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老司机告诉你如果你有50万欧元想购房移民西班牙，到底该买怎样的房子？
来源：凤凰房产海外
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有路--全球不动产在线配置平台有路2017移民季，50万欧元移民欧洲，一人申请三代移民，详情咨询400-819-9976西班牙50万欧元购房拿居留的政策吸引了不少中国人。随之而来的问题是：到底该买怎样的房子呢？大多数熬到现在才摩拳擦掌准备办西班牙居留的富豪多半是因为国内有生意在做，自己脱不开身，需要办一张长期的申根通行证，畅通欧洲大陆无阻，随时可以买张机票就走人罢了。倘非如是，他们早就可以办非盈利居留就直接移居西班牙了。西班牙非盈利居留是根据西班牙移民法中一句语焉不详的条款所给予的不以盈利为目的的消费居留，移民法中的原文条款大致解读是“如果申请人能够证明他有足够的资产可以维持他以及他的家庭在西班牙的生活而无需在西班牙工作(在西班牙有盈利)，那么他与他的家庭就可以被授予非盈利居留许可。”非盈利居留的好处是你只需要证明你有足够的资产就可以了，申请时无需将资金冻结或者预先转移到国外。原文本来没有给出指导性的门槛数字，我所熟悉的西班牙律师的法律解读是满足西班牙人平均生活水平的资金要求就可以了，是一个很低的数字，不过，当我们搜索“西班牙非盈利性居留”的时候，总是跳出200万元现金/人的字眼，兴许是因为中介想提高门槛和成功率吧。不过非盈利性居留有一个限制条件，那就是理论上来说居留持有者每年必须在西班牙(因为通过护照上的入境纪录没法判定你是居住在西班牙了，所以实际是在申根)住满183天。更加严苛一点说，5年内累计出境不得超过10个月。这样一来，除了留学生、与欧洲有贸易往来的商人或者陪读的父母、退休养老一族以及真的有心在欧洲扎根的族群外，那些国内忙碌的私企老板还有一些想隐蔽移民的特殊人士就敬而远之了。虽然从侧面打听到有很多拿了这种签证人就混迹在国内商海中，唯到了居留到期需要更新时才来几天办理一下的，虽然他们有规避秘笈，但是终属旁门左道且不是万全之策，对于国内那些“不差钱”的大佬来说不值一试。虽然葡萄牙也出了50万欧元购房给居留的政策；希腊也把门槛降到25万欧元；但是仍然有许多人中意于西班牙房产。富豪们之所以能成为富豪，自然是因为有着精明的头脑。25万欧元的资金成本按照现下国内银行的定期存款利率来算，5年的复利累计是4万(3.98万)欧元，等于是32万人民币买一张通行证。但是其实并非如此，现下国内拆借的成本相当之高，我们以目前在西班牙能够做到的投资收益来看(一般这里的商业人士认为年收益在7~10%就值得做，是好投资，7%也与国内的贷款利率相仿，是比较保守、能达到的收益率)25万欧元5年的单利是7.5万欧元(按照6%计算，不能计算复利，因为你逐月消耗掉了，精确的计算要用PMT公式，这里就用近似计算了)，另外还要再加上5万人民币的中介费，总费用超过12万欧元，相当于2000欧元每月。这个数字与西班牙的平均收入相仿，由于西班牙的物价相对低廉，这个数字足以维持一家的生活了。这意味着什么呢？如果你不来欧洲生活，你被占用的资金所产生的经济利益与你不投资、亲身待在申根吃喝玩乐5年的效果是一样的——你可以从容地吃掉、用掉25万欧元在5年中衍生的利润，然后顺利地申请永居(满5年了)。话虽如此，待在欧洲对于这些人士来说还是一个很高的机会成本，因为他们不能亲自打理自己在国内的生意了，或许损失更多。好了还是说说买房的正事吧，国内富豪在西班牙买房担心什么？1. 房子是否物有所值？房子是否物有所值的问题确实难回答，我自己从落地巴塞租房开始，到现在自己物色投资的房源，我已经看了不下50套房子了，大多都是在用脚丈量距离，这样才透彻地感受地段的差异。在这个小城市(我感觉城区比南京的老城——城墙内的部分相仿)里，我花了近两个月才大致弄清楚价格高低的分布状况。对于那些来了10～20天就想连买房加办手续全部完成的人来说，我觉得要搞明白确实是几乎不大可能的。2. 中介是否暗箱操作？至于中介是否暗箱操作的问题，几乎人人都认为会。