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真的有必要回农村建房子吗？
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评论: 0|原作者: 乌龟
摘要: 今天无意看到一篇文章，有谈到有没有必要回农村建房的。
文章标题是：回农村建房是一种愚蠢的行为
我朋友新盖的房子
　　最近同几位自小一起长大的朋友聊起回不回农村盖房，他们都表示有资源(更多指的 ...
今天无意看到一篇文章，有谈到有没有必要回农村建房的。
文章标题是：回农村建房是一种愚蠢的行为
我朋友新盖的房子
　　最近同几位自小一起长大的朋友聊起回不回农村盖房，他们都表示有资源(更多指的是钱)就会在农村搞上一套别墅，老了可以养老，唯有我觉得，以后完全没有必要在农村盖房。农村即将消亡，回家建房是极大的浪费，辛苦十几年的心血将楼房建成，来不及住上，房子就变成荒山上的一堆水泥，欲哭无泪。这关系到千万打工仔的心血会不会打水漂的问题，希望能引起大家思考。
我的的几点看法：1、农业假如实现机械化后，也就是没有农民了，在村里的人就会少的可怜。2、农业产业工人坐公交，开拖拉机去上班，因此他们住那里都不碍事了。3、镇里什么东西都比村里要方便，农业产业工人都到镇上住了。4、农村进一步空心化，没人住了，路每人去修了，杂草丛生，农村更加荒芜，你还回去住吗？？？5、没人住的农村，什么蛇、老鼠等野生动物也繁殖起来了，农村变成了野性的山， 农村就更加空了6、因此回家建房的朋友，需要思考，这种现象下，如何建房？？
【个人意见】对尚未建房的农民朋友1、[思想准备]农村是要消除的，城镇化是未来的发展。想着回家种一亩三分地的想法，需要革掉。2、建房靠马路的村庄（镇道以上，要有镇到县的公交车），20年内继续有用。3、如果地住相对偏僻的，建议不要建，如果非建而无住者，建议将设计年限缩短。4、如果是只打算回家过年住的，建议在镇上建，或者到镇里买。5、如果不是急着要房子居住的，就先不要建，聚居方案在5年内会出台，届时到镇上建房子（自建），地皮价格也不会很贵（三农政策），建设成本和农村建设成本相当。
简单看了下村友的回复，我先亮明几个基本观点：& &1、我说的农村会消失，指的是大部分农村会消失。这个可以看数据。国务院发展研究中心主任李伟11日在第五届中国经济前瞻论坛上表示，中国古村落数量从2000年到2010年十年之间消失了90万个，相当于每天消失300个自然村落。（来源于中新网）每天300个村落，这不叫消失叫什么？大部分的农村会消失绝对是趋势。@武炫“农村不会永远消失,不要忽悠那些建房者!”& &2、@鲁朝瑞 “以后的农村不是靠一亩三分地，而是依山傍水小别墅，现在的城市固然有他的优点，基础建设做得好，不过远远还没有真正达到我们的居住要求，比如尾气排放您听说过吧，农产品安全您不陌生吧，单双限号可能也知道吧等等，可是在有山有水的农村这些都不是问题，问题是还有一部分地区基础设施还没有做好。”我觉得你的思路很对，但城市的问题肯定要靠城市自身去解决，而不可能曲径借道发展农村来摆脱城市病。国外的发达国家的发展模式是穷人迁往中心城市市区，富人则发展黄金地段或郊外卫星城市，注意，他们不是回到农村。& &3、“随着农村基础设施的不断完善，农村本身空气清新、绿水清山，20年后，那些有钱又有时间的人都会住在农村生活。这是@唐师勇 的原话，我的回答还是穷人住中心城市市区，富人住郊外卫星城市或大城市的豪华地段，没说是农村。
& &4、@悠扬 这位仁兄的见解比较深刻，大致是土地集中化、农村聚居化、居住城镇化，未来大部分农村会消失是肯定的，不知道理解的对不对。
　　“农村确实要实现聚居，将土地集中起来，承包给需要土地的人，很多地方已经开始这么做了，国家现在取消了农业户口，鼓励农民进城，就是要将农村的土地集中化。　　农村实现聚居时间不远，最多10年政策会出台的，农村土地承包责任制还有14年到期，到期后将有大的变动，这期间是过渡时期，部分地区开始试点改革。　　现在农村建房比城里管得还要严，农村建房批地比以前难多了，这就是前兆，农村人何去何从，国家还没有明确的方案出台，但聚居已经是板上钉钉的事，看各地方的政策。　　现在国家大势宣传、鼓励农民进城，取消农业户口是第一步，现在印发的**上不再出现农业户口，对于那些不愿意进城的，将进行聚居规划，实现高层住宅社区化，将土地集中起来承包给需要土地的人。　　