楼盘藏这7大潜规则开发商是不会告诉你的，买房得当心！楼盘藏这7大潜规则开发商是不会告诉你的，买房得当心！小小金融百家号　　买房的时候你会注意什么?贷款的利率?房贷放款的速度?楼盘周边的各种设施?还是户型和房子的座向?肯定有人说当然是都注意啊，这些可都是购房教科书般该注意的地方啊!　　　　是的，没错!这些东西该留意，也该重视!　　但是，你知道?楼盘其实还藏着7大潜规则呢，而且还是开发商绝对不会告诉你的，如果你没有留意到，可能就要吃很多哑巴亏了!那么，楼盘都藏了哪些开发商不会告诉我们的潜规则呢?　　一、售楼处的人不一定是开发商的人，不要轻信承诺。　　现在很多公司都主张轻资产转型，并将公司很多部门承包给外包公司，比如像现在的手机官网的官方客服就有很多是外包的;因此楼盘的售楼人员也不一定和地产公司有直接关系。所以，我们在贷款买房的时候就不能轻信售楼处工作人员的若干口头承诺，免得后期无法兑现让自己损失过大。　　二、承诺的“学位”不一定真能办到。　　很多学区房为了销售量都喜欢打出送“学位”、“包入学”的广告来吸引客源。但是，这种教育资源又怎么可能是一个楼盘可以做决定的呢?那么，他们为什么敢这么打包票呢?这主要是这种“福利”多半都是和隐形门槛捆绑着的;他们并不怕你拿不到承诺的时候找他们麻烦。　　举个例子来说，就是你买房之后要求他们兑现承诺，他们就会告诉学位的名额是有的，但是你的孩子必须得通过考试或达到某种苛刻的条件之后才能入学，借此来你逼退要求兑现承诺;而到时候你就算有合同在手也难以维权。　　三、购房送面积不一定合法。　　买房送面积这样的营销方式应该是房地产商最常用的促销手段了。但是，如果怕自己抢不到有赠送面积的房子而匆忙购买，恐怕也会有不好的影响。因为赠送的面积如果不能写进产权证，就是不合法的，也不是真正属于你的。　　四、有赠送面积的房子不一定比没赠送的划算。　　有些开发商为了避开政策限制，以小户型送面积的办法让户型更加开阔化。但是，实际上这种面积也是会计算房价的，只是没有明确的算给你看而已;而同样没有送面积户刑可能还要便宜一些。　　五、一定要问清楚沙盘中每个东西代表什么。　　有些人买房的时候，房子还没有开建，售楼处也只有沙盘可以给大家看。但是，大家通常都只会看那些一栋栋的房子建模，对于沙盘中其它的设施留意得不多。也正是因为大家留意得少，开发商才喜欢在这中间藏猫腻。比如说，你看到的沙盘中某栋楼前有一个透明小晶体，你可能会认为这只是将来小区中的一个小设施。但，却不知道这其实是开发商正打算规划的一个附楼，如果这个附楼建起来了可能还会把你家的阳光都挡住!　　所以，对沙盘的各种小物件我们也不能完全不放在心上，能多问一句不要少问，毕竟买房的成本可是很高的，不要买了楼住得却不开心。　　六、推荐你装修贷款，利息却高得惊人。　　现在国家要求商品房精装后才能交房，可是装修的钱谁出?当然还是要购房者自己掏!不过，如果你手头比较紧开发商通常会推荐你申请贷款来装修。但是，由于是合作方开发商也需要从贷款中介那里抽成，这种类型的装修贷款的贷款利息可能就会比外面的银行或贷款平台的贷款利率要高。而且，你可能还要被收取高额的手续费。　　七、你有留意过房屋产权吗?　　楼盘是哪年拿到土地使用证的?楼盘建成用了多少年了?你有留意过吗?小小金融小编觉得应该很多人都忽视了这个问题!但是，这个问题应该是我们在购房过程种最关键、最应该重视的问题。　　因为，每个商品房楼盘的年限都是70年，而你的商品房产权年限也是70年，这70年是从开发商拿到土地许可证时算进起的。所以，如果你意向楼盘的开发商拿到土地使用权之后几年才动工建楼的，建好楼后又耽误了几年才卖到你手里，那你可能就没有多少年限可以使用了。　　再者，房屋年限是和房贷、贷款年限持钩的，房龄越老的房子能拿到的贷款年限越短。所以，如果你买到的楼已经比较老了那你也很难申请到最长贷款年限。而这样可能会打乱你的还款计划，让你的经济压力增大。　　所以，我们在贷款买房的时候，不能只看房屋价格面积和贷款利率;还需要多留意一些比较容易让人忽视的地方才能保障自己买到的房子比较满意。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。小小金融百家号最近更新：简介:国内领先的专业贷款服务平台作者最新文章相关文章楼市潜规则 四类楼盘绝对不能买_通用攻略_贷款攻略 - 融360
