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收房被坑心塞塞？几大验房准则不得不看
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买房子对很多人来说，都是一辈子的积蓄和心血，等收房的时候，如果不注意一些收房的细节很容易被坑，要是出现各种问题，也是令人糟心。那么如果避免收房以后遇到的各种不足呢？八大注意事项，你不得不看。
1、注意一：收房注意房款约定 房款如何结算，何时交房应该在《商品房买卖合同》上写明，一般商品房都是等房款结清才能交房的。若是买房人在约定时间没有结清房款，开发商也有权将交房时间推后。 2、注意二：物业费不能乱涨价 目前新建小区的物业都是有开发商选聘的物业管理公司来承管的，而且双方之间会签署《前期物业管理协议》。在买房者签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议，并且在购房合同中写上约定的物业费相关事项。这样即使收房时物业费上涨，买房人也可以凭借此条款向开发商讨说法。
3、注意三：物业费可以按月交 在交了房款之后，开发商或是物业管理公司会要求业主缴纳物业费，并且一收可能就是一年的，不然不给钥匙。这个问题在《物业服务收费管理办法》中规定，物业不可一次性预收一年或多年的物业费，物业费需按月、按季度或按年度算，最多可预收半年的物业费。 4、注意四：缴纳契税签协议 契税的缴纳问题是开发商与业主之间最容易产生分歧的地方，开发商会要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则就不给业主办理入住手续，原因是开发商在房产证没下来之前要为按揭业主承担阶段性连带保证责任。而业主不愿缴纳此项费用的原因多是怕开发商没有上交挪用了。对此问题，解决办法很简单，业主与开发商签订一份协议，约定好双方需要承担的违约责任，约束对方即可。
5、注意五：先验房再办理手续 现在很多开发商都会先让业主交完费、办完手续再去验房，这是一种违规的做法。业主有权要求先验房再收房，验房发现任何问题都可以写在验房单上，要求开发商签收并予以解决。这样就不怕开发商逃避责任了，也就不会产生以后因房屋质量不过关而产生纠纷。 6、注意六：建议业主集体收楼 购买商品房的业主可以和其他购买此楼盘房屋的业主一起收房，以免自己什么都不懂被开发商忽悠。而且在人数足够多的时候，大家还可以凑钱请个律师指导收房，不但掩去自身专业知识不足的缺陷，还能让开发商重视起来。
建议业主集体收楼 7、注意七：遇配套问题先收房 房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主题质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房；若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补；若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。 8、注意八：投资买房尽快收房 有些业主买房并不是为了自己住，而是要租出去赚租金。在这种情况下，若是买到房子有一些小小的质量问题，购房者可以先算一下，是损失的租金多还是损失的修补费用多，若是租金损失远大于后者，那么可以先收房租出去，再找开发商追究其违约责任。
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许多购房人都曾感叹,买房买来一堆烦恼。这一堆烦恼包括墙体裂缝、渗水、空鼓、面积不符,设施不到位......按说,这些问题都应该由房地产开发商来解决。为什么会成为购房人的烦恼呢?原来,许多购房人在收房时,忽视了对新房的检验,当匆忙收房后发现房屋存在质量问题时,事情往往就很难得到圆满解决。因为法律规定,
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&&&&洛阳目前没有有资质的专业验房师，大都是由&从事与建筑业相关的人士兼职。&&
买房，是老百姓一辈子的头等大事；验房，是买房的重要环节。验房师（homeinspector）于
2006年传入我国。在美国、加拿大等欧美国家业主买房都会请一位验房师作为自己的参谋，验房师的定位实际上也是为购房者提供服务的技术专家。验房师传到我国已经发生了明显变化，验房师的工作主要是检查交付房屋结构、设备是否与合同相符，墙体、地面、门窗、强弱电、管道等是否存在问题.他们的职责也并非是故意站在发展商的对面“挑刺”，本着认真、客观的态度成为市场交易的第三方，这是他们希望呈现的状态。&
据了解，全国都一样，没有一家是正规的验房公司，因为迄今为止国家没有任何一个部门对于‘验房师’这个行业有过相关的规定。人事部作为国家专业技术人员职业资格制度的综合管理部门，没有参与任何的“验房师资格”认证工作，对所谓“中国验房师管理协会举办的验房师培训及验房师资格”，人事部不予承认。　国家住房和城乡建设部工作人员也明确表示，“中国验房师管理协会”颁发的证书没有任何效力，国家不承认，“目前还没有相关的资质认证”。目前国做验房师这一行大多是由结构工程师、建筑设计师、注册建造师、工程监理人员等从事与建筑业相关的人士，来兼职验房。由于，他们熟悉技术，了解开发过程，知道房产商的“软肋”在哪里。
新买的房子马上就要交了，到哪里找验房师呢？可以找周围懂的朋友帮忙看看，专业点的，找装饰公司的设计师、监理，还有一个选择就是看有没有免费验房又专业点的机构帮忙验.
听着免费验房，很担心是不是真的，试试看就知道了。本色家居网的验房师本色小强已经验过上百套新房了，从【洛阳公益验房】
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,业主普遍好评，一直都是口碑相传,从而引起商报的关注，专访了我们的。
本色家居网是洛阳地区家居建材行业的资讯类门户网站，致力于为业主提供最新的建材类资讯，特组建本色帮帮团QQ群。洛阳公益验房是帮帮团的活动之一，专为业主提供免费验房服务。
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还在观望吗？这个是我们以往验房的记录，每篇都详细记录了验房中存在的问题.
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新房交房时要交哪些费用?如何验房?
新房交房时要交哪些费用?如何验房?
对于大部分的普通老百姓来说，自己半生的积蓄或父母养老的钱才能够买一套新房。所以，好不容易买上一套房，交房时相信业主们都是兴奋不已的，而收房验房一定是我们必不可少的一个环节。那么交房时要交哪些费用？该如何验房呢？一、交房时要交哪些费用？
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