中国是农业大国，农业是不会消失的，但以后的农村绝对不会是一家一亩三分地了，而是实现大片区的规划，集中管理。”& &5、@海上钢琴师，“楼主观点愚蠢至极，去看看发达国家住农村都是什么人就知道了”，我很明确的告诉你，不是富人，而是较少的从事农业的人。在美国，穷人住在大城市里，中产阶级住在郊区，富人则住在小镇。美国的小镇是富人的天堂，空气好、环境好，社区也好，而房价也不低。这些富裕的小镇的共同特点是临近海滩、公园或是高山，与大自然美景紧密相连。住在这些小镇的居民收入从3万多美元至20万美元不等。（来源：华人看世界）& &6、参考下隔壁邻居日本吧，日本今天只剩下558万农民,95%以上的人口都已经城市化了。再看看日本为“回归田园”做的努力吧，附链接：& &我们可以看出，日本即便采取了家乡税等一系列综合措施，但每年也仅有8000人返回乡间，“地方消失”困境还是难除！！！农村这还说不是消失，又是什么？& &7、@岭南红叶 “浙江刚出了一个政策，种植业超过100亩政府补贴不低于50万。你说呢以后农村会怎么样？你要到发达地区去走走看看，那里有你家2.30年后的模型。” 回答你的问题，你说的政策我不清楚，但这跟我说的农村有啥大关系？加大补贴只能说明国家对农业、粮食安全的高度重视，但并不能以此作为证据说明农村会越来越好吧？日本有470种无微不至的农业补贴，但挽救了他们的“乡村消失”吗？链接：。至于最后一句话，你这么说，我只回一句：多睁开眼看看国外，那里有你家20、30年后的模型。
另外有一篇农村空房现象的
　　“娶媳妇盖房，大家帮忙”。在陕西，农民的房子，往往是一生成就的象征。耗费大量财力物力，建一院小楼，得一方“面子”，在城镇化进程不断加快的今天，依然是许多农民的最大愿景。然而，随着“空心村”问题加剧，越来越多的农村住房被闲置。房子成了乡村最后的守望者，寂寞而冷清。　　农村建房成本多高?　　汽车驶过蓝田县辋川镇支家湾村并不宽阔的公路，两边整齐树立着一排农房，很多房子窗户紧闭，大门也锁着，常住的人并不多。村头一座在建的新房格外显眼，远远便可听到水泥机搅拌砂石的声音，几名工人正在砌砖，一个清瘦的身影里里外外跑个不停，和工人们说着比划着，他就是这栋房子的主人——李志。　　从天蒙蒙亮忙到晚上收工，既要联系运输材料，又要检查做工细节，盖房以来老李已经习惯了这样的生活，因为盖新房是李家的“大事”，虽然辛苦，但老李觉得很值。“你看到旁边那个房子了么，多漂亮，我家就是照这个样子盖的，现在还没封顶，比以前的房子大多了，三层九间房，娃娃们以后回来住宽敞得很。”今年65岁的李志是位地地道道的农民，他的两个儿子都在杭州打工，并已经在那边成家，一般过年才会回来，平时家里就只有李志和老伴两个人。　　按估算，老李这栋房子大概有300多平方米，花费至少需要30万元，而30万元对于一个平时靠种地和在镇上干零工的李志来说绝不是个小数目。“现在人工非常贵，30万中有11万多的人工费。地就是自家的宅基地，以前的房子旧了，和**们商量了下决定重修，这些年我攒了10万多，两个儿子在杭州那边通过向单位借款凑了20多万，将来再慢慢还吧。”说到这儿，老李的语气有些沉重。　　支家湾村地处秦岭山区，平整的土地并不多，宅基地的划分管理严格，多数村民盖房会选择“拆旧盖新”的方式，即把旧房先拆了，在原地盖新房。支家湾村现居住村民120户，约400口人，他们的房子构造大多和李志家相似，普遍是独栋三层，面积至少在300平方米以上。尽管每家房子的面积都不小，但对村民们来说，似乎还是不太够。村里头，“房挨着房，墙靠着墙”，两栋房子之间的间隔几乎没有，盖得都很满。　　采访中，老李告诉记者，关中人盖房有个习惯，自家的房不能比邻家低，至少要一样高，谁家房子修得好，其他人家就照着样子盖。而村里耕地少，很多人都外出打工，有的全家都搬出去了，房子都闲置着，逢年过节才会有人回来。　　专家点评　　廉高波(西北政法大学应用法学与公共政策研究中心主任)：2012年至今，西北政法大学应用法学与公共政策研究中心组织了百村土地调查团队，先后在关中、陕南、陕北三地的七个县100个行政村进行了农村土地利用现状、农民建房的深度访谈工作。　　我们大致核算过农民建房的成本，其中陕南最高，陕北次之，关中相对最少，分别约在20万元、18万元、15万元。原因在于陕南农民盖房攀比性强，多盖的是两层戴帽楼房(戴帽指楼房上面有防水遮阳的瓦)，但是二层多数闲置未用，甚至新建二层在四五年内才能支付装修费用;陕北农民盖房普遍为一层戴帽砖房，主要是建房的人工费较高;关中农民盖房多为一层砖房不戴帽，但是建筑材料成本较低，现在盖二层甚至三层的多了，成本随之加大。