经营短租公寓月入过万？房东可能因为这几点而被抓！
来源：凤凰房产
作者：苏阳
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
3月15日凤凰房产杭州讯&近日，一条“杭州姑娘改装14套房短租，戳戳手机就月入数万”的新闻吸引了不少人关注。当然，也有人对此产生了好奇：做短租公寓真的那么赚钱吗？行业竞争是否激烈？背后又有哪些风险？带着这些问题，凤凰房产联系了杭州下沙的一位“包租公”小C，试图了解短租公寓行业。手握30余套房源“二房东”月入万元据小C透露，他与其他两个合伙人目前手里共有30余套房源。“每个月的流水将近6位数，刨去成本，是差不多能赚几万块。”“一般住宅是不允许经营的，所以我们就去周围的商贸楼里找房子。”首先，小C以元/月的价格，从房主手里长租下房源。“跟一般租房子不一样，不需要挑采光、朝向、面积也不用特别大，重点是房租要便宜。最好都在同一栋楼里，方便管理。”拿到公寓以后，小C花上一些钱，对公寓进行简单的布置，并在网络平台上发布出租信息。随着小C手中的房源数量越来越多，他雇了一个保洁阿姨打扫房间，还引入了一套管理系统。“现在我们都是智能密码锁的，入住以后，自动把房间密码发给你，第二天密码自动失效。”入住短信“下沙真的很好租，尤其是周末，设施好一点的房间都要抢的。”为了提高单个房源的租金，小C还花了一笔钱，添置了一批简易投影设备，打造了几间“家庭影院房”。这批“家庭影院房”的日租金要比普通房源贵出80-100元。一栋商务楼里3家酒店短租公寓市场竞争激烈与过去人们对日租房的“嗤之以鼻”不同，随着近几年共享经济理念的不断发展，人们对于短租公寓的态度也变得越来越宽容。很多人想不到，在下沙一栋毫不起眼的商务楼里，很可能藏着多家短租公寓。小C坦言：“竞争还是挺激烈的，拿我们这栋楼来说好了，A座除了我们之外，还有一家，B座也有。”下沙某短租公寓内部面对激烈的竞争，小C在各个短租APP、团购APP发布房源信息。“有时候多拿了几个差评，评分下去了，那我就换个名字再注册一家店上去。”据小C回忆，他的“酒店”在某团购网站至少注册了4个名字。“可能你看着完全不同的店，其实都是我家的。”尽管小C在团购网站上将自己的短租公寓以“XX酒店”命名，但事实上，小C根本没有取得相关的营业许可。打开一些短租app，也有不少短租公寓头顶“旅店”、“酒店”、“民宿”之名经营。“我敢打包票，大部分是没有营业执照的。”小C说，自己也曾经想过，去办一个营业执照，但是手续远比他想象的复杂，最终却不了了之。“持证经营是很多经营者心有余而力不足的。”大部分无证经营非标准化住宿有哪些痛点？红火的生意背后，小C也在承担着风险：“最近查得严，有一些同行已经被罚了，每天都怕派出所找上门。”尽管非标准住宿在近几年大行其道，不少嗅觉灵敏的人已经赚得盆满钵满，但背后仍然存在着不少问题。在我国，宾馆、旅店等标准化住宿经营的企业和个人，应该要取得5本证照，分别由工商、环保、卫生、公安、消防等部门颁发。然而，这些手续是针对20张床位以上的宾馆、旅店设置的。如果床位数低于20张，则属出租屋，只能提供长期出租服务，不得经营低于30天的短期住宿业务。相关证件办理流程而类似于短租公寓、民宿、公寓等非标准化住宿，在全国大部分地区仍处于法律法规管理的灰色地带。以小C的“酒店”为例，尽管在短租及团购APP中写明需要身份证登记。然而在实际操作过程中，小C往往根本不查验入住人的相关证件。此外，短租公寓在安全卫生等方面没有统一标准，尤其是床上用品和卫浴用品，很少做到定时清洗和按规定消毒。
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途家网CEO罗军说，目前美国的在线酒店业务中，短租房的预订量占37%，已成为酒店的强劲对手。
　　业主：比整租收益更高
　　租客：比酒店价格便宜
　　杭州的华女士一家春节打算带上父母一起到三亚度假，以前她会先上携程网预订酒店，今年她选择了蚂蚁短租。精挑细选后，华女士订下了三亚湾的一套130方的公寓，有2个向海卧室、8米观海阳台，家具家电一应俱全，还能做饭，可住四个人，每晚价格为2788元。
