5被浏览1,943分享邀请回答0添加评论分享收藏感谢收起【置业】贷款买房通不过银行面签？购房者如何轻松通过银行审批？
市民来电：我身边不少朋友都是在买房时用的银行贷款。现在，我也打算买房，但听说有些人会因为各种各样的原因通过不了银行面签这一关。银行审核贷款到底有哪些限制呢?我需要做哪些准备?
回复：统计数据显示，90%以上的人在购房的时候都会面临贷款，有的选择使用住房公积金贷款，有的则使用银行商业贷款。但是，并非每个人都能获得银行的批贷。这里面到底有哪些限制条件呢?记者就此咨询了银行信贷方面的专业人士。
有些购房者，尤其是首次购房者因为不了解房贷面签的要求与审查步骤，或准备材料不符合要求，而导致不能顺利拿到贷款。
据介绍，不管是购买新建商品房还是购买二手房，只要申请了银行商业贷款，就需要符合银行的审批条件。银行主要会向贷款者审查征信记录、收入证明、银行流水、现有房屋状况及婚姻状况等硬性标准。贷款人的征信记录是其个人信用的标签，银行对申请人的征信记录非常看重，通常银行会审查贷款人5年内的贷款记录和2年内信用卡记录，严格点的会看更长期限内的征信。需要注意的是，连续3次或者累计6次逾期属于严重征信不良，会被银行拒贷。
借款人的收入、银行流水也是银行重点审查的项目，申请人的每月收入是证明其具备还贷能力的首要指标。一般来说，银行会设定还贷警戒线，月供不超过收入的50%。流水是银行判断借款人消费习惯的衡量标准，银行一般审查借款人流水会要求半年以上。而对于贷款人家庭现有房屋状况，主要是为了确定贷款首付及贷款利率。如果购买的是二套房，贷款利率、首付比例都会比首套房高，购房成本相对高一些。
银行信贷专业人士介绍，征信记录、收入情况、住房状况，都离不开“以家庭为单位”这个要求，因此婚姻状况也是审查的重点，已婚人士或者有过婚姻历史的购房人，需要提供结婚证或者离婚证加上离婚协议或法院判决书。以家庭为单位，银行同时也会审查未成年子女名下房产情况，以及若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址是否一致等。了解这些必需的审查项目，对于银行是否发放贷款至关重要。
（来源；长沙晚报）
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点买房贷款现在银行贷款已经批下来了,我还是想去房管局查一下备案是否属实，这种担心是多余的吗？_百度知道
买房贷款现在银行贷款已经批下来了,我还是想去房管局查一下备案是否属实，这种担心是多余的吗？
备案内容其他人能否更改呢？网上查询密码可不可以自己设置呢？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
如果你还是不放心，这个备案登记表，银行方也会向房管局核实的，核实无误后就是放款，自己还月供。Over，可以拿着房管局盖章的那一页去房管局确认这种担心有点多余，包括盖的房管局的备案登记鲜章，人为涂改无效的，最后买方拿这些东西去跟银行签贷款合同，这些东西上面很明确地写了购买房屋的所有信息，以我们重庆为例，你放心，重庆买房是在网签合同，房地产公司一旦提交，房管局马上就会收到这个信息，我们买方也会收到短消息，多少平，多少钱，哪里的位置，之后才是开发商去拿着他那些资质什么的去备案抵押，备案时间看各地不等，备案好了开发商通知买方来拿房管局备了案的那一系列材料东西
不太明白你说的查备案是查什么，但是你去银行申请贷款，银行的审批比你自己看都仔细。
如果是我行贷款，这种情况请联系贷款经办行核实。
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
买房贷款的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
如果买房方银行贷款一直没有发放,卖家该怎么办?
房子是今年7月份卖的现在已经11月份了，当时合同上没有注明具体的日期。（房子已过户给买家）应该怎么办？
浏览次数：0
二手房经纪人
主要是看客户的付款方式，客户付款方式为组合贷款，实效还得2个月，商业贷款银行没什么问题，以过户为节点，前后15个工作日；客户公积金贷款（市属），看面签银行，基本上在10-15个工作日；如果客为国管公积金，实效也不能具体的作保证，20个工作日吧。具体怎么办，只能自己等着，催催主办的中介公司！链家地产郭先奎，很高心为您解答此问题，希望我的回答能为您排忧解难。若有不理解的欢迎来电咨询，
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
二手房经纪人
重庆不了解啊，如果是石家庄的我还可以帮你
二手房经纪人
不那么那么本命年
二手房经纪人
如果买房方
下载房天下APP
提问获取更多回答
二手房经纪人
卖家该怎么
二手房经纪人
原则上不可以过户！只能私下签协议！但是不受法律保护！
二手房经纪人
主要是看客户的付款方式，客户付款方式为组合贷款，实效还得2个月，商业贷款银行没什么问题，以过户为节点，前后15个工作日；客户公积金贷款（市属），看面签银行，基本上在10-15个工作日；如果客为国管公积金，实效也不能具体的作保证，20个工作日吧。具体怎么办，只能自己等着，催催主办的中介公司！链家地产郭先奎，很高心为您解答此问题，希望我的回答能为您排忧解难。
二手房经纪人
百度搜一下
二手房经纪人
您好，很高兴为您服务！
第1-10条,共33条 &
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:2,asku:0,askr:126,askz:23,askd:87,RedisW:0askR:2,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:3
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：}