。”从此以后，老徐身边聚集了不少跟着他投资的人，徐先生买哪他们就买哪，甚至有开发商在开盘前会问他这盘开什么价比较合适。之后，老徐又陆续购进了雅戈尔的3套房子，抢房潮时更排过3天3夜的队伍。抢号、砸盘，混乱的场景见识多了，心态也好了。“我今年56岁，抓住这10年已经很满足了。”老徐每月拿着退休工资和房租，在家做做纸黄金，炒炒白银。“我们一家现在还住在香樟公寓，老婆经常会感慨，当初赤贫的我居然靠房子跻身千万富豪。”老徐每天开着电瓶车去接女儿，她有时怕被同学看见丢面子，就抱怨为什么不买车，我总说：“闺女，咱家里好多套房子呢，别净看面儿上的东西。”采访结束，老徐告诉记者他在2008年又干了一回实体，但短短半年就亏了20万，可能是做房地产比较轻松，坐等收钱，干实体需要放长线钓大鱼，他已经没有那个精力了。就和由奢入俭难一样的道理。有时半夜老徐会做梦梦见自己还在工厂做技术员，穿着蓝色工作服每月拿70多元工资，醒来后有点后怕，试想如果没有抓住这拉大贫富差距的10年，56岁的自己应该下岗了，被社会淘汰了。&“炒房”的人生，光鲜却苍白 被采访人：谢奇峰年龄：30岁职业：销售总监谢奇峰自称自己是“醒悟得比较早的人”。2003年，刚刚大学毕业进入房地产行业时，他还仅仅是一名置业顾问，是当时人们口中略带不屑的“售楼员”。“那时看看周围同学进银行的进银行，进机关的进机关，我不愿意和他们多来往，因为心里觉得自己的工作会被人看不起”。谈到当年的窘境，已是半个成功人士的小谢如今云淡风轻。小谢中学毕业于本地响当当的名牌中学，他告诉记者，在那种貌似宽松的氛围中，其实个个藏龙卧虎，人人争强好胜。本来，在校园中他是一号耀眼的人物，人高而瘦，球技又好，耍的一手漂亮假动作。每次一上篮球场，周围都是亮晶晶的目光。“那时流行灌篮高手，她们都叫我流川枫。”小谢有点腼腆地说。但自从高考失手，原本连保送苏大都看不上的他，却只上了一所本二。从此，要强的小谢与高中同学形同陌路。早早遭遇人生挫折，让他比别人多了一份敏感和上进，2003年，大学一毕业，小谢就应聘当上了售楼员。“说实话，当初进这个行业也是巧合，投了几份简历，正好这里要人，回头想想确实有运气的成分。”卖了半年房子，2003年底，身处业内的他敏锐地意识到房子要涨，用他的话说就是“灵光一现”。于是，他“死乞白赖”向父母借了五万元，以内部价贷款购买了自己公司开发的地处新区的某楼盘。“那时的房子真是便宜，90多平方米只要20几万就可以了，当时我父母还不同意，他们觉得月月还债的日子太难过，首付还是我软磨硬泡要来的。”回想起这懵懂中淘得的“第一桶金”，小谢感慨万千。此后，随着自己职位的节节攀升，游走于房地产一线的小谢嗅觉也异常灵敏起来。他不断地投资买房，通常是采取首付两成，以租还贷的形式，到了2008年底，他名下的商品房已经达到五套。“我和银行的关系比较熟，首付完了不马上还贷，托人挪到交房后才开始还，这样只要简单装修一下，我可以一个月贷款不付，直接拿租金抵扣了。”实在资金链紧张的时候，小谢就把先期已经获得不错收益的房子卖掉，这样又能付后来看中的新盘首付了。因为前几年买的房总价低，所以月供也少，算下来每个月的租金付完贷款后还盈余不少。“那几年每天脑子里装的都是房子，翻报纸看新闻都在关注房子，看别人和女朋友谈情说爱，同事、同学一个个都结了婚，可我压根没有这个心思，总觉得要抓住这转瞬即逝的时机，买房、买房、不断买房。”如今，小谢的前两套房子已经还清了贷款，剩下三套也都在以租养房，算算净资产，他已经身价过600万。对于同学之间的暗里较劲，他现在觉得这已经是过眼云烟了。“那时太年轻气盛，其实每个人都是为自己活的，有人图安稳，有人想出国，有人盼做官，有人要创业，每个人的想法不一样，活的精彩就好。”虽然在短短几年内赚到了数倍于同龄人的资产，但小谢觉得他依然“失去”了不少东西。“有时候想想，人生就是一趟旅程，要有不断的体验才活的有价值，但这几年，别人谈情说爱的时候我在炒房，别人结婚生子的时候我也在炒房，为了房子，我的人生好像苍白单调了很多。”此轮房产调控声势浩大，限购当前，小谢已经买不了房子了。他笑着告诉记者，“我的人生短期目标已经达成，下来要踏踏实实做点自己想做的事，找老同学叙叙旧，陪父母出去玩玩，当然，最重要的是好好谈一次恋爱。”小谢的思路很清楚，他告诉记者的蓝图是：到退休的时候，他可以和老婆每个月坐吃四套房租，这是退休金以外多出来的收入！