北三县及廊坊、永清、固安、霸州、文安限购落地！新政独家解读_唯美系
北三县及廊坊、永清、固安、霸州、文安限购落地！新政独家解读
6月2日，传闻已久的廊坊限购政策这只靴子终于落地，又是一个周五工作日下班后,心疼所有房产从业者，特别心疼加班发稿小编三秒钟。6月2日当晚，廊坊市人民政府发布《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》,意见明确表示北三县及廊坊、永清、固安、霸州、文安限购,非本市户籍居民购房需提供3年当地社保且限购1套。今早，该条限购内容又刷爆朋友圈，有些朋友直接说燕郊房子大家都不能买了之类的吓人总结。很多朋友开始咨询我们关于政府连夜颁发的房地产实施意见，到底对于未来燕郊购房有何影响，有几个朋友甚至今早正在赶往去燕郊看房的路上不知何去何从，我们总结了大家关注度比较高的几个问题，第一时间联系了燕郊等地的房产中介、银行专业人士，为大家带来独家解析。第一个问题：本次廊坊政府发布的实施意见中，对于近期想购入燕郊等地住房的购房者有什么影响？解读：此版实施意见堪称环京限购中最严厉的，从严调整住房限购措施要求社保或纳税社对于非当地居民需要提供3年及以上社保或缴税证明（向北京政府取经，向北京连续60个月社保缴税看齐学习），满足以上条件可以购入1套住房。对于已拥有1套住房或者无法提供3年及以上社保或缴税证明的，暂停购买。对于当地户籍居民只能拥有2套住房。燕郊等地房子已经过了想买就买的时代，这点对于计划购入燕郊等地住房作为刚需过渡的买房人群影响会特别大，三年社保的要求切断了90%以上外来购房需求，除非为了买房去找个当地的媳妇儿和老公，这点强烈不推荐，一切以利益为导向的婚姻皆有风险。当然，如果爱，请深爱...第二个问题：政策要求的非本地居民3年社保或纳税证明，可以通过当地公司补缴或者购房资质吗？解读：参考北京社保缴纳的操作方式，三个月之内断交社保一般可以通过专业社保缴纳公司操作，但三年时间太长，一个不可能完成补缴的艰巨任务。也千万不要相信如果有人跟你说可以多花钱帮你做补缴社保获取购房资质。对于补缴社保这个实际操作问题，我们咨询了燕郊等地多个中介机构店长或资深中介，告诉我们的答案都是社保不能补缴！不能补缴！不能补缴！(如有中介声称可解决请务必多个心眼)第三个问题：作为刚需一族如果想使用公积金购房，有什么影响？解读：此版实施意见中写道“实施差别化住房公积金贷款政策”提高住房公积金贷款首付比例，首套住房最低首付款比例调整至30%，购买二套住房的最低首付款比例调整至60%；公积金因为利率低受到很多购房人群追捧，而以众多人关注的燕郊为例，很多北京上班的购房人群公积金缴纳属于北京市市管公积金，二手房实操过程中燕郊是不能使用公积金贷款买房（买完房可以拿房本去提取公积金），住房贷款需要商贷（目前商贷基准利率为4.9%），以绿中介为例现在主要合作的银行为光大银行、中国银行和河北银行三家，首套住房三家银行在商贷基准利率基础上会上浮5-15%左右。第四个问题：对于目前已签约燕郊等地买房的人群是否按新标准执行？解读：请务必记住这个重要时间节点“网签”！如果已经网签，那么恭喜您这个新政肯定不受影响！如果还没有网签处于刚签约初期阶段，可能会受影响，目前走访的多家当地中介机构，中介们也都等总部的具体实施方案下来，但按照之前北京等地新政实施情况，网签之前一般都是按新政实施，这点我们也将持续关注报道，为大家带来最新一手信息。第五个问题：燕郊是否还值得投资？解读：这是从去年房价疯涨那轮以来，关于燕郊购房出镜率最高的一个问题。今年两会之后总理提出“房子是用来住的 不是用来炒的”指示后，全国限购一片各地政府践行房子回归居住的本质，所以每当网友问到投资这个问题时首先国家肯定是不提倡的，不要想着房产投资使用高杠杆等一夜暴富。（一）那么目前投资燕郊还具备哪些优势1、房价增幅而对于燕郊购房来说，暂且不说购房资质问题，只简单谈一下你们关心的价格问题，说到燕郊买房不得不提燕顺路这个区域，燕顺路商业繁华、交通便利，是很多北京购房朋友们的首选，以燕顺路著名的几个小区为例纳丹堡、美林湾、首尔甜城、星河皓月等，目前均价都在元/平左右，个别小户型一居还要更贵，而去年同期价格在元/平均价左右，一年超过40%以上的涨幅。15年开盘价的上上城理想新城，目前楼盘价格已经飙升到28000左右（链家二手房该楼盘均价），还是在目前该楼盘业主并没有拿到房本的情况下。2、区位交通优势要说到燕郊买房投资也好，居住也好。首先看中的无非是地理位置靠近北京的优势，不夸张的说不堵车的情况下燕郊到北京国贸的车程就在30分钟左右（首先你得是个老司机）。加上今年年底将要全线完工的徐尹路，北京通州与河北燕郊之间除了通燕高速和京榆路外，又将增加一条交通要道。地铁方面平谷线2016年底已经正式开工平谷线线路全长74公里，其中三河境内长约22.6公里，三河段全部为高架敷设。全线设车站12座，其中三河境内设置车站3座，分别为燕顺路站、燕郊北站和齐心庄站。该线拟采用140至160公里每小时的市域车，平谷至东风北桥的运行时间约为45分钟，燕郊至东风北桥的运行时间约为22分钟。