多数村民盖房耗尽其毕生积蓄，甚至建房所借贷款需要还上五六年才能够还清。　　农村建房占地多大?　　距支家湾村不到15分钟的车程，就是蓝田县玉川镇董家岩村，和支家湾村相比，这里的景象有些“荒凉”，房屋少有三层的，外观也都很陈旧，不少房子的外墙漆早已脱落。村民李凤梅的家就位于村口，这是一栋典型的老式关中民房，房子一层的两个小窗户敞着，已经没有了玻璃，十月份的山区早已寒意浓浓，冷风也就径直从小窗吹进屋里。　　李凤梅家的房子是1999年盖的，两层四间房，加上一个单独的灶房，面积约200平方米。“房子都十几年了，当时花了8万多盖的，问别人家借了好几万，去年才把钱还清。楼上两个房，一个儿子一间，他们都不在。有个孙子在辋川上学，每天晚上回来，家里就住我们爷孙三个人。”　　董家岩村是玉川镇的贫困村，村里230人中常住的只有七八十人，且多是像李凤梅这样的老人。村里的耕地很少，没有产业，多数年轻人都已外出打工或者做些小生意。李凤梅的两个儿子分别在蓝田县和西安市上班，儿子们的收入也仅仅能满足自身的消费，补贴不了家里。平时家里就靠着李凤梅的老伴在镇上干零工的收入维持，“我们都六十多岁的人了，没有地种，出去打工也干不了，镇上有活就去干点，挣的钱刚够吃饭。”李凤梅说道。　　盖房花的钱算是李凤梅和老伴一辈子的积蓄了，她家再也拿不出钱来修缮现在的房子。尽管如此，李凤梅依然乐观地说：“现在修不了也没事，等孙子长大了让他重盖。如果将来能挣点钱的话，我最想把房子先收拾下。”　　董家岩村村支书孙宏昌给记者算了笔账，他说：“现在我们这儿盖房成本大概一平米1000多元，最贵的是运费和人工费，所有的材料都要从外面来，光运费一项就得两万多，人工至少需要10万元，加起来就相当总花费的三分之一左右，一般盖两层毛坯房花20万，算上装修买家具就更多了。我们这经济不好，盖房对多数村民来说是不小的负担，村民在外面挣了钱，都会想着回来把房子再装修下或者重新盖，大家都希望房子能更好些。”　　对于农村建房的宅基地占用情况，孙宏昌说，现在无论哪家盖房都要报批镇上的土地管理所，增加面积需要审批。辋川镇长王涛说：“农村的建房基本都不会批新宅基地，也不允许私自开山挖山，所以农民现在盖房以翻建为主。虽然盖房增加了农民资产，但是死资产，如果宅基地、农房能够确权后进入市场，就能提升农民收入，甚至可以抵押贷款，盘活农民资产。”　　专家点评　　廉高波：农民建房占用土地情况陕南和陕北关中略有不同，其中陕南和陕北农民宅基地一般是四间(四分地，约267平米)，关中农民宅基地一般是三间(三分地，约200平米)。因为农村人口高峰期所生的子女陆续分家，所以可使用宅基地面积越来越少，农村原有的打麦场、废弃的村级小学等集体用地均被分配给农民个人使用。除此之外，村级土地利用总体规划随之不断调整，大量的基本农田被划做集体建设用地分配给农民个人。另外一方面，因为生活条件的逐渐改善，为了交通上更便利，一些农民将房子从村内逐渐向路边新建，但是旧房并未按要求拆迁，或者闲置，或者留给年老的父母居住，致使一些村庄由于事实上的一户两宅出现了新村和旧村并存的宅基地占用情况。　　农村闲置房子多少?　　每逢节庆周末，只要工作不忙，徐磊就都会坐上从西安到乾县的大巴车回家。上大学开始到现在，他在家住的时间已经越来越少，用徐磊自己的话说，这十来年，一直在外漂着，家很大，但回不去。　　今年27岁的徐磊还有一个在咸阳上班的弟弟，平时也很少回家。徐磊告诉我们：“老家的房子是2010年盖的，院子前后两栋都是二层，房子有12间，因为家里是两个男孩，父母就想着分开盖，一人一栋。那年刚好赶上建材涨价，一平米算下来花了将近900元，那时我刚上班不久，弟弟还在上学，我俩都没能给家里帮上忙，盖房的钱主要是父母早年做建材生意积攒下来的，当时经济压力确实很大，想想父母真的不容易。”　　徐磊家的房子离县城很近，交通便捷，尽管已经建好四年，但房子看上去很新很漂亮，各种现代化的家用设施也很齐全。每次回家，徐磊总会碰见几个自己不认识的房客，然后寒暄介绍自己，这有时会让他感到很不自在，“但也没办法，房空着挺浪费的，能够出租也有一笔收入，我俩又不在家，招个房客父母也没那么孤单，还是很不错的。盖房的时候我和老人说过没必要花那么多钱盖大房子，也不经常住，他们可能有自己的想法吧，村里的风气就是这样。”　　在徐磊老家，他这一代的人基本都出去了，很少有年轻人会留下来。