想周游世界，就卖掉一套；万一有大病，再卖一套，上百万治病足够了。等孩子结婚时，直接送他一套房子。最后除了自己住的一套外，还能剩一套吃租金养老。&&“AA制买房”，赚了房子，伤了感情被采访人：史天明年龄：32岁职业：外企生产主管史天明，园区某模具厂生产主管，这是他的第一职业，而他的副业，是个商铺投资客。2002年，当时已经工作了的小史，几乎每月要在长三角出差，奔波来往中认识了各路朋友，头脑活络的他发现，在周围已经蠢蠢欲动的楼市涨潮中，苏州的房价是一个被低估了的洼地。去年年底，在调控大旗下，苏州市场上出现“股份制买房”的新事物，而对于小史来说，这早已是他多年前的“手段”了。“当时，我觉得苏州房价一定会涨，但手头资金不够，于是就联合了几个朋友，大家AA制买房”，小史笑着告诉记者，第一套房子，买的是石湖的别墅，后来又买过园区的玲珑湾、湖滨一号等等，为了尽可能多地申请到银行首套房的贷款优惠，几个人轮流做主贷人。几年间，凭借着年轻人的胆量与判断力，在楼市十年猛涨的大环境下，最初几个炒房的同伴，如今个个都名下几套房子，资产几百万。但缺憾也是有的。“有几个朋友，本来大家是关系很铁的哥们，因为大家合伙买房，在卖房时机和各类费用的分摊及最终分配上想法都不一样，所以后来出现了很多矛盾，虽然大家都赚到了钱，可关系却疏远了。以前听人说，不要和朋友合伙，不然最后朋友都做不成，我还不相信，其实金钱面前，任何感情都经不起考验。”曾经一起赚来第一桶金，但之后，小史却开始单打独斗。有了资本，小史的空间更广了，他开始转向研究商业地产。此后，他的每一个动作，都可谓闻风而动。2005年底，他买了城中多套产权式商铺，在2007年底上一波房地产高潮前全部卖掉转投住宅，而如今，他又在本轮调控后把手上的住宅全部出手套现，准备在商业地产上寻求新的投资机会。但是，在小史看来，方向的转变是因为研究后的判断，任何盲目跟风的行为都是愚者的选择。“买商业要靠眼光靠判断，我研究这一块时间很久，商业看通路，交通是最关键的，规划、管理、开发商的运营能力也都制约着后期的发展。”目前，小史手上有几套他相中的商铺，但更多的资金并不投在房子上。“房地产最好的十年已经过去了，买房虽然还是抗通胀的好办法，但是一来成本高，二来投资商业地产又太专业化，风险比较大，我觉得是时候该考虑别的投资产品了。”既然已经身价这么高，为什么还要在外企坐班？对于记者的疑问，史天明笑说：“投资就像赌博，谁知道明天是输是赢，每天上上班，闲暇请同事喝杯咖啡，和朋友喝喝小酒，不讲房子，说说家长里短，这种生活才让我觉得踏实，谈钱，怎么着都伤感情。”&&记者手记多大的房子才能装得下幸福？我有一所房子，面朝大海，春暖花开。从明天起，做一个幸福的人。……若干年后再读海子的这首诗，“房子”、“幸福”赫然在目。这么奇怪的逻辑在现今变得合理化。这十年间，房子成了流通的商品，也成了生活的必需品。十年前持房，安逸；十年后望房，兴叹。最近上海的一位老人很迷惘。孙子小学未毕业就嚷嚷着要退学，问其原因，他说：“爷爷有2套房子，外公有2套房子，爸爸妈妈还有2套房子，你们死了以后，这6套房子都是我的，读书这么辛苦有什么用？”在房价飙升的十年间，就连小学生都读懂了它的价值。越来越多的人想要仰赖房子的升值来完成财富的积累，而不是通过知识或是能力去实现人生的价值。90年代末，西部大开发时，多少怀揣着梦想的人投身其中，10年后又有多少人灰溜溜地回到原点？试想，如果当年把资金投入房产的话会怎样？不敢回想，不然心会纠结的痛。于是不少人感慨，房子是实现梦想的前提，房子才是幸福生活的基础。然而同样是90年代末，史玉柱向朋友借了50万搞脑白金，他没买房；丁磊用50万创办了网易，他没买房；陈天桥用炒股挣得50万，创立了盛大，他没买房；马云和其他17个人一起凑了50万，注册了阿里巴巴，他还是没买房……他们当年假如选择用50万买了房子，可能其中的一些人还在还贷过程中。房子，只不过是用水泥砌成的存折，房价也只是贴在中介门口慰藉自己的数字。房子、房价和幸福的关系真这么大吗？在一项36万名网友参与的网络调查中，八成人认为幸福与房子有关。而在日本，九成以上的年轻人却认为幸福和房子没啥关系。记者也只能感慨，这十年间，繁荣的市场，曲折的是人生。
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