物业账目公开，咋就这么难呢？
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物业账目公开，咋就这么难呢？
业委会与物业常因账目问题闹僵，有的小区炒掉物业选择自治
&&&&在原济南机车厂九宿舍小区门口，孙宝冰贴的收费公示提醒着居民们：小区开始“自治”了！
&&&&经过一个多月的自治，原济南机车厂九宿舍小区管理有序运转。
&&&&近日，在原济南机车厂九宿舍，400多户居民集体炒掉了物业公司，成立小区自治委员会，决定一改之前物业公司的做法，对居民所交的物业费、小区各类开支进行公示。&&&&而在济南伟东新都一区，自今年5月12日业委会成立以来，业委会不断要求物业公司公示物业费及公益性收支情况，但物业公司一直置之不理，双方陷入僵持。&&&&物业公司乱花钱、花钱不公开的现象，广为业主诟病。公开账目的呼声越来越高，但响应的物业公司却少之又少。物业公司公示收支，咋就这么难呢？&&&&文/片&本报记者&寇润涛&&&&小区自治后居民交费很主动&&&&紧靠着经六路西延长线铁路桥东面，走过一个不起眼的小门，里面是一个有7座居民楼的小区。这里是原济南机车厂九宿舍，小区内住着400多户居民，多数都是原机车厂的职工。&&&&8月29日早6时，孙宝冰戴上白手套，推开家门，开始了近一个月来每天例行的习惯：绕着居民楼散步并捡拾垃圾。&&&&孙宝冰一身蓝色工作服，让人看不出他今年已经60多岁。每每在小区内提到他，邻居们都直竖大拇指：“这可是个大好人，而且有魄力……”&&&&从今年6月底开始，在大伙的推荐下，孙宝冰和小区内另外两名居民一起成立了“小区自治管理委员会”，代替了原有的物业公司。&&&&提起原有的物业公司，小区住户们的意见都很大。今年76岁的老住户孟繁铎说：“虽然小区物业费并不贵，每户每月才15元钱，但是物业公司从来都没公开过收支，他们不断地喊着赔钱，物业服务质量却上不去。钱到底花在哪儿了？居民不知道，当然不会满意。”&&&&此前，负责该小区的物业公司是从老机车厂分离出来的。干了两年时间后，物业公司想提高物业费。&&&&“今年6月，物业公司决定将收费从每月15元提高到20元，但是始终不公开账目，居民肯定不答应。”孙宝冰说，在多数居民达成一致意见后，他们炒掉了物业公司。&&&&现在，孙宝冰成了小区自治管理委员会的主任。真正接手小区的管理后，他才感受到“到处都要用钱”的难处。“物业公司走了后，小区门卫也撤了，连打扫卫生的工具都没有。”实在没办法，孙宝冰把母亲的三轮车推来，当垃圾车用。在朋友的帮助下，他又请来4名保安。&&&&8月24日，孙宝冰在小区明显位置张贴了公示，从8月26日至31日期间收取8月和9月的小区管理服务费。效果还不错，大家都在居民楼前排队交钱。&&&&但是，仔细算了算账，老孙还是不敢掉以轻心：“光是4名保安的工资，每月就得支出3000元钱，将来还有垃圾清运、花草树木修剪等，都得花钱。”&&&&为了避免大家对自己掏的钱不放心，孙宝冰说：“我们会及时在小区里公示，收了多少钱，花了多少钱，钱都花到哪里了……所有细节都公示出来，让大家都能看明白。”&&&&业主呼声：&&&&“花了多少”该让大家知道&&&&同样是小区里“维权”的居民，住在市中区伟东新都小区的战维谦，在与物业公司“斗争”中走的路却与孙宝冰完全不同。&&&&8月28日上午，战维谦在业委会办公室里，和其他几名委员商讨如何再与物业公司进行交涉。他说：“给物业公司下达书函已经过去12天了，可是物业公司依旧没有任何回复。”&&&&原来，8月16日，伟东新都小区业委会拟定了一份《关于要求物业公示物业费及公益性收入收支函》，送到了物业公司。