这里有很多房子闲置，地段好的可以出租，地段不好的房子就只能锁起来。“父母这代人勤俭持家了一辈子，平时很节约，但只要说是盖房装修，花钱从来不会犹豫。现在生活条件好多了，我也经常劝父母要改善生活，可他们觉得把钱用在房子上就是改善生活，房子盖的好了，心里踏实，也会有面子。”徐磊说，“我的很多同学都把父母接到西安住了，我将来也想接他们过去，那样的话老家的房子就是个麻烦事儿，父母肯定放心不下。老家的房子确实比我在西安那套90平方米的房子大得多，但我得工作得发展。希望我们县能发展得快一点，说不定有一天我就回来了。”　　在农村，很多房子成为了徐磊们的“驿站”，越来越多的人选择离开，留下房子孤独地守着这片土地。农民住房空置在农村已是一个较为普遍的现象，我省农村房屋空置率基本在10%以上，而陕南地区最为突出，关中次之，陕北较少，陕南地区的农民住房空置率有时候可以达到20%以上。农村的房子留不住人，其实是留不住人心。　　专家点评　　屈志勇(陕西省人民政府研究室副巡视员)：由于农村人口大量进城，村庄出现人走房空、人走村空的“空心村”现象，占宅不用、建房不住的不经济格局随处可见。关中地区许多“空心村”虽历经建设，村容村貌有所改观，但缺乏公共设施和公共服务是个普遍现象，这给留守人口的生活、教育、医疗、养老、治安等带来诸多不便，形成留守族困境。在更好的居住方式选择中，有39.5%的农户愿意集中住进新型农村社区的楼房，而43.9%的农户则愿意保持宅院式的居住现状，只有16.6%的农户表示“说不清”。
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&关于农村自建房的几个问题 自建到底好不好？
关于农村自建房的几个问题 自建到底好不好？
来源：房天下 &&发布时间：
随着各个城市的房价越来越高，也有着越来越多的人兴起了回家申请自建房的念头。也许只要一个城市套房价钱的零头，就能在农村盖上一栋别墅。特别是随着农村生活环境配套的趋于完善，这样想法越来越符合实际，农村自建房究竟好不好呢？
1、是不是谁都可以申请自建房？ 肯定是不对的。如果你是城镇户口，你是没有宅基地，是没办法申请用地建房。所以盖自建房的首要条件就是农村户口。还有就是对于农村户口的居民来说，只能拥有一处宅基地。其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 2、申请自建房有哪些程序？ 主要流程是：农民提出申请——村组织张榜公示——国土资源管理所实地初审——镇政府审核，县政府审批——国土资源所实地批放宅基地——村民建好后，国土资源所实地检查是否符合标准——村民申请办理房屋所有权证 3、自建房可以上市流转吗？ 根据《房屋管理办法》第八十七条规定：申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。”如果土地是属于集体所有则不能上市交易，也不可以办理产权过户手续，只可以在自己本村的集体内部买卖，也就是说房子只能卖给自己村的人。 4、宅基地的优势在哪？ 首先一点就是造价便宜，不管在全国哪里的农村，大概只要花费当地城市房价的十分之一就可以建上一栋相当舒适和精致的住宅了。其次就是自己建房，全程监督，房屋质量有保障，不会担心遇到豆腐渣工程。还有就是周边的生活环境舒适，生活压力也不太，对于厌倦城市生活的人，说是世外桃源或许也并未过。 5、小产权房又是怎么一回事？ 许多城市户口的人没办法自建房，但是却应运而生一种“小产权房”的新事物。就是开发商利用集体用地建商品房，卖给消费者。“小产权房”因此价格上十分便宜，但是却是不合法的。因此很难办理产权，对于购买者来说，权益是没办法得到保证的，一旦遇到拆迁之类的情况，你的钱就等于打了水漂。 自建房好不好，谁说也不算。因为首先它并不是合适所有人的，每个人情况不一样，有的人厌倦了压力，有的人渴望挑战，生活在哪里，都是看自己能否过的舒适开心。
