& &2017年房价下跌的概率究竟有多大？2017年房价下跌的概率究竟有多大？日来源：现代金报责任编辑：liangchunmei 日前，国务院《关于创新政府配置资源方式的指导意见》出台实施，其中明确提到“支持各地区在房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”，引起关注与热议。曾经被认为是降低房价的“利器”房地产税再次进入人们视野。一时间，不少人开始着急了，2017年楼市难道是要变天了?
对于今年房价走势，不少人是看跌的。主要原因是，经过去年10月份前后多地集中调控，一些地方房价出现回落态势;最近多地房贷政策相继收紧，也将促进房价回落。再看高层态度，中央明确提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，这必将影响市场预期，房价下跌概率较大。
但据笔者观察，全年房价走势仍是个未知数。
这是因为，房地产税法究竟何时出台仍不能确定，更重要的是，房产税的征税对象、税率、减免条件等关键环节如何确定，也不得而知。所以，房地产税未必会对今年房价产生直接影响。
再说地方政府态度。一些地方政府的表态是，保持楼市平稳健康发展。并没有说让房价下跌，其实这很好理解，因为很多地方财政仍高度依赖于土地出让收入和房地产税费，稳定楼市的目的还是为了稳定财政收入。
实际上，真正影响房价走势的是宏观经济。如果宏观经济能一直稳定增长，增幅处于合理区间，那么，各地对房地产的依赖度就不会有明显变化。众所周知，过去几次稳增长，房地产都扮演了龙头行业的角色。
需要指出的是，我们探讨今年房价下跌概率，是指全国整体房价。在房地产分化明显的今天，一线城市和二线核心城市由于公共资源集中、人口多、需求大，房价下跌概率相对较小;而库存较高、需求疲软的三四线城市，全年房价下跌概率较大。但基本可以肯定的是，今年房价出现上涨的概率较小。
有人预计今年楼市或出现持续降温和房价回落，这种判断有其道理，但也要看到，国内外经济形势以及楼市都是动态变化的，这意味着今年房价走势也存在变数。假如谁肯定地认为今年房价一定下跌，最好拿出有说服力的论据来。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域高新区海曙江东鄞州江北慈溪奉化舟山东钱湖旅游渡假区北仑绍兴嘉兴秀州区镇海姜山余姚杭州湾新区象山宁海其他区县价格1万以下1万-1.5万<input name="group[price]" type="radio" value="万-2万2万-2.5万<input name="group[price]" type="radio" value="万-3万3万以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：Access denied | www.lysxyg.com used Cloudflare to restrict access
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The owner of this website (www.lysxyg.com) has banned your access based on your browser's signature (40da612af09c6e08-ua98).济南各楼盘最新均价来了！2017年最后一个月二手房价仍在下降…
昨天，国家统计局发布了2017年12月份70个大中城市住宅销售价统计数据 — —
一线城市及部分热点二线城市的新建商品住宅房价降幅在0.2到0.3个百分点之间。但二、三线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均略微扩大0.1个百分点。
济南的新房房价在经历四个月的下降后，终于止住下跌势头，实现0.3%的上涨，而二手房房价微跌。
济南新房价格止住四连跌
根据统计数据，济南新建住宅和新建商品住宅价格环比上涨0.3%，值得注意的是，这是济南新房价格持续四次下跌后，再次迎来了上涨。
不过，据国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读，12月份，“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现，70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅环比价格均在平稳区间内变动，房地产市场总体继续保持稳定。
回顾2017年全年，在持续加码的楼市调控下，济南的房价进入了稳定期，价格波动幅度不大。2017年1月，济南新房价格以下跌开局，受春节影响，济南环比下跌0.1%；2月份环比持平；3月份房价开始抬头上涨0.6%。
尤其是4月份省城“史上最严楼市限购”加码政策出台后，房价涨幅逐渐得到控制，8月份新建住宅价格指数环比跌幅0.3%，终止了五连涨。9月份，济南价格环比降0.6%，也创下了年内最大降幅，10月继续下降0.2%，济南“金九银十”的房价也以持续下跌而告终。至去年11月份，济南已是新建住宅和新建商品住宅价格年内共出现五次下跌。
去年下半年二手房价“一路跌”
从二手住宅方面，济南的二手房市场已经呈现出了持续下跌的趋势，济南环比下降0.1%，不过相比11月的降幅，缩小了0.2%。
2015年的5月份到去年12月份，有18个月环比上涨（其余2个月环比持平），今年1月份二手房价环比首次出现下跌，此后一路上扬，连涨5个月。
不过，7月份开始，省城二手住宅价格开始出现下跌，此后便一路向下，至此已是连降6个月，也就是说2017年下半年，济南二手住宅价格持续下跌。
本周，山东省住房建设工作会议召开，会上提及，2018年调控将坚持满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房，严格执行商品房、二手房交易合同网签备案和购房资格审核制度，落实差别化信贷税收政策，设区市主城区和房价上涨压力大的县市限制住房转让，并适时采取认房认贷、限贷、限购等措施。
其中，鼓励棚改、拆迁实物安置，取消货币化安置奖励，引发不少人热议。实际上，取消货币化安置奖励，并不是取消货币化安置。记者了解到，此前为推动楼市去库存，曾鼓励货币化安置，各地也制定了货币化安置奖励政策，但随着各项调控政策的落地，已不再需要通过此方式去库存。
附：济南各楼盘最新均价
据不完全统计，12月济南已有100个楼盘的均价（/㎡）突破3万元，快来看看你家房子值多少钱了？
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