公积金政策
楼市潜规则 四类楼盘绝对不能买
　　现如今，越来越多的人意识到房价上涨的速度永远比工资快，每个异地打工族想买房的梦想变得更遥远，因此，在北上广等超一线城市赚钱，回乡买房置业，已成为越来越多的游子们的选择。年关将近，又将迎来一波返乡置业潮。
　　在返乡置业的过程中，大家难免会被开发商的各种烟雾好礼迷晕，因此小编特意归纳了楼市潜规则中经常出现的4大买房巨坑，大家一定要擦亮双眼，以下这四种房子千万不能买！
　　第一种、城市的立交桥旁边的房子
　　买房位置很重要，如果不是对交通有着特别的需要，千万不要在立交桥旁边那边买房子。尤其是在重庆这种桥都，有桥的地方，就代表着堵车。在立交桥旁边买房子，交通既不方便，同时，高速通行的车辆会造成噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题也接踵而至，对身心健康会产生不利影响。
　　第二种、地面成交价极高的地块周边的房子
　　溢价率超高的地块的出现，无疑会拉高周边的房子的价格。举个栗子，A地块成交均价极高，达到了该片区的新房的成交均价，那么A地块周边的相邻楼盘，一定会借此拉高自己的身价，提高卖房价格，这也就意味着相邻楼盘的价格被透支了！所以如果你现在买了这类房子，那么它未来价格上涨的空间也就很小了。
　　第三种、土地前身不好的楼盘
　　由于受传统文化的影响，现在人买房比较忌讳坟场和死人坑。咱们重庆，也算得上是革命热土，有着不少的流血大事件，所以买房时一定要了解清楚楼盘之前是什么。除了坟场，还有一个更需要关注，那就是化工厂和加油站，化工厂污染极大，遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥，空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染，对居住者的身心肯定是不利的。所以土地前身是坟场和化工厂的楼盘，你在买之前一定要三思了！
　　第四种、高压电塔、电视塔和加油站的旁边
　　电视塔的发射功率很强，有些发射功率小一些还可以。离电塔多少米还好呢，300米以外的房子一般来说要好一些。现在汽车多了，加油站也多了，也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大；另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大。
你可能需要这些贷款
有按揭记录即可贷款
最低月利率
最快放款时间
解抵押，助卖房
最低月利率
最快放款时间
房屋抵押，资金好周转
最低月利率
最快放款时间
买房装修贷款
最低月利率
最快放款时间
保存本篇到我的邮箱
订阅房贷、房产新闻
扫一扫，让买房更简单！
欢迎关注融360房贷官方微信(fangdai123)
买房工具：
【独家稿件及免责声明】凡注明 “融360原创”之作品，未经融360书面授权，任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的，注明来源融360。违反上述声明对融360合法权益造成侵害的，将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考，不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至：
评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
现如今，越来越多的人意识到房价上涨的速度永远比工资快，每个异地打工族想买房的梦想变得更遥远，因此，在北上广等超一线城市赚钱，回乡买房置业，已成为越来越多的游子们的选择。...
如果准备买房了，就一定要了解清楚房子的各方各面。下面就列举了到楼市中存在的一些潜规则。到底该如何买房？黄金买房原则必知，否则后悔一辈子。 第一原则：地段永远是第一位 第一套...
中国房地产市场让全球金融界都感到十分迷惑，看上去它好像违反了正常的经济运行规律：价格上升到一个不可持续的高点之后仅仅是慢慢一点一点降回原来的水平，一遍一遍，循环往复，但...