我觉得这也未必，平心而论，国外有些规则我们不熟悉，比如租房的时候只向租客收中介费；卖房的时候只向上家收中介费(当然实际上还是由下家间接承担了)。不过入乡随俗，只要我们认为价格合理，至于他们在后台怎样分配数字，你又何必纠结、替他们操心呢？你自己要做的事情，无非是竭尽自己的资源查清楚自己买的物业是否物有所值就是了。对于这点，你完全可以通过西班牙国内的房屋中介的门户网站来查找比较，然后得出比较确切的结论。3. 房产如何打理？房产的打理工作是比较头疼的，空关闲置显然不是最佳选择。如果自己找不到租客，最好的方法或许是找中介代租。这其中有两个办法，一个是直接定出价格，授权中介帮你签署租约，并且代行维修之类的房东义务。房子租出与否，由你自己承担风险。这个我觉得比较头疼。二是买针对游客开发、装修的房源。我看到很多小房型，装修得很精致，不适合自住或久住，但是特别适合自助游的游客短租。这些房型大多在12万欧元左右，运气好的话，你可以在同一幢建筑中买下4~5套(我就在一幢楼里看见4套)，然后你可以将房子租给专门经营旅游短租公寓的公司，与他们签订协议，比如5年期的合同，他们每月给你固定的月租，你旱涝保收，他们承担风险与可能的高额利润。作为房主，你对每个房间拥有每年15天的使用权，给你或者你的朋友到欧洲度假的时候住，这足够了吧？这个方法在我看来是最好的了。以上就是老司机为大家带来的西班牙购房攻略。有路也为大家准备了&公寓+商铺 的投资组合，可以满足移民的同时，得到一定的收益。本次提供的商铺都是附带租约的，节省了找中介出租的麻烦，还是非常划算的。而且在有路购买移民房产，可以免费赴欧洲进行考察，好机会千万不要错过哦。50万欧元移民西班牙搭配方案1：巴塞罗那海边新区｜波布雷诺精品公寓+超市波布雷诺精品公寓 总价337,500欧元，超市（租约至2018年）总价&190,000 欧元337,500 +&&190,000 =&527500 欧元 &＞ 50万 欧元&波布雷诺精品公寓介绍项目名称：波布雷诺精品公寓物业类型：公寓项目面积：64平方米起项目售价：337,500欧元起拨打&400 819 9976&进行详细咨询！本案为新建公寓，内部装修简约，现代而实用。房屋的内部构造也十分讲究，做到了内部空间利用的最大化。公寓内部配有落地窗，采光很充足。同事，由于房源靠近海滩和主干道（距地铁站4分钟步行距离，距海滩7分钟步行距），因此十分抢手。区域介绍本案所在区域是巴塞罗那乃至全国著名的经贸区，有“加泰罗尼亚的曼彻斯特”之称。该区域处于高速发展阶段，经济发展态势良好，水路交通也很发达。这里的住宅升值前景十分可观，是投资和自住的理想区域。周边介绍该区域是商业区，非常繁华现代，建筑风格有如北京国贸区。此地环境优美，阳光沙滩、高档酒店和大型购物中心等应有尽有，学校和医院等基本生活设施也很齐全。该地距市中心仅10分钟车程，交通便利。本案附近坐落着庞贝发布拉大学校区。该校因其现代化的教学模式、卓越的师资力量和优秀的教育品质而享誉四方。出色的各项学术指标也使之成为西班牙大学教育的典范。著名的希尔顿酒店也落座在本案附近。这里是高端商业人士的聚集地。本案附近还躺着一片美丽的海滩。这里既是海运贸易港口，也是度假休闲的好去处。此外这里既有地铁、轻轨，又有多个公交站点，交通发达，地理优势极强。拨打&400 819 9976&进行详细咨询！巴塞罗那海边新区超市介绍面积：60㎡月租：867售价：190,000EUR租约：至2018年该超市坐落于巴塞罗那市政府当前重点开发的区域——海边新区。超市附近有多个地铁站，步行距离最短只有5分钟。此外，商铺周边还有大型购物中心、公园和医院，以及多个公交车站，出行极为便利。超市的经营在巴塞罗那是最稳定的商业活动之一，如果您青睐稳定型的投资，这里是绝佳的选择。拨打&400 819 9976&进行详细咨询！搭配方案2：巴塞罗那扩展区｜帕迪亚精品公寓+水果店帕迪亚精品公寓 总价280,000&欧元，水果店（租约至2018年）总价&385,000 欧元280,000&+&&385,000& =&665000 欧元 &＞ 50万 欧元&帕迪亚精品公寓介绍帕迪亚公寓位于巴塞罗那扩展区，扩展区是巴塞罗那最繁华，最中心的区域。这里汇集了巴塞罗那地区最著名的名品街，附近有加泰罗尼亚广场，还有最大的百货商场购物中心。