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按Ctrl+Enter发送　　目前，中国房地产业的发展有点疯狂，这么说应该是不为过吧，一线城市暂时不算，每个省的省会城市房价应该都在万元左右，或许某些西部的达不到这个价格，但我想经过今年的去库存，或许在年底就能达到了，省会城市上万，地级城市应该在五千上下，县城合理度也在四千上下，乡镇中心大部分在三千上下。　　价格和价值的严重背离，到了一定的程度就会制约着行业的发展，比如中国的政策是前后衔接有比较厉害的脱轨，比如计划生育、养老、住房等一些列的问题都没有很好的衔接起来，政策变化大，很多的政策或许在几年之后就发生了戏剧性的转变。我并不是说国家政策不好，我只是觉得国家政策的实行没有做到与时俱进，政策是根据实际社会发展的情况来调整，不能一成不变。房地产市场也是，通过土地的招拍挂形势，政府取得了土地政策大大的好处，房价是大踏步的飞涨，我觉得政策也是要到了调整的窗口期。或许自建房在一定程度范围也是政府要调控的一个政策，我就具体的分析一下。　　一、自建房，主要是指农村居民的宅基地上建设的住宅，农村并不是不让建房，只是不让随意建房，也就是说现在农村建房要走合理的程序。按现行法律规定，2016年并不禁止建房，只要符合法律规定，仍然可以建房。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。　　（一）、农村居民申请宅基地的条件：　　1、是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;　　2、是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划;　　3、是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米;　　4、是农村居民建房必须“一户一基”、“一户一宅”;　　5、是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准;　　6、是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。　　（二）、农民建房申请宅基地的审批程序：　　1.农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请;　　2.村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);　　3.国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审;　　4.公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。　　5.宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。　　6.村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。　　7.村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。　　以上二点主要是说明了一下农村建房的一些基本知识，尤其是那些户口依然是在农村的目前生活在城市中的年轻人，我觉得最好的方式是在农村先申请一个宅基地，然后不管你盖不盖，至少你已经有这个指标了，或许几年后将是你埋在那里的金子，经济宽裕可以盖起来，经济不宽裕可一慢慢盖，因为不影响你以后在城市买房和贷款的门槛，况且现在宅基地可以在村集体内进行转让的。　　二、自建房和商品房的比较。　　1、价格比较：商品房目前大部分人是举洪荒之力才购买的，背上至少半辈子的房奴，价格惊人。自建房可能要便宜的多，按照目前的造价，两层全框架的毛坯房按照180平米，占地90平米，符合申请宅基地的标准。造价大约在大约在20万左右，配置应该是比较高级的，彩铝门窗，外墙真石漆，屋面琉璃瓦等等，价格较低。　　2、结构安全：目前地产公司的高层住宅，普遍采用短肢剪力墙结构，抗震效果很差，建设的速度特别快，安全很难保证，自建房可以采用专门的设计，构造柱，剪力墙布置，完全可以比商品房提高一个等级，当然了，这个必要的造价是要提高一点，但是这个自己住的，完全可以承受起。　　3、布局和居住条件：商品房是没有选择，菜单式的，自建房可以按照自己的需求进行合理的设计，别墅的布局。车位、电梯、2次供水等等一些列的问题。　　4、升值的潜力：目前这个不好说，商品房的价格是破天荒的上涨，自建房的政策一直没有放开，价格也只是在合理范围内的上涨，不过可能随着社会的发展，升值的潜力真的不好说，好比一个是原始股，一个是已经上市的股票了，这个大家可以自己权衡。　　5、自建房的时效：商品房是七十年，这个大家知道，有些公寓是四十年或者五十年，不过农村的宅基地可是没有时间的，只要房子不倒，那个地方永远是属于你的。　　以上我只是简单结合目前的一些现状，提醒哪些目前在农村还有宅基地的朋友注意一下，或许他可以给你在城市艰难的生活提供一些帮助。下一节，我想简单的分析宅基地的选址和申请。　　　　