　　华女士打算正月初二入住，初五回来，房费一共是11152元。而她以前订过的同在三亚湾的三亚君澜度假酒店，年初二的报价是5000元起，如果要两个房间，住一天就要一万元。
　　撇开房费的巨大差距不说，选择短租，虽然人在外地，一大家子人一起住在一个公寓里，可做饭、可打牌聊天，华女士觉得这样更有春节团聚的感觉。
　　像华女士这样，越来越多的游客选择短租，使得在线短租市场迅速发展。目前国内在线短租网站主要有爱日租、搜房网旗下的游天下短租、赶集网旗下的蚂蚁短租、途家网、58同城推出的日短租、小猪短租(58同城合作伙伴)等。
　　租房市场中的&淘宝&
　　度假短租模式几年前从欧美等国兴起，源头是在美国早已成熟发展的HomeAway和Airbnb。
　　资 料显示，HomeAway成立于2004年，是一家提供假日房屋租赁在线服务网站。日，HomeAway在纳斯达克上市，目前已经发展 成为全球最大的假日房屋租赁在线服务提供商。Airbnb 成立于2008年8月，是一个旅行房屋租赁社区，用户可通过网络或手机应用程序发布、搜索度假房屋租赁信息并完成在线预订程序。目前Airbnb已经筹集 1.17亿美元的C轮融资，估值近30亿美元。
　　中国的度假在线短租网站也主要分为两类，一类是以途家网为代表的途家模式，在线平台公司介入房源前期管理，有点&包租婆&的味道。
　　另外一类则是纯粹的平台服务：房主和租客自行在网上发布和寻找房源，达成交易。
　　以蚂蚁短租为例，无论是房东还是租客，在注册验证后都可以轻松提供或查找租赁信息，同时，网站提供第三方的资金管理、房东房屋的验证、信息确认、退房保障等服务，更像是租房市场的&淘宝网&。
　　不同的网站，房源特色也各不相同。平台类型的短租网，因多为房主或经纪公司自行发布的房源，房价相对低廉，更适合驴友、背包客等对价格敏感的人群，而途家网则瞄准高端度假需求，房源品相相对较好，价格自然也更高。
　　短租市场发展迅速
　　途家网CEO罗军说，目前美国的在线酒店业务中，短租房的预订量占37%，已成为酒店的强劲对手，由此吸引了中国不少创业者投身度假短租模式。2011年也被称为&中国度假短租网市场元年&。
　　在经历2011年的起步后，中国在线短租市场已初具规模。目前，短租用户大部分来自旅游客户和商旅人士，受中国在线旅游市场快速发展的带动，2012年中国在线短租市场出现爆发式增长。
　　以蚂蚁短租为例，去年订单量接近30万间夜，近3个月来保持15%-25%的月增速。
　　据易观智库的《在线短租市场研究报告》，2012年在线交易规模达到4.9亿元人民币，预计2014年将达到28.9亿元人民币。在线短租模式逐渐被市场认可，用户群将由目前的游客和商务人士为主向多元化发展。
　　向 来敏锐的资本已嗅到商机。1月6日，蚂蚁短租与小猪短租同时宣布获得千万美元级别融资。蚂蚁短租CEO翟光龙同时宣布，蚂蚁短租正式从赶集网分拆，已完成 新公司注册并开始独立运营。而途家网则在2012年5月已完成首轮融资，光速创投、鼎晖创投，以及携程网和HomeAway均有注资。
　　房屋短租怎么盈利？
　　短租网的房源多为私人住宅，市场上大量的空置房为这种商业模式提供了可能性。如果出租率高，短租收益显然远高于长租收益，这也吸引了一些房屋管理公司将手里的房源放到网站上。
　　对于房主们来说，短租网提供了资产升值的另一种选择。以杭州申花板块一公寓为例，业主将其中空置的一个房间挂到了短租网上，单间20平方米的卧室，短租的价 格为88元一晚，水电费按每人每天5元另算，即使一个月只有50%的出租率，也有1320元的收入。在同一板块，一套56平方米的公寓房，整体出租月租金 挂牌价约为2600元。
　　&短租网对提升房地产，特别是旅游房地产的价值很有帮助。&罗军说，正是中国各地大量的闲置房存在的资源浪费，启发了他创办途家网。
　　作为促成房主和房客达成交易的在线平台，短租网站现阶段主要靠赚取出租佣金，比例在5%到10%不等。例如，爱日租向房东收取成交金额的5%，同时在房东价 格基础上溢价12%；蚂蚁短租提取交易额的10%作为佣金；只有游天下为了积累用户和房源量，在2012年4月宣布免收交易佣金，&短期内不打算盈利&。