这里也是巴塞旅游中心区。该区域也有很多历史古迹，地标性建筑为圣家族教堂。附近有多个地铁站，另有多条公交线路经过，可谓交通便利，四通八达。俯视该区域街区为四方形，排列错落有致。由于该区域的房产上世纪末就已经完全开发完毕，没有新房只有一些内部翻新的房产，所以每一楼盘极其稀缺，投资价值高，升值潜力大。该公寓位于欧洲著名的圣保罗医院和神圣家族大教堂旁，公寓内部精装修，室内宽敞明亮，朝向好，室内设计简约、大气，是巴塞罗那市区独一无二的自住、投资型优质好房源。该公寓还带有大阳台和新建电梯，生活环境十分舒适。周边设施介绍巴塞罗那名品街感恩大街就位于扩展区中心，有“巴塞罗那的香榭丽舍大街”之称。这里也汇集了众多著名建筑，其中以高迪的巴特罗之家和米拉之家最为著名。在该区各种品牌超市，大学，购物中心，医院，学校等等设施应有尽有。地表性建筑为圣家堂，距离本项目步行仅需10分钟。圣家族大教堂是西班牙建筑大师安东尼奥·高迪的毕生代表作。它始建于1882年，目前仍在在修建中。官方预计2026年竣工。尽管是一座未完工的建筑物，但丝毫无损于它成为世界上最著名的景点之一。虽然该教堂并非主教座堂，但教宗本笃十六世于日造访此教堂时将其册封为宗座圣殿。右扩展区的另一个标志性建筑为水塔，夜晚灯光绚烂，五彩斑斓。旁边的荣耀广场是集餐饮，娱乐，购物，休闲于一体的综合性广场。这里生活十分便利。户型介绍一室一厅一卫 面积：72,35m2二室一厅二卫 面积：78,32m2拨打&400 819 9976&进行详细咨询！巴塞罗那扩展区水果店介绍面积：242㎡（包括50㎡的阁楼）售价：385,000EUR租约：5年（2018年8月合同到期）该水果店商铺坐落于巴塞罗那传统中心城区——左拓展区。该区域规划完善，交通便捷，包括了市区内的主要景点和商业中心。该水果店里的产品种类繁多，向南200米即为巴塞罗那的主干道格兰大道，距ARENAS 商业中心和西班牙广场仅500余米，更靠近地铁占点，治安环境也十分良好。商铺紧邻一家政府办公机构和一家连锁超市，周围人口众多，客源丰富，收益也很稳定。
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类型：别墅
位置：北京-顺义
售价：0.19万元/套
48小时点击排行榜【每日一问】西班牙房产出售后身份会不会消失？
您好，请问西班牙房产出售后身份会不会消失？
如果还没有拿到长期居留身份就出售房产，身份是会消失的；相反，如果拿到永居卡再卖掉房产你的身份还是存在的。
但是，无论是站在投资者的角度或者移民者的角度，都不建议大家过早将自己手中的房产出售，房价只会持续稳定地增长，例如巴塞罗那，每年平均房价稳定增长9%左右。
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350万人民币在西班牙能买到怎样的房子？
　　2013年9月底，西班牙议会通过了《创业者法》，“50万欧元购房换居留”政策正式生效。在西班牙购买50万以上欧元房产，可获西班牙永久产权，申请全家长期居留。　　购房移民西班牙后，投资人就可享受欧盟顶级教育、世界一流医疗水平，以及自由通行26个申根国，西班牙购房移民已吸引众多投资者的目光。　　那么，50万欧元在西班牙能买到什么样的房子呢？　　投资人在西班牙购买的房产可以分为四种类型：一是经济型房产；二是豪华别墅；三是整栋房产；四是仓库、酒店、商用房产等。按照个人喜好，有的投资人喜欢购买市中心一些欧洲老式且价格昂贵的住宅，有的投资人则喜欢购买坐落在海滨城市或岛上的度假别墅。1、投资西班牙房产，休闲度假屋最受欢迎。拉罗卡别墅所在地区:巴塞罗那房产类型:联排别墅房源面积:176.35--252.52㎡最低售价:32万欧元起2、就房屋升值潜力来说，投资人通常喜欢在马德里、巴塞罗那、巴伦西亚三大城市购房，如购买巴塞罗那富人区里的高档住宅。蒲德喜公寓所在地区:巴塞罗那房产类型:公寓房源面积:98㎡最低售价:45万欧元3、有一些山景别墅无论在建筑设计的品质上和价位上都有无与伦比的竞争力，想象一下俯瞰城市与群山的感觉吧!玛利亚斯别墅所在地区:马德里房产类型:独栋别墅房源面积:201㎡最低售价:58万欧元起
编辑:移民专家