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　　大城市发展，也要兼顾乡村的发展。
　　@自建房咨询者 2016年安徽省最新农村宅基地政策解读　　日前，经省政府同意，安徽省国土资源厅联合安徽省财政厅、安徽省住房和城乡建设厅印发了《关于加强农村宅基地管理工作的通知》（皖国土资〔2016〕4号）。这一文件的出台和实施，对于进一步规范宅基地管理，保护耕地红线，促进土地节约集约利用，保障农民合法权益，统筹城乡发展，保持农村社会稳定和经济可持续发展具有重要意义。　　出台背景长期以来，在各级政府和有关部门的共同努力下，在各村集体和广大农民的大力支持下，我省宅基地管理工作取得了积极成效。同时，由于宅基地管理制度与当前农村发展相比存在一定的滞后性，我省少数地方宅基地无序扩张，闲置和粗放利用以及乱占耕地现象比较严重。亟需出台相关文件，加强农村宅基地管理。
　　@自建房咨询者 　　农村自建房的选址讨论　　1、建房选址　　
建房子的选择最好是选择周围的环境不宜是安置在山脊或者是山谷的路口或者是马路的直冲都是不利的，这样的房屋不仅会影响人的身体的健康，也容易导致人患上各种的疾病，严重的会有血光之灾或者是红伤的风水。新房选场址首先应选择具有一定高位的平缓平地。尽可能避开江、河、湖（水库）、沟切割的陡坡。但是，在山区，新址不得不选择在靠山，或沿江地带，应该察看后山的地形。当后山斜坡为圈椅状地形时，通常是古老滑坡分布区。当形成类似“大肚子”的凸起地形时，滑坡稳定性差。避免直接坐落在沟谷口。当新址位于沟边时，应该设臵在一定高度的斜坡上。位于岸边时，应注意水位高度，避免洪水掏空斜坡形成滑塌等灾害。　　2、建房的环境　　建房的周围的环境也都很重要，周围最好是地势平坦或者是交叉的入口，或者是周围都是属于因煞气比较重的建筑物，例如医院、寺庙或者是坟场等之类的环境也都是非常不利的，会引起人的是非的灾祸，不利身体的健康。　　3、建房的朝向 　　
一般朝向的风水都应该是以吉利的方位为主，例如大门的朝向可以根据主人的命相来决定，例如“阳命火相人”喜用的方位是西南的方位，那么对于西南的方位则可以安置房子的朝向或者是门口的方位为主。　　4、建房的禁忌 　　一般要考虑到房子的马路或者是街道，大门是不宜和街道相冲或者是和马路相冲，而且房门的对面也不宜是树木或者是电线杆，否则都是很容易破坏磁场的风水，相冲着也会引起煞气进门，引起家宅不宁的说法。　　5、根据现在的自建房政策和地方区域的限制，以及交通，安全等一系列问题的综合考虑，交通要方便，离主干道大约在20——50米左右为宜，位置的标高要合适，有利于排水系统的组织，由于农村排水系统的不完善，在建房选址就要适当考虑如何组织排水，地基和土质的选择也很关键，一般在粘土层作为基础的持力层，不能选址堆积土层，否则基础埋置深，且稳定性不够，增加造价和以后结构的安全，选址还需要注意阳光和通风的需要，朝阳的方向和对风的位置，充分做到南北通透，光线充足，对于大门的朝向，尽量避开一些遮挡的东西，比如墙角、电线杆、铁塔等等。　　以上几点是结合建筑的特点和现有的政策，比较简单的分析自建房选址的要素，其实选址的好坏也是自建房以后升值的关键之所在，具体的情况要根据具体的案例来分析。下一节我们讨论自建如何办理手续。　　　　　　　　
　　自己去百度，长沙是新一线城市，让你胡说八道？前段时间的经济发展发布，中国近十年经济增长最快的省会城市包括直辖市重庆，长沙是第一名
　　顶一下　　
　　继续政策支持　　
　　看看那些大项目的，经常给政府忽悠了，要关注项目流程的咨询，自建房也不例外。　　
　　自己顶　　
