房地产小年是什么意思 大小年周期一般是三年
发布时间： 15:13:17
编辑：土匪
房地产的涨价降价问题一直牵动很多人的心,最近国内房地产巨头万科有电话会议指出明年中国房地产市场是小年。那么房地产小年是什么意思？来看看房地产大小年的周期是怎么样的？
关于房地产的这个问题，大家都是说起来就是辛酸泪呀，现在的工资是完全买不起一栋房子的，小编最大的愿望就是有一个自己的房子，然后每天就高高兴兴上班，这个样子是有多爽呀。来看看房地产是什么意思 ？
房地产小年是什么意思
房地产小年就是说房地产这个行业目前是下降了，有点不景气，房子的销量也是出现整体的降低。而关于房地产小年还有一个就是房地产大年，大年大家应该是可以理解的，就是比较好的，像前几年。
房地产大小年的周期
房地产大小年周期一般是三年，上一次是2015年的年初抄底，那么现在的一次应该是在2018年年初，也就是差不多现在这个时候。大年的那几年是2003年，2006年。2009年，2012年和2015年。而小年就是2005年，2008年，2011年，2014年，每一轮相差3年。
小年核心包括几点：
1、明年调控政策放松的可能性很小。
2、明年房地产销售可能会出现整体性的下降，销售面积和销售金额双降。
3、不同城市分化会很明显，一二线城市房价难以上升，因为经过2016年的大涨，市场本身承接力弱化，加上政策调控，增长会有限。但是继续下调的风险也不存在，因为调整从2016年第四季度就开始了，持续很久了。
4、三四线城市也要分开看，在环一线城市周边的三四线城市，会比较稳定。但基础设施改善乏力和就业人口新增乏力的三四线城市，会降价。房地产企业乐观看待2018楼市：小年一说不会出现
3月22日下午，人民网房产频道等媒体支持举办的2018观点年度论坛在深圳举行。作为中国房地产一年一度的业内会议，本届论坛围绕“小年大周期”为主题，展开周期、传统、创新等多角度的行业发展讨论。
对于购房人而言，房地产行业今年大年、小年的问题是非常敏感的。在房价高企的当下，市场大小年的不同表现，直接影响到的是购房时机的选择和房价高低。但对于房地产企业而言，这个问题却并没有是或者否这一直接答案，综合来看，出席本次论坛的企业代表大都持看好的心态。
在论坛的圆桌论坛环节，旭辉集团股份有限公司董事长林中、宝能集团高级副总裁、宝能地产总裁、宝能城市发展集团总裁余英、阳光100集团总裁林少洲、中城新产业控股有限公司董事长刘爱明、中国金茂高级副总裁、华南区域总经理魏浙围绕本届论坛主题“行业大、小年”展开了讨论。
2018年是“大年”还是“小年”？
在林中看来，2018年不是大年也不是小年，而是正常的年份。“今年中国房地产可能是调控这么多年来最好的一年，从全国来看，中国可能很难看到大年和小年，因为有些城市不行，有些城市在上涨，综合来看就是比较平稳的年，未来几年我认为中国都会是比较平稳的。”
对于上述林中的判断，余英也表示认同，其称：“可能对个别房企来讲，今年可能是小年，可能对个别的城市，今年可能受到了一些影响。比如说北京，国家的调控、限价等等，导致销售额有一些变化。但是，从去年排名前三位的房企今年的销售额来讲，都可能比去年表现好，所以我想应该不会出现大年、小年一说。”
林少洲则是乐观派，他明确地表示2018年是“大年”。“可能大的企业今年还是一个大年，小的企业今年可能是一个小年，行业的洗牌在加剧。更值得期待的是，在房地产的创新模式方面，一些新型的企业今年可能会是一个大年，在洗牌的阶段，需要很多新的物种、新的业态，所以我觉得创新型企业未来可能会是一个持续的大年。”
刘爱明也直言今年是“大年”：“现在房地产有一个背景，集中度在提高，大企业能力很强，也许市场比较严峻，它产出还很高，因为大企业表现很强，现在集中度越来越高，基本上不上千亿都不能谈，所以我觉得今年很有可能是一个大年。”