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(C) 2015　　All Rights Reserved　浙ICP备号西班牙购房，你以为买的只是房子吗？
随着传统移民政策的收紧，西班牙购房移民潮持续升温，风靡了中国的各大城市。如此多的投资者将目光投射在西班牙房产上，除了因为当下时机合适外，西班牙移民购房还有哪些优势让国人如此热衷呢？
清新的空气
在西班牙，买的不只是房子，还有清新的空气。国内的帝都及一些发达城市已被雾霾侵袭，并逐一被媒体曝光，关于“家长为了让孩子呼吸到新鲜空气，有个干净的成长环境”诸类报道更是不计其数，很多时候我们都开玩笑说“雾霾给了我们一个移民的好处”，事实上西班牙的气候宜人，空气清新。碧海蓝天，阳光沙滩的良好环境当然成为了更心动的好处。
宜人的环境
移民西班牙，身体将更加健康。西班牙是欧洲平均寿命最长的国家，这里拥有良好的自然环境，可以尽情领略四季如春的生活，环境宜人，因此被评为世界最适宜养老的国家，享受优质的晚年生活。
度假的天堂
在西班牙，买的不只是房子，花钱买到的其实是风景如画的阳光海滩与世界顶级度假天堂，巴塞罗那，马德里是欧洲著名的旅游度假胜地，西班牙还是世界上拥有“蓝旗优质海滩”的最多的国家，绵延的海岸线，优美的自然风光，在这里能享受风和日丽、舒适宜人的安逸生活。
无阻的交通
在西班牙，买的不只是房子，还有畅通无阻的交通。几乎每一个到过西班牙的人都对它的交通竖起大拇指：车多不堵，行人至上。除了深厚的人文教养，汽车礼让行人成了社会的道德准则，西班牙高质量的轨道交通，凭借其细腻的人文关怀，也缓解了马路交通的拥堵。
孩子的未来
在西班牙，你买的不只是房子，还是孩子的未来，下一代的成功之路。移民西班牙，孩子可以享受欧洲一流的教育资源，无缝接轨世界一流大学，为以后的成长开辟了一条捷径。
当前西班牙经济回暖，房价稳步上涨，正是投资置业的好时机。因此综合考虑资产配置、舒适的生活品质和子女成长教育环境等因素，投资西班牙房产可以说是性价比最高的选择。
西班牙购房移民，只需10万欧元即可有房有身份！
西班牙购房移民项目优势
1、无年龄（18周岁以上），无语言，无学历。
2、一人申请，全家获身份。（三口之家）
3、申请门槛低，不需要解释商业背景和资金来源。
4、手续简单快捷，投资小时间快（整个流程只需3-6个月），成功率高。
5、房产取得永居身份后即可自由出售，不绑定身份。
6、可在西班牙经商，创办企业。
7、房产多样性选择，数量和类型均不限。
8、投资房产风险低； 永久地契，世代相传！
9、在西班牙出生的子女，一年后可直接申请国籍。
10、所获身份自由出入26个申根国，西班牙护照全球170个国家免签，畅通无阻！
西班牙购房移民申请条件
1、18周岁以上的合法公民
2、在西班牙持有10万欧元以上的房产为居所
3、无犯罪记录
4、健康体检证明
5、购买西班牙医疗保险
6、每年有4万欧元以上的非工资收入
7、在西班牙银行账户存有最低4万欧元。
广州普业移民() 打造“共赢、诚信、协作、感恩”的企业文化，秉承“真诚、专业、高效、创新”的经营理念，从用心聆听，细心分析，科学评估和控制风险四个环节为客户制定合理的出国移民留学方案。
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今日搜狐热点西班牙移民房产在出租出售上有什么限制?_百度知道
西班牙移民房产在出租出售上有什么限制?
我有更好的答案
先，如果拿到永久居留再卖掉房产你的身份还是会在的。 不过无论是站在投资者的角度或者移民者的角度，只有会持续稳定的涨，我都不太建议大家如果手上有一套巴塞罗那的房子去把它出售掉。因为首先拿一线城市来说，房价是不太可能跌的，就算跌也不会跌得很多，如果还没有拿到绿卡就把房子卖掉了，那么身份是会消失的，相反则不会。另外，但他仍是在持续稳定的增长中，虽然无法和北京上海相比，投资西班牙房产之后拿到的是长期居留身份，长期居留和永久居留也就是绿卡还是有区别的。所以。如去年巴塞罗那的平均房价就增长了7%到9%左右
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