在房地产去库存的过程中，一度有两个市场数据广为传播，吸引了不少眼球。 其一，有媒体报道，全国商品房待售面积已近7亿平方米，按照人均住房面积30平方米计算，空置的住房可供2.2亿人...
楼市不能任由郁金香效应蔓延，不能成为击鼓传花式的风险游戏。楼市的周期性疯狂表明，仅仅凭过去的调控手段显然不够，需从更深层面寻求调控新思维。 刚刚过去的一周，全国多地土地拍...
您可能也感兴趣：
相关专题：
有按揭记录即可贷款
解抵押，助卖房
房屋抵押，资金好周转
买房装修贷款
3年后，央行做出了相同的
双十一如何在朋友圈装一
重磅！全国将停止别墅类
工资不到4500，你会给子女
融360 - 贷款平台 版权所有
Copyright (C) 2015 Rong360.com Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号新浪广告共享计划>
广告共享计划
【0916】建筑师自曝瘦身钢筋内幕
钢筋是建筑的骨架。
9月10日，西安惊现被人为拉细的“瘦身”钢筋。13日，石家庄也出现类似情况。
“这种瘦身钢筋，在武汉也屡见不鲜。这是行业内的潜规则。”9月13日，有着十多年从业经验的建筑师老张向本报爆料。
老张一直在建筑施工的一线，每天与钢筋、混凝土打交道，服务过三家上市房地产企业。
对于瘦身钢筋与监管法规的关系，他打了个比方，交通规则规定“红灯停，绿灯行”，但现实中，红灯亮时，没有车的情况下，人们可以横穿马路吗？
在建筑行业，也是如此，令行禁止很难。
不过，资深地产人士宋金强认为，冷拔冷拉，是一种很常见的钢筋加工工艺，用于提高钢筋的抗压与抗拉强度。“如果瘦身后的钢筋，只要符合设计要求，就没有关系，市民不必过于恐慌。”
开发商并不愿意偷工减料
去年6月，本报对某钢厂的钢材“瘦身”曾予以报道，“直径14毫米的钢筋，实际只有13.42毫米”。
“像瘦身钢筋这样的偷工减料，开发商也不愿意干。他们知道，一旦房子出事，他们跑不了。”老张说，任何时候，开发商都不会主动去搞瘦身钢筋的。开发商也绝不允许建筑单位这么干。在武汉，有关部门一直对瘦身钢筋抓得很严，开发商没有必要冒险。现实中，很多建筑施工单位却铤而走险。
老张介绍，很多施工单位晚上加班，在甲方与监理不在场时，将一些瘦身钢筋做到房子里。等到第二天，甲方与监理难以发现。
对于西安出现的“瘦身”钢筋，老张还介绍了一种“偷钢筋”的方法：除了减少钢筋的半径外，使其瘦身外。还可以减少钢筋的长度。比如，做桩基时，钢筋笼规定需要6毫米，而在施工中只用4到5毫米。还有减少钢筋的搭接长度、增大钢筋间距等。除了钢筋外，楼板厚度也是建筑单位喜欢“偷”的地方。比如200毫米的楼板，仅做成160毫米。
而根据《建筑法》第53条规定，“建筑施工企业必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得偷工减料”；《湖北省建筑市场管理条例》第40条规定，“施工单位必须严格按图按质施工，不得擅自修改设计或者偷工减料”。
不发生地震，房子倒不了
对于这种“瘦身”钢筋盖的房子，会不会倒塌？这也是市民最关心的问题。
老张直言，“只要武汉不发生7级地震，这样的房子倒不了”。建筑单位偷工减料，也有底线。否则，房子出事了，这样的企业就完蛋了。建筑单位的“底线”，是保证房子的安全。
对此，包括宋金强在内的很多业内人士都不敢打包票。
老张还表示，地基与柱子，是建筑单位不敢玩假的地方。地基不牢固，上面盖的再好，也没用。柱子，就是剪力墙与承重墙。在“柱子”施工的过程中，特别是混凝土的浇灌中，甲方、乙方与监理都会在现场监督。夏天，一般混凝土的凝固时间是14天，温度高时则是7天。等彻底干透后，才能下一步施工。而有些施工单位为了赶工期，混凝土没有干透就接着施工，这也是导致开裂与渗透的主要原因。
对于市民而言，问题最大的是顶层保温与防水。老张介绍，这也是返工最多、投诉最多的问题。