　　自建房申请手续办理的技巧　　政策的解读：农村并不是不让建房，只是不让随意建房，也就是说现在农村建房要走合理的程序。按现行法律规定，并不禁止建房，只要符合法律规定，仍然可以建房。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。一般的地方一户不要超过120平米，基本就符合要求。　　农村申请宅基地的条件：　　一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;（主要的条件是满足18周岁，主要是分户，一家变2家。）　　二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划;（中国大部分乡村没有这个规划，是个形式的条件）　　三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米;　　四是农村居民建房必须“一户一基”、“一户一宅”;　　五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准;　　六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。　　七原先宅基地不适合居住，可以退掉老的，申请新的。　　八政府的拆迁，导致宅基地不能使用，申请新的　　农民建房申请宅基地的审批程序：　　1.农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请;　　2.村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);　　3.国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审;　　4.公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。　　5.宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。　　6.村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。　　7.村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。　　关于自建房手续办理的技巧　　1、 在详细了解申请条件和审批手续了，就要掌握技巧，方便申请一次性通过，按照申请人的意愿去发展，一户一基是根本，必须满足这个条件，分户就可以申请新的宅基地，和城里面人一样，限购！满足18岁是一个条件，其他的很多条件都可以分户，就是办理2个户口本，具体的方法，大家去理解领会，这里我就不多说。第二个是申请退老建新，这个政策可以和第一个来充分利用，当然不是真正的退啊，先去申请退老建新，等正式开建了，再申请分户，这样很安全，也很顺利成章的拿到2块宅基地，或者更多。　　2、在申报的程序中，选址必须不能选择在基本农田上，这样手续很麻烦，或许要到省里面去批准，尽量选址荒地，具体的如何选址前面已经说过，非专一人员可以咨询一下专业人士，毕竟建房是个大事，自己住。　　3、申请报告的写法，主要是依据国家规定的3个硬性条件，满足之一即可，分户；老宅基地不安全，退老建新；政府拆除了宅基地。正常是使用前面2个条件来申请。　　4、申报到乡建设所和国土所的图纸需要专业人士来绘制，这样很方便申请通过，到国土所找到地形图，然后请专业人员在你选址的位置标注清楚，一般这个申请图纸大部分就是你以后宅基地的土地证的附图，因此需要专业一点。　　5、其他的都是形势了，有关系的找找，没有的也没有关系，只要情况属实，你就可以直接找乡镇里面领导，天天去，直到批准下来，这个时候要装可怜，中国就是这样，毕竟你所有的活动都在国家法律许可范围内来做的。　　申报手续其实很简单，涉及部门不多，如果是地产开发，或许过几年会严格一点。下次我们讲述如何进行自建房的方案设计阶段及功能选择。
　　宅基地证其实就是集体土地使用证，宅基地证就是当前的农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，是房屋宅基地的证明。没有宅基地证的要怎么办？户口本和宅基地证有关系吗这里为您做了详细的解答。没有宅基地证要怎么办呢？户口本和宅基地证有关系吗？　　没有宅基地证怎么办？　　我国在农村合作化之后，农村村民在集体土地上因建设房屋的需要，向集体组织申请建房用地，经集体报送县（市）人民政府批准后，向县（市）土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县（市）人民政府颁发《集体土地使用证》。　　宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。宅基地证，通称宅基证。　　只要能够明确权属，是可以依据《土地管理法》获得拆迁补偿的。　　