“6年来，小区物业费和公益性收支情况从来没公示过，但是按照相关规定，必须公示！”&&&&战维谦2006年入住了伟东新都小区，他坦言自己并不算别人眼中的“热心人”，参与成立小区业委会并担任主任，主要是因为自己的利益长期得不到维护。&&&&战维谦家的卫生间从入住起就出现漏水问题，物业公司多次维修后，问题仍未解决。“进入业委会，最初的想法就是让自己的利益得到维护！”战维谦并不掩饰自己的“私心”。&&&&今年5月，伟东新都一区业主委员会正式成立，运行至今的三个月内，战维谦和其他委员多次找到物业公司的相关负责人，口头要求其尽早公示物业费及公益性收支情况，但物业公司一直置之不理。7月19日，业委会和物业公司在居委会和街道办的协调下，曾经开过一次协商会，但没取得结果。&&&&据战维谦介绍，目前小区物业费是每月每平方米1.2元。同时，小区内还有电梯广告、电子屏幕、商业活动等收费项目。对于物业公司收取的这些钱，“挣了多少”和“花了多少”都是业主们想知道的问题。&&&&“物业公司目前已经将小区电梯广告所收取的部分费用交给了业委会，但只是今年5月业委会成立后所得的。”业委会的副主任董女士说。&&&&8月26日，董女士曾去找物业公司的总经理，对方表示，如果有业主想查看收支账目，可以自己到物业公司查，他们没有义务公示。&&&&目前，在要求物业公司公示账目无果的情况下，战维谦和业委会成员们打算征集业主意见，召开业主代表大会，重新对物业公司进行招投标。&&&&“不管业主们是否决定重新招聘一家物业公司，我们都要与合作的物业公司在合同中明确，物业费及公益性收支必须公示。”战维谦说。&&&&物业说法：&&&&不能解决亏空，公示没意义&&&&8月29日上午，在伟东新都一区物业公司办公室，山东嘉诚物业管理公司济南分公司的总经理刘德生谈到账目公示时说：“我们既然选择了不公示，就有我们的道理，我们是依照法规来操作的。”&&&&作为伟东新都一区的物业公司，刘德生说，他们是由开发商通过招投标方式中标的物业服务企业，属于前期物业。根据相关规定，当小区业委会正式成立后，业委会需要代表业主通过招投标方式重新对物业公司进行聘用合作，以确定双方的权利和义务。&&&&“作为前期物业，我们承担了很多不需要承担的责任。”刘德生说，有时候他们对一些业主的要求感到很无奈，例如小区集中供暖问题、房屋质量问题等都是开发商遗留下来的，本应由开发商负责解决。而现实中，业主往往把责任推给物业公司，将物业公司变成了“替罪羊”。&&&&为何不愿公示物业费及公益性收支情况呢？刘德生告诉记者，他们公司实行“包干制”物业管理收费方式，即无论赚钱或赔钱，他们都按照合同中规定的收费标准每平方米1.2元进行收费。根据相关条例，实行“包干制”物业管理收费方式的物业企业不需公示这些账目。&&&&2009年5月起实施的《山东省物业管理条例》第七十条规定，物业服务费可以采取包干制或者酬金制等方式，具体收费方式由物业服务合同约定。实行酬金制收费方式的，物业服务企业应当按照规定对物业服务的各项资金的收支建立台账，并接受业主委员会的核查。而《济南市物业服务收费管理实施办法(试行)》也规定，对于物业费花销明细公示的问题，业委会可以和物业公司以合同的形式来约定，并对物业公司进行监督。&&&&“在前期物业合同中，并没有规定物业公司必须公示账目，因此我认为，根据目前的司法解释，没有必要公示。”刘德生说。&&&&刘德生说，由于一些业主不交物业费，物业公司从2005年至今物业收支账目已经亏损近500万元，而电梯广告收入仅有20至30万元，其他商业活动的费用收入在3万至4万之间。“公示就能解决我们目前的账目亏空么？如果不能，公示又有何意义呢？”