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买卖二手经济适用房几大不得不知的注意事项
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想买二手经济适用房有什么要注意的吗？
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　　买卖的二手房如果是经济适用房，买卖双方都要了解相关政策、法律法规以后再签订合同，经济适用房比较特殊，是有社会公益性，买卖是受到政府管制的。根据《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》（建设部令第69号）
　　第14条：违反本办法第五条的规定，将不准上市出售的已购公有住房和经济适用住房上市出售的，没收违法所得并处以1万元以上3万元以下罚款。
　　第5条：已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售，但有下列情形之一的已购公有住房和经济适用住房不得上市出售：
　　（一）以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；
　　（二）住房面积超过省、自治区、宜辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的；
　　（三）处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；
　　（四）产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；
　　（五）已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；
　　（六）上市出售后形成新的住房困难的；
　　（七）擅自改变房屋使用性质的；
　　（八）法律、法规以及县级以上人民政府规定其他下宜出售的。
　　那么，买卖二手经济适用房又有哪些注意事项呢？
　　1、经济适用房具备哪些条件才能被买卖？
　　从购房家庭取得契税完税凭证，或经济适用住房房屋所有权证的发证时间开始起算，如果已经住满5年，房产所有人可以市场价格出售该经济适用房，出售后，缴纳房屋成交额的10%补交综合地价款即可。如果尚未住满五年，是不能以市场价出售的，只能以经济适用房的价格出售，而且出售对象只能是政府相关单位或者符合经济适用房条件的家庭。
　　2、买了经济适用房会有什么后果？
　　根据上述不同的居住时间，后果也有两种。
　　(1)经济适用房具有公益性，如果出卖，就不能在购买任何经济适用房或者保障性住房。
　　(2)以原价出售给有购买资格的家庭的，仍然可以在购买其他经济适用房。
　　3、买二手经济适用房流程是怎样的呢？
　　(1)如果是以市场价购买的超过五年居住期的经济适用房，不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。
　　(2)购买尚未住满5年的经济适用房，则必须先满足普通经济适用房的购买条件，买房必须办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分，则需补交10%的综合地价款，所购房屋仍按经济适用住房产权管理。
（编辑：不一）
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经济适用房有没有个人产权啊？5年后能出售吗？为什么呢？
过去经济适用房是有限产权，购买5年后可以上市出售。因此，很多人千方百计购买经济适用房，甚至作为投资。5年后，把以极便宜的价钱买到的房屋出手，就可以获利不菲，这激发了很多人为牟利而造假。在这个内部讨论稿中，关于经济适用房的产权问题，规定将由出资的地方政府和保障对象共同拥有经济适用住房产权，出资比例主要根据土地使用和建筑及安装费用比例确定，5年后，这样的共有产权房屋也可以上市出售，出售后的资金按照出资比例进行分配，这样，将大大压缩以经济适用房牟利者的利润空间，让经济适用房惠及真正需要保障的人。
其他回答(共2条)
保障性住房分为经济适用房、廉租房、公租房和。经济适用房和现价房购买五年后才可以买卖，具有产权，但是需要取得产权证后5年以后，并且满5年后由政府优先回购，政府不能回购的，需要你把当时优惠的土地出让金先交，就可以上市交易了另两类没有产权。
