【求助】营改增写字楼物业管理行业物业费租赁费车位费电话费电费水费蒸气费占线维护费税率都是多少？_中华会计网校论坛
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【求助】营改增写字楼物业管理行业（一般纳税人、写字楼不动产租赁）：物业管理费、租赁费、车位费、市话费、电费、水费、蒸气费、电话宽带占线维护费、电话线接入费、长话费、设备使用费（设备设施租入费）、维修费、租金滞纳金、装修管理费、出入证工本费、场地租金、广告位租金、代垫费（指写字楼与同址酒店之间的代垫费用）、服务费（指与写字楼共用电缆的费用）税率各是多少？
永远长不大的孩子
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有形动产租赁：17%，你说的这些应该都是6%。
天若有情天亦老, 人学财务死得早。商女不知亡国恨，天天都得做凭证。洛阳亲友如相问，加班熬夜真犯困。问君能有几多愁，赶做报表白了头。
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回复#1楼冲田真的帖子不是一个税率吧？营改增前电费水费都是增值税票17% ，租金物业费等都是地税6%，那么地税的这些项目都挪过来该是多少的增值税？
永远长不大的孩子
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回复#1楼冲田真的帖子还有代垫费的问题。地税都知道什么是代垫费，国税没有关于代垫费的说法。地税代垫费是免税的，我们这代垫费是同址的酒店和物业管理公司之间的代垫费，增值税是不是得交两遍税呀。
永远长不大的孩子
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回复#3楼蓝丽雅的帖子代垫费开收据做往来吧不动产租赁11%，前取得的可简易计税5%，但不能抵扣进项税了。 问：企业既有租赁收入，又有销售货物收入和其他服务收入，应如何计算增值税应纳税额？答：如企业为一般纳税人，根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件1第三十九条的规定， 纳税人兼营销售货物、劳务、服务、无形资产或者不动产，适用不同税率或者征收率的，应当分别核算适用不同税率或者征收率的销售额；未分别核算的，从高适用税率。如企业为小规模纳税人，发生应税行为适用简易计税方法计税。简易计税方法的应纳税额，是指按照销售额和增值税征收率计算的增值税额。小规模纳税人适用增值税征收率为3%。
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回复#2楼蓝丽雅的帖子电费是17%，水费简易征收是6%，或者13%可以抵扣进项税。 你说的那个代收的问题，就是要看纳税人身份是不是都一样，如果有小规模的话，那就不可以像原来那些差额纳税了，因为可以取得进项税票的。
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那么这些杂费是多少税率？电话宽带占线维护费、电话线接入费、长话费、维修费、租金滞纳金、装修管理费、出入证工本费
永远长不大的孩子
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那么这些杂费是多少税率？电话宽带占线维护费、电话线接入费、长话费、维修费、租金滞纳金、装修管理费、出入证工本费......蓝丽雅发表于 16:34:51 物业管理公司属于生活服务业，税率一般都是6%。就只有刚才说的电费17%，水费6%或13%（有可能只能开具6%普通发票），不动产租赁11%，租金滞纳金应该是价外收入（视为不含税）税率也是11%。咨询一下国税政策吧，太细的子目我也不是很清楚。
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关于这个问题还有更新吗
永远长不大的孩子
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唉，回复的哪里去了！
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重来！1.车位费好像不可以等同于物业项目，应该是17%。2.水费6%简易是怎么回事，可以免费再解释一下吗？3.楼主讲的其他这些费用，是不是大部分属于价外费用？增值税的价外费用的范围太容易涵盖好多东西。4.代收费用，政策有专门规定，最终收款人直接给客户开票的，业主只开收据即可，其他情况都作为业主的价外费用。是这样吧～
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回复#12楼最后一只恐龙的帖子不知道啊 目前税务局没有给定这些项目的税率 就给个物业费 租赁费 的税率标准 写字楼租赁行业物业公司收取的杂费挺多的，涉及维修费 车位费 电费水费电话费 电话线维护费 各种费用，法规里都没有明确说明，也没有办税员进行核准，那么5月份的发票怎么开啊 问税务局热线 给的答复是以税务机关核定为准 到底还能问谁阿 这个月的票没法开了 都不知道税率是多少 也不知道 开票系统里这些杂费的税收分类编码里也根本找不到符合这些项目的选项。
永远长不大的孩子
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LZ，目前我们的操作是这样的:房租，简易征收5%，选租赁业租赁不动产编码；物业费6%，选商务辅助企业商务（应该是第二项记不清名字了，注意看说明）编码；车位费11%，也可备案后按简易6%，看自己情况。选租赁车辆存放编码。但是具体要根据合同分析。原则是，单纯租赁场地是11，除此之外的提供的服务算物业管理服务6%计。其他的，你说的那些项目，我暂时没涉及。
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我问了管理员，也是不清楚，物管费应该是6%
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请问，维修费，最后您那边怎么开得？
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&什么是写字楼物业费?写字楼物业费包括什么?
什么是写字楼物业费?写字楼物业费包括什么?