“对大企业来说可能是一个大年，对小企业来说是一个小年。” 中国金茂高级副总裁、华南区域总经理魏浙总结称。
由此可见，虽然在调控不放松的政策背景下，开发商对今年的房地产形势仍然比较乐观，“大企业的大年”似乎成为业内的共识。
三、四线繁荣还将继续吗？
去年以来，我国一、二线城市和三、四线城市的房地产市场出现了不同的表现，尤其是在一、二线城市调控趋严的情况下，去年，三、四线城市的房地产市场向好，那么，今年这种局面还将持续吗？
对此，林中认为：“中国的城市分化得非常厉害，一线城市受到了比较严厉的调控，二线城市已经分化成很多类，三、四线城市的类别更多，今年，总的来说，城市的基本面好、有没有政策支持、房价有没有过快的上涨过、没有新政调控，今年可能最好的就是这样的城市。”
刘爱明认为：“中国三、四线城市会有一个不太短的发展机会，现在不是所有人都集中在一、二线城市，大量的人从农村去了县城，从县城去了省城。另外，再加上这一轮高铁、城市群规划的变化，很多县一级的城市都做出了很大的规划，这个规划也会吸引人才的聚集。我觉得未来比较长的一段时间内，三线和个别的四线还是会有一定的发展机会。”
同样地，余英也“比较看好三、四线城市”：“还有棚改的原因，还有农村人口大都趋向在县城买一套房子娶媳妇。四、五线城市前段时间也比较火，但是我总觉得四、五线城市的量到一定阶段也差不多了，所以我还是看好省会城市和一些比较强的三线城市。”
林少洲认为：“一、二线城市今年不会有特别火爆的表现，更多的是存量，包括租赁房、集体建设用地，非传统的产品可能会有更多的表现空间，包括一些共有产权住房，这些创新模式的产品会有更多的表现的机会。三、四线今年还会是主力供应，包括可能会有更多的三、四线会完成一轮补涨、补供应、补消费的过程。”
“现在应该不是传统意义的一、二线城市，一线城市主要是受到限购、限价政策的影响，但是城市发展的趋向性是不变的，这就变成了围绕这些经济发达的一、二线城市周边形成了城市群的概念。我觉得还是经济导向的影响。”魏浙补充道。
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房地产企业乐观看待2018年楼市：“小年”一说不会出现
原标题：房地产企业乐观看待2018年楼市：“小年”一说不会出现
3月22日下午，由观点地产新媒体主办，包括人民网房产频道等媒体在内支持举办的2018观点年度论坛在深圳举行。作为中国房地产一年一度的业内会议，本届论坛围绕“小年大周期”为主题，展开周期、传统、创新等多角度的行业发展讨论。
对于购房人而言，房地产行业今年大年、小年的问题是非常敏感的。在房价高企的当下，市场大小年的不同表现，直接影响到的是购房时机的选择和房价高低。但对于房地产企业而言，这个问题却并没有是或者否这一直接答案，综合来看，出席本次论坛的企业代表大都持看好的心态。
在论坛的圆桌论坛环节，旭辉集团股份有限公司董事长林中、宝能集团高级副总裁、宝能地产总裁、宝能城市发展集团总裁余英、阳光100集团总裁林少洲、中城新产业控股有限公司董事长刘爱明、中国金茂高级副总裁、华南区域总经理魏浙围绕本届论坛主题“行业大、小年”展开了讨论。
2018年是“大年”还是“小年”？
在林中看来，2018年不是大年也不是小年，而是正常的年份。“今年中国房地产可能是调控这么多年来最好的一年，从全国来看，中国可能很难看到大年和小年，因为有些城市不行，有些城市在上涨，综合来看就是比较平稳的年，未来几年我认为中国都会是比较平稳的。”
对于上述林中的判断，余英也表示认同，其称：“可能对个别房企来讲，今年可能是小年，可能对个别的城市，今年可能受到了一些影响。比如说北京，国家的调控、限价等等，导致销售额有一些变化。但是，从去年排名前三位的房企今年的销售额来讲，都可能比去年表现好，所以我想应该不会出现大年、小年一说。”