&&&&省城物业公司多是“包干制”&&&&“包干制”与“酬金制”物业收费方式的正式确定，可以追溯到2003年。为规范物业管理服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，2003年底，国家发改委、建设部颁布《物业服务收费管理办法》，这一办法自日开始施行。&&&&“实行‘包干制’的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行‘酬金制’的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。”济南市房管局的相关人员解释说。&&&&听到这种解释，战维谦猜测说：“作为追求利润最大化的企业，物业公司肯定都不愿意采取酬金制收费方式，毕竟作为物业服务企业来说，如果按约定比例提取酬金作为回报，其利润额可能不如通过经营而获得的利润多。”在物业公司追逐利润最大化的过程中，战维谦认为物业公司可能会通过减少用工、降低服务质量而实现。&&&&采访中，记者发现，战维谦的猜测得到证实。据济南市房管局物业管理处的工作人员介绍说，目前济南市的物业公司在收费方式上基本都采取包干制，“采取酬金制收费方式的物业公司可能有，但很少。”&&&&那么，为何业委会没有在合同中对物业公司的收费方式及账目公示进行约束呢？&&&&济南市房管局的相关人员解释说，业委会成立之前属于过渡阶段，前期物业公司是开发商招投标聘来的，其物业服务合同的条款基本上没有经过与业主协商。“一般情况下，在业委会签约新的物业公司后，这类物业服务合同才会终止，所以前期物业公司为了经营目的，多数采取包干制收费方式。”&&&&“职业打假人”王海：&&&&“包干制”应废除&&&&随着公开账目的呼声越来越高，一些城市的住建、房管等部门也认识到物业账目公开的重要性。&&&&2010年10月正式实施的《北京市物业管理办法》规定，物业企业必须在每年第一季度，公示上一年度物业服务项目收支等情况。今年4月份开始，北京市住建委对每个小区的公示情况进行普查，未按规定公布账目的物业公司受到了处罚。&&&&对此，从2000年开始涉足房地产维权实践的“职业打假人”王海深有感受。他说：“公示物业服务项目收支情况，可以让业主有能力监督物业服务的标准，满足业主对物业服务质量的要求。”&&&&王海认为，如果在包干制收费方式下，物业公司有权不公开服务项目收支情况，那么业主将失去监督物业公司服务标准的能力。&&&&“包干制不是一个奖勤罚懒的收费模式。”王海告诉记者，他曾经在美国考察过自治较为成功的社区。&&&&他举例说，美国的物业服务企业都是一位合格的“经理人”，由业委会招聘而来，对全体业主负责。但是，“经理人”并不像目前国内物业公司一样囊括小区物业的各项服务，而是公开选择保洁、保安、绿化等专业服务公司，按标准进行服务。&&&&“就像我们目前的酬金制物业管理收费方式。”王海解释说，物业公司按照业主大会或者业委会批准的服务标准和预算对小区实施物业管理。比如，小区需要雇多少保洁人员，雇多少保安等，一一交由业主决定。物业公司的报酬按照约定的数目支付。&&&&同时，王海认为，目前国内一些居委会、办事处等基层政府机构把物业公司当作其管理社区的延伸，不能真正起到帮助、引导业委会和物业公司之间更加有序合作的作用。个别基层政府机构与物业公司之间的利益瓜葛，甚至阻碍了业主维护自身权益。&&&&王海建议，要从根本上提高物业服务水平，减少业主与物业公司的摩擦，应该从物业管理的收费模式上改革，废除包干制，建立公开透明的物业监督制度。
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业主能否要求物业公开账目?
