产权40年、50年和70年都有啥区别？作者：杨旭来源：链家网原创文章摘要：我们常说房子的使用年限70年、50年是什么意思呢？房产证70年后怎么办？要买的房子属于大产权还是小产权？年限到期后怎么办这些问题，在这里有了答案。 我们常说房子的使用年限70年、50年是什么意思呢？要买的房子属于大产权还是小产权？房产证70年后怎么办？这些问题，在这里有了答案。
一、我国的土地所有制形式有哪些？
在我国，土地所有制只有两种形式，一种是全民所有，即国有，另一种是集体所有。土地使用权出让是指国家将土地使用权，在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。集体土地必须依法征用转为国有土地后才能出让。
二、不同用地产权年限有什么差别？
根据我国日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定：
　　1）居住用地使用年限为70年；
　　2）工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地使用年限为50年；
　　3）商业、旅游、娱乐用地使用年限为40年；
　　4）综合或其他用地使用年限为50年。
　　同时，我国《物权法》规定房屋产权是永久的，但随着时间的推移房龄的老化，会涉及许多问题。比如我们买一套住宅，房产证70年后怎么办，会不会被国家收走等等问题。
三、房产证70年后怎么办？
　　房产证70年后怎么办？土地使用权到期后的问题其实是一个“土地使用权”和“房屋产权”截然不同的两个问题。根据日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”，土地使用70年到期后，如果再次申请土地使用权，应根据当时的地价水平，补缴土地出让金。其处理方法大致如下：
　　1）土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
　　2）土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
　　3）土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
　　因此，土地使用权到期后，理论上只要申请并补足土地出让金即可。
　　房屋产权年限啥意思，这张图让你更清楚。
（来源：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《物权法》）
6人赞过根据《物权法》（日主席令第62号）第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，有约定按约定办理，没有约定，依照法律规定办理。土地是国家的，土地有使用年限；土地上盖的房子是私人财产，任何单位或个人无权处置。根据日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”买房房产证70年,满了70年后房子还是自己的吗？70年产权和40年产权到底有什么分别呐？房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，其实它由两部分组成，即房屋的所有权和土地使用权。最新百科看了又看
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产权年限50年和70年区别是什么呢？产权到底有什么意义的呢？
提问者：谈静曼|
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已有5条回答
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1、何为土地产权,所谓产权，是指房屋所拥有的土地使用年限。70年指的是此房屋的土地所有年限为70年，而40年的就是土地出让年限为40年，70年和40年的最大区别就是70年通常为住宅而40年土地用途为“商用“，即在40年产权的土地上盖起来的房子您如果购买的话可以在此房子注册办公!2、产权70年与40年的区别首先是房子的性质来讲有区别。一个是住宅用地，一个是商业用地，如果产权是50年的话，就是商住两用。在水电气、物业费等费用上的计算方式是不一样的。3、各有什么优劣势70年产权房子纯住宅，优势是水电气收费均以居民用费标准收取，劣势是不能注册为办公场所；40年产权为商用，优势可以商改住，如遇拆迁，补偿标准也高，缺点是水电(不一定通气，各区域不同)收费标准比住宅费用高
回答数：32
| 被采纳数：1
住宅产权50年的和普通的区别：国家对房屋产权没有年限的规定，所谓50年、70年是对土地所有权的规定，70年是住宅用地使用出让年限，50年是工业用地使用出让年限，40年是商业用地使用出让年限。希望对你有帮助！
回答数：38
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70年产权的土地性质，是住宅50年产权的土地性质，是商业区别是使用年限不一样，使用性质不一样
回答数：53
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1、土地使用年限不同：商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年。主要区别是使用性质不同，商住可以申请营业执照办公，住宅就不行.另外商住产权是50年，住宅是70年.交易过户的费用商住要明显比住宅高。2、住宅用地的使用期是70年，《物权法》明文规定：到期自动续约。商业用地使用期50年，《物权法》没有对其到期后如何处理做明文规定。希望以上资料能帮助到你。望采纳。
回答数：69
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1)住宅用地，产权年限是70年；2)综合用地，产权年限是50年；3)商业用地，产权年限是40年。具体小区的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的。社会化媒体
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