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我买的独院有房产证,可是土地证是集体,原房主可以把土地证名字改成我的吗?或者添加我的名字可以吗?
我买的独院有房产证，可是土地证是集体，原房主可以把土地证名字改成我的吗？或者添加我的名字可以吗？
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你好！农村房屋买卖有严格限制，需看各方面情况。
房天下知识为您分享了一条干货
你好，属于集体土地使用证，具体可以咨询土地局，要求原房主配合，添加你的名字。
你好，需要到土地管理部门更改，一般如果是集体的土地证，更改名字很难，添加应该可以。
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拥有房产证的集体土地使用权更名过户可以吗
在农村村民兴建房屋时一般要申请，而宅基地是属于村集体的土地，所以一户居民只能申请一块宅基地，宅基地上的房屋也能办理的，那么拥有房产证的集体土地使用权更名过户可以吗?下面由小编为读者进行相关知识的解答。一、拥有房产证的集体土地使用权更名过户可以吗(一)集体房屋产权集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，购房者不能取得如下权利：1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为，也会因该行为违，在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的凭证就是房屋权证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它;在房屋被拆除时无法按国家政策及相关法规获得;3、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利;也无法部分改建所购房屋。而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。4、在农村，土地归集体。在这类土地上建造房屋，不用交纳土地出让金等费用。法律规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，外来者如果购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。(二)集体房产证能过户吗根据《中华人民共和国》第八条的规定：农村和城市的土地，除由法律规定属于国家的以外，属于农民集体，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体。想要过户到购房者个人名下，必须要知道原来房主是否有房产证，集体房屋房产证能过户，但过户时主要有以下限制：1、办好原房主房权证、必须经单位同意后过户;2、小产权只能经单位同意后在一定范围内转让，土地使用权属于集体，受限制，而其他土地使用权属于个人的则不受其限制;3、者以后卖房要通过单位同意。4、按照我们土地管理的相关法律规定，只能把户口迁入该村，生活若干年，依法行使该村村民的义务(比方说承包责任田等)后，取得村委或村集体的认可，认同你是本村人口，同意为你开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续。5、集体房产证变更个人房产证的住户，需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明、携带本人身份证及复印件一份，房地产管理所办理相关手续。二、集体土地使用权可以转让吗依据宪法，土地的所有权是不能转让的，土地的使用权可以依照法律的规定转让。相关《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。《中华人民共和国村民委员会组织法》第十八条规定：村民委员会向村民会议负责并报告工作。村民会议每年审议村民委员会的工作报告，并评议村民委员会成员的工作;村民会议由村民委员会召集。有十分之一以上的村民提议，应当召集村民会议。第十九条规定：涉及村民利益的下列事项，村民委员会必须提请村民会议讨论决定，方可办理：(一)&乡统筹的收缴方法，村提留的收缴及使用;(二)&本村享受误工补贴的人数及补贴标准;(三)&从村集体经济所得收益的使用;(四)&村办学校、村建道路等村公益事业的经费筹集方案;(五)&村集体经济项目的立项、承包方案及村公益事业的建设承包方案;(六)&村民的承包经营方案;(七)&宅基地的使用方案;(八)&村民会议认为应当由村民会议讨论决定的涉及村民利益的其他事项。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到华律网进行。延伸阅读：
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我们家房子是农村自建房，土地使用证和房产证还是写着前房主的名字，是不是意味着集体土地可以过户了？
你好，首先谢谢你看到我的问题，先谢谢了！我们家房子是农村自建房，房子是从别人那买的，宅基地是集体土地，土地使用证和房产证还是写着前房主的名字，我2015年问过政府相关部门答复集体土地不能办理过户，我现在咨询各位专业人士，集体土地现在能过户吗？三证合一指的是什么？集体土地能否办理不动产登记，是不是意味着集体土地可以过户了？我
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