　　途家网除交易佣金外还有另外一个盈利点：托管的个人房源，房价由其专门的定价人员根据季节、地理位置、房屋情况等因素综合确定，业主只需承担物业费，其他一切管理成本由途家网承担，出租收入双方五五分成。
　　美国Homeaway是&广告+交易佣金+增值服务&的多元化盈利模式：其营收的87%来自广告收入，同时向房东收取交易佣金，向房产物业或房东提供付费信 息展示服务，以及根据游客咨询次数和在线预订数量收费。与第三方合作，收取旅游保险、房屋损坏保护等增值服务费也是其正在开发的新收费项目。Airbnb 则向房东收取成交金额的3%，向房客收取8%左右的服务费。
　　还只是酒店的补充
　　不过，相比成熟市场，房源质量和安全管理是目前中国度假短租市场发展的重要制约因素。易观智库研究员齐剑哲说，&大家出去玩，都希望住得干净舒服，服务好，但目前短租网的房源质量却参差不齐，标准不统一，服务不规范。&
　　欧美模式之所以成功，一个重要原因是专业酒店公寓管理公司成熟，使私人房源得以直接上市交易，租客不必担心房屋质量参差不齐。
　　为了增强客户体验，途家网选择介入房屋的线下管理，从一家单纯的电商网站，变为线上和线下的统一体。收到个人房源后即派出专业酒店管理和服务人员给其&统一标识&，提供床上洗漱用品和接机服务，事实上已成为&房屋管理&公司。
　　罗军说，旅游短租是非标准化市场，偏小众，不是一个快速成长且庞大的市场，需要长期培育；爱日租网也将&培育用户习惯&看作目前发展的主要挑战。&就目前的 市场情况看，大多数用户的首选依旧是酒店，旺季酒店价格太贵了才去住公寓、家庭旅馆，短租房只是作为酒店的补充。&
　　游天下网负责人刘坚则认为，度假短租市场和酒店是两种完全不同的模式，短租房日常的潜在需求更强劲，多样的物业形态、温馨人性化的居住环境，是其魅力所在，&短租房和酒店针对的需求不同，两者并非绝对竞争关系。&
　　业内人士认为，短租平台未来应该引入保险公司及物业管理公司，一方面是保证房东及房客的财产安全，另一方面是确保房屋的日常维护。另外，短租平台将会与在线 旅游公司建立合作，在线旅游网站可以为短租网站带来流量，而短租网站也可以丰富在线旅游房源类型，有效满足游客个性化需求。
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|增值电信业务经营许可证：粤 B2-|一室一卫的房子，和一室一厅的房子有什么区别？_百度知道
一室一卫的房子，和一室一厅的房子有什么区别？
我有更好的答案
一室一卫的房子是开大门以后就直接是卧室，加一个卫生间，这个就是一室一卫；一室一厅的房子是一个房间、一个客厅、应该附带一个卫生间，这个就是一室一厅。厅一般都是指客厅、餐厅的公共空间，室就是在室内空间来说是指居住的卧室空间，卫则为卫生间空间，都是一个简称。
室内设计师
一室一厅的房子，是一间客厅和一个卧室。
一般情况下一室一卫要比一室一厅小很多的。希望能帮到您
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打车软件红了，下一个似乎就是在线短租。&
房主将闲置房屋信息上传至平台，想找房的人通过互联网或手机登录相关平台，挑选房源，平台从中获取一定利润&&这种席卷美国市场的新租房模式，在中国已引发新一轮投资热。2016年，12家在线短租平台获得融资，国内已形成小猪、途家、木鸟、游天下等本土品牌与美国品牌Airbnb群雄并举的市场格局。&
日前，易观智库发布的《中国在线短租C2C市场专题分析》指出，在线短租行业已进入市场启动期，预计未来较长时间内，都将呈现快速爬升的曲线。&
昨日，木鸟短租CEO黄越接受本报采访时表示：2015年11月，《国务院办公厅关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》发布，点名&积极发展客栈民宿、短租公寓、长租公寓等细分业态&。这一政策的发布，为陷入低谷的在线短租行业注入了强心剂。&
