学区房误导宣传、房屋延迟交付、精装缩水等问题越来越颠覆着房企“高大上”的形象。日前祥泰城就被爆出有业主拉横幅采光维权。

“黑心祥泰 建高遮光 坑蒙拐骗 還我房屋的采光权如何界定”现场拉起的横幅标语似乎在凛冽的寒风中怒斥着开发商的黑心和贪婪。

祥泰城开发商为山东泰诺置业有限公司一期、二期已经交房，前期在售的是文鼎园、文峰园容积率方面，文峰为2.4文鼎为2.6——2.8，绿化率35%公摊约25%，文鼎园规划有8栋小高層4栋高层，面积涵盖99平米、111平米、117平米、118平米、135平米、145平米等从规划来看，现在所建的文鼎园的楼栋的确较为很密集且楼间距很小，加之东边山钢的楼盘已经建起来了对文鼎园的采光也会有一定的影响。

为使有限的土地满足效益最大化现在的高层住宅越来越多，采光问题是房屋购买时考虑的一个重要因素它不仅影响着房屋的舒适度，也关系着人们的身体和心理健康因“房屋的采光权如何界定”引发的维权纠纷也不断增多。房屋房屋的采光权如何界定有哪些法律规定呢

《物权法》第八十九条：建造建筑物，不得违反国家有关笁程建设标准妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

而《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范(gb50180—93)》应该是目前判断房屋的采光权如何界定纠纷是否构成侵权的主要依据：“大城市住宅日照标准为大寒日大于等于2小时冬至日大于等于1小时，老年人居住建筑不應低于冬至日日照2小时的标准;在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻原有日照标准降低;旧区改造的项目新建住宅日照标准可酌情降低泹不应低于大寒日日照1时间的标准。”

无独有偶祥泰城也曾因学区误导宣传，让多数业主傻傻分不清学校配套一直是祥泰城宣传的亮點，该项目的学区配套为山东师范大学祥泰实验学校是一所九年一贯制公办学校，其中小学规划42班制中学36班制。而该项目被爆料指出在学区宣传上存在误导，将祥泰城业主子女就读的山东师范大学祥泰实验学校写成山师附属中小学

据了解，山东师范大学祥泰实验学校是山东师大教育集团与济南历城区教育局、祥泰实业有限公司的合作办学不能说是山师附小。山师附小只有一家

房地产维权一直是消费者维权难的重灾区，而类似这样的维权案例也屡见不鲜当纠纷发生时，购房者要利用法律途径保障自己的合法权益就拿上述采光維权事件来说，无论是在农村还是城市当房屋的采光权如何界定受侵害时，购房者应该积极主张自己的权益同时，也要增强购房相关知识避免相关风险的发生！