来源：房天下 &&发布时间：
在生活中，部分单位和人员需要交写字楼物业费，什么是写字楼物业费？写字楼物业费包括哪些？写字楼物业费包括管理服务人员的工资吗？
写字楼物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对写字楼内外的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他相关的服务所收取的费用。 写字楼物业费包括以下部分： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用； 7、物业管理企业固定资产折旧； 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； 9、经业主同意的其它费用。 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
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中华写字楼网　发布日期： 9:04:28
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新闻提要 &&&
受访法官指出，物业费是业主在物业服务企业按照合同约定履行物业管理服务后应当给付的对价。依据法律规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，法院应予支持。但如有证据证明物业公司未按约提供服务的，业主可少交物业费。
&&& （）：业主对物业服务不满，能不能以此为由拒交物业费？
业主对物业服务不满，能不能以此为由拒交物业费？记者昨日梳理广东法院近年来审理的多宗物业服务合同纠纷案件发现，业主因不交物业费被告上法庭的案件比重较大，其中业主一方在应诉时给出的理由五花八门，有的是因为物业打扫楼道卫生不干净、有的是因为找不到停车位、有的是因为楼上漏水、有的是因为物业收费太高服务却不达标等等。不过，这些理由最终并非都能获得法院的认可，多起案件最终都是判决业主需补交物业费。 受访法官指出，物业费是业主在物业服务企业按照合同约定履行物业管理服务后应当给付的对价。依据法律规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，法院应予支持。但如有证据证明物业公司未按约提供服务的，业主可少交物业费。 多年前，蔡某购买了汕头某小区多套房产，当时与物业公司签订《物业管理服务协议》，收费标准为住宅按每月每平方米0.45元计收，商铺按每月每平方米1.2元计收。但实际上，物业公司以每月每平方米1元向蔡某收取物业费，若业主逾期交纳则每天按0.1%收取滞纳金。 协议签订后，蔡某当月一次性向物业公司交纳1年的物业费。但自2009年3月起，蔡某名下一套房产没有交纳物业费，而其余7套房产自2011年8月起也没有交纳物业费，截至2014年10月，这几套房产累计拖欠物业费16110元。物业公司一纸诉状将蔡某告上法院，要求交纳拖欠的物业费并支付滞纳金。 法庭上，蔡某提起反诉，他指出物业公司违反《物业管理服务协议》，没有按约定每天提供上门清扫生活垃圾及小区内公共场所清扫等服务，且商铺门前被非法设置为收费停车场，因此他才停止交物业费。对此，物业公司承认自2014年蔡某没有交纳物业费后，可能没有为他清理垃圾，但停车场不是物业公司设置收费的。 一审法院审理后认为，物业公司、蔡某签订的《物业管理服务协议》是有效合同，应受法律保护，并对双方当事人有法律约束力。物业公司按协议约定为蔡某提供物业管理服务，蔡某拖欠物业费属于违约行为，物业公司要求蔡某付还拖欠的物业费，合理合法，予以支持。但鉴于物业公司在管理服务上存在不足，因此判决驳回要求蔡某支付滞纳金的诉求。 蔡某不服一审判决，提起上诉。汕头中院审理后认为，业主管领物业后，客观上已接受了物业公司的基本物业服务，蔡某的房产处于物业管理区域之内，应按约定履行交纳义务。但物业公司确实存在保安巡逻、卫生保洁不到位等情形，依据广东省高级人民法院关于“物业服务企业未完全履行合同义务，业主请求降低物业费的，可根据当地政府制定的物业服务指导价和合同履行情况对物业费标准予以适当调整”的指导意见，结合物业公司实际收取的物业费已低于原约定的收费标准以及物业公司在提供物业管理服务上存在的瑕疵，酌情调整蔡某自2009年3月起的物业费，按90%计收，其中自2009年9月起至日止，为14499元。 法官：业主不能拒交物业费&只可以少交物业费&　　经办法官指出，随着物业管理服务从新生走向逐渐成熟，在这一过程中也滋生了很多的纠纷，其中最多的是物业费纠纷。实践中，业主以拒交物业费的形式表达对物业服务的不满，而物业公司则以欠费为由对业主提起诉讼，业主找出各种理由行使抗辩权。抗辩权的正当行使有利于保护业主利益，而抗辩权的不当行使不但会损害物业服务企业的合法权益，还会损害全体业主的公共利益。因此，业主的一系列抗辩理由能否成立，成为法官裁判案件时必须厘清的问题，需要具体问题具体分析。 该法官表示，物业服务合同作为一种继续性合同，有着履行顺序上的特殊性，继续性合同每一期的给付之间存在对价关系，应当适用同时履行抗辩权。根据《合同法》规定，双方应当同时履行各自义务，业主在物业公司履行之前有权拒绝其履行要求，业主在物业公司履行义务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。因此，物业公司未按约定或相关规定提供服务的，业主可以主张未享受相关物业服务的抗辩继而不支付或减少支付物业费，但是并不代表可以拒交全部物业费。 该法官提醒，如果业主确有证据证明物业公司未按合同约定履行义务的，业主也不能拒交物业费，只可以少交物业费，具体少交多少物业费，可以依据双方约定也可以通过法院或仲裁裁定。
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