《土地管理法》第４７条规定：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。具体补偿标准：土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍、　　安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。　　但是，每公顷被征收耕地的安置补助费最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准制定。　　户口本和宅基地证有关系吗　　一，户口本是办理宅基地所需要的条件之一，但不是唯一条件。　　二，如果你没有户口本，根本就无法办理出宅基地使用证。　　１，办理时需满足的几个条件：　　（１）申请人的户口必须在本村，且申请人的户口必须是农村户口。　　（２）申请人及家属没有宅基地使用证。　　２，办理宅基地证所需要的资料：　　户口簿原件，身份证原件和复印件，当地派出所证明，宅基地使用证使用权登记表。　　３，宅基地使用证的办理流程：　　审查证件→情况调查→测量尺寸→填写报表→上报审批→发证。　　以上就是小编为大家介绍的没有宅基地证怎么办？户口本和宅基地证的关系。详情还需要咨询当地的房管部门。希望大家阅读了这些之后能对自己有所帮助　　
　　@自建房咨询者
13:29:32　　宅基地证其实就是集体土地使用证，宅基地证就是当前的农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，是房屋宅基地的证明。没有宅基地证的要怎么办？户口本和宅基地证有关系吗这里为您做了详细的解答。没有宅基地证要怎么办呢？户口本和宅基地证有关系吗？　　没有宅基地证怎么办？　　我国在农村合作化之后，农村村民在集体土地上因建设房屋的需要，向集体组织申请建房用地，经集体报送县（市）人民政府批准后，向县（市）......　　-----------------------------　　继续顶上去
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　　我只是想从历史的角度来谈谈，让农民们走向有可能丢掉宅基地或者田地后而社会福利又跟不上的严重后果。首先，农民是一个极易煽动 的群体，相信某十年在上层人的眼中还是历历在目，终身无法忘怀的，那么你如此急迫的动农民本就不咋样的破蛋糕是否经过大脑了？其次，农民这个任劳任怨的群 体，你给他一方土地，他勒紧裤腰带也不会对你有什么埋怨，或者说在不被倒逼的情况下，大多数农民是不会拥有社会和国家公民意识的。最后，即便我们的国家有 7亿平方米空房，即便某些媒体夸张地说“中国的空房够34亿人住”，也不要把歪点子打到农民的头上，让农民耗尽积蓄去买房，还不愿意为农民的福利买单，无 异于饮鸩止渴。　　落笔之际，谈谈我对我们社会的和平过渡的看法，不要整什么非农这个无厘头的东西，除非你能给农民实实在在的，还不剥夺农民现有的。中国社会的群体公平，应 该是体现在国家公民这四个字上，绝非农村户口、城市户口上，国家公民意味着，任何一个人，只要他纳税，只要他劳动，只要他为这个社会做出自己的贡献，他都 有资格享受这个国家的基本福利待遇，包括基本住房权、基本医疗权、基本教育权等等，不会因房、因婚、因病而多年劳作最终一贫如洗。　　让这个国家的公民不惧怕另一个公民，让这个国家的一群公民不必被另一群公民鄙夷，这才是真正的公平。换一句话说，如果你无法解决压在人们头上的房子大山， 那么你就应该全国范围内宣传租房光荣的意识，并且将7亿平方米的房子廉价、长期租给真正需要的群体，别指望让这个社会最末端的一群人来为高昂的房价买单， 简直就是丧心病狂。　　城市的套路已经太深太深了，简单粗暴的农村人是适应不了的，当你非要逼着农村人回不到农村，这种双向结婚的简单粗暴行为艺术所导致的后果，我认为是不可想 象的，如果将来非农真的成为了拆迁或收回农村土地的强力砝码，我们所看到的群体性事件只会越来越多，言尽于此，爱听不听。　　
　　农民土地都收走了
　　能到农村去租地建房吗？
　　@liziyu0503
15:14:00　　能到农村去租地建房吗？　　—————————————————　　按照现在的政策是可以的，要和租给你的人协议写的清楚点，时间最少50年啊。但是最好不要选择农地，最好还是办理宅基地，　　
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