林少洲则是乐观派，他明确地表示2018年是“大年”。“可能大的企业今年还是一个大年，小的企业今年可能是一个小年，行业的洗牌在加剧。更值得期待的是，在房地产的创新模式方面，一些新型的企业今年可能会是一个大年，在洗牌的阶段，需要很多新的物种、新的业态，所以我觉得创新型企业未来可能会是一个持续的大年。”
刘爱明也直言今年是“大年”：“现在房地产有一个背景，集中度在提高，大企业能力很强，也许市场比较严峻，它产出还很高，因为大企业表现很强，现在集中度越来越高，基本上不上千亿都不能谈，所以我觉得今年很有可能是一个大年。”
“对大企业来说可能是一个大年，对小企业来说是一个小年。” 中国金茂高级副总裁、华南区域总经理魏浙总结称。
由此可见，虽然在调控不放松的政策背景下，开发商对今年的房地产形势仍然比较乐观，“大企业的大年”似乎成为业内的共识。
三、四线繁荣还将继续吗？
去年以来，我国一、二线城市和三、四线城市的房地产市场出现了不同的表现，尤其是在一、二线城市调控趋严的情况下，去年，三、四线城市的房地产市场向好，那么，今年这种局面还将持续吗？
对此，林中认为：“中国的城市分化得非常厉害，一线城市受到了比较严厉的调控，二线城市已经分化成很多类，三、四线城市的类别更多，今年，总的来说，城市的基本面好、有没有政策支持、房价有没有过快的上涨过、没有新政调控，今年可能最好的就是这样的城市。”
刘爱明认为：“中国三、四线城市会有一个不太短的发展机会，现在不是所有人都集中在一、二线城市，大量的人从农村去了县城，从县城去了省城。另外，再加上这一轮高铁、城市群规划的变化，很多县一级的城市都做出了很大的规划，这个规划也会吸引人才的聚集。我觉得未来比较长的一段时间内，三线和个别的四线还是会有一定的发展机会。”
同样地，余英也“比较看好三、四线城市”：“还有棚改的原因，还有农村人口大都趋向在县城买一套房子娶媳妇。四、五线城市前段时间也比较火，但是我总觉得四、五线城市的量到一定阶段也差不多了，所以我还是看好省会城市和一些比较强的三线城市。”
林少洲认为：“一、二线城市今年不会有特别火爆的表现，更多的是存量，包括租赁房、集体建设用地，非传统的产品可能会有更多的表现空间，包括一些共有产权住房，这些创新模式的产品会有更多的表现的机会。三、四线今年还会是主力供应，包括可能会有更多的三、四线会完成一轮补涨、补供应、补消费的过程。”
“现在应该不是传统意义的一、二线城市，一线城市主要是受到限购、限价政策的影响，但是城市发展的趋向性是不变的，这就变成了围绕这些经济发达的一、二线城市周边形成了城市群的概念。我觉得还是经济导向的影响。”魏浙补充道
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来点暖心的！扫这里“大年”“小年”相对而言 今年房地产行业整体较平稳
中华写字楼网　发布日期： 6:37:54
编辑：1004
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新闻提要旭辉集团股份有限公司董事长林中直言，今年不是“大年”也不是“小年”，是正常的年份，今年可能是房地产调控这么多年来最好的一年。从全国来看，中国可能很难看到“大年”和“小年”，因为有些城市下行，有些城市在上涨，综合来看是比较平稳的一年，且未来几年可能中国都会是比较平稳的，具体的城市可能有“大年”和“小年”之分。
（）：“大年”“小年”相对而言 今年房地产行业整体较平稳
2017年在因城施政的楼市调控中，房地产行业整体规模提升，区域分化明显，且全国商品房销售总额再创新高，成为房地产行业的“大年”。而在调控不放松的条件下，今年房地产行业是否进入“小年”？