拟于2021年开通运营。（二）在只考虑在燕郊居住的情况下 燕郊目前有哪些劣势人口膨胀，没错，近几年随着北漂大军的不断涌入，燕郊常住人口不断增加，早已超过了一个镇级的行政单位所能承受的，保守估计已经是百万人口，达到了地级市的人口容量。然后随之而来的一些列问题如交通、配套、教育资源等远远达不到相应的水准。毫不客气的讲燕郊没有一座像样的高等学府；头疼感冒本地医院还能治，稍微严重点的病您一准还得奔北京去，节假日您进当地医院一看一定以为进了一家假医院，别说看病，找个问诊的人都难！再说拥挤程度，毫不夸张的说，燕郊现在街道的拥堵情况丝毫不逊于北京甚至可以说比北京更拥堵，早晚高峰简直就是燕郊通勤一族的噩梦，人越来越多，私家车越来越多，路越来越不够用，公共交通越来越不够用。举个简单的例子，刚结束不久的”一带一路”期间，燕郊北京上班族的早高峰提前到了早上5点半，以小编知道的小区为例，80%的人会在5点前出门去北京！总结一句话所有不合理的疯涨都是阶段性产物，投资有风险入市须谨慎，是否投资之前请牢记总理那句话。
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|关于我们|联系我们|加入我们|意见反馈|在线交谈|网站地图永清2万＋，环北京最后不限购“洼地”酝酿跳涨？
最近，融创的孙老板又出手了， 据说这一次他以5200万元拿下了廊坊永清某百万平方米的地产项目，未来将与原土地方联合开发、操作该项目。业内人士认为，凭借融创的产品打造和营销能力，该项目未来售价可达到20000元/平方米。小参想说，这估计恐怕有点保守吧！
“买对地方”和“买对时间”是孙老板的房地产投资逻辑。显然，永清这次收购还是很符合这两个标准的。从“买对地方”来看，永清虽然这几年在环北京楼市的表现不抢眼，但毕竟有新机场的造势，去年年中公布的廊坊空港新区规划中，永清是重点发展之一；且有大红门服装城、亦庄企业新区等产业功能引入，从蓝图发展上来看，只要不学“不良大哥”燕郊，把原本规划中的工业用地、商业用地偷变成住宅，未来前景还是值得期待的。
再加上，虽然没有正处在风口浪尖的“北三县”那么高调，但永清的房价去年也翻了不止一倍，从20116年年初的均价6、7千元每平方米，飙涨至目前的1元每平方米，个别高端项目的均价甚至达到元/平方米。但既便如此，这样的价格相比燕郊、大厂、香河来说，仍然可以算得上是“便宜”了。
从“买对时间”来看，2016年底京台高速（北京段）正式通车，从永清到北京1小时之内就可以到达，曾经制约永清与北京连通的交通不便问题得以解决，对于区域潜在客户来说，心理距离也随之缩短。
更重要的是，在“北京－燕郊－香河－大厂”的投资&刚需购房者层层溢出的效应下，作为廊坊区域内为数不多的非限购区域，永清正以“低价”之势，张开怀抱迎接投资客和北漂客。当然，一旦区域房价在今年异动明显，限购政策出台也将不可避免。
从投资的角度来说，现在的永清可以说正处在最好的时机，无论是企业还是个人。虽然，飙涨后的永清也被认为提前透支了区域房价，但纵观北京乃至整个环北京，又有哪个区域不曾被提前透支房价呢？事实上，需求在向永清聚集的同时，决定区域房地产发展的关键——土地供应似乎也预示着，包括永清在内的环北京房价也可能没有大家期盼的那么脆弱。
以燕郊为例，“落宗”事件曝光后，当地土地供应乱象饱受诟病的同时也反映出区域住宅用地超红线的事实。尤其是这两年燕郊新增住宅用地几乎为零，直接造成了今年燕郊可售新建楼盘寥寥，开发商或“捂盘”惜售或高价开盘，丝毫不受调控影响，新盘均价继续向4万元/平方米逼近。
今年2月初，国务院印发了《全国国土规划纲要（）》，明确提出到2030年国土开发强度不超过4.62％平方米，城镇空间控制在11.67万平方千米以内。而去年12月，发改委等七部门联合印发《加强京冀交界地区规划建设管理的指导意见》中要求，要严控房地产开发建设，强化房地产市场管控，严控人口规模。
这些都为环北京未来的土地供应，特别是住宅土地供应套上了“紧箍咒”，类似前几年那样的大量供应现象恐怕很难再现。如果燕郊“落宗”事件彻查到底，那么“工业用地偷转成住宅用地”的漏洞也有望全面被封堵。所以，对于永清区域来说，土地供应“划红线”可能是比新机场、京台高速通车更大的利好。
根据公开的信息统计，永清目前在售和待售的项目不足30个，且绝大部分目前都处于尚未开盘的待售状态，不知是否正在酝酿着重演“2016年初燕郊开发商集体捂盘后跳涨”的疯狂？
而小参也在永清县住房保障和房产管理局官网上查询到，2016年永清公开出让土地56宗，其中居住类用地29宗，占比超过51%。这意味着，从2018年来开始，永清将迎来一波集中的新盘供应。
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我有更好的答案
不用吧！永清也属于廊坊，况且它也不限购，条件松
怎么都没人跟我聊天哦；
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