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　　9月7日，两张突然出现在居民楼前的通知，让70多岁的小河佳苑业主王继海的生活乱了套。
　　一张通知是杭州市电力局祥符供电所贴的，通知称市电力局因&小河佳苑物业公司拖欠杭州市电力局公用设施电费9.3万元&而&将于近日对小河佳苑公用设施停止供电&。
　　另一张通知是怡苑物业小河佳苑管理处贴的，内容是物业公司&在水费、水泵运行费、公共能耗费上已经垫付39万多元，现已无力垫付7至8月的水泵运行费、公共能耗费&，因此&请欠费业主尽快到物业公司缴纳物业管理各项拖欠之费用&，否则&电力局将对小区公用部位进行拉电&。
　　王继海住在4楼，&一旦公用设施停电，3楼以上的就吃不上饭，喝不上水，电梯不能乘，电控门不能用，照明灯、路灯没有&&这样的生活可想而知有多惨！&老人说。
　　和老人一样着急的，是小河佳苑6000多位居民。不少居民纷纷致电热线。而这究竟是怎么一回事？记者就此展开调查。
& 王继海无奈地拿着2006年至2007年6月的水电费交款单。
　　物业：要求业主交齐拖欠费用
　　杭州怡苑物业小河佳苑管理有限公司主任胡跃丰前天告诉记者，怡苑物业是在2004年9月招标进驻该小区，开始为6000多名业主代收电费、水费等。目前，小河佳苑有近40%的业主已经缴纳了七、八两月的公用设施电费，但还有一些业主没有交。
　　根据怡苑物业昨天提供的数据：一户高层业主一个月的平均电梯费15元-30元；一天的高压水泵运行能耗费0.4元一吨&&&我们招投标前做过测算，一户居民一年物业费300元左右，而一户高层居民一年公用设施平均能耗费就达350元-400元。&胡跃丰说。
　　&我们在水费、水泵运行费、公共能耗费上已经垫付39万多元，一些业主还拖欠公用设施电费，我们现已无力垫付7-8月的水泵运行费、公共能耗费。&胡跃丰也显得很无奈。
　　业主：要求物业公布收支账目
　　那部分业主为什么不交公用设施电费？业主们在接受记者采访时纷纷表示：&我们不是不付，我们要求物业公布公用设施电费清单，包括小区内所有的进出明细账目。&
　　&虽然我们付了怡苑物业提出的所有电费、水费、公共能耗费&&，但是我们对怡苑物业是有想法的。&王继海等已付电费的业主说。
　　对于每年几百元的公用设施能耗费，有业主提出要用小区里的公共经营收入来解决。&你看看，我们小区有停车位，有每天进来卖早点的，固定来收垃圾的，公用面积开小店的&&物业喊没钱没钱，这些租出去的钞票都到哪里去了？&业主黄国裕、赵沿满等人纷纷质问。
　　而小河佳苑业主委员会主任洪婉足前天告诉记者，业主委员会成立以后，一直跟物业公司在交涉公开账目的事情。&业主委员会对物业提供的账目清单一直不满意。我们决定让物业公司近期向业主公开账目，至于业主认不认可，由业主们评判。&
　　昨天，记者向怡苑物业提出看收支账目，被胡跃丰主任拒绝了，他的理由是：&我们的收入和支出不公开，但多种经营的收入和支出可以公开。&
　　据说，这份&多种经营的收入和支出&要到本周五前公开。
　　电力部门：不要将矛盾转嫁给我们
　　谈到物业和业主的矛盾而导致电力局收不齐公用设施电费，城北供电局用电科赵科长也显得很头疼。他告示记者，祥符供电所在小河佳苑每幢楼的墙门前贴上停电通知，也是不违规的无奈之举。
　　&7月15日，祥符供电所给物业发出催款单，8月25日祥符供电所给物业发出停电通知单，8月31日又给物业发出最后一张停电通知书，怡苑物业还跟我们的工作人员说收不齐钱。9月7日，一方面为了帮助物业收电费，另一方面给物业压力，所以祥符供电所在居民楼前贴出停电通知，这也是做到人性化的程序，让业主做好心理准备，同时让居民赶紧交钱。&赵科长说。
　　城北供电局王建忠副主任则表示，今年上半年，物业拖欠的生活用电费用就达到30多万元，而且势头有变猛的趋势。&像信义坊小区等不少小区物业，拖欠电费的事情一而再，再而三发生。害得我们焦头烂额，疲于奔波。这是业主跟物业的矛盾转嫁到了电力部门头上。&
　　不过，王建忠也请小河佳苑居民不要过于担心，他表态：&小河佳苑我们现在不会停电，但是请物业、市民要多配合及时缴纳电费。&
　　而前天下午，长征桥社区党委会也贴出了&安民告示&，表示不会无故停电，同时&告示&也提醒欠费业主尽快到物业缴纳相关费用。
　　律师：业主有权要求物业公开账目
　　浙鼎律师事务所律师忽少宏认为，按照我们现在的物业管理条例，业主有权让物业公司公开财务账目。如果物业公司不公开账目，业主因此而不付钱，业主的做法是合理的。现在很多物业的收费很模糊，物业的服务有没有做到位很难看出，成本收益也很难看出。物业原来是服务单位，但现在有些竟然成了业主的管理单位，这就好比本来要请一个保姆来照看家，结果却弄来一个领导。
　　浙江英普律师事务所律师叶会强认为，如果空置房屋所有权在开发商，那么物业在水费、水泵运行费、公共能耗费上垫付的39万多元全部由现有的业主来承担是不合理的。
　　对公共设施能耗费用，按照物业管理条例，业主有知情权。物业应当把公共设施能耗费用详细账目一一列出，如果物业拒不提供，业主有权拒绝支付公共设施能耗费用。由此产生的电费当然应由物业先行垫付。
