2018惠阳最新落户政策（条件+时限）
【导语】：2018惠阳最新落户政策中，满足哪些条件可以落户？需要什么材料？有没有时间限制？下面就跟惠州本地宝（微信ID：huizbdb）一起来看看吧！　　自从2018惠州落户新政实施以来，惠阳区申请入户的人数较多，且以日之前购房的人员申请入户居多。　　很多派出所户籍窗口出现很早去排队和扎堆办理现象，许多想入户的朋友都想趁着这段时间赶紧去办理入户，以防过了这段时间后不能再入。　　其实这是一个误区，2018惠州落户新证规定：只要符合条件的，均可申请入户惠阳，而且不受时间限制！　　那么申请入户惠阳，需要什么条件呢?　　具有以下条件之一均可入户惠阳：　　1、应届普通全日制大专及以上学历(含暂缓就业)高校毕业生　　2、往届大专及以上学历毕业人员(国家承认的非全日制教育学历人员年龄在45周岁以下)和技能型人才，已与辖县内引进单位签订劳动合同。　　3、在辖区有合法稳定住所(含租赁)，居住满两年(连续办理居住登记2年或以上)，连续就业满两年或连续缴社保满两年。　　4、购买商品房落户政策：日《惠州市人民政府关于印发惠州市进一步推进户籍制度改革实施方案的通知》(惠府[号)出台之前，在我市范围内购买商品房(含二手房)，已办理房产证、不动产权证、银行按揭购房凭证的，本人及共同居住生活的直系亲属可以申请迁入居住地常住户口。　　此外，2018落户新政指出，我市进一步拓宽落户通道，全面放开放宽重点群体落户限制，放开放宽县区的落户条件。　　那么惠阳区哪些人才放宽限制了呢?　　1.应届普通全日制大专或本科及以上学历(含暂缓就业)高校毕业生，不受签订劳动合同和缴纳社保的限制，均可申请落户惠阳　　2.只有往届专科及以上学历毕业人员申请入户，才有劳动合同和缴纳社保的要求。　　3.而经市委组织部、市人社局等相关部门核准的高级人才，其本人及其共同居住生活的直系亲属即可申请入户惠阳　　即可获取落户惠州全攻略，人才入户条件、居转户如何办理、购房入户截止时间等信息~请先关注微信公众号，再加落户QQ交流群： 免费解答疑问&
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BENDIBAO.COM 汇深网 版权所有当下惠州购房限制与贷款条件详解，未来楼市将走向将如何当下惠州购房限制与贷款条件详解，未来楼市将走向将如何房谈百家号自2015年开始，全国楼市处在一片“涨”声中，许多城市都出现了成倍的增长，然而，自2016年年底，国家开始调控楼市，相继出台了限购、限价、限售、利率上浮等政策，楼市才局部的平稳下来，但其中还是不乏一些个别城市，及时在调控背景下，依然保持着上升的趋势，其中最明显的莫过于惠州。惠州，是一个地理位置特殊的城市，与广东最发达的广州、深圳、东莞三市交界，又有美丽的海岸线，同时也是厦深高铁的重要站点枢纽，是连接珠三角经济区与闽西经济区的重要门户，2017年，深圳提出东进战略的同时，国家还提出了粤港澳大湾区的发展战略，双重利好因素的影响下，刺激了惠州楼市继续上扬，加之目前深圳往东在修建地铁14号线与地铁16号线，政策与基建的多重利好，惠州楼市逆势上扬就不奇怪了。那么，惠州购房需要哪些资格呢？有没有什么限制？自2014年惠州取消社保和纳税证明后，可以说在这边购房是零门槛，只需要客户银行流水充足以及征信良好就行，且不限面积，不限物业类型，也就是说无论面积多大，是商铺、别墅、写字楼或者商业，都可以随便买。这里补充一下流水和征信的要求，流水充足，是指近半年每个月都有固定的收入，最好是代发工资，且每个的进账达到你所购买住房月供的2.5倍以上即可。征信良好，是指购房人名下的行用卡或者其余贷款没有出现过逾期记录的就可以，未婚的只需要购房人本人，已婚的需要夫妻双方都达到这些要求，满足上述条件，您就可以在这边放心购房了。那么，购房当中，贷款政策又有哪些方面的变化呢？说到购房，自然会涉及到贷款，惠州这边的贷款政策是首套首付不得低于30%，二套房首付不得低于40%。首套房的标准是以贷款来评判，即看个人名下贷款房子的套数来判定，不是按个人房子套数来判定，举个例子，假如你名下有一套房，但是没有贷款，或者之前是贷款，但是已经还清，那么你再购买，还是算首套，用专业的术语来说叫认贷不认房。不过据了解，惠州近期可能会改变这一政策，有可能会实行认房又认贷，是什么意思呢？我们再举个例子，假如你之前买过一套房，是按揭的，但是贷款已经还清了，再买一套房，那么这套房算二套房，因为你之前买的那套房当时采用了按揭，也是属于按揭房，再买第二套房，算二套房来贷款，首付不得低于40%，如果，你之前买的那套房是一次性付款的，那么再买这套房，就是按首套房来判定，首付比例不得低于30%，这就是所谓的认房又认贷，这里的房是制按揭房，不管你以前按揭的房子是否已还清，都算是首套贷款房，后面再买，就按二套房的贷款要求来计算。