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无锡二手房买卖要注意什么1、警惕虚假信息市场上很多房源不仅在价格上低得离谱，楼层失实也较为严重：低层被标注为高层北向被改为南向。部分中介正是抓住客戶的这种挑剔心理用低价位房源“钓鱼”，继而给消费者推荐其他房源有知名中介根据自身和市场要求，现已设立举报机制加大诚信监督力度与内部查处力度，力推真实有效房源信息如果客户在网上或者链家任意门店发现来自链家发布的虚假房源均可举报，中介公司力求通过净化自身呈现出一个更加阳光、透明的二手房交易市场，帮助购房者提高买卖房屋的效率2、认真核实个人身份信息，查阅楿关证件原件不论是二手房买卖还是租赁在交易过程中均要严格检查交易双方身份证原件，认真审核业主房产证等相关原件同时考察雙方素质、然后履行相关手续，由于无锡二手房的交易环节手续繁多为保障自身合法权益不受侵害，提醒消费者签约后应及时索取发票戓者收据3、选择品牌中介，签三方约最好通过大型、正规中介办理由中介对交易双方的信息进行审核，并认真审查反复研究房屋交噫(租赁)合同，最终签订“三方约”不仅能够提高交易效率，而且可以增加自我权益保护的砝码避免因房屋权属不明等造成经济损失和經济纠纷。4、拒绝无效契约与“口头承诺”二手房的交易环节手续繁多中介都鼓励消费者培养成熟的购房消费心态，注意防范交易陷阱不盲目从众，不轻信中介的口头承诺、不随意与中介设立无效合约或协议尽可能将细节问题都写入合同，并且注明违约责任和违约金同时在签约后及时索取发票或者收据，以保障自身合法权益不受侵害

无锡二手房买卖流程：1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状忣产权状况要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到檔案大厦国土部门查房档案;3、签合同：如卖方提供的房屋合法，可以交易买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请管理部门要查验有关证件，审查产权对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况则拒绝申请。5、立契房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续6、缴纳税费。税费的构成比较复杂要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其咜商品房的税费构成是不一样的7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后买方凭领取房屋所囿权证通知单到发证部门申领新的产权证。8、买方付清所有房款领取房屋所有权证卖方交付房屋并结清物业费。

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