　　另外，国家电力法对中断生活用电有严格规定，不是说断就断。虽然供电局多次催告物业，物业未及时垫付，供电局虽然有权中断电源，但也不可轻易断电，至于业主生活用电已正常缴纳电费，供电局不存在断电的问题。至于公共用电部分，在物业没有交待合理账目前，在法律上，物业是有责任的。
来源：今日早报
编辑：未知
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11月23日 14:30
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我们小区没有业委会，物业公司入住我们小区十年从来没有公布过账目，广告费和我地面停车得所有的钱业主没有得到一分请问物业公司违约没有？
我们小区没有业委会，物业公司入住我们小区十年从来没有公布过账目，广告费和我地面停车得所有的钱业主没有得到一分，小区管理得很差。请问物业公司违约没有
律师回答地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：5813 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，你们业主可以要求物业公司公开账目，如果物业不公开，可以另外选聘物业公司 10:25地区：四川-成都咨询电话：15388***帮助网友：7511 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人有无签署什么合同 10:30地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：11364 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_00 人你好，你的问题比较复杂，具体需要知道你们与物业公司签订的合同内容，建议面谈。 10:31地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：8100 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你们业主可以要求物业公司公开账目。有没有签订合同呢？ 10:35地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：129435 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_89 人您好，依据物业合同的约定处理 10:42地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：12446 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以起诉 10:42地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：7998 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人有没有约定合同呢
10:43地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：79878 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_0 人你好，这些收益应当是小区住户的，可以起诉物业公司，或是协商解决 11:08地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：123212 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_4 人首先要看你们的合同约定内容才能判断对方是否违约，需要帮助可以来电详询 11:24地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：17449 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人需要看你们合同，你们可以要求解除合同，重新找物业公司 12:03
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<input type="hidden" id="_mtitle" value='我们是华盛世纪新城的业主，总结了一下几个问题，希望物业和开发商及时处理。
一、电梯质量问题。电梯应该说是“上上下下的享受”，可是我小区的“世界名牌”通力电梯，却是不折不扣的“上上下下的惊魂”。要么是从N楼往下掉，吓得人魂飞魄散，要么是电梯门总是关不上让人不敢出电梯门，要么是停在N层不动，屏幕还不显示层数。
　　二、水管问题。烈日炎炎，我们却没有水洗澡、做饭，寒冬腊月，却要外出提水。罪魁祸首是那些质量奇差的水管。爆裂的水管遍地开花，业主深受其害。