一、什么是经济适用房？&之所以解释什么是经济适用房是想让读者明白，您目前产生争议的房子是不是经济适用房，如果是，请继续读下去，我将为您解答离婚经济适用房如何分割的疑问。如果不是，也可以在本站搜索您需要的答案。经济适用房是指由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济适用房是有限产权的住房，经济适用住房购房人拥有有限产权，即购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。&END&二、经济适用房离婚怎么分配，离婚时归谁？&解决经济适用房怎么分配，离婚归谁的问题，首先需要确定购买的经济适用房是一方夫妻个人财产还是夫妻共同财产。那么，哪些情况下，购买的经济适用房是夫妻个人财产，哪些情况下，经济适用房是夫妻共同财产呢？&1、婚姻关系存续期间购买并取得经济适用房的为夫妻双方共有财产。虽然经济适用房尚未办理产权证，但只要夫妻支付全部购房款的，购买的经济适用房即属于夫妻共同财产；&2、一方婚前申请购买经济适用房，婚后双方共同支付购房款的，为夫妻双方共有财产；&3、一方婚前申请购买并支付部分购房款，婚后夫妻交足购房款的，婚前所支付的购房款对应的房屋价值应当认定为一方个人财产，就补交房款对应的房屋价值应认定为夫妻共有财产；&4、一方婚前购买并已支付全部购房款的为个人财产，房屋应当归买受人所有，即此种情况下经济适用房属于夫妻个人财产。&确定了法定情况下经济适用房的归属后，经济适用房离婚怎么分配的问题就解决了一半。也就是说，经济适用房属于夫妻共同财产的，按照离婚房产分割的原则，参照照顾女方、照顾抚养子女一方、照顾无过错方的原则确定经济适用房归谁。如果是夫妻个人财产的，则离婚经济适用房归个人所有。当然，夫妻协议经济适用房归谁的，按照协议的约定。&END&三、离婚经济适用房如何分割，未取得经济适用房的一方能得到多少补偿？&在解决经济适用房离婚怎么分配，归谁的问题后，最重要的就是解决离婚房产的补偿问题了。在解决离婚经济适用房如何分割，对另一方的补偿问题时，就需要分情况来进行说明。&1、&??购买的经济适用房不满5年的，离婚如何分割？&根据《经济适用房管理管理办法》的规定，购买经济适用房不满5年的，首先遵照夫妻协议约定，夫妻对经济适用房没有达成约定的，由于无法估计房产的价值，因此也就无法确定补偿的数额。在此种情况下，对购买不满5年的经济适用房不予分割，等到取得完全产权时，再行分割。此时，就涉及到房产增值或房产贬值的问题了。为了避免发生难以预料的情况，可以选择申请回购。对回购取得产权的房产按照市场几个进行分割即可。此时，还有一个比较可行的办法，就是夫妻可以竞价拍卖该经济适用房，由出价高的一方取得该房屋的所有权，并给予另一方相应的补偿。&2、&??购买的经济适应房已满5年的，离婚如何分割？&同样的，夫妻对财产有约定的，按照约定处理。没有约定的，按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款以后，取得该房完全产权。再由评估机构按照市场价评估该房的价值，按照夫妻共同财产分割的原则分割此经济适用房。取得产权的一方对另一方给予相应的房屋价值补偿。&需要强调的是，经济适用房离婚时的分配和没有任何关系，经济适用房离婚时分割只需要按照法院判决或双方协商确定即可。&经济适用房离婚怎么分割难点就在认定房产的价值上，按照市价则违背政府的优惠政策；按照原价，对另一方则有失公允。因此，离婚经济适用房如何分割一直是公众争议的热点，也是司法的难点。作为普通公众法律已经很难懂，再参和点政策则是难上加难，所以，还是求助律师比较省事省心。
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经济适用房可以买卖吗?朋友有一套经济使用房,未满5年,新房我和他私下签的买卖协议受法律保护吗?合法吗
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如果私下谈好的话,你可以去买,建议通过一个第三方,万一出现什么情况后,有个见证方好说话。
房天下知识为您分享了一条干货
您好:您现在的情况,您签的协议是不合法的,也不受法律的保护。满五年了是可以的,也是受法律保护的。不满五年不行。
不满5年是不可以交易的,既然是私下交易就存在着一定的风险,如果出现纠纷是不受法律保护的
按国家规定:经济适用房不满五年是不能上市交易的!不受法律保护.也不合法。您的这种情况,主要是看您和您朋友的关系.和您朋友的为人。风险对双方来说都是存在的.只是怎么把风险降到最低...建议.如果朋友为人品行不好.最好不要买!!
不满5年的话不能卖 即使你成交了不会受到法律的保护 不合法的
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你好: 在北京市房屋管理条例规定的很清楚了,经济适用房(国家立项特定企事业单位的一类经济适用房)不满5年是不允许买卖的。这就告诉你这样的合同是无效的,不受法律保护,也就是它不合法。 但是,如果你与你朋友关系很好,私下买卖5年后再过户也可以操作了,那这个就得判断你们友情,因为房产利益太诱人心了。
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有个人他有一套经济实用房要卖但是他的房子没有房产证，我可以购买吗购买时应该注意点什么应该注意点什么？
有个人他有一套经济实用房要卖但是他的房子没有，我可以购买吗购买时应该注意点什么？
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