除此之外，目前惠州地区的贷款利率也有所上调，首套房贷款利率上浮20%-30%，二套房贷款利率上浮至30%-40%不等，现在的银行贷款基准利率是4.9，按照20%的上浮来算，上浮后的贷款利率是5.88.不过相对于2014年时期的6.1-6.2的利率来看，还不是很高，毕竟银行贷款利率有上涨就有下调，2015年的时候，就下调过5次利率，基准又2014年的5.5下降到了2015年年底的4.9.贷款条件收紧与利率上浮，未来惠州的房子是否还有投资价值？先来看一组图这是近20年银行贷款利率的统计数据，从图可以看出，目前的贷款利率，相对来说还是算低位。据相关地产人员介绍，近期的贷款利率上浮，对购房置业者影响比较大，很多客户觉得利率上浮幅度太大，开始观望。其实，影响楼市的最根本因素并不是贷款利率，真正影响楼市的因素，主要有三点，短期看政策、中期看土地、长期看人口。短期看政策：惠州自2016年10月份实行“限价”政策以来，至2017年4月份又实行“限售”政策，所谓的“限价”，就是所有新楼盘的预售价必须到房管局备案，再由房管局给出合理的备案预售价格，这一政颠覆了以往新楼盘售价由开发商定价的局面，这也是2017年惠州房价相对稳定的根本因素。所谓的“限售”，就是新成交的商品房需在取得不动产权证（房产证）满三年后，方可上市交易，表面上看是抵制投机倒卖，实质上是为了将置业者从二手房买卖引导到新房买卖上来。那为什么珠三角其他地方限购，惠州却不限购呢？其实，这也是当地政府为迎合2016年深圳市政府提出东进战略而做的伏笔，深圳向东，一部分人口往东迁移，东面就是惠阳大亚湾，如果限购，势必会对东进发展有所影响，所以，短期的“限价限售”政策对于惠州的房价，不会有太大的影响，这也是为什么惠州在2017年房价依然能保持稳步增长的原因。中期看土地:一个地方楼市未来几年发展怎么样，从土地市场可以反应出一定的结果。任何一个开发商在一个地方拿地开发的时候，首先会根据当地政府的规划和周边城市的联动发展来评估是否有开发的价值，特别是对于有很多年开发经验的大品牌开发商来说，这一点做得是最成熟的。越多知名大开发商拿地，从侧面也就能反应出这个地方未来的发展潜力。惠州土地市场，特别是临深的惠阳大亚湾区域，自深圳与惠州政府强调要加强经贸合作与同城发展，特别是厦深高铁开通之后，临深的惠阳大亚湾区域便受到国内知名大开发商们的追捧，截至2017年底，惠湾片区便已经有恒大、万达、碧桂园、保利、星河、荣盛、奥园、融创、新力、龙光、万科、富力、中航等数十家知名房企争相拿地，行业巨头都争相看好的地方，未来楼市的发展肯定是非常光明的。长期看人口：任何一个地方的发展，人口的持续增加对于经济的发展起着不可或缺的坐用，房子是用来住的，未来人口的持续增加对于楼市的健康发展与推动起着最主观的作用。在我国的北上广深四大一线城市周边不乏许多三四线城市，但是同比其他地区的三四线城市，这些城市的房价都要高出许多且相对要稳定很多，这就是因为北上广深这些城市人口在不断的增加，特别是作为深圳和上海这两大金融大都市，城市发展后劲强大，经济充满活力，我国的上市公司也多半来自这些地区。惠州毗邻深圳，多条高速快速可以直达，城际高铁已实现深惠互通，未来还将修建两城之间的轻轨地铁，真正实现深惠同城一体化，以速度驾驭双城的同城发展，将助推深圳东进战略的发展，深圳人口东迁至惠湾片区成为现实，巨大的人流，将对惠州房价的上涨起到推波助澜的作用。无论是从短期、中期、还是长期来看，惠州楼市行情未来还会出现一波向上涨的周期，目前仍然处于可买阶段，预计2018年惠州的楼市依然会处于一个相对的调整期，房价有所上升，但是幅度不会太大，之前没买的人，不要错过2018年，值得注意的是，深圳地铁14号线与16号线开工时间是2018年这个节点，将延长修到惠阳及大亚湾，配套正在一步一步完善，房子的附加值势必会随着配套的完善而逐步提升。其实从相同片区对比来说，惠州的房子近几年还会有一个很大的上升空间。同样作为临深片区的东莞，靠深圳的清溪、凤岗、塘厦、虎门、长安片区，房价已上2万，而目前惠州靠近深圳的惠阳大亚湾区域，均价才，相信随着地铁的修建以及各方面的配套完善，发展2年后，房价绝对会与目前东莞的这些地方房价不相上下，从这个角度，惠州未来几年，至少还有不低于壹万的升值空间，当下调控期，房价初稳的阶段，也正是惠州置业相对较好的一个时期本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。房谈百家号最近更新：简介:提供最新惠州、惠阳、大亚湾楼市资讯作者最新文章相关文章当前位置：&&&