　　三、房屋漏水问题。据不完全统计，目前小区90%以上的房子在防水试验中经不起考验，漏水严重。另外，低下车库是名符其实的“水帘洞”，水满为患，质量堪忧。
　　四、房屋定价问题。小区的房子交房都快三年了，物价局还没有公示价格，只有开发商长沙市丰升置业公司预定的价格。湖南省直机关类似华盛世纪新城的小区，动工晚很多的物价局都已经定价。
　　五、擅自更改规划问题。开发商未经三分之二以上业主的同意，以在售楼部张贴公告的方式，擅自更改规划，修建物管房，擅自把篮球场改为网球场。开发商在售楼部张贴公告的方式既不合理也不合法。
　　六、房产证的问题。目前，按照合同，开发商办理房产证的时间已经逾期半年。'/>
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我们是华盛世纪新城的业主，总结了一下几个问题，希望物业和开发商及时处理。
一、电梯质量问题。电梯应该说是“上上下下的享受”，可是我小区的“世界名牌”通力电梯，却是不折不扣的“上上下下的惊魂”。要么是从N楼往下掉，吓得人魂飞魄散，要么是电梯门总是关不上让人不敢出电梯门，要么是停在N层不动，屏幕还不显示层数。
　　二、水管问题。烈日炎炎，我们却没有水洗澡、做饭，寒冬腊月，却要外出提水。罪魁祸首是那些质量奇差的水管。爆裂的水管遍地开花，业主深受其害。
　　三、房屋漏水问题。据不完全统计，目前小区90%以上的房子在防水试验中经不起考验，漏水严重。另外，低下车库是名符其实的“水帘洞”，水满为患，质量堪忧。
　　四、房屋定价问题。小区的房子交房都快三年了，物价局还没有公示价格，只有开发商长沙市丰升置业公司预定的价格。湖南省直机关类似华盛世纪新城的小区，动工晚很多的物价局都已经定价。
　　五、擅自更改规划问题。开发商未经三分之二以上业主的同意，以在售楼部张贴公告的方式，擅自更改规划，修建物管房，擅自把篮球场改为网球场。开发商在售楼部张贴公告的方式既不合理也不合法。
　　六、房产证的问题。目前，按照合同，开发商办理房产证的时间已经逾期半年。
热心网友&&&&
熟悉区域：
这问题也太多了点，电梯问题还是要重视，希望物业及时修复！
这是一个恶心的物业公司，小区水管不停的挖挖改改，电梯破的要死没见改善，出入门禁也破的要死，系统一升级老的又不能用，继续让你交钱换卡
看到这么多实际问题，我小孩想到买丰升徳i润小区房子，要打？
我是业主，客观的说：首先肯定绿化，绿化真的不错。质量也没大问题。楼间距小一点点而已；电梯我遇到过开门不了，半层停车，也没其他问题，至少暂时没出大事。停电这个要冬天才会有，负荷大嘛，主要是我们业主不配合，不懂错峰用电，要理解支持节约能源，珍惜资源。我有一次，家里来客人，开了客厅空调，结果整个单元停电，真的对不住，我反复实验总是开一个小时热空调就整个单元停电，害物业跑来跑去。最后我总结，是我错了，客厅不应该装3P的空调嘛！我们全家不应该这样享受，对不起开发商，对不起党，人民，政府。水压小点，就是要节约型发展吗，压力大，流得多，洗碗时要要冲厨房一地的水，开发商真考虑全面了，细节！！！！其他也没什么，就是一楼电梯过道，偶尔掉几块瓷砖，提醒下业主要节约时间，鞭策进步，快速通过！门禁系统纯粹没实际用途，所以就干脆不要用嘛，节约点电，多好！只是经常坏一下，我住半年了，只被锁两次在外面，进不了家门，主要是大冬天的时候要提醒我多锻炼身体，经得考验。而且两次也不多，百分之一的几率，算小了！我觉得纯粹就是业主挑剔！！！不会满足，想想***时代，多艰苦，多危险，我们今天应该满足了！人家开发商也是为了省些钱，多做点事，大家这样苛刻真的不应该，多些理解嘛！最后，我主要是慰问下，开发商他母亲一下，另外代我家爷爷问候下这些孙子。有机会，我们搞搞拳击比赛，锻炼下体魄！辛苦了！！不错！！另外，我房产证没下来，是不是先给我发了?不发也没关系，就一张纸没啥事，您千万别着急，是我们不应该催您！
热心网友华盛世纪新城的房子你在上面可以找到瓷砖吗？
看今天，又停水，这么热的天（37度），物业电话不接，门一关，无人管了，不管业主死活！
这物业呀，隔三差五停水，电梯无法通过检测，到处牛皮癣，进出门无人管理，灯具坏了无人修理，。。。。。
唉，看的头痛，长沙没得好盘了么？都是这些问题啊！
这问题也太多了点，电梯问题还是要重视，希望物业及时修复！
热心网友我是业主，客观的说：首先肯定绿化，绿化真的不错。
质量也没大问题。楼间距小一点点而已；电梯我遇到过开门不了，半层停车，也没其他问题，至少暂时没出大事。停电这个要冬天才会有，负荷大嘛，主要是我们业主不配合，不懂错峰用电，要理解支持节约能源，珍惜资源。 我有一次，家里来客人，开了客厅空调，结果整个单元停电，真的对不住，我反复实验总是开一个小时热空调就整个单元停电，害物业跑来跑去。最后我总结，是我错了，客厅不应该装3P的空调嘛！我们全家不应该这样享受，对不起开发商，对不起党，人民，政府。
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