在“武汉建设”网站的“不良行为公示台”上，记者看到今年3月份至今，已经发布了67项不良行为记录，但其中没有一项是关于钢筋质量的违规记录。
开发商过分压低建造价格
在竞争激烈的建筑行业，开发商的压低建造价格现象严重。同时，建筑单位还要提前为建筑材料垫资。
老张认为，这些是导致建筑单位冒险偷工减料的根源。
在其他行业，双方合同签订后，甲方预付乙方定金，是很正常的事。但是在建筑业内，合同签订后，乙方反过来要给甲方高额的质量保证金。在项目基础部分完成后，甲方支付三成项目款；主体完工后，支付五成；全部完工后，支付七成；剩余两成，最后结算。其中有一成，被开发商以各种理由抹掉。
“这一成的项目款，关系到建筑单位的利润。为了保证项目的利润，建筑单位会提前攒好利润。”老张介绍，比如向开发商报1吨钢筋，实际上只用了800多公斤。此外，在建筑行业里，一些原料厂家的偷工减料也比较明显。比如100米的电线，只有88米，50公斤的水泥，只有45公斤。
最近两年，质监部门经常搞突然袭击。老张说，他们重点检查的是混凝土标号、桩基质量与一些隐蔽工程。有些违规楼盘，被质监与建设部门责令停工、整改。
■专家视点■
性质很恶劣，观念很危险
受访专家：武汉市民用建筑设计研究院副院长 郑国庆
西安将“瘦身”钢筋用在高层建筑上，性质很恶劣。
每次这种坏典型出来，最后都沦为某些建筑施工单位学习的“先进经验”。
“瘦身”钢筋，有着它的发展历史：
2003年-2008年，在钢材价格暴涨的背景下，一些中小钢厂扩产，钢材质量下降，其中有一些“瘦身”钢筋。
与此同时，一些不法商人将大型钢厂的残次品，以处理价购进后，进行二次加工拉长后出售。
也有些人将施工过程中的废旧钢筋回炉后再使用。这种钢筋，俗称“地条钢”。如今，这类钢筋仅出现在一些中小县城的砖混结构房屋中。
并非所有的“瘦身”，都是非法的。
眼下，政府鼓励一种利用新技术的“瘦身”钢筋。这类钢筋，加入某些合金加强处理后，钢筋的截面更小，强度更高。但这种钢筋的成本高。
“瘦身”钢筋，涉及到一种思想观念。一些施工人员却随意更改设计人员的设计标准，不按国家标准施工。很多人有种“塌不了”的心态，十分要不得。
而与新加坡相比，人家60年房龄的房子，一切如新。
■记者手记■
小恶不除，必有大患
在采访郑老师时，他给我讲了这样一个真实的故事：
上世纪70年代，一家日本的手表厂在北京开了一家分厂。这家分厂，采用日本的技术、日本的管理模式，但是最终生产出的手表，还是不如原厂的精准。
后来，日本厂家调查发现，在高倍显微镜下，表内的机械部分里有微小的粉尘，这些粉尘间的摩擦导致了手表不够精准。
再后来，北京分厂对这批手表，派出工人返工，用修表师傅的刷子刷了后，再到显微镜下检查。
最后，这批手表还是不合格。日本厂家再次调查发现，原来工人并没有刷走手表上的粉尘，而是从手表的一个地方刷到了另一个地方。
一个小故事，反应了这种小的疏忽，这种众多“差不多”的观念，导致了产品质量下降。
在房地产界也是如此。建筑工地上，每天都有这种“少一点，不会有事的”、“差不多，行了”的事情发生。而很多这种麻痹的观念，累积起来，将来必将造成大祸。
来源：武汉晚报&
记者 杨光华
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。我们市里有一家房地产（三杰）被查出钢筋有问题（就是前几个月焦点访谈说的瘦身钢筋的事）现在相关人都进_百度知道
我们市里有一家房地产（三杰）被查出钢筋有问题（就是前几个月焦点访谈说的瘦身钢筋的事）现在相关人都进
我们市里有一家房地产（三杰）被查出钢筋有问题（就是前几个月焦点访谈说的瘦身钢筋的事）现在相关人都进监狱了，他们出事的13栋楼有10栋是我们厂供的混凝土，他现在拖欠了我们数百万，我们因为他们还欠着水泥钱，油钱，沙石钱等，现在都快拖不住了。我们厂是...