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【购房指南】惠州买房一定要看：2016年惠州买房资格全解
最近很多西柚来咨询购房资格、购房落户的问题，“没有社保可以在惠州买房贷款吗？”、“在惠州买房可以落户吗？”，各种各样的问题都有，而大家也往往得不到很准确的答案！小编今天就来统一答复这些问题，整理一下惠州目前的购房资格，以及教会新手——购房前期你应该准备些什么~希望大家能得到一些参考！（还有问题的可跟帖咨询，小编不确定的会请教专业人士的）
先回答几个热点问题： 1、问：没有社保可以在惠州买房贷款吗？答：可以，只需购房贷款者的近一年银行流水正常。 2、问：外地户籍可以在惠州买房贷款吗？答：可以，只需购房贷款者的近一年银行流水正常。 3、问：在惠州买房可以落户吗？答：在惠州购房可以直接落户（大亚湾有社保限制）。 4、问：在惠州购买首套房，首付是多少？答：首套房的首付是2.5成/3成。 5、问：名下有一套房，贷款没还清，现在惠州买房，首付应是多少？答：贷款未还清，属于二套房，二套房的首付是3成/4成。 （注：本帖内容所涉及的购房资格，时间为2016年10月）
:俺全款付的，只需带身份证和银行卡。
一、2016年惠州购房资格： ✦ 户口：无限制 ✦ 年龄：18周岁以上（如果是贷款购买的话，男士不大于60周岁、女士不大于55周岁，一次性付款则无上限） ✦ 还款能力：近1年流水正常，无逾期，每月流水至少为月供的2倍
二、惠州购房前期准备： 1、基本资料：收入证明、近1年银行流水、身份证、户口本、婚姻证明 （p.s.如果流水不够的话，银行会要求提供诸如存折、房产证或业主本人为法人代表的营业执照复印件等财产证明。） 2、计算、准备购房款（包括预备首付多少、每个月最多能承受多少的贷款、预留部分钱用来超支。） 3、确定购房区域，挑选楼盘每个片区的房价不一样，可以结合经济情况，根据你的工作和生活圈子来选择区域。你是准备在你和TA的工作地点的中间买房，还是靠近某一方的附近？这样就可以划定一个大的看房范围。
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如果你需要完整的惠州购房指南（包含购房前期准备、购房流程、房贷详解）可以在下面报名p.s.小编将通过QQ邮箱或微信发送资料，请填写有效的联系方式~
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二套房首付不是四成吗？
惠州政策是二套房首付最低3成，实际上一般为4成
第一套已還清，再買一套，到底是算一套還是二套，很多樓盤銷售說是二套。是這樣的嗎？
算首套，但首付做不到2.5成
做不到2.5万，算首付了有何意义呢？
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二套是四成
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纠正两个错误，第一，大亚湾购房不是直接入户，要求本区社保一年，并且限制套内面积＞60平。第二，二套房首付40%
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小编整理的很实用！赞
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小编整理的很实用！赞+1
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学赵本山讲，有钱，你爱买哪买哪，没钱，爱埋哪埋哪。
没钱，爱埋那埋那，也不行了吧
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惠州购房资格：有钱。
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二套到底几成
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没钱的飘过
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同问小荒，也是一套房有贷款，想问二套到底几成？什么条件可以做到三成？
惠州政策是二套房首付最低3成，实际上一般为4成
嗯，所以我想问，最低三成，一般需要什么条件？
第一套还清的情况下
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