你愿意把房子租给陌生人吗&
把房子租给陌生人，这不是新鲜事。差别在于，在线短租平台上，陌生人不再受限制。&
比如过去房东会对租房者性别、生活习惯，甚至包括年龄、职业等作出要求。在线短租平台上，这些条条框框都被取消了。未来，你面临的租客，可能是来自全球的任何陌生人，租期不定。&
这种情况下，你愿意把房子租出去吗？&
记者随机采访8位西安市民，其中六名表示不愿意，主要是考虑到安全和房子维护问题。&
反过来，问题对于房客来说同样存在。你愿意住到一个陌生人家里去吗？&
面对这个问题，8位受访者则一致不同意，其中六位表示，除非其所在的网上平台对房源信息做过核实，还有两位表示会根据网友留下的评论来做决定。&
&过来人&谈体验&
北京、上海等地一些做在线短租的房东已尝到甜头。&
张先生是北京西城区临近鼓楼大街的一栋四合院的房东。他把房屋信息挂在某短租平台上已有半年。3室1厅2卫，标价1380元/天，参与平台狂欢减价活动，减去110元，实租价1270元/天。&
当记者以消费者身份询问安全问题时，张先生强调说，我们注册的时候平台都要求实名制，而且房子采用密码锁，房客也可以反锁门，连我们房东自己都进不去的，绝对安全。对于入住的房客我们也有要求的，比如要出示有效身份证件办理入住手续，而且还会告知房客，不许将房间用于违法活动等。&&
上海浦东新区红枫路一套一室一厅的房东刘女士则告诉记者，自己房子租价按平台促销价为280元/天，24日之后几乎排满了，只有24日之前这几天可以订。&
西安市民曹毅则是去年底出游成都时体验了一把在线短租，他笑道，在自己的本地朋友圈里，他算头一个。出发前他在网上查阅了自驾攻略，看到有网友建议在线短租，起初也心存疑虑，但看到网友留言评价还不错，就订了一套一室一厅的房子，每天只需140元。价位不高，关键是家电设施比酒店完整，空间大，也自由，可以按自己喜好洗衣做饭，相对来说，省了一笔费用。&
他说，感受深的另一点是房东好客，为他们提供了很多美食、景点门票等折扣信息，算是客串了半个导游。&
西安房源暂以个体商家为主&
在线短租相对酒店来说，竞争优势是什么？很多短租平台把低价放在了前面，但也强调，平台的海量房源可以满足不同层次需求。&
以途家网为例，记者登录搜索西安市房源，发现价格最低的一套房子为66元/天，为某公寓提供的双人间，最高则为7888元/天的一栋温泉别墅，页面显示该别墅位于户县老环山路亚建高尔夫向西秦岭保护区内。&
不过，记者注意到，这些房源基本是一些小型旅馆、公寓式酒店。对此，黄越笑着告诉记者，这说明一些小的酒店经营者已开始转型，说明其对在线短租行业发展前景同样看好。&
就市场来说，一位商家告诉记者，一些在线短租企业也是去年才进入陕西。&
对于西安市场的未来，黄越说：&西安因其浓厚的历史文化底蕴及独特的地貌等，吸引许多游客前往体验当地的地域特色及风土人情，加之陕西特色的窑洞房源，冬暖夏凉。目前公司已在扩大这一部分房源，也开始受到短租用户青睐，预订量正悄然走高。&&
关于更广阔的未来，途家网CEO罗军信心十足：&我知道这生意时间很长，我一点不吝惜自己的时间、精力以及面子。&&
共享经济将成为社会服务业新血液&
搭陌生人的车、住进陌生人的家、将宠物寄养给陌生人&&这些曾经不可思议的事情，正变成一种新的商业趋势，这种现象被经济学界称之为&共享经济&。对此，省社科院研究员、省城市经济文化研究会会长张宝通表示：&共享经济的本质是整合线下闲散物品或服务者，让他们以较低价格提供产品或服务。对于供给方来说，通过在特定时间内让渡物品的使用权或提供服务，来获得一定的金钱回报；对需求方而言，不直接拥有物品的所有权，而是通过租、借等共享的方式使用物品。这是资源节约型社会的新商业模式，是&互联网+共享发展&的新模式，将会成为社会服务行业内一种新的力量，是一种很有发展前景的产业。&&
本报记者王继成董蕙&
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来源：房天下 &&发布时间：
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