我有更好的答案
必须要起诉，同时申请法院冻结他们的不动产。然后拍卖抵账。
他们现在赔住户的钱都是拍卖得来的，他们董事长现在下落不明，他们也是一贫如洗。
采纳率：87%
没别的方法了，只能起诉了。
可是他们现在也是要钱没有要命一条
你也得提出诉讼，这样你至少不会丧失公权力的救济，一旦发现其有财产时，申请法院恢复执行
本回答被网友采纳
为您推荐：
其他类似问题
瘦身钢筋的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。大家来把知道的西安用瘦身钢筋的楼盘列出来，以备买房参考！！
政府不管我们自己不能不自求，想想现在的房子都是三四十层，要是真有什么地震还是其它天灾的，完全插翅难飞。而且我们也不是有钱人，花了大半辈子的钱，再买个烂尾楼，还要不要人活了！我知道是是，陕西七建的楼盘，还有产灞半岛的
看新闻好像说有上百家再用哦
这个建议好！支持！注意：不是烂尾楼，比烂尾楼严重的多：是豆腐渣楼！
最近搜狐焦点西安业主论坛特别热闹，到处充斥着“瘦身钢筋门”事件，业主们的情绪被再次点燃，当大家得知自己辛辛苦苦花几十万买套房，竟然用的是“瘦身钢筋”，搁谁谁也受不了！这不是简单的质量事故，而是一场关乎生命的正义声讨！自中新浐灞半岛论坛（点击进入）爆出该楼盘使用了“瘦身钢筋”后，又相继有业主爆出新东尚（点击进入）、金茂紫庭（点击进入）、裕昌太阳城（点击进入）等楼盘也在使用瘦身钢筋！这一个接一个的“瘦身楼盘”被业主推出水面，触动着无数业主的敏感神经。而据报道，目前西安市的这种钢筋加工点不下100家，给钢筋“瘦身”已经成为这个行业中一些贪婪者为追求高额利润而达成默契的一条“潜规则”。超拉钢筋这一“产业”已颇具规模。许多加工厂将规格直径10毫米、8毫米的钢筋拉细到9点几、6点几毫米，而这些加工厂大多是没有任何手续的“黑加工厂”，
谁在为西安的【瘦身钢筋】买单？？？想在西安的买房的人看是必须的
太黑了，还准备10月份在西安买婚房，看到这些爆料，直冒冷汗。首创国际城有没有用瘦身产品，知情的说说
有些事情还是不知道的好，眼不见心不烦。知道事情真相后，恐怕你真的就崩溃了。
想知道真实的内幕谁有详细名单？
别做梦了，你要是整理齐全了，就要被抓了知道开发商的实力么？前段时间，瘦身钢筋曝光，新浪网易等网站的新闻是啥：西安叫停瘦身钢筋。。。叫停，看见没有，仅仅是“叫停”，开发商就是政府的爷，政府对他们不敢放一个屁！
不用列，全是
这样列太多，还是列不用瘦身钢筋的楼盘方便些
一家弄全都弄，楼上说的对
还好买的早，装修埋电线那会，有好几处事先预定装开关的地方都应为开槽时钻到了钢筋上而换地方，偶们看了，那钢筋还挺粗，工人说，你家的开发商肯定是第一回做生意，这么老实，用这么多，这么粗的钢筋~~~~~~~~~~~~无语~~~~
不知道那个开发商用瘦身钢筋，我们厂隔壁一家就是加工瘦身钢筋的，前天我们到厂里，见质检部门的人员在查，等到下午放的所有钢筋有几百卷全部被拉走了，听说被暂扣了，好像几百万的货呢
你看看哪个开发商站出来说自己没用过不就明白了，呵呵
这个帖子···很好！··一定要把这些草菅人命的商人轰出市场！
建议在农村盖一座宅子！
日西安这些黑心开发商他妈
晕，这世道啊。紫薇地产的楼盘有没有用，有哪位大虾知道不？
呵呵，别说西安了，全国都一样，只不过在西安抓到现行了，要想不用瘦身钢筋那只有单位的福利房了，商品房就别想了。
大家还在看}