3月22日，在主题为“小年大周期”的“2018观点年度论坛”上，众多业内人士的共同看法是，今年房地产市场比较平稳，大房企市场份额会越来越大，城市分化更加明显，三四线城市仍有发展机会。房企要研究不同城市的发展周期，把握发展机会。
“大年”“小年”相对而言
今年房地产行业整体较平稳
克而瑞研究中心数据显示，2017年房地产行业三家龙头企业的销售均破5000亿元，千亿元企业数量达17家，未来行业集中度将进一步提升，企业分化格局将得以延续。
同时，2017年全国商品房销售额13.37万亿元，同比增长13.7%，商品房销售面积16.94亿平方米，同比增长7.7%，再创新高。
进入2018年，房地产市场成交增速正在回落，而调控政策并未放松，房地产行业是否会进入“小年”？
旭辉集团股份有限公司董事长林中直言，今年不是“大年”也不是“小年”，是正常的年份，今年可能是房地产调控这么多年来最好的一年。从全国来看，中国可能很难看到“大年”和“小年”，因为有些城市下行，有些城市在上涨，综合来看是比较平稳的一年，且未来几年可能中国都会是比较平稳的，具体的城市可能有“大年”和“小年”之分。
但中城新产业控股有限公司董事长刘爱明却认为，今年很有可能是一个“大年”。之所以大家认为是“小年”，主要是觉得今年政策比较严、资金会比较紧，但是现在房地产集中度在提高，大企业能力很强，也许市场比较严峻，但它产出还很高，很可能是“大年”。当然区域、公司和产品都是不平衡的，是“大年”还是“小年”也得看供应是大还是小。
阳光100集团总裁林少洲则称，“大小年”讲的是波动和分化。一线城市过去这几年成交在萎缩，但是三线城市是在增长的，所以不同的城市有不同的表现，房地产整体上今年成交面积可能会略微回落，但是还是会比较稳定。另外，对不同的企业而言，可能大企业是“大年”，小企业是“小年”，行业的洗牌加剧。
此外，林少洲补充道，更值得期待的可能是房地产业的创新模式，今年对一些新型企业而言可能会是“大年”。在洗牌阶段，需要很多新的物种、新的业态，所以创新型企业未来可能会有一个持续的“大年”。
城市分化明显
今年三四线城市仍被看好
事实上，“大小年”也要因区域、企业等而异。在刚刚过去的2017年，“因城施策”的调控政策使房地产市场格局发生剧变：一线城市成交腰斩；二线城市涨跌互现；三四线城市则相对火爆，其中不少四线城市的房价涨幅甚至超过三线城市。那今年各类城市将表现出怎样的趋势？
林中认为，中国的城市分化得非常厉害，一线城市都受到了比较严厉的调控，二线城市已分化成很多类，三四线城市的类别则更多。今年肯定是有些城市好，有些城市不好。
在林中看来，总的来说表现好的城市有几个共同特征：第一是城市的基本面好；第二是看政策支持；第三是房价没有过快地上涨过；第四是没有新政调控。
同时，林少洲表示，今年一二线城市的新增供应还是会受很大限制，不管量还是价都受到政策严厉调控，所以市场不会有特别火爆的表现。一二线城市的机会可能更多的是存量，包括租赁房、集体建设用地；非传统产品可能会有更多的表现空间，包括一些共有产权住房；带创新模式的产品会有更多表现机会。而三四线城市今年还是供应主力，包括可能会有更多的三四线完成一轮补涨、补供应和补消费的过程。
刘爱明也持相同观点，认为未来比较长的一段时间内，三线和个别四线城市还是会有一定的发展机会。因为中国的人口数量很大，现在不是所有人都集中在一二线城市，大量的人从农村去了县城，从县城去了省城。
宝能集团高级副总裁、宝能地产总裁、宝能城市发展集团总裁余英更看好省会城市和高铁节点城市。他认为，一线城市在限购的情况下，成交量可能会下降，但是二线城市的核心区以及高铁网的节点城市，预计会在今年三季度出现量价齐升，而且这些城市的调控力度不是很大，所以是一个非常好的行业机会。且中国将进入高铁年，会导致经济的重构及城市间的洗牌，真正的高铁站点城市会有爆发性的增长。
余英建议，房企在下一轮一定要踩准节奏，要“踩”那些未来房价上涨、市场爆发的城市。但是也要注意，在高铁站点这一轮没有照顾到的一些城市做投资要小心，这些城市将来可能会有很多风险，特别是商业地产、写字楼的风险更大。
面对不同的城市的不同表现，林中建议，作为企业应该研究不同城市的发展周期，把握发展机会，好的城市多卖楼，差的城市多买地，希望在不同的城市进行不同的资源配置。
来源：每日经济新闻
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“大年”“小年”相对而言 今年房地产行业整体较平稳
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城市分站：& &2018年：将是中国房地产销售的“小年”2018年：将是中国房地产销售的“小年”日来源：21世纪经济报道责任编辑：ydd 作为国内首家A股上市的房地产服务商，世联行一直走在转型的路上。年报显示，2017年其新业务营收占比已经从上一年的44%提升至53%。
其中，作为转型的一个备受关注的方向，2017年世联行旗下长租公寓品牌红璞公寓全国签约间数突破10万间，这使其成为了长租公寓领域的佼佼者。此前，世联行曾提出过布局100万间的目标。
硬币的另一面是，在整体营业收入增长31%的情形下，传统的房地产交易服务业务仅增长了7.9%，这很大程度缘于过去一年全国性的房地产深度调控。
4月3日，在世联行2017年业绩发布会上，对于2018年的市场预判，董事长陈劲松提及最多的是“不确定性”。他同时表示，假如政策风向没有大变化的话，今年将是中国房地产销售的“小年”。 调控带来的不确定性 2017年，世联行实现营业收入82.12亿元，同比增长30.97%;归属于上市公司股东净利润10.04亿元，同比增长34.35%。
在去年的业绩发布会上，公司曾将2017年的业绩目标定为86亿，预期上涨37%。但陈劲松也曾坦言，要实现这一目标非常不容易，因为调控“太厉害了”。
根据年报披露的数据，2017年世联行房地产交易服务增长率仅为7.90%，远低于此前两年25.97%、28.79%的增长率，相比之下，互联网+、资产管理服务和金融服务的业绩增长率均在40%以上。
来自世联研究的数据显示，2017年，北上广深的住宅销售额分别下降了47%、41%、30%和37%，2016年的明星二线城市如合肥、南京、天津等也录得了30%以上的降幅，热门三线卫星城如东莞、佛山、无锡的降幅分别达到了12%、34%和34%，重庆、哈尔滨、三亚等城市出现了大幅正向增长。
2017年，全国范围内出现了两波调控潮，一是3-4月，沿袭2016年的方向，以调控覆盖面扩大为主，更多三四线城市加入了调控行列;9-11月的年末调控潮则是对早前政策的深化，在原有调控城市的基础上增加了限售、限价等方式。
针对调控，世联行在去年年初提出的一项应对措施是：深入三四线城市。但关于2018年的市场战略，总经理朱敏表示，“棚改可能仍然是今年撬动三四线城市的重要力量，我们要抓住这个机会。同时还是要抓住一二线市场，尽管受到了强管控，但这仍然是强市场。”
陈劲松则表示，今年确实具有不确定性，因为“一城一策”，一个城市什么时候出新政策，很难判断。
“我们要求各地与城市共舞。很多开发商不再制定目标，正是因为不确定性增强，但世联行的业绩不会比2017年差。”陈劲松说。
值得关注的是，在宏观政策提倡“房住不炒、租售并举”的大背景下，陈劲松认为，中国房地产市场的资产定价规则正在发生变化。
过去20多年，中国房地产基本是资产增值的逻辑，即增量房产的边际定价决定了中国不动产的定价。譬如，若干年前以100万元购买的房子，现在的成交价变为1000万元，则需要重新估值、定价、抵押。
在这种情况下，如果增量资产的价格发生变化，可能将导致房地产泡沫和金融风险。
但是现在，“中国资产，尤其是一线、强二线城市的房地产资产定价模式正在发生深刻的转变。”陈劲松说，房子为了住的，不是为了炒的，住的人愿意付多少钱房子才值多少钱，这是基本的逻辑。房子的定价正在由边际定价变成收益还原法，房地产从增量不断加杠杆取得最大收益到回归租金收益决定房地产价值，这是中国房地产的大变革，将会对所有市场参与者产生深刻的影响。 长租公寓押注二线城市 鼓励住房租赁成为过去一年市场的主基调，在世联行的业绩发布会上，长租公寓成为其最受关注的业务。陈劲松预测，在房地产行业，长租公寓领域有望诞生独角兽公司。
他进一步指出，诞生的独角兽公司一定是轻资产的，因为重资产模式不会发展那么快。此外，长租公寓的定位有高中低端之分，而独角兽一定会出现在定位中低端的公司中，因为中低端对应的是最大的市场。
这也正好解释了世联行布局长租公寓的特点——以轻资产的模式重仓重点二线城市。截至目前，红璞公寓已布局全国29个城市，包括杭州、武汉、南京、长沙、成都、天津、西安、郑州等。
世联红璞公寓总经理甘伟介绍，目前二线城市的租金水平大概是一线城市的三分之一甚至四分之一，红璞公寓目前的平均租金仅1000余元，核心客户是刚步入社会的中低收入群体。但在这些城市，未来三到五年里租金价格可能会有明显提升。
在核心二线城市保持高的市场占有率，瞄准中低端市场，做大运营规模，这是红璞公寓发展的一个核心逻辑。在激烈的竞争氛围下，陈劲松表示，在刚需市场范围内，要跟世联行竞争并不容易，原因在于：一是规模效应能否发挥出来;二是组织的获客和经营成本能否降下来。这两方面恰是世联行的优势所在。
相对照之下，在北京、上海以及世联行的总部所在地深圳，却未见其深度布局。甘伟解释，在诸如北京、上海这样的城市，租金可能已经进入拐点。如果未来公寓的出租价格低于底租价格，获得盈利的剪刀差将不复存在。陈劲松则称在这些城市“算不过来账”。
关于长租公寓产品的投入产出情况，甘伟介绍，底租大概占平均出租价格的60%，装修摊销占16%到18%左右，再减去运营的基本费用，收益率大约在15%左右。
朱敏继而指出，公寓的平均租期一般在12年左右，按照保守的租金增速预测，一套公寓大约在四年半左右的时间里实现盈利。
朱敏表示，“我们从2015年5月开第一间长租公寓，到现在快三年时间，该交的学费交得差不多了，未来几年它会成为世联行稳定收入的一个保障。”
2017年，世联行在管运营房间数量约为3.5万间，平均出租率为81%;公寓管理业务实现收入2.08亿元，同比上升387.64%。根据公司管理层的预测，今年的公寓业务收入将继续保持大幅增长。
国金证券的一份研报指出，世联行二十余年的代理咨询服务得到政府、开发商、村集体的认可，能多渠道和低成本地获取房源，实现超过同行竞争者的发展增速，在手房源10万间，长远目标100万间，将持续受益于租赁市场的完善和发展。 精彩回顾：在售参考价格：参考均价4100元/㎡楼盘地址：仁怀市国酒大道五转盘与六转盘之间 楼盘电话：9姓名:手机:&我已阅读并同意&相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域中枢国酒大道酒都新区价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-4000<input name="group[price]" type="radio" value="-5000<input name="group[price]" type="radio" value="-6000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：}